资产评估师考试《资产评估》模拟试题.docx
- 文档编号:28005960
- 上传时间:2023-07-07
- 格式:DOCX
- 页数:21
- 大小:30.56KB
资产评估师考试《资产评估》模拟试题.docx
《资产评估师考试《资产评估》模拟试题.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《资产评估师考试《资产评估》模拟试题.docx(21页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
资产评估师考试《资产评估》模拟试题
2008年注册资产评估师《资产评估》模拟试题(三)
一、单项选择题
1.下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的是( )。
A.评估目的是决定价值类型的一个重要因素,但不是唯一的因素
B.市场价值以外价值类型有:
在用价值、投资价值、课税价值、清算价值和保险价值,不包含投资性资产价值
C.投资价值是投资获利为依据衡量价值的,是从产出角度评估资产价值,而重置成本价值类型是从投入角度评估资产的价值
D.公允价值指的就是市场价值
2.某评估机构以2004年1月1日为基准日对A企业进行整体评估,已知该企业2003年实现纯利润100万元,经调查分析,(统计改为)预计该企业自评估基准日起第1、2、3年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%,自第四年起将稳定在第三年的水平上,若折现率为10%,无限期经营,则该企业评估价值最接近于( )万元。
A.1103 B.1114 C.1147 D.1310
3.复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为( )。
A.技术水平相同 B.制造标准相同
C.价格和功能水平相同 D.材料消耗相同
4.某收益性资产,效益一直良好,经专业评估人员预测,评估基准日后第一年预期收益为100万元,以后每年递增l0万元,假设折现率为10%,收益期为20年,该资产的评估价值最接近于( )万元。
A.1400 B.1700
C.1800 D.1970
5.一般来说,科学技术进步较快的资产,采用价格指数法估算的重置成本往往会( )。
A.偏低 B.正常反映其重置成本水平
C.偏高 D.不确定
6.被评估设备年生产能力为100万件,运用市场法对其进行评估,所选参照物的生产能力120万件,其他条件与评估对象相同,已知参照物价格为40万人民币,三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升20%,使该类设备的价格与生产能力之间成线形关系,则被评估设备重置成本接近于( )万元。
A.40 B.53 C.58 D.77
7.被评估资产甲生产能力为60000件/年,参照资产乙的重置成本为5000元,生产能力为30000件/年,设规模经济效益指数x取值0.7,被评估资产的重置成本最接近于( )元。
A.7300 B.6500 C.7212 D.8123
8.某被估生产线由于市场的原因在未来5年内每年收益的损失额为3.7万元,假定折现率为9%,所得税率15%,该生产线的经济性贬值最接近于( )万元。
A.15.73 B.12.23 C.18.5 D.14.39
9.被评估对象为一台注塑机,年生产能力为15万件。
评估人员经市场查询得知,该设备的生产厂家已停止这种设备的生产,评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元,如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%,被评估设备的成新率为40%,该类设备的规模指数为0.7,不考虑其他因素,该设备的评估值最接近于( )万元。
A.2.4 B.2.52
C.2.75 D.6.3
10.某被评估实验室设备已投入使用5年,按设计标准,在5年内应正常工作14600小时。
由于实验室利用率低,如果按一年365天计算,在过去的5年内平均每天只工作4个小时。
经专家分析,若按过去5年的实际利用率预测,自评估基准日起该设备尚可使用l5年,若不考虑其他因素,则该设备的成新率最接近于( )。
A.72%B.75%
C.82%D.86%
11.某进口汽车的到岸价为60万元人民币(其中离岸价为40万元人民币),关税税率为50%,消费税税率8%,增值税率17%,银行财务费费率0.5%、外贸手续费1%、车辆购置附加费费率7%,则汽车的成本最接近于( )万元。
A.122.1 B.119.6 C.122.2 D.120
12.整个建设工程已经完成或接近完成,只是尚未交付使用的在建工程应该使用的评估方法是( )。
A.形象进度法 B.成本法
C.假设开发法 D.收益法
13.某房地产土地价值600万元,建筑物价值1400万元,综合资本化率为8.5%,建筑物资本化率为10%,则土地资本化率最可能为( )。
A.8%B.6%C.5%D.4%
14.某宗土地,单价10000元/平方米,规划容积率为8,建筑密度为0.5,则其楼面地价最低为( )元/平方米
A.5000B.1250C.800D.20000
15.根据我国土地管理法的有关规定,国家征用耕地需支付给农村集体经济组织的费用一般包括( )。
A.土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
B.土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金
C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费
D.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费
16.甲公司拟将自行研制开发的某计算机独立软件转让给乙公司,评估人员采用成本法进行评估,根据被评估软件的具体情况确定各项参数如下:
工作量修正系数为1.23,软件的社会平均生产率参数为3.2,该软件源程序指令行数为37千行,其中注释行占4千行。
社会平均规模指数取值为1.1,单位开发工作量成本为6500元,软件维护成本为开发成本的15%。
该软件的评估值最接近于( )元。
A.1377310B.2355330C.1277325D3532330
17.A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。
使用期为3年。
按许可协议,B公司每年按使用该商标后利润的25%支付给A公司。
B公司拟年生产该商标产品20万台,每台市场售价为100元,公司预期各年销售利润率为20%,折现率按10%计算,该商标的评估值接近( )万元。
A.995 B.249 C.497 D.1243
18.受专利法保护的某发明专利于1998年10月1日提出申请,1999年10月1日获得批注,2000年12月15日作为评估基准日,预计在2010年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用。
该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为( )。
A.20年B.10年C.9年D.12年
19.被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1000张,每张面值100元,年利率12%,按复利计算利息。
评估时债券的购入时间已满2年,当时的国库券利率为10%。
评估人员通过对该钢铁厂的了解,认为该债券风险不大,并已接近到期日,故按1%作为风险报酬率,并以国债利率为无风险报酬率。
该钢铁厂债券评估价值最接近于( )元。
A.126450 B.140500 C.114032 D.102732
20.被评估企业一年前取得非上市企业债券10000张,每张面值1000元,期限为3年,年利率为10%,按年付息,到期还本,第一年利息已收取。
折现率为8%,该被估债券的评估值最接近于( )万元。
A.1200 B.1035 C.1100 D.1054
21.某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票,预期甲企业次年发放相当于股票面值10%的股利,且股利以3.75%的速度增长,在折现率为9%的前提下,该100万元股票的价值最接近( )万元。
A.190 B.200 C.100 D.120
22.A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元,经评估人员核查,发现其中有100件产品为超过正常范围的废品,其账面成本为1万元,估计可回收的废料价值为0.2万元,另外,还将前期漏转的费用5万元,计入了本期成本,该企业在产品的评估值接近( )万元。
A.294.2 B.197 C.295 D.299.2
23.甲公司委估的应收款项账面原值5000元,坏账准备500元,净值4500元。
评估时确定其回收风险损失率20%,审计机构确定的坏账准备为800元,该应收款项的评估值接近于()元。
A.3600 B.3700
C.4000 D.4500
24.判断企业价值评估中的无效资产应以该资产对企业( )的贡献为基础。
A.生产能力 B.经营能力 C.抗风险能力 D.盈利能力
25.β系数法中的系数α反映的是( )。
A.所在行业风险系数 B.企业在行业中的系数
C.社会平均风险系数 D.行业平均风险系数
26.被评估企业在评估基准日的净利润为1000万元,净现金流量为1100万元,账面净资产为5000万元。
评估基准日同类型上市公司平均每股销售收入与每股净利润之比是l2,平均每股价格与每股净现金流量之比为10,平均每股销售收入与每股净资产之比是3。
仅就上述数据分析,被评估企业的评估价值最接近于( )万元。
A.8000 B.11000
C.12000 D.15000
27.关于资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文的关系描述不正确的有( )。
A.摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力
B.摘要必须与评估报告书揭示的结果一致,不得有误导性内容
C.要由至少两个负责项目的注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章
D.摘要简单,不能够把专业的评估工作说清楚,其效力低于资产评估报告书正文
28.关于资产评估报告书的制作步骤说法不正确的有( )。
A.由评估小组讨论后形成一致意见,报复核人签章,最后由评估机构负责人审定签章并加盖机构公章即可
B.编写评估报告书分两步完成,首先草拟出资产评估报告书,然后与委托方交换意见,听
取其意见,在独立、客观、公正的前提下,修改完成评估报告书。
C.资产评估报告书的签发与送交是资产评估报告书制作的最后一步,在这一步骤中“估机构撰写出资产评估正式报告书后,经审核无误,先由负责该项目的注册评估师签章(两名或两名以上),再送复核人审核签章,最后送评估机构负责人审定签章并加盖机构公章”
D.编写评估报告书前需要进行“整理工作底稿和归集有关资料”,“评估明细表的数字汇总”以及“评估初步数据的分析和讨论”三个步骤
29.《资产评估准则――无形资产》属于评估准则层次中的( )。
A.程序性准则 B.实体性准则 C.指南性准则 D.基本准则
30.已知某林木资产蓄积量为3000立方米,现时营林生产成本为15000元,参照物单位蓄积量的成交价格为600元/立方米。
经测定,物价指数调整系数为1.25,林分质量调整系数为0.85,则该林木资产的评估值最接近于( )元。
A.1897500 B.1912500 C.1921500 D.1789500
二、多项选择题
1.下列说法正确的有( )。
A.资产评估的要素是一个有机组成的整体,它们之间相互依托,相辅相成,缺一不可
B.企业单项可确指资产价值之和等于企业整体价值之和
C.资产评估最基本的功能评价和评值、以及鉴证和管理的功能
D.同一资产在公开市场假设、持续使用假设和清算假设下评估得到的价值类型分别是公开市场价值、持续使用价值和清算价值,其中清算价值一般最低,但是并不必然最低
2.造成资产经济性贬值的主要原因有( )。
A.该技术落后了
B.该项资产生产的产品需求减少了
C.社会劳动生产率提高
D.自然力作用加剧
E.政府公布淘汰该类资产的时间表
3.关于资产评估程序说法正确的有( )。
A.《资产评估准则-基本准则》从狭义的角度来进行规范的
B.资产评估准则-评估程序》是从广义的角度来进行规范的
C.狭义的资产评估程序不包括编制资产评估计划
D.狭义的资产评估程序不包括明确资产评估业务基本事项和资产评估工作底稿归档
4.下列特性中属于土地经济特性的是( )。
A.供给稀缺性 B.可转让性 C.利用多方向性 D.效益级差性
5.关于资源资产的特性说法正确的有( )。
A.资源资产的特性自然属性、经济属性和法律属性
B.资源资产的自然属性包括天然性、有限性和稀缺性、生态性、区域性
C.资源资产的法律属性包含:
资源资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制;资源资产的使用权可以依法交易
D.资源资产具有一般资产具有的特征
E.资源资产和自然资源的特征完全一样
6.版权的客体是指《著作权法》保护的对象,《著作权法》保护的对象就是作品,具体的说就是保护作品的表现形式,《著作权法》保护的作品应该符合以下条件( )。
A.创造性 B.可复制性 C.合法性 D.新颖性
7.下列关于非控股型股权投资评估的描述正确的有( )。
A.对于非控股型股权投资评估,可以采用收益法
B.对于明显没有经济利益,也不能形成任何经济权利的投资则按零价值计算
C.在未来收益难以确定时,可以采用重置价值法进行评估,即通过对被投资企业进行评估,确定净资产数额,再根据投资方所占的份额确定评估值
D.如果进行该项投资的期限较短,价值变化不大,被投资企业资产账实相符,可根据核实后的被投资企业资产负债表上净资产数额,再根据投资方所占的份额确定评估值
E.不论采用什么方法评估非控股型股权投资,都应考虑少数股权因素可能会对评估值产生的影响
8.企业价值评估的一般范围应包括( )。
A.产权主体自身占用资产 B.控股子公司中的投资部分
C.非控股公司中的投资部分 D.债务人的资产
9.从资产评估准则体系横向上划分,我国资产评估准则包括( )。
A.职业道德准则 B.资产评估指南
C.业务准则 D.基本准则
10.根据《国际评估准则》,最佳用途又称为最大最优用途,是指对某项资产而言,( )的用途.
A.经合理证明的
B.法律上允许的
C.理论上可能的
D.财务上可行的
E.能实现该被估资产最大价值
三、计算题
1.现有临街宗地A、B、C、D、E,这些宗地都和街道垂直,而且成长方形。
深度分别为30米,60米,90米,120米和150米,宽度分别为5米,5米,10米,10米,15米。
路线价为4000元,设标准深度为120米,试运用“四三二一”法则,计算各宗土地的价值。
2.被评估企业为一拟准备上市的酒店,评估基准日为2003年12月31日,该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表,表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入,营业外支出l5万元为防“非典”发生的专项支出。
评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后,对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断:
1.由于非典原因,该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%;
2.企业主营业务成本约占主营业务收入的50%,营业费用约占主营业务收入的5%,管理费用约占主营业务收入的5%;
3.财务费用(利息支出)约占主营业务收入的10%,其中长期负债利息占财务费用的80%;
4.主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%;
5.企业所得税税率为33%。
6.该企业的折旧总额是200000元,由于企业可预见的年限内不会有产能的扩张等因素,这个数额将保持稳定。
2003年利润表
项目行本年累计数
一、主营业务收入11000000.00
减:
主营业务成本3550000.00
主营业务税金及附加555000.00
二、主营业务利润(亏损以“-”号填列6395000.00
加:
其它业务利润(亏损以“-”号填列)7
减:
营业费用880000.00
管理费用9100000.00
财务费用1080000.00
其中:
利息支出1180000.00
三、营业利润(亏损“-”号填列)13135000.00
加:
投资收益(亏损以“-”号填列)14
补贴收入15300000.00
营业外收入16
减:
营业外支出17150000.00
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列18285000.00
减:
所得税(所得税税率为33%)1994050.00
五、净利润(净亏损以“-”号填列)22190950.00
7、评估人员经过分析认为企业的客观收益情况在可预见的时间内是稳定的,与2003年保持连续。
8、该企业的所在行业的β系数是1.2,企业特定风险调整系数为1.3,市场无风险回报是4%,市场期望报酬率是10%,企业负债的利率是25%。
9、企业的带息负债的市场价值是32万元,与账面价值一致。
10、该酒店能够持续经营。
要求:
根据上述资料运用收益法评估该酒店整体价值。
(运算中以万元为单位,评估结果保留两位小数)。
3.⑴评估目的:
为C股东拟转让所持有的乙企业的5%股权给投资人D提供价值参考意见。
⑵乙企业基本概况:
①评估基准日乙企业经过审计后的账面总资产l500万元,流动负债200万元,长期负债300万元,所有者权益l000万元;
②乙企业为非上市股份制企业,共有A、B、C三个股东,A股东持有60%股权,B股东持有35%股权,C股东持有5%股权,本次转让的股权为C股东的5%股权;
③经评估人员调查,在评估基准日,乙企业全部资产中,正在运营的资产占企业总资产的85%,另外l5%的资产为企业的在建工程,该在建工程的形象进度为40%,其评估价值与账面价值基本相符。
⑶乙企业未来收益预测情况:
①乙企业评估基准日后未来5年的企业自由现金流量分别为100万元,130万元,l20万元,140万元和145万元(未考虑在建工程预期收益情况);
②与企业未来预期收益相对应的折现率及资本化率均为l0%,乙企业持续经营。
要求:
根据上述条件回答以下问题:
⑴写出本项目评估的技术路线及基本步骤;
⑵给出评估结论并做出必要的解释和说明。
4.有一待估宗地需评估,现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如下:
成交价交易时间交易情况区域因素容积率剩余年限个别因素
宗地 1.130
A6902001.8.10+2%1.038-1%
B7002000.8.1+7%01.130-2%
C7302002.8.10-3%1.438-1%
D7302003.8.1-5%+3%1.035+8%
上表中成交价的单位为:
元/平方米,该城市地价指数如下表:
时间199920002001200220032004
指数100107110108113115
另据调查,该市此类用地容积率与地价的关系为:
当容积率在1-1.5之间时,容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%;超过1.5时,超出部分的容积率每增长0.1,单位地价比容积率为1时的地价增加3%。
该类土地的折现率为8%。
表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格,负号表示低于正常交易价格,对于区域因素,个别因素的修正,都是案例宗地与待估宗地比较,表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差,正号表示案例宗地条件优于待估宗地,数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
试根据以上条件,回答下列问题:
(1)为什么要进行交易情况修正?
(2)在上述可比案例,已知有一个是收购邻近房地产,一个是急于出售,根据表中提供的信息,请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个?
(3)根据所提供条件,评估该宗土地2004年8月1日的价值。
(若需计算平均值,为简化计算,要求用算术平均值)
答案部分
一、单项选择题
1.
[答案]D
[答案解析]B中的投资性资产价值指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值,投资性资产价值属于市场价值。
D的正确理解是:
市场价值是资产公允价值的坐标,它仅仅是公允价值的一种形式。
注意掌握在用价值、投资价值的含义。
2.
[答案]B
[答案解析]本题要将未来的收益额分成两段折现
第一段:
1-3年,其收益现值之和应该使用教材58页公式2-24
注意:
公式中的A是评估基准日以后的第一期的收益
或者使用复利现值的方法:
P1=100×(1+4%)/(1+10%)+100×(1+4%)2/(1+10%)2+100×(1+4%)3/(1+10%)3
=104/(1+10%)+108.16/(1+10%)2+112.4864/(1+10%)3
=104×0.9091+108.16×0.8264+112.4864×0.7513
=268.44(万元)
第二段:
第4年及以后的收益额现值之和
P2=[100×(1+4%)3/10%]/(1+10%)3
=[100×(1+4%)3/10%]×(1+10%)-3
=1124.86×0.7513
=845.11(万元)
则该企业的评估价值=P1+P2=268.44+845.11=1113.55(万元)
3.
[答案]C
[答案解析]见教材P63。
复原重置成本与更新重置成本的共同点体现在都是以现时价格来计算的,同时不论是复原还是更新重置成本,都要求与被评估资产具有同等功能。
4.
[答案]A
[答案解析]本题应该使用收益法下,纯收益按等差级数递增,收益年期有限的条件下的计算公式:
本题中A应该是评估基准日后的第一期收益100万元,B应该是等差级数递增额10万元,r=10%,n=20
P=(100/10%+10/10%^2)*[1-(1+10%)^-20]-10/10%×20/(1+10%)^20=1405.43(万元)
5.
[答案]C
[答案解析]见教材P67,价格指数法只考虑了价格指数的变化,没有考虑技术进步带来的影响。
6.
[答案]C
[答案解析]40×(1+20%)3×(100/120)=57.6(万元)
7.
[答案]D
[答案解析]参见教材P68公式2-32。
被评估资产的重置成本=5000×(60000/30000)0.7=8122.52(元)
8.
[答案]B
[答案解析]3.7×(1-15%)×(P/A,9%,5)=3.7×(1-15%)×3.8897=12.23(万元)
9.
[答案]C
[答案解析]设备本体重置成本=8×(15/20)0.7=6.54(万元)
安装费=6.54×5%=0.327(万元)
设备整体重置成本=6.54+0.327=6.867(万元)
设备评估值=6.867×40%=2.7468(万元)
10.
[答案]B
[答案解析]考核使用年限法的运用:
每年正常工作时间是14600/5=2920(小时)
过去5年的实际利用率=365×4/2920=50%
实际使用年限=5×50%=2.5(年)
预计使用年限按照正常使用时间折算=15×50%=7.5(年)
由于本题不考虑其他因素,所以设备的成新率=7.5/(7.5+2.5)×100%=75%
11.
[答案]A
[答案解析]60×(1+50%)×[1+(17%+8%+7%)/(1-8%)]+40×0.5%+60×1%=122.1(万元)
12.
[答案]A
[答案解析]参见教材227页。
13.
[答案]C
[答案解析]参见教材179页,由(L+B)×r=L×
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 资产评估 考试 模拟 试题