卖方是二套房买方首套房二手房税费该怎么交.docx

卖方是二套房买方首套房二手房税费该怎么交.docx

《卖方是二套房买方首套房二手房税费该怎么交.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《卖方是二套房买方首套房二手房税费该怎么交.docx（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

卖方是二套房买方首套房二手房税费该怎么交

遇到房屋土地纠纷问题？

赢了网律师为你免费解惑！

访问>>

卖方是二套房买方首套房,二手房税费该怎么交

买卖房产的时候，根据买家卖家是首套房还是二手房的区别，在征税上面是不太一样。

有些卖家是第二套房，而买家则是第一套房，他们在缴纳税费时就会比较烦恼。

那么，卖方是二套房买方首套房,二手房税费该怎么交?

听听赢了网小编的说法。

卖方是二套房买方首套房,二手房税费该怎么交?

在二手房交易中，卖方是二套房，买方首套房的，双方的二手房税费缴税是不相同的。

卖方是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：

土地增值税;城建税、教育附加税和地方附加税;营业税;印花税;工本费;交易费。

这里你还需要注意地是，如果卖方的二套房已经满2年，这样才可以免征营业税。

买方是首套房时，那他需要缴纳的税费包括：

契税;印花税;交易费;公共维修基金;房屋所有权登记费;房屋所有权证印花贴税;权证工本费。

对于这些税种，相应的计算标准如下：

1、个人所得税。

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：

（售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%。

如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、营业税。

普通住宅营业税计算方法：

不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税;

非普通住宅营业税计算方法：

不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

别墅营业税计算方法：

不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

3、契税。

普通住宅契税计算方法：

90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契税计算方法：

3%，别墅契税计算方法：

4%。

4、土地增值税。

二手房交易印花税税率：

0.5%。

这里你需要注意地是，从2017年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。

5、城建税、教育附加税和地方附加税。

二手房交易城建税：

营业税的7%;

二手房交易教育费附加税：

营业税的3%;

二手房交易地方附加税：

依各地方而定。

6、工本费。

80元，共有权证：

10元。

7、交易手续费：

这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。

卖方是二套房买方首套房,二手房税费该怎么交?

二手房买卖中，买家跟卖家的征税会不太一样，主要结合实际的情况来交税就可以了，它们的税费并不是一同缴纳。

缴纳二手房税费出现疑问，来本网与律师一对一探讨找寻方案。

来源：

（卖方是二套房买方首套房,二手房税费该怎么交

房产纠纷.相关法律知识

∙公租房拆迁的程序是怎么样的

∙房产证上写份额比例吗

∙五证齐全办不了房产证怎么办

∙房产证共同共有和单独共有的区别

∙房屋买卖不能过户纠纷原因有哪些

∙开发商通知验房可以晚去几天吗

∙离婚房产过户需要交什么费用

∙房子到了交房时间怎么验收

∙承租人优先购买权的特征

∙房产税是什么意思

∙新办理房产证要交哪些费用

∙旧村改造的房子还能办下房产证来吗

∙二手房转让过户变更登记可以网上预约吗

∙经济适用房验房的注意事项

∙二手房交易需要评估吗

∙安置房对申请人有什么要求

∙二手房买卖过户变更登记可以网上预约吗

∙房地产商拒不执行判决怎么办

∙户主与房产证不是同一个人可以吗

∙补办房产证最快多久

∙房客没缴租就跑了怎么办

∙法院不解决农村土地纠纷还要找什么部门解决

∙房产证怎样更改户主

∙限购后失去了买房资格该怎么买房

∙如何追究出租房违约责任

∙什么情况下房产局可以撤消房产证

∙租房合同要约定保证金吗

∙2018年房产契税新政策

∙廉租房针对的对象是谁

∙阁楼需要办房产证吗

∙分配的公房单位不给办产权证怎么办

∙期房办理房产证一般要多久时间

∙买二手房最快多久能拿到房产证

∙房产证上加名字就是共同财产了吗

∙合格的房地产开发商应具备什么条件

∙房产证加名要写比例吗

∙房产证没有发下来之前能更改户主的名字吗

∙房贷政策最新消息2018

∙买还建房能拿到房产证吗

∙蓝色的房产证是什么意思

∙转房子不和房东商量可以转吗

∙面签一定要房产证吗

∙廉租房的申请怎么进行

∙购置二手房交易税双方各承担多少

∙购买拆迁安置房时没房产证怎么办

∙夫妻之间房产过户费用大概多少手续费

∙房产税是一年一交吗

∙卖住房需要承担哪些税费

∙期房转让过户的注意事项

∙租房想续租中介不让怎么办

∙工业用地的房子可以办理房产证和土地证吗

∙房产未经过环保部门验收就交房有什么后果

∙房产主人去世后的房产证该怎么处置

∙怎么查询开发商是否破产

∙租客不交房租,户主可以换锁吗

∙承租人优先购买权的例外

∙二手房必须要验房吗

∙承租人优先购买权举证责任是什么样子的

∙验房时要检查开发商的哪些证件及注意事项

∙房产税是一次性征收吗

∙城市回迁房有房产证吗

∙期房没有房产证可以落户吗

∙房产纠纷案件中律师作用和重要性

∙不交房租不退房怎么办

∙农村旧房改造补贴标准（2018年）

∙不动房产证过户2018年收多少钱

∙期房赠与过户网上预约怎么办理

∙房产证抵押贷款,房产证要押到银行吗

∙办理车位产权是否需要上交房产证

∙房产证什么情况不能加名字

∙一栋三层楼房可拥有三个房产证吗

∙房产过户变更登记的注意事项

∙房产出租登记条件是什么

∙怎样避免承租人欠水电煤气费

∙购房网签需要多长时间

∙阁楼可以办理单独房产证吗

∙房产证上划分份额会产生多少费用

∙廉租房申请需要什么材料

∙购买没有房产证的阁楼要注意什么

∙夫妻房产过户的程序和费用

∙商铺买卖中买家与卖家分别交多少税

∙租房合同到期需要注销吗

∙房屋过户去国土局吗

∙分户必须要房产证件吗

∙公租房补贴的对象是谁

∙一房二租可以怎么要求赔偿

∙收房时房屋不符合要求怎么处理

∙一套房子有几本房产证

∙房屋出租的个人所得税计算方法

∙房产证一般是什么时候给办出来

∙房子不办房产证有影响吗

∙房产证共有情况有几种

∙能否在合同中约定承租人放弃优先购买权

∙二手房产证最后交房甲方违约怎么办

∙房屋租赁合同中未写明转租条款,否可以转租

∙承租人优先购买权合理期限是多久

∙小学入学报名需要房产证吗

∙房产证为什么要分为绿色和红色

∙什么是按揭,什么是按揭人,什么是按揭受益人

∙网签购房合同更名后,夫妻离婚怎么办

出师表

两汉：

诸葛亮

　　先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。

然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。

诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

　　宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。

若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

　　侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：

愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

　　将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：

愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

　　亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。

先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。

侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也

。

　　臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。

先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。

后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

　　先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。

受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。

今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。

此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。

至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

　　愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。

若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。

臣不胜受恩感激。

　　今当远离，临表涕零，不知所言。