试用买卖合同案例.docx

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试用买卖合同案例

试用买卖合同案例

篇一：

买卖合同案例

2月5日，甲与乙订立一份房屋买卖合同，约定乙购买甲的房屋一套（以下称01号房），价格80万元。

并约定，合同签订后一周内乙先付20万元，交付房屋后付30万元，办理过户登记后付30万元。

2月8日，丙得知甲欲将该房屋出卖，表示愿意购买。

甲告其已与乙签订合同的事实，丙说愿出90万元。

于是，甲与丙签订了房屋买卖合同，约定合同签订后3日内丙付清全部房款，同时办理过户登记。

2月11日，丙付清了全部房款，并办理了过户登记。

2月12日，当乙支付第一笔房款时，甲说：

房屋已卖掉，但同小区还有一套房屋（以下称02号房），可作价100万元出卖。

乙看后当即表示同意，但提出只能首付20万元，其余80万元向银行申请贷款。

甲、乙在原合同文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修改，其余条款未修改。

乙支付首付20万元后，恰逢国家出台房地产贷款调控政策，乙不再具备贷款资格。

故乙表示仍然要买01号房，要求甲按原合同履行。

甲表示01号房无法交付，并表示第二份合同已经生效，如乙不履行将要承担违约责任。

乙认为甲违约在先。

3月中旬，乙诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效，甲应履行2月5日双方签订的合同，交付01号房，并承担迟延交付的违约责任。

甲则要求乙继续履行购买02号房的义务。

1．01号房屋的物权归属应当如何确定？

为什么？

2．甲、丙之间的房屋买卖合同效力如何？

考察甲、丙之间合同效力时应当考虑本案中的哪些因素？

3．2月12日，甲、乙之间对原合同修改的行为的效力应当如何认定？

为什么？

4．乙的诉讼请求是否应当得到支持？

为什么？

5．针对甲要求乙履行购买02号房的义务，乙可主张什么权利？

为什么？

篇二：

买卖合同案例分析

案例分析（买卖合同）

一、案例背景

20XX年6月14日，赵某因急需饲料找到经销商李某，双方商定，赵某以每袋23元的价格购买李某饲料1000袋，共计人民币23000元。

赵某当即付款10000元。

由于该饲料刚从外地调来尚未入库，双方在场院点过数目后，言明第二天上午10时前提货并付清余款。

因当晚突然下起大雨，致使饲料全部被淋湿。

赵某遂要求李某更换饲料或退回10000元货款，遭李某拒绝。

二、案件分析

第一、本案中，双方的买卖合同成立，但饲料的所有权仍属李某，尚未发生转移。

根据《合同法》第133条规定：

“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

”由于法律对饲料销售并无特别规定，赵某和李某也没有例外的约定，因而只能从“标的物交付”上考虑。

交付就是由出卖人将标的物交给买受人占有，即占有的转移。

而本案中，赵某尚未提货，饲料留在李某场院内，为李某实际控制，表明赵某与李某之间并不具备上述情形，因此不能成为交付。

第二、根据《合同法》第142条之规定“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

”由于饲料尚未交付，法律对饲料交付的风险承担没有规定，李某与赵某也没有约定；因此，本案中饲料毁损的风险应当由李某承担。

综上，李某应向赵某另外交付合格的饲料或者退还1000元货款。

篇三：

4-6买卖合同

第六单元买卖合同

一、买卖合同

1.交付的法律效力

（1）所有权

买卖合同标的物的所有权自标的物“交付时”转移，但法律另有规定的除外。

【解释1】

（1）不动产的所有权肯定自“登记”时转移；

（2）动产的所有权自“交付”时转移，但当事人约定了所有权保留条款的除外。

【解释2】20XX年教材并未提及“所有权保留条款”，但在《买卖合同解释》中则有详尽规定。

（2）风险

标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

（20XX年案例分析题）

【解释1】如果当事人没有特别约定，无论不动产还是动产，均自“交付”时转移风险。

【解释2】

（1）不动产的所有权自“登记”时转移，但其毁损、灭失的风险自“交付”时转移；

（2）在未约定所有权保留条款的情况下，动产的所有权、孳息均自“交付”时转移。

由此可以看出，标的物的所有权转移与风险的承担可能不一致，因此，所有权转移与否不是确定风险转移的标准。

（3）孳息

标的物在交付之前产生的孳息归出卖人所有，交付之后产生的孳息归买受人所有。

（4）先占有后订立买卖合同

标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。

（20XX年新制度多选题）

【解释】动产的所有权、风险和孳息的转移均与“交付时间”有关，考生应区分两种情况：

（1）先订立买卖合同后交付设备，直接找到交付时间，与合同的订立时间无关；

（2）先占有设备后订立买卖合同，不用再交付了，则合同生效的时间为交付时间。

【相关链接】简易交付是指动产物权设立和转让前，权利人已经先行占有该动产的，无需现实交付，物权在法律行为生效时发生变动效力。

【例题·多选题】20XX年5月12日，甲因农忙借用邻居乙的一头耕牛耕地三天。

5月14日，甲、乙两人又以2500元价格达成购买该耕牛的买卖合同，双方约定甲应在5月31日前付清价款。

5月14日晚，当地爆发泥石流，导致耕牛灭失。

根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。

（20XX年新制度）

a.甲在5月12日取得耕牛的所有权

B.甲在5月14日取得耕牛的所有权

c.耕牛灭失的损失由甲承担

d.耕牛灭失的损失由乙承担

【解析】

（1）选项aB：

标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间（5月14日）为交付时间，标的物的所有权自5月14日转移；

（2）选项cd：

标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

在本题中，标的物毁损、灭失的风险自5月14日转移。

2.交付的具体规定

（1）交付地点

出卖人应当按照约定的地点交付标的物，当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，适用下列规定：

①标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人。

②标的物不需要运输的，出卖人和买受人在订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在“出卖人”订立合同时的营业地交付标的物。

【解释】所谓“标的物需要运输”，是指标的物由出卖人负责办理托运，承运人系独立于买卖合同当事人之外的运输业者。

（2）单证和资料

出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付“提取标的物单证以外的有关单证和资料”。

【解释】根据《买卖合同解释》的规定，“提取标的物单证以外的有关单证和资料”主要包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。

（20XX年新增）

（3）电子信息产品（20XX年新增）

标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明确，且依《合同法》有关规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。

3.付款地点

对支付地点没有约定或者约定不明确，依照《合同法》的规定仍不能确定的，买受人应当在出卖人的营业地支付；但是，当事人约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者交付提取标的物单证的所在地支付。

4.标的物的风险负担

【解释】标的物的风险负担，是指由于不可归责于双方当事人的事由（如不可抗力）导致标的物发生毁损、灭失，应当由谁负担由此造成的损失。

可归责于一方当事人的事由（如一方当事人的过错）导致标的物毁损、灭失，不属于风险负担，应当按照违约责任或者侵权责任处理。

（1）标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

（2）因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。

（3）出卖人出卖交由承运人运输的“在途标的物”，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立之日起由买受人承担。

（20XX年新增）但是，如果出卖人出卖交由承运人运输的“在途标的物”，在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却没有告知买受人，买受人主张出卖人负担标的物毁损、灭失风险的，人民法院应予支持。

（4）当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。

（20XX年案例分析题、20XX年案例分析题）

【解释】

（1）当事人“约定”交付地点的，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外；

（2）当事人未约定交付地点或者约定不明确，双方可以协议补充，不能协议补充的，可以按照合同的有关条款或者交易习惯确定，仍不能确定的，标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人。

出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。

（5）出卖人按照约定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。

（6）出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险

的转移。

（7）因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

（8）标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。

（9）债务人将标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。

5.标的物的检验

（1）当事人约定检验期间的

买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人；买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。

（2）当事人未约定检验期间的

买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起2年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定；但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用2年的规定。

【解释1】根据《买卖合同解释》的规定，“合理期间”的确定，应当综合当事人之间的交易性质、交易目的、交易方式、交易习惯、标的物的种类、数量、性质、安装和使用情况、瑕疵的性质、买受人应尽的合理注意义务、检验方法和难易程度、买受人或者检验人所处的具体环境、自身技能以及其他合理因素，依据诚实信用原则进行判断。

其中，“2年”是最长的合理期间，该期间为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。

在超过合理期间或者2年期间后，出卖人自愿承担违约责任后，又以上述期间经过为由反悔的，人民法院不予支持。

（20XX年新增）

【解释2】出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，不受上述时间的限制。

6.买卖合同的特别解除规则（20XX年案例分析题）

（1）因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物；标的物的从物因不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。

（2）标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值明显受损害的，当事人可以就数物解除合同。

（3）分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的20%的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同。

出卖人解除合同的，双方应当互相返还财产，出卖人可以向买受人要求支付该标的物的使用费。

【解释】根据《买卖合同解释》的规定，分期付款买卖合同是指买受人将应付的总价款在一定期间内“至少分3次”向出卖人支付的买卖合同。

（20XX年新增）

7.试用买卖合同（20XX年新增）

（1）对试用期间没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，由“出卖人”确定。

（2）视为购买

①试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。

②在试用期内，如买受人已支付部分或者全部价款，应视为同意购买。

③在试用期内，买受人对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的，应当认定买受人同意购买。

（3）买卖合同存在下列约定内容之一的，不属于试用买卖：

①约定标的物经过试用或者检验符合一定要求时，买受人应当购买标的物；

②约定第三人经试验对标的物认可时，买受人应当购买标的物；

③约定买受人在一定期间内可以调换标的物；

④约定买受人在一定期间内可以退还标的物。

8.招标投标

（1）招标公告属于要约邀请。

（2）投标人投标属于要约。

（3）招标人定标属于承诺。

（4）中标人在接到中标通知后，在指定的期间、地点与招标人签订书面合同，买卖合同正式成立。

二、商品房买卖合同的司法解释（20XX年多选题、20XX年案例分析题）