房屋建筑面积测绘成果书知识讲解.docx

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房屋建筑面积测绘成果书知识讲解

房屋建筑面积测绘成果书

编号:

项目名称：

委托方：

测绘单位：

（盖章）

测绘日期：

测绘依据……………………………………………………………………3

测绘责任人…………………………………………………………………4

房屋建筑面积测绘报告……………………………………………………5

房屋建筑面积测绘成果……………………………………………………7

一、说明…………………………………………………………………7

二、房屋建筑面积汇总表………………………………………………8

（一）幢（组团）建筑面积汇总表………………………………………8

（二）各功能区面积汇总表……………………………………………9

（三）分层面积汇总表…………………………………………………10

（四）共有建筑面积汇总表……………………………………………11

（五）幢各层各类建筑面积汇总表……………………………………12

三、房屋分户（套）面积明细表………………………………………13

四、房屋建筑面积计算表………………………………………………14

五、房产平面图…………………………………………………………15

15

房产分幅图（分丘图）或房屋座落分布图……………………）一（

（二）房屋分层平面图…………………………………………………16

（三）房屋分层分户平面图……………………………………………17

六、人防地下室测绘要求…………………………………………………18

附件1.房屋建筑面积测绘合同

2.房屋建设有关资料（建设工程规划许可证、土地红线、规划红线、

建设用地批准书等有关建房证件、附图（复印件））

3.建筑施工变更联系单等

封底…………………………………………………………………………19

备注…………………………………………………………………………19

测绘依据

本房屋建筑面积测绘成果系依据国家规范和省的有关规定完成。

一、执行标准

（一）中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986.1-2000；

（二）中华人民共和国国家标准《房产图图式》GB/T17986.2-2000；

（三）《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》；

（四）由设区市以上房地产行政主管部门依据上述标准制定的有关规定。

．

二、其他

与本宗房屋相关的、有效的规划、城建、房地产主管部门批文或约定。

测绘责任人

一、房产测绘单位

为级测绘资质持证单位，具有独立

法人资格。

测绘资质证书编号为：

测资字。

地址：

电话：

二、房产测绘人员：

上岗证书编号或职业资格证书

三、为保证出具的测绘成果的客观性，本单位声明如下：

（一）与委托方和当事人没有利害关系或偏见。

（二）不对委托方提供的资料的准确性与合法性负责。

（三）本测绘机构对本测绘成果报告书的成果承担质量责任。

法定代表人（签字）：

年月日

（单位资质签章）

房屋建筑面积测绘报告

一、房屋座落：

二、项目名称：

三、测绘目的：

四、测绘精度：

五、测量方法：

六、测绘仪器、设备及软件：

1.手持式测距仪，号码：

；

检定日期：

年月日。

2.米钢尺，号码：

；

检定日期：

年月日。

3.软件。

4.其它:

；

检定日期：

年月日。

七、特殊情况说明：

八、施测时间：

年月日～年月日

2m）九、测绘结果：

（房屋建筑面积，单位：

房屋的基本信息

建筑结构

建成年份地下层数

地上层数

建筑形式

建筑总面积

报告数据（已经分摊）

地不分摊部分

人防部分非人防部分

其它（

）（

下分摊部分

管理用房过道汽车库自行车库

商业用房其它

部

分地下部分总计：

住宅用房共计（）套汽车库地自行车库办公用房共计（）套物业用房商业用房上其它（辅助用房）社区用房部不分摊部分公建配套用房

分

地上部分总计：

十、项目工作人员：

1.测绘人员:

（签名）

2.测绘项目负责人：

（签名）

3.审核人:

（签名）

测绘单位

（盖章有效）

年月日

房屋建筑面积测绘成果

一、说明：

（内容包括：

该项目的设计批准情况与楼盘概况、本宗房屋建筑面积测绘合同要求的相关测量项目及分摊说明；如：

按房屋的建筑构成说明既定的面积测绘项目及内容，或按房屋建筑面积的分类说明既定的面积测绘项目及内容等。

）

二、房屋建筑面积汇总表

（一）幢（组团）建筑面积汇总表单位：

m2

楼名/幢号套内建筑面积共有分摊面积分摊系数幢总面积备

（二）各功能区面积汇总表

2

m单位：

功能区名称

建筑面积共有建筑面积

分摊系数

分摊的面积

备

注

（三）分层面积汇总表m单位：

2．

楼层层建筑面积

共有面积

分摊系数

分摊的面积

备

（四）共有建筑面积汇总表m单位：

2注备用途分摊系数积面所在楼层共有面积名称．

（五）幢各层各类建筑面积汇总表单位：

m2

层内各类面积

幢内各层各类功能的具体内容

不分摊

摊前幢分摊

写字区办公区

商业区住宅区

设备间地下车库

地下二层

地下一层（一层商业区

）

（一层办公区（一层写字区

））

一层物管区（

）

二层（商业区商业区（三层

））

四层商业区（办公区（五层

））

六层（写字区

）

七～十层（办公区）十一～十五层（住宅区）

十六层（避难层）十七层（写字区）

十八～十九层（住宅区）

（二十层办公区二十一～二十二层（办公区）

）

二十三层（商业区）（顶层写字区

）

总面积

地地下其其其其其1总面商业防设

三、房屋分户（套）面积明细表单位：

m2

房号套（户）

套内建筑面积地

其中套内址：

分摊的共有

备

（套号）面积

电

阳台建筑面积话：

建筑面积

传

真：

邮

编：

合计

四、房屋建筑面积计算表

可依具体计算方法和所用程序列表反映。

此表应具体和详细，全面反映本宗房产的面积和面积计算情况。

五、房产平面图

（一）房产分幅平面图（分丘图）或房屋座落分布图

绘制要求：

1.如系多幢房屋建筑面积测绘，应绘制多幢房屋的座落分布示意图，也可用局部的房产分幅图反映。

2.房屋的座落分布示意图可根据已有的地形、地籍图等编绘。

内容包括：

房屋座落（含邻街、巷相对位置的表示）、房屋名称、建成年份、绘图比例尺（可为概略比例尺）等，并要求加绘指北方向线。

（二）房屋分层平面图

绘制要求：

各幢房屋的分层，要求进行分层平面图绘制。

内容包括：

房屋座落、房屋名称、幢号、结构、总层数、层次等，绘图比例尺可为概略比例尺，分层平面图应加绘指北方向线。

（三）房屋分层分户平面图

绘制要求：

各楼层应按不同的套型绘制分户图，内容包括：

房屋座落、房屋名称、幢号、结构、总层数、层次及套内建筑面积、共有分摊面积等，绘图比例尺可为概略比例尺，并加绘指北方向线。

分户图是房产产权、产籍管理的重要资料。

一份报告中的分户图套型数量过多，可另册。

六、人防地下室测绘要求．

若项目有人防建设工程，请根据人防办的要求，在本测绘成果中另外补充以下内容：

1、在甲方申请测绘时提交的资料中需包含地下室战时平面图（需盖审查合格章），这份图纸上已明确人防区范围。

若有不清楚情况，可以到设计院或审批中心人防窗口加以明确。

2、测绘成果中基本测绘数据汇总表中要明确人防区面积。

3、测绘成果中分层平面图中的地下室平面需按划分人防区和非人防区的范围并注明各区域面积数据。

4、测绘成果中分层平面图中的一层平面需提供各单体一层的总建筑面积（不按功能、性质划区块），以便核定人防区实测面积是否满足应建人防面积。

其中一层的架空、室内坡道、中空等面积需计入或单列。

5、如果遇到特殊的人防工程，需根据人防办的具体要求测绘，以满足核定人防面积的要求。

附件：

1．房屋建筑面积测绘合同（复印件或原件）

2．房屋建设有关资料（建设工程规划许可证、土地红线、规划红线、建设

用地批准书等有关建房证件及附图（复印件））

．建筑施工变更联系单等3．

封底

备注:

本房屋建筑面积测绘项目建有测绘档案，以备查。

测绘档案包括：

测绘合同、房屋建筑面积测绘成果书、原始的测量数据记载，测量草图，质量检查（验收）记录，建筑设计（竣工）图，建筑施工变更联系单，与本宗房产相关的、有效的规划、国土、城建、房地产等主管部门批文或约定（建设工程规划许可证、土地许可、规划红线、建设用地批准书等有关建房证件及附图等）等。

测绘单位名称