建筑工程合同讲义.docx

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建筑工程合同讲义

内部承包工程责任书

江苏盐城二建集团有限公司

南京分公司

第一部分协议书

发包人（全称）：

江苏盐城二建集团有限公司

责任承包人（全称）：

江苏正旭建设集团有限公司

江苏盐城二建集团有限公司将我乐家居厂房、装配间工程承包给责任承包人江苏正旭建设集团有限公司负责施工，履行和完成甲方与江苏盐城二建集团有限公司签订的《项目管理责任承包协议》（以下简称总协议），以及江苏盐城二建集团有限公司与建设单位南京我乐家居制造有限公司签订的《建筑工程施工合同》。

为了保证甲乙双方权利义务在履行该建设工程施工合同中的实现，根据国家有关法律、法规、标准、规范，以及江苏盐城二建集团有限公司、南京分公司的管理制度，本着平等、自愿、公平、诚信信用的原则，甲乙双方共同签订本内部工程责任承包合同。

一、工程概况

工程名称：

_厂房、装配车间

工程地点：

_南京市江宁开发区纺织工业园

工程内容：

土建、水电、通风安装

资金来源：

自筹

二、工程承包范围

承包范围：

_厂房、装配车间土建、水电、通风安装

三、合同工期

开工日期：

_2011年6月18日_______

竣工日期：

_2012年6月30日_______

合同工期总日历天数___378_____天。

四、质量标准

工程质量标准：

__合格_______________________

五、合同价款

本工程承包方式为：

包工包料形式。

本合同价款采用固定价款合同，按中标报价及中标综合单价__方式确定。

金额（大写）：

陆仟壹佰捌拾陆万柒仟叁佰玖拾壹元,

￥：

6186.7391万元（人民币）

其中：

厂房4544.4601万元，辅助间1642.2790万元

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1.本合同协议书

2.中标通知书

3.投标书及其附件

4.本合同专用条款

5.本合同通用条款

6.标准、规范及有关技术文件

7.图纸

8.工程量清单

9.工程报价单或预算书

双方有关工程的洽商、会审纪要、会议纪要、变更等书面协议以及一方认可另一方的书面承诺或文件（承诺文件当对方在7天内,没有提出否定意见的,视作对方已经完全认可承诺书内容）视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间：

2011年6月17日

合同订立地点：

南京市江宁区清水亭西路218号我乐家居公司办公室

本合同双方约定__十日___后生效。

发包人：

（公章）承包人：

（公章）

住所：

____________________住所：

____________________

法定代表人：

______________法定代表人：

______________

委托代表人：

______________委托代表人：

______________

电话：

____________________电话：

____________________

传真：

____________________传真：

____________________

开户银行：

________________开户银行：

________________

帐号：

____________________帐号：

____________________

邮政编码：

________________邮政编码：

________________

第二部分通用条款

1.项目部管理人员构架要求。

1.1项目经理由甲方委派，主要负责协调、检查、监督、服务和沟通工作，以促进项目部工作的正常实施。

1.2乙方为满足项目施工管理的组建完整的项目部，明确胜任本项目施工管理要求的项目执行经理，并报甲方审核批准。

1.3乙方应配备满足本项目管理需要的有资格的项目执行经理、项目总工或技术负责人、资料员、预算员、安全员、质检员、施工员、材料员、财务计划、计划人员、设备管理员、电工、仓库管理员、保安员等并向甲方提交上述人员的职业资格证书复印件。

有施工管理人员和特种作业人员按规定有按期年审的上岗证。

项目施工过程中项目人员的调整变动需要甲方同意。

2．项目管理要求

2.1乙方必须服从甲方现场管理人员的协调指挥；付出甲方工程管理部、市场营销部、人力资源部、财务部、办公室等部门的指导和监督管理；严格执行甲方各项规章制度。

乙方按甲方组织好施工个，不得损害甲方的企业形象。

2.2乙方必须贯彻执行甲方已建立的质量环境职业健康安全三标整合型的质量管理体系。

每月26日前应按甲方管理要求向甲方申报：

·《月度工程进度计划表》

·《月度治安工作报表》

·《月度施工任务完成情况报表》

·《月度人员、机械、材料进退场报表》

·《月度资金收支计划》

详细反映工程的进度、质量、安全、单价、完成情况的各种报表，经甲方审核汇编后向建设方及集团公司报送。

2.3甲方在项目施工前对乙方进行企业的管理交底，由乙方负责逐条落实。

2．4乙方应在施工组织设计或项目实施规划中明确项目的VI方案并报审甲方审核。

项目VI方案具体内容最少包括：

施工平面VI总体策划、员工行为规范、办公及着装要求、现场外貌视觉规划、工程各阶段VI整体策划、工程“七牌一图”设计（按地方有关规定）工程宣传牌、导向牌、及标志牌设计、施工机械、机具标记、材料堆码等。

2.5乙方应按项目VI管理的要求在现场设置并管理项目部办公区、生活区。

2.5.1办公区、生活区一般采用活动板房或者砖砌体结构，办公区由办公用房、会议室、学习培训室、管理人员卫生间、管理人员淋浴间组成（管理人员较多的可设管理人员食堂）；生活区由工人宿舍、卫生间、淋浴间、娱乐室、工人食堂组成。

2.5.2项目部办公区、生活区的管理要求：

2.5.2．1由乙方在项目部办公区、生活区、施工区设专职保安员维持正常的生产、生活秩序，落实安全保卫工作。

由乙方在项目部办公区、生活区、施工区设专职门卫、指定门卫制度，对进出车辆、工人上下班人流进行指挥管理。

由乙方为保安员、门卫统一着装，配备对讲机。

2.5.2.2由乙方安排清洁工搞好办公区、生活区的公共卫生。

对于办公区、生活区内所有淋浴间、卫生间，每天最少由专人打扫两次。

2.6由乙方在项目部办公室配备电话、传真机、可上网的电脑、打印机、复印机办公设备及用品。

2.7由乙方按照甲方提供的样式布置项目部办公室会议室上的上墙资料。

2.8项目部管理人员进入现场必须统一着装，佩戴甲方提供样式的胸卡上班，乙方应加强对施工人员的管理和教育，对于违章操作拒绝整改或者不服从指挥的人员，甲方有权开单处罚，罚款从乙方的工程款中暂扣，当乙方提供证明已对当事人作出处罚后，甲方返还上述罚款；不允许非工作人员（包括孕妇、小孩子）及违法人员逗留工地；施工人员退场前，需经乙方及甲方驻场项目经理批准。

2.9由乙方设专人对工地内的车辆进行指挥管理。

2.10由乙方负责做好项目场地管理、材料机具管理、环境保护管理、卫生各类工作。

2.11遇上级行政主管部门到本项目检查，乙方必须热情接待，与此相关的费用由乙方支付。

2．12由乙方落实本项目安全生产责任制，必须坚持“安全第一、预防为主、综合治理”方针，认真贯彻执行有关安全生产法规各项安全生产规章制度，保证生产、安全同步发展。

2.13施工过程中，乙方需要发往业主、监理的函件，先由乙方拟文经甲方驻场项目经理审核后，由甲方送出；工程预算、结算、签证、每次进度预算、请款报告，由乙方提前编制好，提交甲方审核批准后，由甲方送出。

由于乙方提交的上述文件不及时、不准确、不齐全、缺乏有效性、不合理造成的损失由乙方承担。

2.14由乙方购买有关保险。

乙方对本工程有关或者本工程施工期间间接或者直接引致的人身伤亡、财产损失负责，并赔偿第三方因此造成的损失。

3．技术管理要求：

3.1开工前，由乙方组织施工管理人员认真审图并参加图纸会审。

3.2由乙方按照投标文件、设计图纸、会审记录、设计变更、下述清单要求编制施工组织设计、施工方案，提前报甲方审核。

所有方案、安全保证措施经过甲方、监理批准后才允许施工。

《工程施工方案编制清单》

序号

方案名称

确认清单

1

施工组织设计

√

2

土方开挖及回填施工方案

√

3

基坑支护施工方案

√

4

基础施工方案

√

5

地下室结构施工方案

√

6

地下室防水施工方案

√

7

主体结构施工方案

√

8

模板工程施工方案

√

9

混凝土工程施工方案

√

10

钢筋工程施工方案

√

11

外脚手架工程施工方案

√

12

砌体工程施工方案

√

13

屋面防水隔热施工方案

√

14

外墙装饰施工方案

√

15

室内湿装饰施工方案

√

16

门窗工程施工方案

√

17

给排水安装施工方案

18

电气安装施工方案

19

塔吊、提升机、施工电梯基础施工方案

√

20

塔吊、提升机、施工电梯搭拆施工方案

√

21

安全、文明施工方案

√

22

临时用水、用电施工组织设计

√

23

施工现场消防方案

√

24

施工现场事故应急预案

√

25

其他专业分包方案或顾客要求提交的其他施工方案

√

注：

以确认清单栏打“√”为准，需要增加的填入空格内。

3.3由乙方为项目部配备施工需要的工程建设标准、规程规范、图集、工具书等。

3、4甲方将业主转交的图纸留下一份，其他移交给乙方使用，图纸分数不够则由乙方加晒或复印。

3.5由乙方在各分项工程施工前落实如下交底：

项目技术负责人向工人、职能人员技术交底，公章向操作班组技术交底。

3.6对新技术项目（新工艺、新机械、新材料、新结构）重要的或有特殊要求的施工部位，施工前由乙方要求技术负责人出具施工大样，按上述要求进行技术交底。

3.7由乙方落实专职预算员做好下述工作：

3.7.1在每月23号前提交当月实际完成工程量的标准预算书给甲方审核后报建设方预算部审核。

3.7.2遇现场签证，由乙方提前三个日历天提出准确有效的书面方案及签证单给甲方审核盖章后报建设方审批。

3.7.3在实物完工验收后15个日历天提供准确、完整的结算资料及竣工资料给甲方审核盖章后报建设方审核。

4．工程资料管理要求：

4.1由乙方落实专人负责项目部往来文件的签收记录，收集整理施工过程的管理文件，竣工后将全部文件经甲方移交建设方。

4.2由乙方落实专职资料员和专业软件，按照建设方对收集整理工程验收资料的要求，按照建安工程竣工资料备案的标准，及时编制建筑工程竣工验收技术资料，经甲方审核后，提交建设方、监理方确认；在每个工序完成时想建设方提供上述资料原件，按照建设方和质量安全监督站的要求及时编制建筑施工安全管理资料。

4.3本工程竣工资料共编制六份：

甲乙双方各层壹份、提交给建设方肆份（原件一份，其余均为复印件）。

4.4工程验收前10个日历天，由乙方负责按照南京地区建安工程竣工资料归档的要求及建安工程的验收备案制度的要求，完成竣工图、竣工验收资料的编制、整理、归档，甲方负责确认盖章并移交给建设方。

关于各分部工程验收工作，乙方要根据完工时间及时申请验收，不得拖延。

5.材料设备供应：

5.1建设方供应材料设备

由乙方按《总合同》约定的条款执行，乙方负责验收、清点、保管、使用和结算等工作。

5.2甲方供应材料设备

5.2.1双方约定《甲方供应材料设备一览表》作为本责任书的附件。

表中列出所供应材料的品种、规格、型号、数量、单价、质量等级，由乙方提供使用数量、时间和地点。

5.2.2甲方供应材料设备应向乙方提供产品合格证并对其质量负责。

甲方在到货前24个小时，通知乙方，由双方派人共同清点。

乙方对所收到的材料设备的完好性和数量负责。

5.2.3甲方供应材料设备的结算方法，双方在专用条款内约定。

5.3乙方采购材料设备

5.3.1乙方应按质量管理体系文件中的《物资管理程序》、《材料/设备采购控制程序》等的要求做好材料设备的供应和管理工作，编制本工程所需物资采购计划，报甲方审批后实施。

5.3.2乙方采购设备前，应填报《供方选择评价表》报甲方审批，并建立《合格分供方名册》。

5.3.3乙方应提供生产厂家的生产许可证，一年内有效的检测报告，并提供产品合格证明，对材料设备的质量负责。

5.3.4乙方采购的材料设备与设计或者检验不符时不准使用，并由乙方将其运离现场，重新采购符合要求的产品，承担由此产生的费用。

5.3.5材料设备使用前，由乙方按照要求进行检测，费用由乙方承担，不合格不准使用。

5.3.6乙方在施工中，因由材料浪费、质量不合格造成的返工及超出限额用料部分产生相应的费用及损失由乙方承担。

6.施工机具设备、测量与试验仪器

本工程所需的施工机具设备、测量与试验仪器由乙方配备齐全。

必须满足施工组织设计要求的种类、数量和完好率。

乙方必须按规定自检和送检，校准合格后方可使用，费用由乙方负责。

7.专业分包

本工程不允许转包。

若需专业分包的工程，必须事先经甲方同意。

8.收取管理费及税金

8.1为体现责、权、利的统一，甲方把本工程交给乙方责任承包，乙方上交甲方管理费，并承担本工程的相关经营费用及各项代垫费用，乙方应按章纳税，营业税由甲方代扣代缴。

8.2项目前期代垫费用原则上应在本责任书签订时结算。

过程中所发生的费用及时结算。

8.3管理费及税金收缴方法

8.3.1每月按实际完成工作量上报产值并按比例收取管理费、税金。

8.3.2按实际所收工程款比例收取管理费、税金。

8.3.3双方约定的其他收缴办法。

9．工程款的支付

9.1工程预付款及工程款的支付按总合同的约定的办法及比例执行。

9.1.1在收到建设方支付的工程款后，除收取管理费、代垫费用、代扣代缴税金以及执行的处罚款项（如有），其余在三个工作日内按企业资金管理要求及程序支付给乙方。

9.2双方约定的其他支付方式。

10．工程质量

10.1乙方必须贯彻执行甲方质量管理体系，将质量管理职责落实到各岗位。

严格执行质量技术交底加强产品质量的过程控制，确保实现总合同所的质量目标，实现向建设方的质量承诺。

10.2工程质量验收以施工图纸及说明书、变更记录、会审记录及有关变更的书面文件，现行国家、行业、本省市的施工验收规范标准为依据，因乙方原因工程质量达不到要求的，由乙方承担违法责任。

10.3在项目施工过程中，由乙方落实项目部各岗位共同做好隐蔽工程的质量记录、试件制作、材料送检、资料收集工作、提前落实防治质量通病的技术措施和应对办法，各类资料与记录管理应体现对质量追溯、备案存档和相关法律事务的支持。

10.4发生质量事故，乙方必须按规定立即汇报甲方并按规定上报有关部门，由乙方立即调动资源制止损失继续扩大。

甲方有权停止交付工程款，待弄清事故并分清责任后，才办理工程款支付及处罚责任者。

11.安全施工

11.1本工程安全管理目标：

重伤、安全事故为零，轻伤事故控制在2‰以内，乙方在施工过程中对安全生产负全责，必须确保安全管理目标的实现。

11.2乙方必须建立项目部安全生产组织保证体系，设立项目安全生产管理小组、项目安全应急小组、项目消防管理小组、项目义务消防队、项目流动人口管理小组，名单报甲方批准。

乙方必须认真贯彻执行《建筑法》和有关建筑工程安全生产法令、法规、坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，组织落实甲方的各项安全生产规章制度。

根据工程项目的实际情况，组织编制相应的施工组织设计和安全技术措施，提出明确的安全生产要求并负责贯彻执行。

11.3安全施工与检查

11.3.1乙方必须遵守工程建设安全生产的有关规定，按照南京安监部工工地安全设施、用电、护栏的要求做足安全防护措施，消除事故隐患；严格执行安全标准组织施工，并随时接受行业安全监督人员依法实施的监督检查，因乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，有乙方承担。

11.3.2乙方必须严格执行甲方制定的各级安全责任制和各项安全管理制度，负责将安全职责落实到项目部各岗位，按《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99每周进行检查，对存在的隐患定人，定时间、定措施落实整改，对建设方、监理、甲方发出的整改通知必选市政埃及回复，否则进行处罚。

11.3.3有一方按规定在本工程配备足够数量的安全员，对进场员工进行安全教育，对施工过程进行安全检查，并形成记录。

11．3.4有乙方在钢井架、施工电梯的出入口设置有效安全防护装置、完善的操做规程、安全警示标牌。

11.3．5施工前，有乙方针对现场情况制定安全技术措施，临时施工用电措施、工地施工防火措施、挖孔桩防护措施、脚手架搭、拆防护措施、土方开防护措施、人货梯、塔吊、钢井架安装与拆除措施，必须提前向甲方提交书面方案报批并办妥审批手续后才施工。

11.4安全防护

11.4.1一方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工前影响甲方提供专项安全防护措施方案，方案经批准后方可施工。

11.4.2爆破作业或在放射、毒害性环境中施工（含存储、运输、使用）即使用毒害性、腐蚀性物品前，乙方必须做好安全防护措施，经监理工程师认可后才能施工。

11.5安全事故处理

11.5.1发生安全事故及火灾，乙方必须第一时间内立即汇报甲方并按规定上报有关部门，有乙方保护好现场及及时组织抢救抢险，制止顺势继续扩大；积极做好各项善后工作，事故责任及一切费用由乙方承担。

、

11.5.2若发生人员伤亡及财产损失，有乙方安置相关人员并与之协商，及时按照协商意见及政府有关部门的要求进行事故处理和赔偿。

11.5.3发生安全事故及火灾后，甲方有权停止支付工程款，待弄清事实并分清责任后，甲方才办理工程款支付并处罚责任者。

12.文明施工要求

12.1乙方必须做到：

施工场地、通道、加工厂、材料堆放场地的地面要硬化；道路两边设排水沟、集水井、路面无积水；设置三级沉淀的洗车槽；材料堆放整齐，机具、构建按总面积布局堆放，并挂材料设备标示牌；外脚手架为全钢脚手架，覆阻燃式密目安全网，夹板做挡脚板；场地及外脚手架周边设明排水沟。

12.2有乙方按甲方的式样设置门楼、围墙、七牌一图（按照地方有关规定）。

12.3有乙方在项目部设立文明施工管理领导小组，制定具体实施方案，按照《文明施工评分检查表》的要求定期检查、整改、记录、归档。

12.4有乙方在现场适当的地方张挂现场消防设施平面图、安全警示牌分布图、读报栏、宣传栏，并根据施工进度，编制交换宣传内容。

12.5签订安全生产文明施工责任书。

12.5.1甲方主管生产的公司经理与项目负责人、项目执行经理签订责任书。

12.5.2甲方工程管理部与项目部安全员签订责任书。

12.5.3项目经理与施工员、材料员、电工、设备管理员、仓管员、保安员、食堂负责人、特殊工种人员签订安全责任书。

12．6结合甲方制定的《工程管理奖惩办法》，由乙方建立项目部奖惩制度，对严重违章者、屡不整改者按章处罚。

12.7乙方对施工人员应进行遵章守法、文明礼貌、爱护财产等教育，营造工地文明和谐的氛围。

乙方设专人负责施工现场的保卫工作，发生问题及时解决。

12.8乙方必须做到工完场清，及时将施工现场及宿舍的垃圾运出现场。

若乙方不能按要求及时清除现场，并不能整改的甲方有权自行处理，所发生的费用由乙方承担并在工程款中扣除，同时按相关规定执行处罚。

13.工程验收要求

13.1隐蔽验收经自检合格后、由乙方持报验单提前2天通知监理、建设方验收。

经验收合格双方签字后方可施工下道工序。

13.2项目竣工验收有乙方组织实施，乙方认为已具备竣工验收条件的须经过甲方检查确认后方能进入法定验收程序。

13.2.1施工项目竣工验收，是乙方按总合同的约定，完成设计文件和施工图纸规定的工程内容，达到验收标准，有完整的工程技术资料和签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

13.2．2乙方所编制工程竣工资料内容，必须真实反映施工项目管理全过程的实际资料形成，应符合其规律性和完整性，做到图物相符，数据准确，齐全可靠。

13.2.3在乙方完成实物和资料的准备后交甲方检查核审并报监理单位总监理工程师签署意见确认后，向建设方提交竣工验收报告。

甲方参与建设单位组织的工程竣工验收，签署工程竣工验收报告。

13.2.4工程竣工验收报告一经签署认可，乙方应在10日内向甲方递交工程竣工报告及完整的资料，由甲方上报集团备案。

13.3若验收不合格的有乙方在商定的期限内无偿返修后申请验收，由此造成的工期延误或经济损失由乙方负责。

14.甲方责任

14.1甲方按本责任书的相关规定履行自己的责任和义务，为乙方提供必要的便利和服务，以促进乙方各项工作的实施和完成。

14.2甲方应在项目施工前对乙方进行施工总合同的交底，企业管理制度的交底、并提供相应资料备查。

14.3及时审核乙方提交的各种报表和方案，及时确定现场提交的验收和竣工资料。

14.4定期（每月不少于一次）组织相关人员对工程进行质量、安全、文明施工、工程进度等检查和讲评，并根据相关合同、责任条款及企业管理制度进行奖优惩劣，监督和促进工程的持续改进。

14.5按相关约定及时支付工程款。

15.乙方责任

15.1执行总合同的全部内容条款，承担总合同中的全部责任和义务。

总合同所有文件作为本责任书的组成部分，乙方必须认真阅读、理解所有条款、承担各种风险。

当风险发生时，乙方不得追究甲方的任何责任。

15.2乙方按本责任书的相关约定履行自己的责任和义务，执行责任书中的各项条款，若不执行或执行不力所产生的不良后果或损失由乙方承担，并且甲方有权按约定条款的内容实施处罚。

涉及的相关费用从乙方的工程款中扣除。

15.3乙方必须积极主动地了解和理解甲方的各项管理制度和规定并认真执行，不得以任何理由（如甲方没有提供或不知道等）拒不执行。

15.4无论甲方是否给与批准或同意，乙方应对现场作业、施工方法及其过程的完备性、稳定性和安全性承担全部责任，负责完成对工程的稳定、完整、可靠及有效运行所需的全部工作。

15.5由乙方购买有关保险，对于本工程有关或本工程进行期间因乙方直接或间接引致的人身伤亡、财产损负责，并补偿建设方、甲方和第三者因此造成的损失。

15.6本责任书的责任承包人是本工程施工安全直接负责人、本工程防火责任人，负责落实资源确保本工程不发生质量事故、安全事故、火灾。

若发生事故或火灾时，乙方必须及时报告甲方、建设方和有关部门，由乙方立即组织抢救抢险，进行善后处理，并承担经济及法律责任。

15.7按政策、法规缴纳的有关费用纳入乙方成本由乙方负责缴纳。

政府有关部门按规定进行处罚时，乙方必须及时处理，否则甲方代缴罚款并从乙方的工程款中扣除。

15.8属于乙方办理的证件、宣传布置由乙方并承担费用。

15.9责任承包人或其指派的项目执行经理必须参加建设方组织的功底例行检查和召集的有关会议。

有特殊情况不能到会须向甲方项目经理请假。

15、10乙方责任承包范围内，与建设单位、分包单位、其他企业、个人发生争议（包括工程款、工程质量、材料款、材料质量、劳动工资等），需要通过诉讼程序和非诉讼程序解决的，乙方需征得甲方的统一后方能以甲方名义通过法律程序起诉、应诉谈判协商或发律师函等形式处理，