房屋修缮排危工程项目合同.docx
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房屋修缮排危工程项目合同.docx
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房屋修缮排危工程项目合同
合同编号:
房屋修缮排危工程项目合同
甲方(发包方):
乙方(承包方):
鉴证方:
签订地址:
签订时间:
第一部分合同协议书
发包人:
承包人:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,发包人就XX年x月XX直管公房修缮排危项目施工事项达成一致意见,订立本合同。
一、工程概况
1.1工程名称:
XX年X月直管公房修缮排危项目
1.2工程地点:
辖区直管公房内
1.3工程概况:
直管公房约户,建筑面积约平方米,大部分为木结构、砖木结构老房屋,本工程为房管所辖区内直管公房的日常维护和危房排险,以保证直管公房承租户的住用安全。
1.4资金来源:
财政统筹解决
二、工程承包范围及内容:
城西房管所辖区内直管公房修缮和排险。
三、合同期限
3.1承包期限暂定:
xx年x月x日-xx年x月x日
区直管公房排危修缮工程(年)招标完成,签订合同之日起,本合同自动失效。
四、质量标准:
合格按工程施工及验收规范执行,并符合工程所在地主管部门管理要求。
五、合同价款
本合同为年区直管公房修缮排危项目的续签合同,年月区直管公房修缮排危项目合同总价不超过(人民币)元(大写):
人民币元整。
合同价为工程结算价款。
六、本协议书中有关词语的含义与合同通用条款中赋予的定义与解释相同。
七、合同生效
合同订立时间:
xx年x月x日
合同订立地点:
本合同只在以下条件满足后生效:
本合同自发、承包双方签字、盖章后生效。
发包人(盖章):
承包人(盖章):
地址:
地址:
法定代表人(签名或盖章):
法定代表外(签名或盖章):
委托代理人(签名或盖章):
委托代理人(签名或盖章):
联系人:
联系人:
电话:
电话:
开户银行:
开户银行:
银行账号:
银行账号:
日期:
日期:
第二部分通用合同条款
采用住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局制定的《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013--0201)
第三部分合同主要条款
发包方:
(以下简称甲方)
承包方:
建设有限公司(以下简称乙方)
根据《年直管公房修缮排危项目项目》中标通知书,中方将年3月直管公房修缮排危项目施工承包给乙方,为了明确甲乙双方的权利和义务,履行各自的职责,高效优质地完成工作任务,按照《中华人民共和国合同法》的有关规定,经甲乙双方在平等、自愿的基础上共同协商一致,现签订承包合同。
第一条项目名称
xx年3月直管公房修缮排危项目。
第二条承包内容
所辖区内直管公房修缮和排危。
第三条承包期限
承包期限暂定:
XX年X月X日-XX年X月X日
直管公房排危修缮工程(年)招标完成,签订合同之日起,本合同自动失效。
第四条承包经费
(一)承包下浮率:
14%。
(二)承包人必须包括在承包区域内提供公房日常维修与公房危房维修加固所需的一切劳务、材料、设备、配件、备件、损耗(包括水、电等)、仓储、运输(包括垃圾外运)、维护、税费、保险、利润、完成合同所需的一切本身和不可或缺的所有工作开支、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项全部费用并承担一切风险责任。
(三)工程量计算规则:
省2018计价依据和建设工程量清单计价规范、《省房屋修缮工程预算定额》相应工程量计算规范及相关最新省市文件。
(四)价格调整:
市场价格波动采用造价信息进行价格调整。
(五)工程变更:
以批准的预算工程为准,若现场需要扩大工程范围,改变工程量的,需经甲方确认后实施。
擅自扩大修缮范围和项目的,则不予办理结算。
(六)工程造价依据省、市、区相关规定、中标通知书、招投标文件、竣工验收等要求计算。
工程结算按省、市、区的相关规定自行或委托工程造价咨询机构或提交政府职能部门审核。
(七)付款方式
1)公房维修、小修项目,一个月结算一次,结算后支付。
2)大修项目(大修工程预算造价金额按区财政相关规定),其协议签订后甲方先预付乙方预算造价的30%的开工程备料款,工程竣工验收合格支付预算造价的40%.将所有资料整理完毕送有关部门办理完手续,并经审价机构审核后付款至结算造价的97.5%,余2.5%作为工程质量保修金,缺陷责任期满后经发包方同意,无息支付。
第五条承包方式
采用包工包料方式。
甲方将修缮工程交给乙方施工,乙方按甲方的管理要求和标准进行修缮工作,并接受甲方的指导、监督和检查验收。
第六条工作要求和质量标准
适用于工程的标准规范包括:
现行的国家、省和市的有关标准规范、质量评定标准和竣工验收规范。
质量要求:
合格
第七条缺陷责任期与保修
一、缺陷责任期
缺陷责任期的具体期限:
大修工程自实际竣工日期起24个月。
维修、小修和中修工程按房管所相关规定即时返修。
二、质量保证金
大修工程竣工结算时一次性扣留竣工结算价的25%的工程款作为质量保证金,质保期满无息退还质量保证金。
三、修复通知
承包人应当在接到保修通知之日起2天内派人保修。
否则发包人可自行修复,修复经费在质保金中扣除。
第八条履约保证金
(一)乙方已向甲方提供万元(履约保证金=采购预算*(1-投标下浮率)*5%)作为履约保证金。
本次续签合同无需再提供履约保证金。
(二)履约保证金在合同期满后十五个工作日内无息退还履约保证金。
(三)中标供应商不能按期保质保量完成修缮工作的,除承担相关责任外,采购人可相应没收合同履约保证金。
第九条工程保险
承包人承担保险自身的财产及施工现场内的自身员工的人身伤害及财产,从事危险作业员工的意外伤害,第三人人身伤害及财产等。
第十条发包人和承包人
一、发包人
1、发包人代表
发包人代表:
工作人员。
发包人对发包人代表的授权范围如下:
现场全过程协调、监督、鉴证等;对投资进行管理,负责本合同投资控制的履行、负责施工单位上报的设计变更和工程结算资料等涉及工程价款的事项的复核。
二、权利和义务
(一)甲方权利与义务
1.甲方对乙方的修缮工作进行全面的技术指导、检查、管理和监督,对检查中发现的质量、安全等问题及时向乙方提出书面或口头改进意见。
2、甲方监督检查乙方落实安全生产措施。
3、甲方应按建筑工程、修缮工程的质量标准和验收结果计算工程款,将工程款按期支付给乙方。
4、甲方可要求乙方调整不合格员工。
5、甲方可根据政策的变动并结合实际情况对本项目合同进行修改和补充。
6、甲方应按时支付款项。
本合同的经费由政府拨款,如因政策影响,拨款未能及时到位,乙方不得以此为由而不履行本合同规定的义务,否则甲方按规定扣罚。
(二)乙方权利和义务
1、乙方有权根据承包合同按期领取承包结算经费。
2、乙方有权对管理工作提出建议。
3、乙方履行承诺的义务。
4、乙方保证在工程施工过程中,严格按照设计图纸和现行中华人民共和国及省、市、行业的一切有关法规、规范的要求组织施工,确保工程质量,并接受甲方的监督和管理。
5、按甲方的要求开展工作,如有改变,乙方应提出书面申请,并征得甲方的书面同意。
6、特殊情况下(台风、暴雨和冰雪等),乙方除应做好施工工地保护工作外,还应服从甲方的统一指挥和调动,参加抢险救灾工作。
7、负责提供本项目所需的全部工具、设备和材料。
8、乙方负责作业过程中的事故处理和一切费用,并承担事故的所有责任。
9、乙方应严格遵守国家法律、法规的规定,做好社会治安综合治理等工作,不得违反国家法律、法规和市的有关规定。
10、在合同期内,因国家建设需要调整乙方承包范围、经费时,乙方要服从大局,相应增减承包范围及经费。
由此造成的经济损失,甲方不负赔偿责任。
所有处罚,发包人可直接从工程款中扣除,不需取得承包人同意。
临时增加、临时加急需要修缮修补的工程,乙方不能另行额外增加费用。
11、乙方应遵守法律、法规和政策的规定,因以上原因使合同性质发生改变,甲方不负赔偿责任。
12、乙方须在中标后根据甲方的需要,办理相关款项支付手续(如开取发票)等工作。
13、乙方负责工程资料的整理、归档和移交。
第十一条合同组成
合同文件组成及优先顺序为:
(1)本合同协议书;
(2)中标通知书;(3)投标函及其附录;(4)本合同专用条款及附件;(5)投标人已标价工程量清单或预算书等;(6)竞争性磋商文件;(7)合同通用条款;(8)技术标准和要求;(9)图纸;(10)经发包方批准的施工组织设计;(11)投标函及附录和已标价工程量清单或预算书外的投标文件。
注:
合同履行过程中,经双方确认的有关工程洽商、变更等书面协议或文件视为协议书的组成部分,并明确释明优先顺序。
第十二条违约责任
(一)乙方违反甲方具体要求及相关政府采购规定的行为均属违约行为。
甲方根据上述规定条款,视乙方违反规定的情节轻重,做出批评教育、警告、扣罚处理,情节严重者,甲方有权单方终止本合同,由乙方承担一切经济损失和法律责任。
因乙方违约造成甲方损失的,甲方从乙方缴纳的履约保证金中扣除。
(二)乙方因机械工具或技术等跟不上管理需要影响工作,未达到质量标准,甲方有权单方终止本合同,并没收履约保证金。
第十三条争议的解决
合同未尽事宜,应双方友好协调解决。
协商不一致,任何一方均可提起仲裁或诉讼,仲裁或诉讼按合同履行地原则。
第十四条合同生效及终止
(一)本合同经双方法定代表人或授权代表签署,采购人与中标供应商加盖印章后生效。
(二)合同终止:
本合同出现以下情况时终止。
1、期限届满时自行终止。
2、有以下行为之一的:
(1)违反管理规定,造成重大伤亡或重大损失。
(2)因管理不善造成恶劣影响。
(3)擅自将合同转包给第三者。
(4)违反劳动法或其他相关法律法规,造成恶劣影响。
(5)弄虚作假及其他不正当行为。
(三)本合同一式捌份,双方各执肆份。
第十五条合同的解释:
本合同的解释权在甲方。
签约各方:
甲方(盖章):
乙方(盖章):
法定代表人(签名或盖章):
法定代表外(签名或盖章):
委托代理人(签名或盖章):
委托代理人(签名或盖章):
联系人:
联系人:
电话:
电话:
开户银行:
开户银行:
银行账号:
银行账号:
日期:
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