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房地产行业新闻资讯最新
2011年房地产行业新闻资讯(最新)
一、2011年1月4日—10日
【政策风标】
海口实施差别化税收政策抑制投资性购房
1月4日消息称,海南省海口市政府获悉,海口市将继续执行差别化信贷政策和税收政策,加强对土地增值税征管情况的监督和检查,以抑制投资投机性购房需求,进一步加强对房地产市场的宏观调控和管理。
据介绍,金融机构对首次贷款购买普通自住商品住房的居民在贷款首付比例和利率等方面继续按有关政策予以优惠。
房产税料数月内启动沪渝作试点
1月4日,据据国家发改委财政金融司人士透露,部分城市推进房产税改革条件已成熟,相关管理条例的修订及地方试点工作正在加紧推进。
2011年,若房价继续大幅上涨,房产税试点很可能推出。
据了解,今年最有可能试点开征房产税的城市为上海、重庆。
国税总局明确地价计入房产原值征收房产税问题f
1月5日,国家税务总局在对外公布的有关通知中明确,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
国土资源部:
今年继续推进小产权房问题清理
1月7日,国土资源部部长徐绍史在北京举行的全国国土资源工作会议上表示,2011年要继续推进“小产权房”问题清理工作,主动配合做好高尔夫球场清理。
北京市国土局官员称,2011年度工作重点将对花样不断翻新的京郊小产权房等违章建筑给予一次集中清理整顿,现阶段正在统计和搜集中。
【财经要闻】
央行发布宏观经济展望报告2011年或加息3次以上
1月5日,据经济之声《财经早报》报道,中国银行最新发布的《2011年中国宏观经济形势分析与展望》报告指出,未来一段时间,央行很可能采取“小步快跑”式的加息策略,引导货币政策回归常态,报告同时预计2011年将有3次以上的加息。
2011年货币信贷增长目标或下调低于7.5万亿
1月5日消息称,央行、证监会、银监会、保监会的2011年工作会议预计将在1月陆续召开。
业内人士预计,央行工作会议将确定全年的货币、信贷增速目标。
预计2011年M2增速目标降至16%,全年新增信贷目标可能较2010年7.5万亿元左右的规模有所下降。
此外,推动建立新的信贷管理体制、在“十二五”期间推动利率市场化改革也有可能成为2011年的工作内容。
中国外汇可投资美国地产
1月8日,中共中央政策研究室经济局局长李连仲在“2011中国企业科学发展论坛”上表示,中国应将巨额外汇储备投资海外资源、能源、技术及地产等领域,以缓解国内通货膨胀压力,对冲外汇储备贬值的风险。
李连仲称,中国目前有2.6万亿美元的外汇储备,在通胀蔓延而美国物价下跌的形势下,这些钱用到欧美地区投资地产、购买技术正当时机。
【土地新闻】
国土资源部或2月启动土地问责处分将落实到人
1月5日有消息称,国土资源部最早将于2011年2月启动土地违法问责处分机制。
问责意见连同违法用地事实材料由省级监察机关、国土资源主管部门、人力资源和社会保障部门经过一定程序后,于2011年1月31日前正式上报。
届时,相关处分会落实到人头。
业内人士认为,土地问责风暴的关键还是必须要切断吸附在土地上的各种利益链条。
国土部拟修改土地出让制度或改变地方卖地财政
1月6日,据国土资源部透露,《深化国有建设用地有偿使用制度改革实施方案》已经形成文件,经过国土资源部和有关部委会签后,将报国务院审批实施。
据接近国土资源部的人士表示,“方案”将是改变地方土地财政的开始。
其中包括改革和完善“招拍挂”出让制度、规范和完善征地制度、建立城乡统一的建设用地市场等内容。
中国2010年土地出让总额2.7万亿元同比增逾70%
1月7日,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源工作会议中表示,2010年全国实际建设用地供应642万亩,同比增加了18%。
全国30个省(区、市)城市住房供地计划近270万亩,同比年实际供应增加约80%。
2010年全国土地出让成交总价款2.7万亿元,同比增加70.4%。
北京12月土地成交量创5年单月新高
据亚豪机构统计数据显示,2010年12月,京城土地市场达到了新的高潮,工业、商业用地、住宅用地,均出现了供需两旺的局面,住宅用地的成交量更是创下近5年以来单月出让的历史新高。
12月京城共出让各类土地56宗,累计出让面积达696.9公顷,其中住宅或含住宅项目用地共计25宗,出让面积达447.1公顷。
2011沪土地首拍宅地低溢价成交4地总成交金额6.9亿
年1月6日,上海2011年的首个4地连拍结束,总成交金额6.9亿,土地总出让面积12.97万平。
上海明发、上海绿洲、东方财富、骋望置业分别拿下4地块,4地块属性包括商办和住宅用地。
【各地市场动态】
京新房、二手房成交双双跳水楼市开局不容乐观
2011年1月3—9日,北京市房屋网上住宅期房签约量为2285套;住宅现房签约量为599套;存量住宅签约量为3922套,环比(12月27日-1月2日)住宅期房签约套数减少578套;商品住宅现房签约套数减少960套,降幅为61.58%;存量住宅签约套数减少1689套,降幅为30.1%。
天津首周上周新房成交1746套降4成二手房量跌价升
据天津市国土资源和房屋管理局相关数据显示,2011年1月4日—9日,商品住宅共成交1746套,销售面积185829平米,环比下降39.45%,销售均价9719元/平米,环比上涨2.98%。
上周天津市二手私产住宅成交860套,环比上周下降55.3%;成交均价7450元/平方米,环比上涨1.1%。
新年首周沪商品住宅量价齐跌开发商推盘量暴跌六成
据中国房产信息集团公布最新数据显示,上周(1月3-9日)沪市商品住宅成交量28.9万平米,环比下跌25.7%;成交均价23268元/平米,环比下跌11.9%;同时上周沪共有7个项目推出12.6万平米的新房源,环比下跌60.7%。
中房信分析师薛建雄分析称,上周沪市商品住宅成交均价下跌主要是因为中高档房源的成交比重大幅下滑。
新年第二周周杭主城推盘减弱郊区楼盘成主角
上周杭州楼市(1.3-1.10)的成交明显缺乏生机,杭州主城区总共成交商品住宅662套,环比降幅为49%。
住宅成交均价降至19770元/平方米,降幅达6%;杭州主城区成交量的减弱和新上市楼盘成交量的减弱直接相关,上周无一个楼盘成交量超过100套,个盘成交表现远远弱于新年第一周。
重庆确定将开征高档商品房房产税
1月9日,据正在召开的重庆市“两会”上透露,重庆市政府将对房地产市场加强财税调节。
目前重庆市财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税,具体实施方案由地方政府制定,报财政部备案。
重庆市正抓紧完善相关方案,有望在2010年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
上周穗一手房量价齐降均价10612元/平环比跌15.16%
据数据监控中心最新统计数据显示,2011年1月3日—9日,广州市共有184个项目网签1911套住宅,环比微跌4.69%;成交均价10612元/平方米,环比跌15.16%。
监控中心分析师认为,上周均价较大幅度下跌,主要是因为价格相对较低的郊区盘较为集中地签约,拉低了穗市成交均价。
上周深圳一手楼市量价齐跌”
根据世联地产数据显示,上周(1月3-9日)深圳一手房市场共成交455套,环比下降66%,一手房成交均价为17394元/平方米,环比下跌10.4%;二手房市场共成交1329套,结束了几周以来的持续回升态势,成交量环比跌幅为48%。
深圳楼市去年成交14.4万套跌至二线城市行列
国家统计局和深圳市规划国土部门的统计数据显示,2010年深圳房地产市场成交量为14.4万套,成交量跌至国内城市第二梯队行列,而新房成交量在国内跌幅最大,高达53.64%。
世华地产市场研究中心总监肖小平表示,深圳跌至第二梯队,主要原因有两点,一是整体供应有限,二是政策调控力度大。
【企业消息】
金融街40亿受让中信城地块
1月4日,金融街发布公告称,其全资子公司金融街(北京)置地有限公司耗资40亿元受让北京中信房地产有限公司旗下位于北京中信城内的一处商业用地使用权。
公告称,受让地块位于菜市口路口东南角,规划地上建筑面积20万平方米,属商业金融用地,正在拆迁。
万科2010年全年销售1082亿
1月4日,万科公布其2010年12月销售业绩,公司当月实现销售面积68.9万平方米,销售金额83.5亿元,分别比09年同期增长69.8%和51.3%。
2010年全年已累计实现销售面积897.7万平方米,销售金额1081.6亿元,同比分别增长35.3%和70.5%。
复地快速销售业绩首次超百亿
1月4日,复地集团公布其2010年12月销售额数据,该月复地实现权益后销售面积约6.3万平方米,权益后销售金额约10.7亿元人民币,同比增长了10%。
公告显示,复地集团2010年1至12月累计实现权益后销售面积达101.3万平方米,实现权益后销售金额约136.2亿元人民币。
同比2009年分别增长了16%与59.4%。
2010全年业绩收入125亿首创置业再创新高
1月6日,首创置业发布2010年全年业绩,据公告称,2010年12月,公司实现签约面积24万平米,签约金额人民币20亿元,较11月份分别环比增长76%和27%。
截至2010年12月末,公司累计实现签约面积123万平米,签约金额人民币125亿元,较2009年分别同比增长22%和18%,完成全年100亿元签约目标125%。
绿城2010全年共销售超500亿
1月7日,绿城中国公布其2010年12月销售业绩,12月集团实现合同销售2984套,销售面积约52万平方米,销售金额102亿元,同比增长20%,创公司单月销售新高。
与此同时,2010年绿城累计实现销售金额568亿元,同比增长7%,当中归属集团权益金额为358亿元。
全年销售333亿龙湖地产全国布局完成
1月7日,龙湖地产发布公告,称公司2010年12月实现合同销售55.9亿元,环比上涨38%。
截至2010年12月底,龙湖共实现合同销售面积245.4万平米,同比增长30.3%;合同销售金额333.2亿元,同比增长81%,超额完成248亿元年度目标的34.4%。
二、2011年1月11日—1月17日
【政策风标】
2011年保障房建设资金将超1.3万亿
1月11日,据住建部透露,2011年我国保障性住房建设的目标为1000万套,相比2010年的580万套增长近一倍。
为解决保障性住房的资金需求,住建部再次明确要求,各地土地出让金中不低于10%的收益要用于保障性住房的建设。
苏州住房公贷政策调整二套房首付比例不低于50%
自1月17日起,苏州市住房公积金个人住房贷款政策将进行调整,二套房首付比例不得低于总价的50%,并停止三套房公积金贷款的办理。
办理首套住房公积金个人住房贷款:
新建普通住房建筑面积90平方米以上的,首付款比例不低于住房总价的30%;套型建筑面积90平米以内和保障性住房的,首付款比例不低于住房总价的20%。
北京副市长称今年继续严格实施住房限购
1月14日,北京市市长郭金龙在北京市2011年住房保障工作会议上表示,2011年北京要新开工建设和收购20万套保障房,力争竣工10万套。
保障房供地任务未完成区县,土地入市直接配建保障房,北京市副市长陈刚表示,2011年北京将建设收购公租房6万套。
武汉出台商品房限购措施抑制投资投机房购房
1月15日,武汉正式出台商品房限购措施,成为楼市去年开始的新一轮密集调控后,全国第16个推出限购令的城市。
武汉规定,武汉本地户籍居民家庭及能够提供在武汉市纳税证明或社会保险缴纳证明的非武汉市户籍居民家庭,不论面积大小,只能在中心城区新购一套商品住房。
而对于不能提供上述证明的家庭,则暂停在市中心城区购买新建商品房。
【财经要闻】
2010年新增贷款7.95万亿超预期
1月11日,央行发布2010年信贷数据,2010年人民币贷款增加7.95万亿元,超过2010年的新增信贷目标7.5万亿元。
对此,业内分析人士表示,央行此前的调控手段已经消化该数据,今年在信贷收缩并不明显的情况下,监管部门的调控手段会更加灵活。
上市公司千亿资金涌入房地产
1月13日,据中证消息,截至2011年1月10日,374家公司披露了超募资金使用情况,包括1159项投资项目,合计利用资金1264.44亿元,这部分资金基本流入房地产市场,包括购买土地等。
业内人士认为,上市公司热衷于投资房地产,主要是因为房地产市场仍是国内的朝阳产业。
央行:
人民币存款准备金率上调0.5个百分点
1月14日,央行宣布从2011年1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
人民币存款准备金率再创历史新高至19个百分点。
此举将收缩流动性3500亿。
专家表示,继提高存准率之后,下步仍有可能加息。
四大行1月上旬新增信贷2400亿
1月14日,据同业交换数据显示,1月上旬,工农中建四大行新增贷款总量已经达到2400亿元。
另据数位商业银行的权威人士透露,央行已经确定差别准备金率的相关参数,并要求商业银行据此确定投放规模,1月整月的投放也要受此约束。
【土地新闻】
2011武汉首次土拍楼面地价再创新高
1月11日,2011年武汉市首次土地拍卖活动在武汉市土地交易中心举行。
沉寂多年的王家墩CBD版块此次有两宗地块上市:
P(2010)204与P(2010)205号地块,其中P(204)号地块进入竞价环节,有八家竞买人参与竞拍,经过多轮竞价,武汉西北湖地产以4.6亿竞得该地块,楼面地价楼面地价8778元/平米,成为武汉单价新地王。
丽泽商务区加速供地2011年放量210万平米
1月14日,据北京市丰台区金融服务办公室透露,2011年北京市丽泽金融商务区将陆续推出210万平方米用地,该区域将陆续推出年内最大规模商业金融用地。
据北京土地储备中心数据显示,丽泽金融商务区已有3宗金融类地块处于预公告阶段,规划总建筑面积约23.04万平方米。
这仅仅是该区域的“第一枪”。
2010年第四季度全国城市地价2882元/平米
1月17日,国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院公布2010年第四季度全国主要城市地价监测报告显示,本季度全国主要监测城市地价总体水平为2882元/平米,商业、居住、工业环比增长率分别为2.53%、2.89%、3.67%、1.08%;全国地价总体水平呈上升态势,综合地价环比增幅加速回升,商业、居住地价环比增长率较上一季度进一步上升,工业地价环比涨幅则有所放缓。
杭州余杭区2011年首宗地以5亿元出让
1月17日,浙江省杭州市余杭区拍出了2011年第一宗地,由浙江昆源控股集团有限公司联合杭州树兰房地产开发有限公司,以总价50030万元竞得,折合楼面价为5025元/平方米。
该地块出让面积为45252平方米,绿地率不小于30%,建筑密度不大于25%。
【各地市场动态】
北京国土局辟谣:
集体土地租赁房非小产权
针对“北京试水农村集体土地租赁房租赁”有望为小产权房“松绑”的消息,1月13日北京市国土资源局回应表示,北京确实正在进行集体土地上建设租赁住房试点的政策研究,但集体土地上的并非是小产权房,主要为村集体产权,未来也由集体组织成立的管理机构或股份公司运营,并非为小产权转正。
北京全国房价均连涨4个月
1月17日,据国家统计局数据显示,2010年12月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%,涨幅比11月份缩小1.3个百分点;环比上涨0.3%,和11月份相比涨幅不变。
2010年12月北京房价同比上涨6.3%,环比上涨0.2%。
天津楼市开局悬念再起市区房价逆涨7.43%
1月10日—16日,天津商品住宅共成交2203套,销售面积229354平米,环比上涨23.42%,销售均价8549元/平米,环比下降12.04%。
天津商品房上周成交27.03万平米,环比上涨21.20%,上周天津成交均价为8825元/平米,环比下降10.15%。
上海房产税试点在即北京暂不试点
1月16日,沪市第十三届人民代表大会第四次会议召开,沪市长韩正提到2011年主要任务是表示将按照国家部署做好房产税改革试点各项准备工作。
北京市人大代表、常务副市长吉林在1月15日北京两会政务咨询会上表示北京市暂不试点房产税。
2010年沈公积金使用率近九成
1月11日,据沈阳住房公积金管理中心透露,2010年沈阳公积金归集额和新增开户数再创历史新高,中心资金使用率达87.8%,为全省第一。
中心的公积金提取政策也注重向中低收入家庭倾斜,2010年支持沈阳市职工提取住房公积金42.4亿元,同比增长32.1%。
上海2010年下半年个人房贷仅增34.9亿
1月12日,据央行上海总部数据显示,个人住房贷款增量高位回落,2010年下半年上海个人住房贷款仅增加34.96亿元。
2010年上海新增人民币个人消费贷款823.1亿元,同比少增424亿元;其中下半年新增人民币个人消费贷款220.6亿元,较上半年少增381.9亿元,同比少增679.6亿元。
穗楼市上周量跌价涨
据穗市数据监控中心最新数据显示,1月10—16日,广州市共有209个项目网签1792套住宅,环比之前一周微跌6.23%;签约面积达到212516平方米,环比跌5.42%,平均每套签约面积为118.59平方米。
上周穗市成交均价12358元/平方米,环比大涨16.45%。
上周深圳新房成交量翻倍暴涨宝安区首占魁头
1月10日—1月16日,深圳市新建商品房成交1365套,环比(1月3日—1月9日)上涨200%;成交面积110353平方米,环比上涨224.18%;成交均价每平方米19411元,环比涨11.6%,环比上涨2017元/平方米;深圳市总成交金额21.4208亿元,环比上涨261.77%。
【企业消息】
金科10.82亿重庆茶园再拿两地
1月13日,据金科地产集团副总裁李战洪透露,金科集团2011年1月13日在重庆南岸获取茶园雷家桥水库两宗地,占地345亩,容积率1.8,总建筑规模41万方,总价10.82亿,综合楼板价2622元每平米。
保利、招商、钜隆18.15亿瓜分佛山顺德三地块
1月12日,佛山顺德区土地交易中心公开出让7宗住宅商服用地、总用地面积达175284平方米。
其中,4宗位于乐从镇,其余3宗分别位于大良、均安和龙江。
7宗地块中,1宗为商服用地,1宗为城镇住宅用地,其他5宗则均为城镇住宅用地兼容商服用地性质。
最终7宗地块的成交总价达20.68亿,而位于乐从镇南区的三宗住宅商服用地最受关注。
2010年销售662亿保利12月百亿全国掠地
1月11日,保利地产公布了2010年全年的销售业绩,保利在2010年销售大幅上涨,已经接近700亿元。
公告显示,2010年12月份,保利地产实现签约面积62.21万平方米、签约金额90.19亿元。
除了销售持续上扬之后,保利也加大了拿地力度,不惜砸金超过百亿在全国四处掠地,12月保利的拿地金额也创下了2010年的最高记录。
金地2010年销售近300亿圈地进程遇软肋
1月11日,金地集团公布其2010年12月销售业绩,数据显示,当月公司实现签约面积25.15万平方米,签约金额39.92亿元。
与此同时,金地亦公布了2010年年度业绩预增的公告,预计2010年度净利润较2009年度增长50%左右。
中国建筑2010年地产销售669亿
1月13日,据中国建筑股份有限公司发布2010年经营情况显示,2010年房地产业累计销售额达669亿元,同比增长42.6%;累计销售面积为652万平方米,同比增长16.6%。
报告显示,中国建筑2010年1-12月建筑业务累计新签合同额达到7411亿元,同比增长78.4%;累计新开工面积15868万平方米,同比增长56.8。
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