住宅分户验收方案.docx

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住宅分户验收方案

嘉兴润嘉园工程

分

户

验

收

施

工

方

案

编制人：

职务：

职称：

编制人：

职务：

职称：

编制人：

职务：

职称：

中元建设集团股份有限公司

2011年12月

住宅分户验收方案

一、编制依据

1、工程施工组织设计

2、施工图

3、混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2002）

4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）

5、住宅工程质量分户验收手册

二、工程概况

工程名称：

嘉兴润嘉园1#~35#楼工程

工程地址：

位于嘉兴市经济开发区，冬青路东、同德路南

建设单位：

嘉兴中润置业有限公司

设计单位：

上海利恩建筑规划设计事务所

监理单位：

浙江江南工程管理股份有限公司

地质勘探单位：

浙江省化工工程地质勘察院勘察

施工单位：

中元建设集团股份有限公司

工程位于嘉兴经济开发区东升西路以北，同德路与冬青路交叉口西南角，西临华云港，场地南侧为嘉兴市恒光电力建设有限责任公司用地。

本工程地下结构一层，地上结构由23幢单体组成，其中1#楼~32#楼、35#楼均为3层框架结构，33#楼为22层框剪结构；34#楼为16层框剪结构。

总建筑面积87334.18㎡。

三、建筑结构形式

本工程为框架结构。

基础采用先张法预应力混凝土管桩。

混凝土强度等级：

1、基础垫层采用C15素混凝土垫层。

2、一层结构平面标高以下为C30，防水等级均为二级，混凝土抗渗等级均为P6。

3、一层结构平面标高以上为C25。

4、构造柱、压顶梁、栏板等，特别注明者外均采用C20。

墙体：

±0.000以下基础砌体，采用MU15混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑。

分隔墙体，采用烧结页岩空心砌块。

±0.000以上框架填充砌体，采用MU10烧结页岩空心砌块，M5混合砂浆砌筑。

建筑装饰：

外墙面：

1、240厚烧结页岩空心砌体（自保温）→花岗石外墙干挂。

2、基层墙体或钢筋混凝土侧板→12厚1：

3水泥砂浆分层抹平→8厚1：

2水泥砂浆光面→满刮水性腻子→面层白色外墙涂料。

内墙面：

基层墙面→14厚1：

1：

4水泥石灰砂浆分层抹平→6厚1：

1：

4水泥石灰砂浆光面→普通腻子批平→面层白色内墙涂料。

天棚：

现浇钢筋混凝土板→基层处理→12厚1：

1：

6水泥石灰砂浆分层抹平→满刮水性腻子→面层白色内墙涂料。

楼地面：

现浇钢筋混凝土楼板→纯水泥浆一道→30厚C20细石混凝土随捣随抹平→撒干拌1：

2水泥砂，表面压光。

楼梯栏杆：

采用木扶手、金属栏杆；

门窗：

铝木复合6+12+6厚中空玻璃窗，窗缝泡沫塑料填实。

建筑屋面：

①平屋面：

现浇钢筋混凝土屋面板→C15细石混凝土2%找坡，提浆抹光，最薄处30厚→20厚1：

3水泥砂浆找平→4厚SBS防水卷材二道→40厚挤塑式聚苯板→纤维布隔离层→40厚C30细石混凝土保护层，内配双向Ø6钢筋@200。

坡屋面：

现浇混凝土面板→20厚1：

3水泥砂浆找平→4厚SBS防水卷材一道→35厚挤塑式聚苯板→36×10@500杉木顺水条→25×25@320杉木挂瓦条→混凝土瓦。

三、施工安排

1、分户验收划分原则

以单位工程每户住宅划分检验批。

当每户检验批具备条件时，可以验收。

住宅部分的验收划分:

以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。

2、分户验收组织

（1）建设单位责任

①组织施工单位编制分户验收方案。

在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。

组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

③与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。

④住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

《住宅质量保证书》所列事项：

a．保修范围和保修期限。

b．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。

c．物业公司名称、电话。

d．工程质量保修程序和处理时限。

e．建设单位工程质量保修监督电话。

（2）施工单位责任

①编制分户验收方案

a．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。

b．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

c．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。

d．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。

根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

（3）监理单位责任

①验收施工单位编制的分户验收方案。

②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

④按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。

3、劳动组织及职责分工

成立以建设单位项目经理为组长、施工单位项目经理、监理单位总监为副组长，各单位技术质量负责人为组员的嘉兴润嘉园1#~35#楼工程一户一验领导小组；

一户一验领导小组人员名单：

组长：

钱小明

副组长：

张洪兵、张吉荣

组员：

李航、伊建军、陈康鸣、吴雷雷、郭永久、叶忠辉、将景峰

四、质量检查分户验收

1、技术准备、工具准备

熟悉审查图纸。

经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。

2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收

（1）一般规定

当分户检验批的主控项目质理检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的1.5倍为合格。

（2）外观质量、尺寸偏差

主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。

主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。

主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。

名称

现象

严重缺陷

一般缺陷

露筋

构件内钢筋未被混凝土包裹而外露

纵向受力钢筋有露筋

其他钢筋有少量露筋

蜂窝

混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露

构件主要受力部位有蜂窝

其他部位有少量蜂窝

孔洞

混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度

构件主要受力部位有孔洞

其他部位有少量孔洞

夹渣

混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度

构件主要受力部位有夹渣

其他部位有少量夹渣

疏松

混凝土中局部不密实

构件主要受力部位有疏松

其他部位有少量疏松

裂缝

缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部

构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝

其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝

连接部位缺陷

构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动

连接部位有影响结构传力性能的缺陷

连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷

外形缺陷

缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等

清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷

其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷

外表缺陷

构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等

具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺

其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷

现浇混凝土外观质量缺陷

现浇结构尺寸允许偏差和检验方法

项    目

允许偏差（mm）

检验方法

轴线位置

（墙、柱、梁）

8

钢尺检查

轴线位置

（剪力墙）

5

钢尺检查

垂直度

（层高≤5m）

8

经纬仪或吊线、钢尺检查

垂直度

（层高>5m）

10

经纬仪或吊线、钢尺检查

标高（层高）

土10

水准仪或拉线、钢尺检查

标高（全高）

土30

水准仪或拉线、钢尺检查

截面尺寸

十8，一5

钢尺检查

表面平整度

8

2m靠尺和塞尺检查

（3）分户实测验收内容

①结构墙体尺寸实测内容分别是：

墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。

检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

a.检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。

建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置

b.检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。

建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。

c.检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。

d.检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。

e.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

②结构楼板实测内容分别是：

楼板标高、截面尺寸、表面平整度。

检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。

a.检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。

建议通过使用测距仪，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。

b.检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。

c.检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。

3、砖砌体分户验收

（1）一般规定

本工程砖砌分户验收主要是砌块砌筑的分户隔墙。

每户抽查不少于3间，不足3间全数检查。

（2）主控项目及一般项目规定内容

①砖砌体的位置及垂直度允许偏差符合下表规定。

砖砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法

序号

检查项目

允许偏差

检验方法

1

轴线位移

≤lOmm

用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器

2

垂直度（每层）

<5mm

用2m托线板

②砖砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定。

砖砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法

序号

检查项目

允许偏差

检验方法

1

楼面标高

±15mm

用水准仪和尺

2

表面平整度

8mm

用2m靠尺和楔形塞尺

3

门窗洞高、宽

±5mm

用尺

③分户实测验收内容

砖砌体工程实测内容分别是：

轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。

检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

a.检查被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺、测距仪等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。

建议通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。

b.检查被查房间墙体垂直度时，使用2m托线板等测