山水美苑房地产建设项目报告表.docx

山水美苑房地产建设项目报告表.docx

《山水美苑房地产建设项目报告表.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山水美苑房地产建设项目报告表.docx（20页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

山水美苑房地产建设项目报告表

一、综合说明

（一）项目概况

山水美苑房地产建设项目由湖南美兆置业有限公司投资建设，建设内容主要为：

住宅楼、地下汽车库、商业及配套公共服务用房、办公楼以及相应的道路、绿化、市政管网设施等。

其中住宅楼共3栋,1#楼27层,3#楼29层,4#楼29层,2#楼为综合楼16层。

地下汽车库为地下一层。

该项目地块位于长沙市雨花区洞井路与井圭路交界处，北临井圭路，东临洞井路，西面道路为井电路，南与居住区为邻，建设项目场地较为规整，大致呈矩形。

基坑已于2011年5月开挖完成。

本项目建设性质为新建。

本方案为补报方案。

项目场地现状

工程地理位置图见附图1。

项目区规划总用地面积15423.81m2，净用地面积15400m2，规划总建筑面积81784.54m2，建筑占地面积3553.64m2，规划绿化用地面积5675.96m2，容积率4.49，绿地率36.80%，建筑密度23.10%。

总平面布置图见附图2。

本工程主要经济技术指标表详见表1-1。

表1-1主要经济技术表

序号

项目

数量

单位

备注

1

总用地面积

15423.81

m2

2

净用地面积

15400

m2

3

建筑占地面积

3553.64

m2

4

规划绿化用地面积

5675.96

m2

5

总建筑面积

81784.54

m2

6

地下室面积

12104.35

m2

7

建筑密度

23.10

%

8

容积率

4.49

9

绿地率

36.80

%

10

居住户数

556.00

户

11

停车位

辆

358

（二）建设项目及项目周边地区概况

项目区基坑已形成，现状场地较平整，地形高差较小，高差约0～1米，设计±0.00标高为建筑物91.65，室外89.00~91.59米。

长沙市属亚热带季风气候，四季分明。

春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春湿多变，夏秋多睛，严冬期短，暑热期长。

长沙市年平均气温17.7℃，月平均最高气温29.3℃，月平均最低气温4.7℃，绝对最高气温40.6℃，绝对最低气温-11.3℃。

平均年降雨量1389.8mm，年平均相对湿度80%，平均全年日照数1677.1小时，全年主导风向为西北风和东南风，风速平均值：

2.7m/s，风载标准值：

0.35KN/m2。

项目区地震设防按长沙市城市抗震区划图，本工程抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度第一组，设计基本地震加速度值为0.05g

（三）水土流失现状

根据全国土壤侵蚀类型区划，项目区属南方丘陵红壤侵蚀区，土壤容许流失量为500t/km2.a，根据湘政函［1995］115号文《湖南省人民政府关于划分水土流失重点治理区的通告》，项目区属于湘中红壤丘陵重点治理区。

项目区所在长沙市区土地总面积556km2，大多数面积属丘岗地区，在自然因素和人畜干扰下，地表植被极易遭到损坏，从而引起水土流失，特别是降雨强度大，雨量丰，汇流时间短的情况下，引起山洪暴发，带走泥沙，冲走植被。

境内水土流失以水蚀为主，水蚀又以面蚀为主，沟蚀为次。

面蚀多发生在坡耕地和疏林地上；沟蚀发生在标高150m以上的果林、幼林地、荒山荒坡。

网状侵蚀也较严重，特别是在地表被损坏后，坡地水蚀更为强烈。

各项生产发展，基本建设规模加大，也加重水土流失。

据水土流失遥感成果资料显示，长沙市流失面积为19.6km2，占全市总面积的3.53％。

根据湖南省人民政府关于划分水土保持“三区”的公告，项目区地处湘中丘陵红壤、红土母质强度侵蚀区，属湖南省公告的湘中红壤丘陵重点治理区。

表1-2长沙市水土流失现状表

区域名

土地总

面积（km2）

轻度以上水土流失面积（km2）

小计

轻度

中度

强度

极强度

剧烈

占总面积（%）

长沙市

556

19.6

4.85

14.75

3.53

注：

表内数据来源于2000年9月《湖南省第二次土壤侵蚀遥感调查报告》的成果。

项目区地势高差较小，基坑范围内土壤裸露，水土流失情况较重，属中、重度侵蚀区。

水土流失类型以水力侵蚀为主，表现形式为面蚀。

根据有关资料推算，项目区土壤侵蚀强度背景模数约为150t/km2·a。

水土保持总体状况较差，但是由于水土流失基本保持在基坑范围内，对周边环境影响较小。

（四）水土流失调查及预测

由于本项目已于2011年开工建设，截至目前，基坑已经形成，接下来的建设期为部分施工期和全部植被恢复期。

本方案编制单位对其水土流失只能根据项目现状、工程资料及同类项目建设情况进行水土流失调查，故本项目水土流失情况采取调查与预测结合的方式进行。

本项目水土流失调查及预测时段分为施工准备期、施工期和自然恢复期。

1.项目土石方量及弃土、弃石、弃渣量

项目开挖土石方主要来自建筑物基础开挖、场地平整。

据本方案编制单位对工程资料调查，本项目基坑挖方由长沙市渣土管理处调运于长沙市殡仪馆附近道路建设填方。

在基坑施工开挖过程中，施工单位分阶段采取了相应的临时排水沉砂措施，减少了水土流失危害。

根据本项目建设情况，本项目土石方共开挖5.44万m3，填方0.81万m3，弃方4.63万m3。

表1-3项目土石方平衡表单位：

万m3

序号

项目

挖方

填方

弃方

数量

去向

①

建筑物区

1.42

0.21

1.21

②

道路区

1.97

0.37

1.60

已形成基坑挖方由长沙市渣土管理处调运于长沙市殡仪馆附近道路建设填方。

后续土石方废弃时由建设方出具相关协议，并在水利主管部门备案。

③

绿化区

2.04

0.23

1.82

合计

5.44

0.81

4.63

2.水土流失总量调查及预测

在项目施工过程中扰动了原地貌，导致现状地表裸露，结构疏松，孔隙度大，在降水等作用下极易产生水土流失，此期间侵蚀强度和水土流失量都最大，是本项目水土流失的防治重点。

本项目施工期为3年，自然恢复期为1年。

根据本项目现状情况，对项目水土流失总量进行调查及预测计算，项目建设可能造成的水土流失总量为1173.81t，其中新增流失量为1166.03t。

可见项目的建设是造成水土流失的主要原因。

项目施工期新增流失量为1094.75t，占新增总量的93.89%，是本项目水土流失最为严重的时期。

水土流失量调查及预测结果详见表1-4。

表1-4水土流失量调查及预测结果一览表

项目分区

时段

流失调查及预测面积（hm2）

背景值（t/（km2•a））

扰动后侵蚀模数（t/（km2•a））

调查及预测时间（a）

背景流失量（t）

调查及预测

水土流失量（t）

新增水土流失量（t）

建筑物区

施工准备期

0.36

150

15200

0.25

0.13

13.50

13.37

施工期

0.36

150

26000

2.75

1.47

254.09

252.62

小计

1.60

267.59

265.99

道路广场区

施工准备期

0.62

150

15200

0.25

0.23

23.45

23.22

施工期

0.62

150

26000

2.75

2.55

441.18

438.64

小计

2.78

464.63

461.85

绿化区

施工准备期

0.57

150

15200

0.25

0.21

21.57

21.36

施工期

0.57

150

26000

2.75

2.34

405.83

403.49

自然恢复期

0.57

150

2500

1

0.85

14.19

13.34

小计

3.41

441.59

438.18

合计

1.54

7.78

1173.81

1166.03

通过水土流失调查及预测可以看出，本项目的建设对区域水土流失的影响主要表现为施工过程中对地面的扰动，在一定程度上改变、破坏了原有地貌及植被，在不同程度上对原有水土保持设施造成了一定的破坏，从而增加了水土流失。

如果不进行有效的防治，遇到适合的降雨条件，便可产生较大的径流，产生大量的水土流失，影响周边环境。

本项目建设扰动原地貌面积15400m2，损坏水土保持设施面积15400m2。

（五）防治责任范围

根据水土流失防治责任范围的确定依据，直接影响区均按征地范围外5m计，该项目水土保持防治责任范围面积为1.79hm2，其中项目建设区1.54hm2，直接影响区0.25hm2。

（六）措施设计

1、已采取的水土保持措施及分析评价

方案编制单位对本项目工程资料及现状进行了调查，本项目已采取的水土保持措施有基坑内周边临时土质排水沟，土质沉砂池及基坑排水设备。

原有排水沟尺寸为（0.5m+1.7m）*0.8m梯形土质排水沟，经对该项目基坑汇水及基坑桩基排水计算，原有排水沟及排水泵能满足基坑排水要求。

基坑排水沟设计表见表1-5。

本项目以主体设计功能为主，并具有一定水土保持功能的工程有基坑支护措施，本对基坑形成的坡面采取喷混凝土护坡，该措施有效的防止了降水及周边汇水直接冲刷基坑周边坡面及基坑滑坡、崩塌，彻底消除了土壤流失的动力源泉，对防止裸露地表的土壤流失具有非常好的作用。

但由于硬化措施彻底阻碍了降水进入土壤的可能性，使降水无法渗入土壤，即无法形成壤中流，使降水以地表径流的形式直接流走，造成大量的水资源流失。

所以，基坑支护工程的保土作用非常好，但保水性能特别差，作好基坑内以及周边的排水工程至关重要。

表1-5基坑排水沟设计表

序号

径流系数（k）

最大1h降雨量（mm/h）

集雨面积（km2）

设计排水流量（m3/s）

底宽（m）

过水深度（m）

内坡比

坡降

过水能力（Q）

安全加高（m）

沟深（m）

顶宽（m）

1

0.8

68.00

0.015

0.233

0.5

0.5

0.75

0.001

0.275

0.30

0.8

1.70

2、措施设计

工程防治责任范围1.79hm²。

结合本项目已采取的水土保持措施，根据施工过程中可能造成水土流失的环节和地形地貌的特点，设计水土流失防治措施，其水土流失主要时段在建设期。

本方案提出了如下施工组织要求及水土保持措施安排：

1）、土方开挖防护措施

建筑物基础、道路及管线开挖和回填过程中，应根据基础开挖深度、地质条件、排水措施，开挖土石方及时处理，尽量减少临时堆放时间。

因此，本方案工程设计在工程施工期间，在临时堆土、堆料四周及不同堆料之间用彩钢板进行拦挡防护，雨季采用防水编织布覆盖。

2）、场地排水沉沙

工程施工过程中，由于地表的扰动和混凝土施工，地表径流中含有大量的泥沙，如果不经沉淀直接排入下水道，容易淤积于城市排水管网，影响排水系统顺利运行，影响周边地区的水质，所以地表径流必须经过沉淀，达到一定的水质要求后才能排出。

本项目已在净用地范围内0.5m处或基坑周边设置有简易的临时排水沟及出口处临时沉砂池。

本方案设计在原有临时排水沟排水系统内每隔50m增加一个临时沉砂池，在排水沟出口处设置二级沉沙池（对原有出口处临时沉砂池进行改造），并且在沉沙池内侧铺设土工布，防止水流直接冲刷开挖面，地表径流经沉淀后排入周围下水道。

3）、施工管理措施

①建筑基础施工过程中应加强管理，尽量缩短施工期。

②工程建设过程中，外购、外运土石方在运输过程中应加强管理，采用封闭式车厢进行运输，对道路沿线的洒落及时清理，尽量减少水土流失量。

③工程结束后，及时进行清场，清理建筑垃圾和不必要的砼地面，恢复植被。

④切实做好水土保持防护工程与主体工程同步进行。

⑤在施工过程中，业主单位采取定期不定期的方式，加强对项目区内活动人员水土保持意识的教育，以保持项目区及周边良好的生态环境。

4）主体设计已包括施工围墙，永久排水措施及绿化措施，经测算，符合要求，本方案不再重复设计。

工程量估算

1、临时排水沟：

排水沟总长1240m，采用梯形断面，内边坡系数为0.75，深0.80m，底宽0.50m，内壁拍实与沉沙池连接，土方开挖量466m3。

2、临时沉沙池：

在临时排水沟水流排放到当地水管网3～5m左右设置二级沉沙池，沉沙池12个，尺寸为（3.20m×1.50m×1.50m），土方开挖量37m³，沉砂池内侧采用土工布铺设358m2。

3、项目建筑物及道路建设基本完成后，对绿化区覆表土绿化，需表土496m3。

4、对建筑物区基坑桩基开挖的临时堆土采取防尘网覆盖，面积2326m2。

5、主体设计已包括施工围墙、永久排水沟、永久沉砂池、永久绿化，经分析评价，符合水土保持要求及主体设计要求，本方案不再重复设计。

（七）实施进度安排

按照水土保持措施与主体工程“三同时”的原则，各项水土保持措施与主体工程建设同步进行。

新增水土保持措施施工期为2012年5月～2014年5月。

在施工准备期剥离表土临时堆存防护、开挖临时排水沟、沉沙池，如遇雨天加盖防水编织布；施工管理措施贯穿整个施工过程。

（八）水土保持措施工程量

根据以上的分析和所布置的水土保持措施可知，本项目水土保持工程量为：

主体工程已有：

场区排水措施1242m，绿化种植工程0.57hm2。

新增水保措施：

排水沟长1240m，土方开挖466m3（已有）；沉砂池12个，土方开挖37m3，土工布铺设358m2；后期绿化覆土496m3；对临时堆土堆料采取防尘网覆盖，面积2326m2；临时挡土坎974m，挡土板84块。

（九）水土保持方案总投资

本方案水土保持总投资为140.34万元，其中已计入主体工程投资中的有65.39万元，新增投资74.94万元。

水土保持设施补偿费按1.5元/m²计，共2.31万元。

（十）方案实施意见

本方案制定的水土保持措施在施工期间，业主单位须严格按照设计要求施工，以免在其利用或占用的土地上发生不必要的土壤侵蚀，禁止对征地范围外的土地进行侵占和植被破坏。

本方案需由水行政主管部门审查批复，一经批准后，项目建设单位应主动与长沙市水利局取得联系，自觉接受水利局的监督检查。

二、水土保持方案报告表

项目概况

项目名称

山水美苑房地产建设项目

项目负责人

陈启忠

地点

长沙市雨花区洞井路与井圭路交界处

规划占地面积

15423.81m2

工程

投资

15000万元

开工时间

2011年5月

完工

时间

2014年5月

建设规模

规划总用地面积15423.81m2，净用地面积15400m2，规划总建筑面积81784.54m2，建筑占地面积3553.64m2，规划绿化用地面积5675.96m2，容积率4.49，绿地率36.80%。

建设

工期

共3年

可能造成水土流失

弃土（石、渣）量

项目土石方开挖总量为5.44万m3，回填总量为0.81万m3，弃方4.63万m3。

造成水土流失面积

项目造成水土流失面积15400m2

损坏水保设施

项目调查及预测损坏水土保持设施面积15400m2

估算的水土流失量

1、项目建设可能造成的水土流失面积为15400m2。

2、施工准备期、施工期及自然恢复期可能产生水土流失总量为1173.81t，新增流失量为1166.03t，水土流失主要集中在施工期。

调查及预测

水土流失危害

1、恶化环境，影响周边居民生活

该项目为新建项目，需要采用机械、人工等方式开挖建筑物基础以及回填场地等，原有景观遭到整体性损坏，易造成水土流失，破坏面较大。

与此同时，项目区施工活动必然会对项目区周边企业、商业及居民生活造成一定程度的影响。

2、损坏水土保持设施，降低水土保持功能

工程施工损坏具有水土保持功能设施，建设过程中将对原地表土壤结构造成破坏，从而降低原地表水土保持功能，加剧地表水土流失量。

在遇降雨时，进一步加剧水土流失。

3、改变景观，影响环境

由于项目建设施工，造成土壤翻动，若不作处理与周围景观极不协调，造成景观差异。

4、项目区开挖、回填土方、排水，在建设过程中若未及时采取拦挡、覆盖、沉淀等措施，淤塞地下排水系统，影响行洪、排涝。

工程或费用名称

数量

单位

投资（万元）

水土保持措施及投资

工程措施

地面排水

1242

m

39.74

覆土

0.57

hm2

1.80

植物措施

室外绿化

0.57

hm2

25.65

临时工程

临时拦挡

974

m

6.54

挡土板

84

块

0.44

临时排水沟

1240

m

0.51

临时覆盖

2326

m2

4.86

沉砂池

12

个

0.04

其他

建设单位管理费

万元

0.23

水土保持监理费

万元

　16

水土保持监测费

万元

24.82

方案编制及科研勘测设计费

万元

0.31

竣工验收费

万元

12

基本预备费

万元

4.13

水土保持设施补偿费

万元

2.31

水土保持总投资

140.34万元

分年度实施计划

年度

工程或费用名称

数量

单位

投资（万元）

2012年

临时拦挡

779

m

5.23

挡土板

67

块

0.35

临时覆盖

1861

m2

3.89

临时排水沟

992

m

0.40

沉砂池

10

个

0.03

建设单位管理费

万元

0.23

水土保持监测费

万元

24.82

方案编制及科研勘测设计费

万元

0.31

基本预备费

万元

4.13

水土保持设施补偿费

万元

2.31

2013年

临时拦挡

195

m

1.31

临时覆盖

465

m2

0.97

临时排水沟

248

m

0.10

沉砂池

2

个

0.01

地面排水

994

m

31.79

覆土

0.46

hm2

1.44

室外绿化

0.46

hm2

20.52

2014年

地面排水

248

m

7.95

覆土

0.11

hm2

0.36

室外绿化

0.11

hm2

5.13

竣工验收费

万元

12

编制单位

长沙宏禹水文水资源科技开发有限公司

资格证书编号

（湘）水保资质乙字第9号

编制人员

黄爱莲

岗位证书号

水土保持岗培（乙）级（湘）字第046号

审批意见：

经办人：

单位盖章：

年月日

检查和验收记事：

单位盖章：

年月日