初级经济师房地产经济专业知识与实务实务真题答案.docx
- 文档编号:27972794
- 上传时间:2023-07-07
- 格式:DOCX
- 页数:54
- 大小:40.80KB
初级经济师房地产经济专业知识与实务实务真题答案.docx
《初级经济师房地产经济专业知识与实务实务真题答案.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《初级经济师房地产经济专业知识与实务实务真题答案.docx(54页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
初级经济师房地产经济专业知识与实务实务真题答案
一、单项选择题(共60题,每题1分。
每题的备选项中,只有1个最切合题意)
1.房地产是指土地、建筑物及()
A.修建物
B.房子
C.其余建筑物
D.其余地上定着物
2.土地使用者在其拥有的土地范围内()A.不可以任意
B.不可以
C.能够任意
D.应当依据公共利益
3.房地产与其余财富的最大差异是()A.四周环境、景观固定不变
B.价钱易受政府干涉
C.所有制不一样
D.地点不行挪动
4.某住所旁建设了一片公共绿地,使该信宅价值上涨。
该住所的这类增值属于()
A.自然增值
B.保值
C.投资增值
D.谋利增值
5.拥有完美的城市基础设备,土地平坦,能直接在其长进行房子建设的土地称为()
A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地
6.房地产经纪属于()A.房地产开发业
B.物业管理业
C.房地产中介服务业
D.房地产咨询业
7.《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家推行房地产()制度”。
A.价钱评估人员资格认证
B.价钱审批
C.房地产估价师执业资格
D.价钱鉴证
8.我国城市市里的土地属于()A.国家所有
B.该城市所有
C.该城市政府所有
D.该城市全体公民所有
9.我国乡村宅基地和自留地、自留地属于()
A.国家所有
B.农民集体所有
C.农民个人所有
D.乡镇政府所有
10.土地所有权是()
A.物权
B.地上权
C.他项权
D.地役权
11.土地使用权转让时,获取土地使用权的一方对地上建筑物、其余附着物()A.拥有所有权
B.可能拥有所有权,也可能不拥有
C.仅拥有使用权
D.不拥有使用权
12.2002年2月
地的使用权。
1日,甲公司签署土地使用权也让合同,以最高也让年限获取一宗工业用
2005年7月31日,甲公司将该土地使用权转让给乙公司,则乙公司将
该土地使用年限为()年。
13.以下对于城市房子拆迁的说法中,错误的选项是()A.房子拆迁是城市建设的重要构成部分
B.房子拆迁是拆掉或迁徙建设用地范围内的房子及其隶属物的行为
C.房子拆迁依据房地产开发公司的投资计划进行
D.房子拆迁中需要对被拆迁人进行赔偿和布置
14.以下对于城市房子拆迁的说法中,正确的选项是()
A.房子拆迁人只好拜托拥有拆迁资格的单位实行拆迁,不可以自行拆迁
B.房子拆迁人能够拜托房子拆迁管理部门进行拆迁
C.房子拆迁管理部门不得作为拆迁人
D.被拜托的拆迁单位能够转让拆迁业务
15.在我国,购房者对其购置的商品房拥有()
A.房子所有权和土地所有权
B.房子所有权和土地使用权
C.房子使用权和土地使用权
D.房子租借权和土地所有权
16.负责全国的房子权属登记管理工作的行政主管部门是()
A.国务院
B.建设部
C.国地资源部
D.国家发展和改革委员会
17.现阶段我国住宅系统包含市场价商品住宅、经济合用住宅和()A.节能省地型住宅
B.廉租住宅
C.安居住宅
D.自建住宅
18.将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按()来区分的。
A.交易主体
B.交易客体
C.市场需求
D.房地产用途
19.房地产需求的价钱弹性系数()时,称为需求缺少价钱弹性。
A.大于1
B.等于1
C.小于1,大于0
D.等于0
20.土地需求之所以是引致需求的原由是()A.土地拥有增值性
B.人们需求的建筑物与土地是不行分的
C.土地是一种不行重生资源
D.土地拥有地区性特色
21.房地产的有效需求是指()
A.边沿需求
B.有支付能力的需要
C.居民需求
D.在一准期间内,对房地产的最大需求
22.土地的经济供应()A.完好无弹性
B.受自然供应的限制
C.不受自然供应的限制
D.等于自然供应
23.一般而言,一个地域的房地产需求增添,()A.会拉动另一地域的房地产供应增添
B.会带动另一地域的房地产需求增添
C.会使另一地域的房地产需求减少
D.不会拉动另一地域的房地产代给增添
24.以下对房地产市场系统的表述中,正确的选项是()
A.房地产市场系统与空间构造关系密切,与时间没关
B.房地产市场应当与整修社会主义系统形成一个完好的系统
C.房地产市场系统内的每一类市场,是互相独立的,相互关系不大
D.房地产市场系统是关闭的,非一致的
25.以下公式中正确的选项是()
A.净利润=潜伏毛收入-营运花费
B.净利润=有效毛收入-营运花费
C.有效毛收入=潜伏毛收入-营运花费
D.净收闪=潜伏毛收入-有效毛收入
26.成本法估价中的成本应为()成本A.估价对象的本质
B.近似房地产的客观
C.近似房地产的最低
D.近似房地产的最高
27.房地产价钱与一般商品价钱的最主要不一样之处是()A.受居民收入水平的影响很大
B.受供求的影响很大
C.受区位的影响很大
D.受政府的干涉许多
28.以下价值中不随时间变化的是()A.原始价值
B.投资价值
C.账面价值
D.市场价值
29.在某宗房地产买卖中,卖方有一个最低卖价,买方有一个最高买价,买卖两方最后完成了一个价钱(成交价)。
这三个价钱的关系为()
A.最低卖价≥成交价≥最高买价
B.最高买价≥成交价≥最低卖价
C.最低卖价≥最高买价≥成交价
D.最高买价≥最低卖价≥成交价
30.以下公式中正确的选项是()
A.土地单价=楼面地价/容积率
B.土地单价=楼面地价/建筑面积
C.土地单价=楼面地价×容积率
D.土地单价=楼面地价/土地面积
31.某套住所因其户型较差在估价时赐予了减价。
这类减价属于()A.物质上的折旧
B.功能上的折旧
C.经济上的折旧
D.质量上的折旧
32.特别工业厂房适合采纳的估价方法是()A.比较法
B.成本法
C.利润法
D.假定开发法
33.房地产可视为()三者的联合。
A.区位、环境和资本
B.实物、区位和环境
C.区位、资本和权益
D.实物、权益和区位
34.我国北方常说“七通一平”南方则常常得“六通一平”,其之间的差异在于()
A.供电
B.拱热
C.燃气
D.电信
35.施工现场暂时的“三通一平”包含()
A.供气、供水、供电和道路平坦
B.供电、电信、道路和场所平坦
C.供水、供电、电信和道路平坦
D.供水、供电、道路和场所平坦
36.在建筑施工过程中,建筑总承包商与分包商之间能够签署合同,()A.将总合同转包出去,由分包商肩负相应风险
B.将总合同转包出去,由分包商保证施工质量
C.将总合同转包出去,总承包商和分包商分另肩负相应风险
D.将总合同转包出去,分包商不肩负风险
37.国家规定,综合用地的土地使用权出让最高年限是()
A.40后
B.50年
C.60年
D.70年
38.规划中往常能够作为概算用地综合指标的是()A.建筑面积
B.土地面积
C.人口净密度
D.小区常住人口总数
39.房地产开发建设过程中进行协议招标,一般要求参加议标的单位不得少于()
A.2家
B.2家
C.4家
D.5家
40.一般来说,房地产开发先期的建筑设计工作由()肩负
A.工程监理师
B.建筑师
C.造价工程师
D.开发商
41.在房地产开发过程中,挨次获取的证书为()
A.建设用地规划允许证、建设工程规划允许证、国有土地使用证
B.国有土地使用证、建设用地规划允许证,建设工程规划允许证
C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划允许证
D.建设工程规划允许证、国有土地使用证、建设用地规划允许证
42.房地产交易本质上是房地产()的交易。
A.实物
B.利益
C.产权
D.产籍
43.与一般商品对比,房地产交易除了买卖方式,还有租借、抵押等方式,这表现了房地产交易拥有()的特色
A.非物流性
B.方式多样性
C.多次性
D.重复性
44.国有土地所有机得以在经济上实现的方式包含房地产开发公司支付的()等。
A.公共配套投施费
B.土地使用权出让金
C.土地转让费
D.征地拆迁赔偿费
45.房子预售此后交托买房者从前,房地产开发公司与买房者之间的关系是()。
46.出租人和承租人订立合同此后,承租人与第三者交换房子时,应当()A.到房地产管理部门存案
B.预先征得也租人赞同
C.经房地产管理部门审批
D.办理公证
47.房子租借的前提是房子的()
A.所有权与经营权分别
B.所有权与使用权分别
C.经营权与使用权分别
D.所有权与居住权分别
48.对于出租经营型房地产而言,房地产交易过程和花费过程的关系是()
A.二者同时并存
B.交易过程在先,花费过程在后
C.花费过程在先,交易过程在后
D.二者交替出现
49.乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款,并到丁机构办理了抵押登记,获取贷款后又借给甲,抵押人是()
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
50.房地产抵押最基本的特色是()A.抵押价值高
B.不转移抵押物的据有
C.房地产地理地点固定
D.房地产开发投资额大
51.物业管理一定依照法律法例的规定及(),从事物业管理服务活动。
A.业主的意向
B.业主大会的受权
C.合同商定
D.建设单位的受权
52.物业管理的基本特色主要表现为()
A.社会化、专业化和自律化
B.社会化、专业化和福利化
C.社会化、专业化和市场化
D.行政管理与自律管理相联合
53.已知某小区总的房子建筑面积为10万平方米,此中,完满房子建筑面积为7万平方米,
基本完满房子建筑面积为2万平方米,一般破坏房子建筑面积为0.5万平方米,则该
小区的房子完满率为()
54.物业管理与传统的房子管理的差异有()
A物业管理是专业化管理,传统的房子管理是社会化管理
B.物业管理是市场经济的产物,传统的房子管理是计划经济的产物
C.物业管理收费,传统的房子管理不收费
D.物业管理是一项服务,传统的房子管理不是一项服务
55.屋面防水工程、有防水要求的洗手间、房间及外墙面防渗漏的最低保修限期()
A.自业主入住宅子之日起
5
年
B.自工程竣式查收合格之日起
5年
C.自防水施工结束日起
5年
D.由保修单位与施工单位商定
56.因物业使用人违犯有关法律法例的规定造成的结果,有关业主肩负()
A.共同责任
B.同样责任
C.连带责任
D.关系责任
57.业主大会筹办组应当自构成之日起()日内,组织业主召开初次业主大会。
58.业主委员会是业主大会的()A.决议机构
B.履行机构
C.顾问机构
D.管理机构
59.以下对于物业管理公司的说法中,错误的选项是()
A.物业管理公司是对于重要管理举措应提交业主人会审议赞同
B.物业管理公司与业主的关系是管理者与被管理者的关系
C.物业管理公司属于第三家产中的服务行业
D.物业管理公司是拥有法人地位的经济实体
60.负责一级物业管理公司资质证书的颁发和管理的部门是()
A.国务院建设主管部门
B.省级建设主管部门
C.地级建设主管部门
D.县级建设主管部门
二、多项选择题(共20题,每题
2分。
每题的备选项中,有
2个或2个以上切合题意,
到罕有1个错项。
错选,此题不得分;少选,所选的每个选项得
0.5分)
61.
以下财富中属于房地产的有()
A.房子
B.暂时搭建的帐篷
C.围墙
D.道路
E.室内摆放的家具
62.
房地产中介服务包含()
A.房地产咨询
B.房地产经纪
C.物业管理
D.规划设计
E.房地产价钱评估
63.
以下对于土地所有权的说法中,正确的选项是()
A.土地所有权是权能包含据有权、使用权、利润权、处罚权
B.土地所有权是权能可与土地所有权相分别
C.土地所有权归土地所有人,土地使用者没有土地利润权
D.土地利润权归土地所有人履行的状况下,土地所有人其实不所以丧失土地所有权
E.土地处罚权往常由土地所有人履行
64.以下征地中应当由国务院赞同的是()A.20公顷基本农田
B.40公顷基本农田
C.20公顷基本农田外的耕地
D.40公顷基本农田之外的耕地
E.40公顷非耕地
65.以下建设用地的土地使用权,确属必要的,能够由县级以上人民政府贪污赞同划拨的是()
A.国家机关用地和军事用地
B.国有公司投资建设商场用地
C.集体公司投资建设商品住所用地
D.城市基础设备用地
E.国家要点扶助的能源、交通、水利等项目用地
66.以下对于城市房子拆迁的说法中,正确的选项是()A.拆掉暂时建设一定赔偿
B.拆掉违章建设不予赔偿
C.拆掉公益事业的房子不予赔偿
D.产权不明确的房子不可以拆迁
E.拆迁赔偿的方式有钱币赔偿和房子产权调动两种
67.对房地产二级市场特色的正确理解有()A.房地产二级市场可称为房地产开发市场
B.房地产二级市场上买主是唯一的
C.房地产二级市场上价钱是由开发商决定
D.房地产二级市场是不完好竞争市场
E.房地产二级商场上卖主是房地产开发公司
68.房地产市场交易活动应依照()的原则。
A.等价交换
B.同样互利
C.自负盈亏
D.自主经营
E.规则同样
69.房产市场的主要特色表现为()A.花费和投资的两重特征
B.高投资和低风险
C.交易对象和交易方式的多样性
D.供应和需求的不均衡性
E.供应和需求的高度层次性和差异性
70.房地产估价原则包含()
A.估价时点原则
B.交换原则
C.代替原则
D.合法原则
E.最高最正确使用原则
71.运用比较法评估一套住所的价值,对可比实例价钱进行手以下修正中,属于区位状况修正的有()
A.环境
B.朝向
C.楼层
D.新旧程度
E.户型
72.房地产拥有交换价值的前提是房地产拥有()
A.使用价值
B.稀缺性
C.投资价值
D.市场价值
E.价钱
73.股份制房地产开发公司能够刊行的股票种类有()A.一般股
B.优先股
C.后配股
D.混淆股
E.原始股
74.房地产开发项目工程建设招标的方式主要有()A.合作招标
B.公然招标
C.协议招标
D.邀请招标
E.挂牌招标
75.房地产交易的基本方式包含()
A.买卖
B.典当
C.租借
D.交换
E.抵押
76.房地产开发公司向购房人交托居住宅子时,应当同时供应()
A.施工允许证
B.规划允许证
C.住所质量保证书
D.住所使用说明书
E.完工查收合格证
77.房地产抵押拥有()等特色A.抵押房地产一定合法
B.不转移房地产占用
C.抵押合同经登记后才能奏效
D.抵押房地产不得设定多少抵押权
E.抵押房地产一定9成新以上
78.以下职责中,属于业主大会的职责是()A.监察业主条约的实行
B.决定专项维修资本使用、续筹方案
C.实时认识业主、物业使用人的建议和建议
D.决定物业管理公司的选聘、解聘
E.拟订业主大会议事规则
79.以下对于业主的说法中,错误的选项是()
A.业主对物业服务费进出有知情权、审批权
B.业主大会应当有物业管理地区内拥有51%以上投票权的业主参加
C.业主应当准时缴纳物业服务费
D.发生重要事故需要实时办理的,应当召开业主大会暂时会议
E.业主与物业管理公司在经济关系上是不一样样的
80.物业管理应当协调好与()等内部环境关系A.业主、非业主使用人
B.业主大会、业主委员会
C.物业管理行业协会
D.物业管理行政主管部门
E.工商、环保、供电、供气等其余行政主管部门和公司
三、事例剖析题(共20题,每题2分。
由单项选择和多项选择构成。
错选,此题不得分;少选,
所选的每个选项得分)
(一)
中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场,建成后的商场产机为两方共有,此中甲公
司占60%份额,乙公司占40%份额。
五年后,甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。
81.甲乙两公司获得建成后的商场产机的方式为()A.出让获得
B.买卖获得
C.原始获得
D.继受获得
82.甲乙两公司对商场产权的据有方式为()A.独自所有
B.按份共有
C.共同共有
D.建筑物区分所有
83.按房子产别区分,该商场属于()A.全民所有制房产
B.中外合财富
C.私产
D.集体所有制房产
84.以下对于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中,正确的有()A.由于商场为甲乙公司共有,所以甲公司不可以将其份额转让给丙公司
B.甲公司一定获取乙赞同后才能转让
C.甲公司转让其份额一定恪守要家法律
D.甲公司转让其份额不可以伤害乙公司的利益
85.假如甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司,则应进行房子所有权()A.初始登记
B.转移登记
C.更改登记
D.注销登记
(二)
某国有公司拟投资5亿元建设高档酒店,酒店用地使用权由出让式获取。
在开挖地基过程中,发现地下有大批埋藏物。
86.建设过程中发现的地下埋藏物属于()所有。
A.发现埋藏物的个人
B.开挖地基的施工公司
C.该国有公司
D.国家
87.该国有公司获取土地使用权可能的方式有()
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.划拨
88.该酒店用地土地使用权出让的最高年限为()年。
(三)
某居住区总建筑面积为
100000平方米,此中居住建筑总面积为
70000平方米;建筑总面积
30000
平方米,此中居住建筑用地面积
20000
平方米。
89.该居住区的均匀层数为()层。
90.该居住区的建筑容积率为()
91.居住建筑面积密度与建筑容积率()A.是完好不一样的观点,没法比较
B.互为倒数
C.互为相反数
D.内涵一致
(四)
甲国有公司以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住所小区,土地面积
5
万平方米,两方商定建成房子此后,甲国有公司与乙房地产公司按建筑面积
3:
7分红,拟
建三层的住所楼建筑面积
9000平方米,四层的住所楼建筑面积
12万平方米,五层的
3住
宅楼建筑面积2000平方米,乙房地产公司所得住所拟进行销售。
92.应列入小区开发项目公共配套设备花费的项目包含()A.消防投放
B.居委会用房
C.商业设备
D.小区道路
93.依照有关规定,该宗土地应()A.办理划拨土地使用权转让手续
B.由甲国有公司将其出让给乙房地产公司
C.补交土地使用权出让金
D.办理划拨土地使用权更改手续
94.城市规划对土地开发强度进行控制的指标是()A.建筑密度
B.建设高度
C.绿地率
D.建筑容积率
95.乙房地产公司所得住所建筑面积约为()平方米
96.乙房地产公司销售商品住所的开发成本应包含()A.土地花费
B.建筑安装工程花费
C.销售税金
D.贷款利息
(五)
某房地产开发公司开发的某住所小区,由甲物业管理公司肩负先期物业管理,所有业于
2004年5月入住。
入住的当年10月该小区召开初次业主大会,并选举了业主委员会,与
甲物业管理公司从头签署了物业服务合同。
开始渗水,该10户业主联名恳求无偿修复。
2005年
3月顶楼的
10户业主发现房间在雨天
97.对于10户业主提出的无偿修复恳求,以下表述中正确的选项是()A.房子未超出保修期,业主提出的恳求不合理
B.房子未超出房子建筑工程的最低保修限期,业主的恳求合理
C.不切合《建筑工程质量管理条例》,业主的恳求不合理
D.切合《房子建筑工程质量保修方法》,业主的恳求合理
98.2004年8月业主筹办召开业主大会。
业主大会的筹办,应当在住所小区所在地()指导下进行。
A.区、县人民政府房地产行政部门
B.居委会
C.街道做事处
D.该房地产开发公司
99.以下工作中,属于业主大会筹办组工作范围的有()A.制定《业主大会议事规则》(草案)
B.草拟《物业管理招标书》
C.制定《业主条约》(草案)
D.提出业主委员会候选人名单
100.业主大会成产后,假如解聘房地产开发公司邀请的甲物业管理公司,则一定经全体业主所持投票权()经过。
A.100%
以上
以上
以上
参照答案
一、单项选择题
二、多项选择题
三、事例剖析题
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 初级 经济师 房地产 经济 专业知识 实务 答案