重庆市沙坪坝区商业网点发展规划.docx

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重庆市沙坪坝区商业网点发展规划

重庆市沙坪坝区

商业网点发展规划

（2008年—2017年）

重庆市沙坪坝区人民政府

一、规划总则

（一）规划背景

1.沙坪坝区经济社会发展基本情况

重庆市沙坪坝区位于重庆市中心两江半岛西侧，处重庆市城区中部，是重庆市区的重要组成部分。

北临北碚区，西接壁山县，南靠九龙坡区，东接渝中区，与江北区隔江（嘉陵江）相望。

辖区幅员面积396平方公里，辖13个街道、12个镇，建成区面积52平方公里，是享誉中外的科教文化名区，重庆直辖市竞争力重要集聚区和“一小时经济圈”重要增长引擎。

全区常住人口89万，流动人口30余万。

沙坪坝区是重庆市铁路网和高速公路网的重要结点，6个火车站，4条铁路，５条国道、省道贯通全区。

国家级重庆大学科技园、重庆大学城、西永微电子工业园、西部现代物流园、台商工业园位于区内。

分布有重庆大学、西南政法大学等大专院校19所，科研院所67个，电大职大10所，中小学129所，在校学生30多万人，教育人口占全区总人口的1/3。

2008年，全区地区生产总值达到271.2亿元，同比增长12.1%。

其中第一产业增加值4.3亿元，增长2.5%；第二产业增加值142.7亿元，增长12%；第三产业增加值124.2亿元，增长12.7%，二、三产业形成支撑全区经济发展重要力量。

辖区地方财政总收入实现44.3亿元，增长6.58%。

全社会固定资产投资达到188.3亿元，比上年下降7.1%。

社会消费品零售总额达到154.8亿元，比上年增长25.26%。

其中批发零售贸易业零售额达到132.9亿元，增长25.5%；住宿餐饮业零售额18亿元，增长22.7%。

城市居民人均可支配收入15862元，比上年增长14.3％；农民人均纯收入6734元，增长18.3%。

商贸流通业作为社会经济发展的重要载体，在推进产业发展、增加社会就业、促进社会繁荣稳定等方面发挥着重要的作用。

2.市区发展战略为商贸服务业发展定向导航

胡锦涛总书记“314”总体部署，从站在全局和战略高度为重庆未来发展定向导航；市委确立“一圈两翼”发展战略，要求加快城市经济发展步伐，带动农村经济发展，实现城乡统筹。

区委十届二次全委会确定的“112345”发展路径，通过全力打造现代物流等“三大高地”，促进“东中西西”四大板块协调发展，将形成以现代物流、商贸与现代服务等产业为支撑的产业体系。

从中央到市、区的发展思路和目标中，主线就是发展，即通过城市产业经济发展带动社会经济的整体发展。

发展城市产业经济，就是发展商贸服务业，通过第三产业发展带动工业经济由工厂化工业向公司化工业转变，带动农业由传统生产向生态环保型原料种养殖基地和旅游休闲产业转变。

发展商贸服务业，努力建设成为重庆市极具文化艺术特色的商贸中心和现代服务业都市产业示范区，就是对“314”总体部署、实现城乡统筹和“112345”发展路径的贯彻落实。

商贸服务业面临新一轮快速、健康发展的大好机遇。

（二）规划依据

国务院《关于促进流通业发展的若干意见》（国发〔2005〕19号）

国务院《关于加快发展服务业的若干意见》（国发〔2007〕7号）

商务部《商务发展第十一个五年规划纲要》

商务部《国内贸易发展“十一五规划”》

商务部《城市商业网点规划编制规范》

重庆市人民政府《关于加快商贸流通发展的决定》（渝府发〔2008〕98号）

《重庆市商贸流通产业发展“十一五”综合发展规划（2006—2010年）》

《重庆市十一五物流发展规划》

《重庆市一小时经济圈商贸流通产业发展规划》

《重庆市城乡总体规划（2006—2020年）》

《重庆市沙坪坝区商业与现代服务业发展战略规划（2005年—2015年）》

《重庆市沙坪坝区东部城区控制性详细规划（整合）》

《重庆市沙坪坝区西部新城总体规划》

《重庆市沙坪坝区上桥—新桥片区重点地段城市设计》

《沙坪坝区人口规划》

（三）规划范围和对象

1.规划范围

辖区规划总面积396平方公里，覆盖14个街道、11个镇，以重庆城乡总体规划“二环”内的333平方公里土地为布局重点。

2.规划对象

规划六类主要商业设施：

商业中心、功能性商业区、社区商业中心、专业市场、物流园及物流中心。

覆盖营业面积大于5000平方米的市场、商业面积大于5000平方米的大型百货、3000平方米以上大型超市和专业店、商业面积大于3000平方米的社区商业和三星级以上酒店。

（四）规划期限

2008年－2012年，远期到2017年。

二、规划原则

（一）统筹考虑原则

商业网点布局，应当立足于沙区经济和社会发展全局，充分考虑沙区和周边地区消费水平和市场环境特点，现有商业网点布局、旅游景点和交通条件；研究消费规律和发展趋势，与消费群体分布和购买力水平相适应，据实统筹考虑。

（二）各具特色原则

商业网点布局，应当体现多样化、层次化，按区域商业中心、社区商业、专业特色街的不同要求设置。

适应不同消费层次，将结构调整与业态创新相结合，促进优势互补，努力形成层次清晰、各具特色的商业街区，提高各层次、各区域商业功能的协同效应。

（三）结构合理原则

商业网点布局，应当做到总量适度、结构合理，注重大中型与小型、新建与改造、集中与分散、综合与专业相结合，避免贪大求多、过分集聚和重复建设，形成合理的布局结构，营造公平有序的市场环境。

（四）适度超前原则

商业网点布局，应当瞄准国际现代化大都市目标，着眼长远，以满足需求、引导消费，关注供求变化，创新消费方式，挖掘市场潜力，大力发展都市购物旅游。

在网点分布、业态设置、购物环境等方面适度超前，提升起点与标准，开拓新商贸服务领域，适应现代商业发展需要。

三、发展目标

科学规划、政策引导、整合资源、发挥优势、突出特色、改造提升、加快发展，全面提升商贸服务业竞争力。

通过建设和发展，基本建成东部商业中心繁荣昌盛，中部旅游休闲产业成熟，西部商业中心功能完备，特色商业街充分发展，社区商业基本配套，现代物流全市领先，区域商贸综合平衡，商品集散能力较强，商业贸易和现代服务业的其他相关行业综合配套，与直辖市中心城区相适应的极具科教文化特色的现代商贸服务业体系。

1.到2012年，沙区服务业增加值达到225亿元，年均增速16.3％，服务业增加值占GDP比重达到45％以上；商贸流通业增加值达到90亿元，年均增速17.6％，商贸流通业增加值占GDP比重达到18%以上；社会消费品零售总额达到260亿元，年均增速16％。

2.到2012年，沙坪坝区商业网点总数达到2.6万个（20个/千人），全区商业零售网点总面积达到247万平方米，人均商业面积控制在0.8-2.4平方米（按2012年预计110万常住人口、20万流动人口计算）。

2012年沙坪坝区商业面积和网点数一览表

区域

人均商业面积（平方米/人）

商业面积

（万平方米）

网点数

（万个）

东部城区

2.4

174

1.5

中部城区

0.8

9

0.2

西部城区

1.3

62

0.9

合计

1.9

247

2.6

3.到2012年，形成中心商业区2个（其中新增1个），功能型商业区5个；社区商业中心达到21个（其中新增15个）；大型专业市场9家（其中新增5家）；市级现代物流园区1个，物流中心3个；会展中心3个（其中新增3个）。

2012年沙坪坝区商业业态布局一览表

区域

商业中心区

（个）

功能型商业区

（个）

社区商业中心

（个）

大型专业市场

（个）

现代物流园区

（个）

物流中心（个）

会展中心（个）

东部城区

1

2

15

4

3

中部城区

1

2

西部城区

1

2

4

5

1

3

合计

2

5

21

9

1

3

3

4.到2012年，建成大型购物中心4家（其中新增4家）；大中型百货店9家（其中新增6家）；大中型超市17家（其中新增10家）；大中型专业店22-30家（其中新增8-16家）；三星级以上酒店14-18家（其中新增10-14家）。

2012年沙坪坝区大型商业网点布局一览表

区域

大型购物中心

（个）

大中型百货（个）

大中型超市

（个）

大中型专业店（个）

星级酒店

（个）

东部城区

3

7

13

19-25

9-11

中部城区

2-3

西部城区

1

2

4

3-5

3-4

合计

4

9

17

22-30

14-18

四、商业网点总体布局

（一）布局思路

根据区委、区政府“112345”发展战略的总体部署，按照“东、中、西、西”四大板块均衡布局沙坪坝区商业网点。

东部城区以改造升级中心商圈，扩大规模，完善业态，提升城市形象和商业价值为重点，发展商务、购物、餐饮、休闲、康体、娱乐等产业，建设高档次、综合性、娱乐性为一体的现代商业设施和商业项目支撑产业体系。

中部旅游休闲区通过保护利用好歌乐山、中梁山自然生态资源优势，重点发展旅游、休闲、健身及配套产业，力争引进各种知名企业共同发展。

西部新城重点发展现代商贸服务业，建设西部新城中心商业区；以现代物流业发展为支撑，通过铁路集装箱中心站建设，打造现代物流园区。

西部各镇利用二环路、渝遂高速建设和接点设置，建设一批大型生产资料、农副产品市场和仓储超市；以体验农业、观光农业及其配套产业为支撑，发展商贸服务业；结合特色城镇建设，发展各镇商贸服务业。

实施“2541”现代商贸服务业发展路径。

即发展2个商业中心（沙坪坝组团商业中心、西永组团商业中心），5个功能型商业区（上新商业区、井双商业区、大学城商业区、物流园商业区、中部旅游休闲商业区）、4条特色商业带（汽车产业带、餐饮娱乐带、旅游休闲产业带、医疗保健产业带），1个市级现代物流园区（西部现代物流园区）。

围绕商务、购物、休闲、餐饮、旅游、汽车、教育、文化等相关产业具备竞争优势的行业为支撑，通过完善城市功能和改善基础设施，发展占用资源少，吸收就业人员多，紧贴消费热点和突出我区特色的商贸服务产业。

（二）中心商业区网点布局

到2012年，沙坪坝区规划形成两个中心商业区：

沙坪坝组团商业中心和西永组团商业中心。

1.沙坪坝组团商业中心

（1）区位、规模

沙坪坝组团商业中心即三峡广场中心商圈，是沙坪坝区最主要的商业区，以三峡广场为中心，北至童家桥、磁器口，西到梨树湾、烈士墓，南到天星桥、马家岩一线，东到石门大桥。

总面积4平方公里，到2012年常住人口32万。

现有商业网点面积66万平方米。

（2）在城市商业中的地位和功能

沙坪坝组团商业中心处于重庆市核心商圈。

按照合理布局、科学发展的思路，对中心商圈购物、休闲、商务、金融等功能进行合理分区，重点发展现代服务业、商务、文化、休闲娱乐、金融、酒店、餐饮、观光等服务业，促进中心商圈有效减压、做大做强，凸现其在重庆主城区的核心竞争力。

（3）主力业态、特色要求与服务定位

主力业态：

购物中心、大中型百货、大型超市、专卖店、专业店、星级酒店、特色餐饮。

特色要求：

引导高端消费，引进国内外知名品牌企业入驻，突出购物和休闲消费，补充商务功能，发展科技服务、信息咨询、文化传媒、金融服务等现代服务业。

服务定位：

以满足全区及周边区域的消费需求为主要目标，主要服务群体为中、高收入消费者，兼顾其他消费阶层。

（4）总规模和大型零售网点的数量

到2012年，网点总规模达110万平方米，其中大中型零售网点31—38个，星级酒店4-5个。

（5）业态结构调整的重点

鼓励设置购物中心、各种中高档专业店、品牌专卖店、星级影城、特色餐饮、休闲娱乐、星级酒店、金融服务，积极发展商务楼宇，搭建现代服务业发展平台。

适当设置大型百货，限制设置大型超市、农贸市场。

严格控制中心商圈规模总量粗放型增长，新增商业设施必须起到提升商圈档次、完善业态结构的作用。

2.西永组团商业中心

（1）区位、规模

西永组团商业中心即西部新城商业中心，位于西永组团L分区，科技大道北线和南线之间，是沙坪坝区西部城区新兴商业区，总面积7.42平方公里。

到2012年西部新城常住人口46万，其中，师生人数20万人，微电园、物流园、台商工业园从业人数21万人，城市其它人口5万人。

（2）在城市商业中的地位和功能

西部新城商业中心是重庆市城市副中心，重点发展商贸服务、科技信息服务、会展、商务、酒店餐饮、休闲娱乐等服务业、打造功能齐全、配套完善、环境优美、交通便利、全市一流的现代化服务业聚集区，成为沙坪坝区现代商贸经济的重要发展极。

（3）主力业态、特色要求与服务定位

主力业态：

购物中心、大中型百货、大型超市、专卖店、专业店、星级酒店、餐饮服务、会展、金融服务。

特色要求：

引进国内外知名品牌企业和大型连锁企业入驻，档次以中高档为主，突出商务、休闲、购物、娱乐和餐饮服务，发展会展、科技服务、信息咨询、文化传媒、金融服务等现代服务业。

服务定位：

服务西部新城和外来工作人员需求，辐射壁山、北碚、江津、渝北、九龙坡等周边区域。

（4）总规模和大型零售网点的数量

到2012年，网点总规模达30万平方米，大中型零售网点8-10个，星级酒店1—2个。

（5）业态结构

以培育市场和完善西部城市功能为重点，鼓励设置购物中心、大中型百货、超市、专业店、专卖店、影城、餐饮服务、休闲娱乐、星级酒店，设置物流园区和大型专业市场，鼓励发展会展业、楼宇经济、总部经济。

（三）功能型商业区网点布局

到2012年，沙坪坝区规划形成上新商业区、井双商业区、大学城商业区、物流园商业区、中部旅游休闲区5个功能型商业区。

1.上新商业区

（1）区位、规模

上新商业区位于沙坪坝区南部，紧邻重庆火车东站和成渝、渝涪、上界高速公路。

具体范围为北至联芳园区、天马路，南至大榜田兰花小区，西至天星桥转盘、凤中路，东倚平顶山余脉，总面积4.3平方公里，到2012年规划常住人口18万人。

（2）在城市商业中的地位和功能

上新商业区是构筑未来沙坪坝区“一心两翼”的重要组成部分。

该片区商业发展要与周边区域相结合，布局购物中心。

商业网点以购物、商务、酒店、医疗保健、汽车市场、餐饮服务、休闲娱乐、金融服务为主，形成商贸服务区。

（3）主力业态、特色要求与服务定位

主力业态:

购物中心、大型超市、专卖店、星级酒店、专业市场、汽车市场、餐饮服务、金融服务。

特色要求：

突出家装建材购置、医疗保健服务、休闲娱乐和商务功能。

服务定位:

以满足第三客运站旅客消费、当地及周边区域生活消费和全市建材装饰、金属材料购置、汽车消费需求为主，辐射西南片区。

（4）总规模和大型零售网点的数量

到2012年，网点总规模达41万平方米，大型零售网点7-10个，星级酒店3个。

（5）业态结构

鼓励设置购物中心、大中型超市、专卖店、星级酒店、中高档餐饮；鼓励发展金融、商务、现代物流；适当发展剧院、影院等文化休闲设施。

限制仓储店、集贸市场等。

2.井双商业区

（1）区位、规模

井双商业区位于沙坪坝区北部，东临渝北区、南接磁器口，西靠歌乐山、北靠北碚区同兴工业园，是沙区传统的制造业的核心区域。

总面积约30平方公里，到2012年常住人口23万人。

（2）在城市商业中的地位和功能

井双商业区是构筑未来沙坪坝区“一心两翼”的重要组成部分。

商业网点以商务、金融服务、旅游休闲、酒店、餐饮娱乐、社区商业为主，打造成为总部经济聚集区。

（3）主力业态、特色要求与服务定位

主力业态:

小型购物中心、超市、星级酒店、特色餐饮。

特色要求：

突出旅游、商务、休闲、娱乐、社区生活。

服务定位:

满足在井双片区居民的生活消费需求以及主城、区外游客需要，辐射北碚、渝北等周边区域。

（4）总规模和大型零售网点的数量

到2012年，网点总规模达25万平方米，大型零售网点2-3个，星级酒店1个。

（5）业态结构

鼓励设置商务楼宇、小型购物中心、星级酒店，适当设置超市、连锁店、特色餐饮店、酒吧、茶楼和其他休闲娱乐设施，配套金融、通讯服务设施。

限制发展仓储店、建材家具店等。

3.大学城商业区

（1）区位、规模

大学城商业区位于沙坪坝区西部虎溪镇和陈家桥镇，总面积约4平方公里，到2012年常住人口25万人。

（2）在城市商业中的地位和功能

大学城商业区主要是为大学城及周边人群消费配套的服务区。

商业网点以购物、休闲、娱乐、餐饮服务、商务为主，发展会展、文化、培训业。

（3）主力业态、特色要求与服务定位

主力业态:

专业店、专卖店、超市、酒店、餐饮服务。

特色要求：

突出文化、餐饮、娱乐、休闲等特色消费。

服务定位:

以满足大学城师生消费需求为主，辐射周边区域。

（4）总规模和大型零售网点的数量

到2012年，网点总规模达22万平方米，大型零售网点1个，星级酒店1个。

（5）业态结构

鼓励设置特色餐饮店、中小超市、连锁店、酒吧、休闲茶楼、影院、经济型酒店和其他休闲娱乐设施，配套金融、通讯服务设施。

限制发展农贸市场等。

4.西部现代物流园商业区

（1）区位、规模

物流园商业区位于土主西部现代物流园，总面积3.48平方公里，到2012年常住人口12万人。

（2）在城市商业中的地位和功能

物流园商业区主要是为物流园工作人群及大量流动人口进行生活配套的生活服务区。

商业网点以商务、会展为主，配置住宿、餐饮、休闲功能。

合理布局汽车市场、金材市场、西部建材市场等大型专业市场。

（3）主力业态、特色要求与服务定位

主力业态:

超市、酒店、专卖店、特色餐饮。

特色要求：

突出商务、娱乐、休闲、特色消费。

服务定位:

满足当地和外来人口的消费需求。

（4）总规模和大型零售网点的数量

到2012年，网点总规模达10万平方米，大型零售网点1个，星级酒店1个。

（5）业态结构

鼓励设置酒店、中小超市、特色餐饮店、连锁店、休闲娱乐设施，配套金融、通讯服务设施，合理布局汽车市场、金材市场、西部建材市场。

限制发展百货店、农贸市场等。

5.中部旅游休闲商业区

（1）区位、规模

中部旅游休闲区位于歌乐山—中梁山一带，总面积60平方公里，到2012年常住人口11万人。

（2）在城市商业中的地位和功能

中部旅游休闲区是沙坪坝区重点打造的生态旅游区域。

按照保护环境、协调发展的原则，以重点景区建设为龙头，以生态休闲旅游为重点，依托生态景区和人文景观，通过政府引导、市场运作，大力发展绿色生态产业，打造集观光、休闲度假、餐饮娱乐、商务洽谈、会议于一体的新型生态观光休闲度假区。

（3）主力业态、特色要求与服务定位

主力业态：

星级酒店、餐饮、休闲会所、星级农家乐。

特色要求：

围绕城乡互通，开发特色餐饮、都市旅游，积极发展星级酒店、休闲会所、特色星级“农家乐”网点集群。

服务定位：

服务重庆主城区居民、区外游客及企事业单位。

（4）总规模和大型零售网点的数量

到2012年，网点总规模达9万平方米，星级酒店2-3个。

（5）业态结构调整的重点

鼓励发展酒店、休闲会所、星级农家乐、度假村，配置零售服务网点和娱乐设施，限制发展购物中心、大型百货、专业市场。

（四）特色商业带网点布局

培育建设汽车产业带、餐饮娱乐带、旅游休闲产业带、医疗保健产业带四大特色商业带。

1.汽车产业带

培育汽车产业，拓展汽车市场，规划在东部城区建设汽车4S店或3S店，在西部城区发展规模较大、设施先进、管理现代的机动车交易市场，满足全市中高收入群体消费需求。

（1）汽车4S店。

在凤西路、梨高路以及212国道沿线，引进国内外知名汽车经销商建设品牌汽车4S店或3S店。

（2）汽车市场。

利用铁路编组站和公路交通便利的优势，在西部现代物流园规划建设现代化汽车交易市场，规划经营面积为30－50万平方米。

2.医疗保健产业带

充分利用第三军医大学、西南医院和新桥医院完善的医疗基础设施和医疗保健人材资源优势，以及多年形成的医疗市场环境，鼓励医疗机构或社会资本，发展针对目标顾客个性化要求的中、高档医疗保健服务，形成以医疗保健用品市场为支撑的医疗保健产业带。

3.餐饮休闲娱乐带

完善提升原有餐饮休闲街水平，发展沙区娱乐休闲产业，按东、中、西分区域打造餐饮休闲娱乐带。

通过规划打造和培育完善，形成多层次、多功能体系，既能满足区内居民消费需求，又能吸引区外消费的餐饮休闲娱乐服务网络。

（1）东部餐饮休闲娱乐带

整合东部城区餐饮、娱乐资源，继续培育凤天大道美食街和磁器口餐饮街。

在梨树湾国际温泉城商业街发展餐饮休闲娱乐带。

梨树湾国际温泉城商业街定位于集高档娱乐、品牌餐饮、休闲于一体的风情休闲街。

（2）西部餐饮休闲娱乐带

在大学城至陈家桥一带、西部现代物流园发展特色餐饮，满足当地居民、外来工作人员和师生消费需求。

以传统餐饮为主，打造集购物、休闲、娱乐、观光等为一体，功能齐全，设施完备的特色商业街。

4.旅游休闲产业带

充分利用沙区文化优势和山水绿化资源，与中部旅游休闲带相衔接，在磁童路沿线和双碑滨江沿线打造旅游休闲产业带。

通过整体包装、分片打造，形成各具特色的功能型休闲带，成为市民旅游、休闲和健身的好地方。

（1）磁童路旅游休闲产业带

深挖沙磁文化、红岩文化、抗战文化内涵，在磁童路一线打造沙坪坝区独具特色的红色旅游和古镇旅游休闲带，配套餐饮、休闲、娱乐等商业、旅游服务项目，形成集旅游、观光、餐饮、休闲、娱乐和住宿于一体，具有浓郁文化特色和巴渝传统风格的旅游休闲区，成为重庆对外文化交流的窗口。

（2）滨江风情休闲带

依托嘉陵江清澈的水质和沿岸秀丽的绿色世界，以良好的空气和环境为卖点，在双碑滨江沿线开发滨江风情休闲带，积极引导发展中高档餐饮和娱乐项目，形成餐饮、观光、休闲旅游于一体的立体消费体系。

（五）社区商业中心

1.发展重点

全面实施以“便利消费进社区，便民服务进家庭”为主题的城市社区商业“双进工程”，以构建高效便捷的城市社区现代流通网络为目标，通过完善社区商业服务网络，优化和提升社区商业业态，完善和提升服务功能，为社区居民提供快捷、便利、优质、安全的社区商业服务。

按照便民利民、市场化运作、典型示范引导、因地制宜的原则。

培育创建“双进工程”商业社区，引导一批连锁龙头企业进入社区商业。

到2012年，社区商业覆盖率达到90%以上，其中，创建1—2个国家级示范社区，5个市级示范社区，16个区级示范社区。

（社区商业示范社区是指以一定城市地域居住区为范围，以便民利民为宗旨，以消费安全为核心，以满足社区居民综合消费为目的，经推荐、评审、确认的具有示范作用的社区商业集聚区。

）

社区商业应具备功能：

购物功能（具有满足社区居民对生活必需品及日常生活用品需求的功能）;传统服务功能（具有为社区居民提供餐饮、美容美发、洗衣熨烫、维修、再生资源回收等服务，能满足社区居民日常生活服务需要的功能）;现代服务功能（具有为社区居民提供家庭服务、照像冲印、邮政通讯、网络宽带办理、音像制品出租、代购订购、代缴水电气通讯费、电子商务及文化娱乐、休闲健身等服务，能较好地满足社区居民现代消费的功能）。

社区商业应配置业态：

必备业态（综合超市、室内菜市场、食杂店、便利店、书报音像店、药店等商业业态和餐饮、照像冲印、美容美发、洗衣熨烫、维修服务、家庭服务、再生资源回收等服务业态）；发展业态（文化娱乐、休闲健身、代购代订、邮政通讯、金融储蓄、网上购物、电话购物、专业店、专卖店等具有现代服务功能的商业服务业态）。

2.社区商业布局规划

网点分布以社区商业中心为核心，具有一定的集聚和辐射能力。

根据人口增长、流动因素及商业发展的情况，以800平方米／千人来规划。

社区商业中心按区位环境，选址设置分为街道片区型商业社区和住宅小区型商业社区。

（1）街道片区型商业社区：

是指以居民居住集中，服务半径500—1000米，服务人口2万人以上，商业的经营面积5000—10000平方