4专用条款.docx
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4专用条款
第二部分:
专用条款(样本)
目录
2.3语言文字和适用法律、法规3
2.4图纸3
2.5适用标准、规范:
3
3、发包人3
3.1发包人代表及现场人员3
3.2发包人工作3
3.3工程指令3
4、监理方3
4.1监理方3
5、承包人4
5.1承包人代表及现场人员4
6、转让、分包和甲方独立分包工程4
6.2分包(包括自行分包和指定分包)4
6.2.1总包自行分包4
6.2.2指定分包4
6.3甲方独立分包工程4
7、材料、设备供应4
7.1发包人供应材料设备4
7.2甲指乙供材料设备供应:
4
8、施工准备4
8.1施工组织4
8.2施工计划5
9、工期管理5
9.1工期5
9.5逾期违约赔偿5
10、工程质量5
10.1工程质量、技术要求5
11、现场管理6
11.1现场安全、文明施工6
11.2文物古迹、地下障碍物7
12、竣工验收和移交7
12.1竣工验收7
13、工程质量保修7
13.1工程质量保修7
14、合同计价、计量7
14.1合同价款7
14.2合同价款的调整7
15、工程变更8
15.2变更价款计量原则8
16工程款支付9
17结算9
18、违约、索赔和争议10
18.1违约10
18.3争议10
20、工程保险10
20.1.1建筑工程一切险及建筑工程第三方责任险:
10
20.2施工人员及施工机械设备保险:
10
21、工程担保10
22、合同的生效、终止和解除10
22.3合同份数10
2.3语言文字和适用法律、法规
2.3.1本合同除使用汉语外,不使用其他语言文字。
2.3.2需要明示的法律、法规、规章:
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全管理条例》及项目所在地现行的与本工程相关的法律、法规、规章。
2.4图纸
2.4.1发包人向承包人提供图纸套数:
8套图纸及电子光盘
发包人对工程的保密要求:
在本工程施工期间,承包人不得私自对外透露有关本工程的图纸和技术资料的内容。
工程竣工二年后,除承包人存档需要的图纸和继续保修需要的图纸外,应将其它全部图纸退还给发包人。
2.4.3发包人向承包人提供图纸日期:
按照图纸供应计划提供图纸;
承包人提交图纸供应计划的时间:
应在本合同签订后14天内或进场开工后7天内(以其中较早的时间为准)。
2.5适用标准、规范:
3、发包人
3.1发包人代表及现场人员
3.1.1发包人代表的姓名:
3.2发包人工作
3.2.2(3)发包人提供的技术、经济资料
3.3工程指令
3.3本合同中所指发包人项目部印章、承包人项目公章分别如下:
(印章图签)(印章图签)
4、监理方
4.1监理方
发包人委托的工程监理公司为:
发包人指定的监理工程师代表姓名:
5、承包人
5.1承包人代表及现场人员
5.1.2没有得到发包人的事先同意,承包人更换承包人代表及项目经理,视为承包人违约,承包人为此向发包人支付人民币×××万元的违约金。
5.1.3承包人未根据发包人要求及时更换工作人员(除承包人代表外)的,视为承包人违约,承包人为此向发包人支付人民币×××元/次的违约金。
5.1.4承包人代表以及项目主要管理人员每周应保证在现场的工作时间不少于5天,否则将视为承包人违约,承包人为此向发包人支付每人每天人民币×万元的违约金。
6、转让、分包和甲方独立分包工程
6.2分包(包括自行分包和指定分包)
6.2.1总包自行分包
6.2.1.2(3)承包人替换自行分包人未得到发包人的书面确认,发包人有权勒令该分包人退场、追究由此造成的损失,并处以×××元的罚款。
6.2.2指定分包
6.2.2.1指定分包工程:
详见08-“附录和附表”之《指定分包工程清单》。
6.2.2.3指定分包人临时施工用水、电费用的约定:
全部由承包人承担(不包括总包工程范围以外的设备调试用水、电)。
6.3甲方独立分包工程
6.3.1本发展项目中的甲方独立分包工程:
详见08-“附录和附表”之《甲方独立分包工程清单》。
7、材料、设备供应
7.1发包人供应材料设备
7.1.1发包人供应材料设备清单:
详见08-“附录和附表”之《发包人供应材料设备清单》
7.1.2承包人提交供货计划的时间要求:
材料设备供应总计划须在进场后×日内提交发包人,分批进货计划的提交须保证足够的材料设备供货周期以及7天的供货计划审批、订购时间。
供货计划中须包括材料设备的数量及规格。
7.2甲指乙供材料设备供应:
7.2.1本工程甲指乙供材料设备清单:
8、施工准备
8.1施工组织
8.1深化后的施工组织设计提交时间:
收到中标通知书后7天内
8.2施工计划
施工进度计划提交时间:
收到中标通知书后7天内
9、工期管理
9.1工期
9.1.1开工日期:
年月日
竣工日期:
年月日
合同总工期:
天
工期奖励:
9.1.2单项分项工程工期约定:
承包人必须满足以下单项分项工程工期,以通过监理工程师及发包人代表验收签字确认的时间为准。
工程项目节点
工作日
开始时间
结束时间
(1)楼栋号
1、进场施工准备
2、土方开挖
3、基础施工
4、主体封顶
5、主体验收
6、外架拆除
7、提供室外工程作业面
8、提供样板房精装作业面
9、室外工程
10、竣工验收
11、工程移交
9.5逾期违约赔偿
9.5.1整体工程延期竣工的逾期违约赔偿金的约定:
RMB×××元/天。
单项分项工程延期竣工逾期违约赔偿金的约定:
RMB×××元/天。
以上两种逾期违约赔偿金可同时计取。
10、工程质量
10.1工程质量、技术要求
10.1.1工程质量达不到如下质量标准,承包人违约责任:
主体工程质量验收不能一次性通过者,罚款人民币×××万元,并确保整改通过。
若质量验收不合格影响工程竣工,承包人承担由此造成的一切损失。
保证工程一次性验收合格的情况下,确保。
若评上,按×元/㎡给予奖励。
否则,按×元/㎡处以质量违约金。
计算奖金与违约金的面积以双方核对的建筑面积为准。
10.1.3为确保工程质量,承包人必须按照发包人要求,组织相关人员及分包单位在交房前对建筑单体进行一户一卡的全数(分部、分项)检查,建立每户检查及整改记录档案,并在约定时间内(移交物业接受前)整改验收完成(杜绝净高、开间等不符合合同、设计及规范要求等情况出现。
基本消除墙地面空鼓、门窗五金、水电等配件故障等情况)。
10.1.4本工程要保证累计渗漏点不超过总数的×%(保修期内),有具体的各专项防渗漏措施,同时达到无渗漏小区。
具体指标如下:
指标
要求
屋面渗漏率
多层类<×点/千平方米
别墅类<×点/百户
门窗渗漏率
多层类<×点/百户
别墅类<×点/百户
墙面渗漏率
多层类<×点/百户
别墅类<×点/百户
地下室渗漏率
多层类<×点/千平方米
别墅类<×点/百户
安装渗漏率
毛坯房<×点/百户
精装修房<×点/百户
……
超出表中要求时,承包人向发包人支付×××元/渗漏点(或每超1%渗漏率支付×××元)违约金。
11、现场管理
11.1现场安全、文明施工
11.1.2发包人对本工程的安全文明施工要求:
本工程需达到“×××安全文明工地”,否则视为承包人违约,工期、费用均不予赔偿,并须向发包人支付人民币×××万元的违约金,该违约金额发包人可从任何应付给承包人的款项中扣除。
若因指定分包人承包范围内的分包工程不能达到此要求,或由于指定分包人原因未实现此要求,指定分包人承担违约责任,但并不减轻或免除承包人于本合同中应承担的违约责任及违约罚则。
11.2文物古迹、地下障碍物
11.2.3其他约定:
12、竣工验收和移交
12.1竣工验收
12.1.1承包人提供竣工资料的约定:
竣工图及电子光盘各×套。
13、工程质量保修
13.1工程质量保修
13.1.3工程质量保修金为:
本工程结算价款的5%。
缺陷保修期的约定:
详见招标文件-08附录和附表《工程质量缺陷保修书》中的相关约定。
14、合同计价、计量
14.1合同价款
14.1.1本工程为固定单价合同,即投标时的综合单价固定不变(除第14.2条款规定调整范围和方法外),工程量按实计算。
本工程施工图纸出具后四个月内,承包人应完成施工图预算的计算,并配合发包人完成相关的核对工作。
14.2合同价款的调整
14.2.1、风险调整范围和方法
本合同内发包人只会考虑承担一定风险幅度范围外人工、钢材、混凝土价格的涨落,其他材料及机械价格不做调整。
人工价格按各工种算数平均数计算,若人工价格为一个区间,以区间最大值与最小值的算数平均数计算;钢材调整仅限钢筋和钢结构用结构钢;商品混凝土仅限主体结构用商品砼。
以投标当月工程所在地造价主管部门发布的造价信息中的人工、钢材、混凝土价格(“基础价”)作为计算标价的基础。
工程开展后,在各节点期间,如果当地造价主管部门颁发的造价信息在此节点施工阶段的平均价(“现行价”)比基础价增减在5%以内时(包括5%),则增减的幅度由承包人承担。
如增加的幅度超过5%(“差价”),5%以上的增幅(“调整金额”)由发包人承担,合同金额按此计算调整;如跌幅超过5%时,5%以外的部分(“调整金额”)由承包人承担并从合同价格内扣除。
”
具体调整方法如下:
(a)调整时间:
调整金额按以下节点分次调整:
(ⅰ) 结构施工至±0.00
(ⅱ) 地上结构层施工至50%
(ⅲ) 结构封顶
(b)“差价”计算方法:
调增差价=现行价(*)-基础价X(1+5%)
调减差价=现行价(*)-基础价X(1-5%)
Σ在每个节点阶段当地造价主管部门每月发布的信息价
(*)现行价=
每个节点阶段施工总月数
(c)“调整数量”的计算方法:
调整数量=调整节点到达时承包人对人工、钢材、混凝土在节点期间的核实已完成的净数量
(d)“调整金额”的计算方法:
调整金额=“调整数量”X“差价”X(1+税率)
15、工程变更
15.2变更价款计量原则
15.2.1变更报价申请的要求:
变更报价申请需采用发包方提供的统一格式,详见招标文件-08附录和附表中的《工程往来函件》,并需发包方代表签字认可及加盖项目公章。
承包人针对变更、签证的补充预算书的内容必须完整、准确,上报的预算额,为提高确认效率,避免承包人高估冒算,报价不得高出该部分内容最终审定结算价的5%,否则,发包人收取超出部分的20%作为违约金,直接在该补充预算的结算款中扣除。
15.2.2对于合同中没有适用或类似于签证或变更工程的项目单价,按如下方法确定:
以完成该项工作所需的人工、机械、材料的成本加上10%作为管理费、利润、税金而定价。
15.2.4
(2)因设计变更或现场签证涉及到可重复利用的材料时,应在拆除前×日内与发包人谈定材料的可重复利用率,否则视为承包人100%的回收利用。
16工程款支付
16.2本工程付款方式为:
在施工图预算核对完成前,每次付款扣留当次应付款金额的10%作为保证金,
待施工图预算核对完成且承包人签字盖章确认后一次性支付,发包人对此保
证金不支付任何利息。
16.5工程进度款的支付期限:
发包人应在中期付款审核单发出后60天内支付证
书上列明的款项。
16.6结算款的支付期限:
发包人应在最终结算协议签署后60天内支付协议上列
明的款项。
17结算
17.2结算程序:
(1)承包人按通用条款17.1款要求提交竣工结算资料后,应配合发包人工程师在30天内确认项目结算资料,保证在工程竣工后30天内将完整的结算资料提交给发包人。
除非发包人要求增补结算资料,承包人逾期自行补交的结算资料不予受理,造成的损失由承包人自行负责。
(2)承包人必须配合发包人成本人员在收到项目结算资料60天(大项目不超过120天)内完成项目竣工结算,并在规定时限内送发包人委托的审计机构审定。
17.7发包人供应材料设备超供部分的扣除价款的确定原则:
(1)超供量在应供量(图纸净量×合同损耗率)的15%以内:
从开始出现超供起,按超供当批次及之后每一批次超供部分材料设备的采购价再加上2%的采保费;
(2)超供量在应供量(图纸净量×合同损耗率)的15%以外:
从开始出现超供量大于应供量的15%起,按当批次及之后每一批次超供部分材料设备的采购价再加上5%的采保费;
17.8承包人在投标时未能确定的发包人供应材料设备损耗率依据的定额:
《××
×建设工程预算计价》。
17.13第三方审核:
项目竣工审价核减额超过5%以上的审价费用由承包人承担,费用的具体计算方法按照项目所在地的地方性收费规定执行。
咨询公司审计的最终核减的钢筋数量在送审数额5%以外的部分,咨询公司按照120元/吨的单价收取。
18、违约、索赔和争议
18.1违约
18.1.1违约责任赔偿的一般规定:
(1)承包人应为自己的每次违约行为向发包人支付的违约金的最低额度为人民币×××元整,最高额度为人民币×××元整,累计额度无上限。
(2)承包人未按时竣工承包人违约责任约定:
详见专用条款第9.6款。
(3)因为质量不符合要求的违约责任约定:
见专用条款第10.1款。
18.1.2若承包人(所括其自行分包人)有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的,发包人可根据情节轻重对其处以每次人民币×××元罚款。
18.1.3若发包人未按合同约定的期限向承包人支付工程款,发包人应按银行同期贷款利率支付承包人利息。
18.3争议
18.3.1本合同约定的争议解决方式为:
。
20、工程保险
20.1.1建筑工程一切险及建筑工程第三方责任险:
(可填写具体保险要求)
第三方责任险的每次事故最高赔偿限额不少于人民币100万元。
20.2施工人员及施工机械设备保险:
(可填写具体保险要求)
21、工程担保
21.2履约保证金或履约担保金额为:
合同价款的10%;其中:
质量部分占50%,工期占20%,人员机械设备到位占10%,文明施工及安全生产占10%,与场内各分包单位及材料供应商配合情况占10%。
在施工过程中凡涉及到扣罚承包人履约保函或保证金的,发包人可根据违约的性质及合同约定的比例,在支付工程款时直接扣除该部分款项,履约保函或保证金额度不变。
21.5其他补充要求:
22、合同的生效、终止和解除
22.3合同份数
22.3.2合同副本份数:
合同副本陆份。
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