装修工程协议书.docx
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装修工程协议书.docx
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装修工程协议书
装 修 用 工 协 议 书
甲方:
徐州皇甫建筑建筑装饰工程有限公司
乙方(实际施工方):
甲方承建之工程,现委托乙方采取包工、料、机械、设
备、安全生产及安全设施等大包干方式进行施工。
为了明确工程内容及双方责
任,特商定如下条款,共同遵守执行:
一、工程内容
按施工图纸设计方案工程项目的工作内容,具体为
工程。
二、方式
甲方根据乙方负责施工之上述工程最终与业主、审计中心的结算价对乙方进行
结算,但乙方需向甲方缴纳该结算总价的%为施工责任管理费,各类税、
费均由乙方另行缴纳。
三、组织领导:
(1)乙方必须服从甲方的统一指挥、调配、指导及管理,遵守甲方现场的各项管
理及规章制度,做到文明施工、安全施工。
(2) 乙方必须确保进场人员的技术素质,所有工种均持证上岗。
在施工责任期
内,未经甲方许可,乙方不得随意更换施工队伍和人员,以保证该项目技术力
量和施工队伍的稳定性。
(3) 乙方必须指定专职管理人员,负责安排施工、生产、人员调配、技术安全、
工程质量以及生活、等工作。
(4) 施工现场不得入住任何工人.不得在房间内做饭.洗衣服.使用客户卫生间.
下班后清理完工地卫生后方可离开工地;发现一次工地脏乱差.罚款 10 元.
有强烈的集体荣誉感. 维护公司声誉和整体形象;
四、双方责任:
1、甲方责任:
声明:
甲方施工队长及工人不得向业主透漏公司报价信息.及甲乙双方承包协
议内容.承包价格. 乙方不得随意与客户发生变更 .如有发现甲方有权结束与乙
方的承包合同.所产生的经济损失及后果由乙方自行承担。
。
(1) 负责工地现场的工程质量、安全生产、工程进度、监督与管理。
(2) 负责安排乙方工作量及现场进度,审核完成工程量,申报预决算,申请拨
付 工程款。
(3) 负责与业主、设计、监理等单位及部门进行工作联系并申报有关文件资料。
(4)每一道工序开工需要与设计师.客户沟通签字后施工.每道工序施工完毕后
公司负责人与客户签字验收后方可进行下道工种的施工.
2、乙方责任:
(1) 严格按照施工图纸与设计变更通知施工,严格执行国家现行《施工技术验
收规范》。
尊重和服从业主、监理单位及甲方管理人员的监督与指挥,对工程
质量全面负责并确保达到 装修验收标准。
(2) 强化本施工队伍的安全生产教育,严格按操作规程施工,不乱搭乱拉电路
管线,不私自安装电源插座,不强行、违章施工,严格杜绝火灾等其他安全事
故的发生。
否则由乙方承担由此产生之全部责任。
(3) 工人进入施工现场必须戴好安全帽,不穿拖鞋,做到文明、安全施工、工
完场清。
(4) 负责协调工地施工.工人安排,做到绝对服从甲方工程进度安排;班组长每
天必须在作业现场,未经甲方项目经理同意不得擅自离开工地。
(5) 必须保证充足的施工人员及技术力量,人数稳定,工作效率高,否则因此
而造成的延期交工、工程质量等问题均由乙方承担。
(6) 具体施工作业中必须配备所需安全标志牌、安全围挡、指示牌和指示灯等
安全设施,并且必须符合所在地有关施工操作规程及相关法律规定,以确保安
全、文明施工,否则由此造成之一切后果均由乙方自行负责,相关费用由乙方
自承担。
(7) 乙方及其施工人员必须严格遵守、执行甲方制定的各项规章制度及有关条
例。
如有违反且情节严重、严重影响甲方及公司声誉,甲方可责令乙方清场并
另行安排其他施工队伍组织施工,剩余工程之进度款将不再支付。
同时乙方应
对由此给甲方造成之损失予以赔偿,由此产生之一切法律后果均由乙方自行负
责。
(8) 该工程完工并移交甲方前,乙方应保障甲方不承担任何因人身伤亡或财产
损失所发生一切责任,保障甲方不承担任何属于乙方及其施工人员引起之诉讼、
控告、索赔责任及可能发生之相关费用
。
(9) 乙方不得将依据本协议书取得,经甲方委托施工之施工任务再行转包,否
则甲方有权立即收回本施工项目。
(10) 工程完工后,向甲方及时上报该工程的施工总结。
五、工程质量及验收标准:
工程质量应符合国家现行施工验收规范以及业主、监理单位和甲方的要求。
必
须达到国家或专业装修质量检验评定的等级。
因乙方盲目蛮干、只求速度不按
操作规程施工,造成工程质量不符合设计要求、质量不合格,甲方可要求乙方
停工或返工,返工费用由乙方承担,由此造成之材料浪费及经济损失全部由乙
方负责赔偿,工期不予顺延。
六、工 期:
施工日期 2009 年 6 月 10 日-------2009 年 7 月 20 日结束.工期 40 天.
乙方必须严格按照甲方现场所安排的月、周施工计划所
要求的时间或期限,如期按时或提前完成所有本项目的
施工任务,若拖延工期,每延期一日,按结算总价的
10 ‰或 50 元/天向甲方支付罚金。
七、付款方法:
( 1) 甲方按乙方所完成之实际施工进度,
后期安装:
灯具.等后期玻璃装饰物品安装。
九、甲方对本协议书上述各条款具有解释权。
十、本协议书一式两份,甲、乙方执一份,具有同等法律效力。
该协议书自双
方签自盖章之日起生效,至乙方负责施工之上述施工项目办完工程验收交接并
竣工结算后,除保修条款依然有效外,即告终止。
甲 方:
乙 方(实际施工方):
代 表:
代 表:
经办人:
施 工 责 任 人:
签约日期:
年月日
施工工艺要求
一、电器部分
(一)常规做法:
1、进户配电箱设漏电短路器为总开关、并分多路分控、照明、插座及大功率
电器设备。
2、卫生间插座采用防溅式。
3、弱电系统配线采用暗配和明配,但不得与强电同管敷设,选用的面板应与
开关、插座同一系列。
4、漏电开关垂直安装。
按产品说明接线,按动试验按钮检查其性能。
5、电器装置应接线牢固,接触良好。
(二)电气布线
1、电气布线应采用暗管敷设方式,在不防碍后期工作情况下(指地板梁铺设)
走最近路线敷设。
2、穿线管内不允许有接头和扭结,接头应设在线盒内,接头应焊接,拐弯必
须设弯头或冷弯。
3、混凝土天花、过梁等可用塑料护套线。
4、导线全部选用铜芯线,穿线管及线盒必须为阻燃型产品。
5、照明线截面不小于 2.5mm2,插座线 2.5mm2,大功率插座 4mm2,总表总线
为 6mm2 以上。
6、火线经由开关控制。
7、开关位制为便与操作,下边缘距地高度宜为 1.4m。
落地插座应选用安全
型,底边距地高度宜为 30cm,并列安装的面板间距应均匀一致,四周无空隙,
紧贴墙面,线头甩出 15cm。
8、插座接地不应与零线直接联接。
9、插座线、零线、地线、三线必须同走一根线管,计算长度时按线管长度计
算。
(三)灯具安装
1、灯具安装牢固可靠,固定用螺栓和吊杆不少于 2 个。
2、灯头火线接触点,零线接螺纹,带开关的灯头、开关手柄不应有裸露金属。
3、吊链灯具的灯线不应受力,吊灯重量大于 3kg 时,不得直接固定在龙骨吊
顶上,软线吊灯大于 1kg 时增设吊链,灯具安装按说明要求安装。
4、照明灯具应分别控制,大型组和灯具可分组控制。
二、给排水部分
1、给排水管件必须符合现国家标准要求的管材、管件。
2、开工前检查原有管道是否畅通,隐避管道应先做打压试验,确定无渗漏后,
经客户验收方可封闭。
3、管道安装必须横平竖直,阀门位置应正确,便于使用维修。
4、水管与电源、燃气管间距应大于 50cm。
5、排水管道必须按规定找坡 3%。
6、冷热水安装正确,有明显识别标志,洁具安装后用中性玻璃胶密封,确保
牢固无渗漏。
7、电热水器进水连接管必须用金属管与其连接。
三、泥瓦部分
(一)墙砖:
1、选用墙砖应表面平整,色泽一致,边缘整齐,棱角完整无损坏。
基面应铲
平、凿毛,清浮灰,严禁在非水泥砂浆基层上直接粘贴。
对不平整垂直的墙面
用 1:
2.5 水泥砂浆找平。
2、墙面不得有小于 1/3 砖的留置,阳角处必须磨边碰角,如遇特殊情况须客
户同意。
3、铺贴前应将面砖泡水,取出待表面晾干后,即可铺贴。
冬季泡砖水内渗入
2%盐。
4、粘贴剂宜采用 1:
2 水泥砂浆。
5、铺贴时每铺完一行检查一次,铺贴时背面砂浆应饱满,双手上墙铺贴,铺
贴完后用白水泥或嵌缝剂嵌缝,并及时去除墙面砖污迹。
6、面砖空鼓不得大于 5%,面积不大于 20cm2,平整度、垂直度、阳角方正、
接缝平直偏差均不得大于 2mm,缝隙宽度小于等于 3mm(视材料品质而定)。
7、嵌缝必须先用白水泥,后用嵌缝剂嵌缝。
8、大面积砌墙如超过楼板承重标准改用轻体砖。
(二)地砖
1、厨卫地砖铺贴前必须做避水试验,时间为 48 小时,如有渗漏必须做好防
水后方可铺贴。
厨房、卫生间地砖不得高于室内地台,应比室内地台低 1-
2cm,并应向地漏找坡,地面泼水不得有积水。
2、铺贴前铲除地面凸渣、尘土、油污,清扫干净,浇水湿润地面。
对高级大
块瓷砖或石材可用干铺法,1:
2.5 水泥砂浆拌至湿度均匀粉粒状,平铺后,水
泥砂浆涂于块材背面,双手平端到位,用橡皮锤敲击平实,及时清理干净表面
水泥砂浆,拼缝宽度不大于 3mm,相邻两块砖高差不大于 0.5mm。
3、地面砖不得有空鼓。
四、木做部分
1、实芯门:
实木芯板、多层板做骨架,外胶贴饰面三合板,表面无钉眼(浅
色饰面板),不小于 8mm 厚实木收边,平面无造型。
木龙骨做架必须开槽,所有
板材必须平放。
注:
凹凸造型门必须用 12 厘板或密度板制作;平板实芯门用大芯板双层做龙骨。
2、新做木格门窗:
框架实木芯板,双面外贴饰面三合板,平面无钉眼(浅色
饰面板),不小于 5mm 厚实木收边,混油工艺内实木线压边及收口。
3、包门窗套及哑口:
实木芯板或多层板衬底,上合页边外加一层九厘板,实
木芯板底衬与墙体间木砖固定,如底衬与墙体间空系太大须用水泥填充。
外贴
饰面三合板,平面无钉眼,混漆钉眼防锈处理,外实木贴脸宽度不大于 60mm,
实木贴脸与墙体间木砖固定,需垂直固定。
门套线与墙体间需加木砖固定,如
空隙太大需用石膏或水泥。
(墙体倾斜必须在原有建筑结构检查表内登录)
4、门套线:
清油标准做法厚度 12mm,高级做法厚度 15mm(宽度均不超过
60mm)。
混油做法门套线及收口条全部使用柏木实木线条,厚度 15mm,宽度均
不超过 60mm。
5、家具柜、实木柜门或桌面、大柜式玻璃门制作。
(1)柜架及镗板,实木芯板做架(清油工艺)
A 无门家具:
柜内外封三合饰面板,实木收口。
B 有门家具:
柜内外封饰面板,实木收口,平面粘贴无钉眼(浅色饰面板)。
柜
内封波音软片,柏木收口。
C 玻璃柜门家具:
柜门及柜内全封饰面板,实木收口压边,平面胶粘无钉眼
(浅色饰面板)。
(2)框架及镗板,实木芯板做架(混油工艺)
A 无门家具:
柜内外封面板,柏木收口。
B 有门家具:
柜门不收口,面板内外封饰,柜内柏木收口,波音软片封饰。
C 玻璃柜门家具:
柜门及柜内横竖隔板不收口,面板内外封饰。
(3)抽屉制作工艺:
框架及镗板,九厘板做架。
A 清油工艺:
前脸外封饰面板,实木收口,抽屉内封波音软片,柏木收口。
B 混油工艺:
前脸内外面板封饰不收口,抽屉内框柏木收口,波音软片封饰,
外边框饰面板封饰。
注:
所有家具柜靠墙部位必须用九厘板衬底;木龙骨接口处需咬口。
橱、柜均
用烟斗合页,抽屉用三节滑道或根据抽屉长度选择。
6、橱柜门:
大芯板做架,破筋,混油不收口,清油收口,外衬饰面板。
高度
不大于 1800mm,宽度不大于 600mm。
7、窗帘盒:
实木芯板或 12 厘板做架,外胶贴三合饰面板,实木收边(混油
不收口)。
8、踢角线:
九厘板衬底,钢钉或木砖固定,外胶贴三合饰面板,平面无钉眼,
实木收边,须平直,无波浪起伏。
9、木做工程中,所有带弧度的线条全部要求定做。
10、异形石膏线另计。
五、隔墙及吊顶
1、隔墙:
木龙骨(或轻钢龙骨)做架,单层龙骨厚度不低于 3.5cm*4cm,
双层龙骨 3cm*4cm,密度不小于 400mm*400mm,9mm 龙牌石膏板(或 5mm 厚水泥
压力板)封面。
自攻丝做防锈处理,板间隙不小于 3mm,450 破角,贴嵌缝带
1-2 层。
2、保温隔墙:
木龙骨(或轻钢龙骨做架),9mm 厚龙牌石膏板封面,内填岩
棉或聚苯。
3、吊顶:
木龙骨(或轻钢龙骨)做架,间距不大于 300mm*300mm,9mm 厚龙
牌石膏板封面,接缝处必须留 3mm 的槽,450 破角,接缝处打嵌缝带 1-2 层。
弧行吊顶立边需用石膏板或木制夹板,自攻丝做防锈处理,木龙骨刷防火涂料。
4、PVC 吊顶:
木龙骨做架,PVC 板封面,自攻丝固定,PVC 角收边。
5、铝扣板吊顶需加支撑找平。
六、地板铺装
地面木龙骨须按水平铺设,龙骨与地面需下木砖固定,地板与龙骨需在企口处
电钻打眼,罗纹地板钉固定。
七、油漆
(一)乳胶漆工程
进场时必须铲除旧墙皮,如果旧墙裂缝太大,必须在墙面贴的确良布,电线沟
必须贴嵌缝带或穿孔纸带,涂刷界面剂,干燥后再进行墙面批刮腻子 2-3 遍,
如果局部很不平整,墙顶面偏差超过 30mm,批刮腻子很厚时,基层必须刮白水
泥找平。
腻子批刮完毕,先打磨,后修补,完全平整光滑后再刷乳胶漆,墙面
刷涂或滚涂,完工时不得出现刷印,顶面可用滚刷,必须均匀。
(二)混油工程
A 标准做法:
如果木做表面光滑平整,先刷一遍底漆,用原子灰批补接缝处,
再用油腻子满批 1-3 遍,达到手感光滑,盖住木纹。
刷 2-3 遍油漆,用 800 目
以上的水磨砂纸打磨后再喷漆。
硝基漆 8-10 遍(聚脂漆 2-3 遍)
B 高级做法:
木坯(打磨)--刷硝基底漆(打磨)--原子灰批补接缝(打磨)-
-满批腻子 1-3 遍,盖住木纹(打磨)--刷底漆 2 遍—喷漆找补 2-3 遍(打磨)
--喷面漆 10-12 遍。
(达到样板标准)。
C 抽屉、有门柜:
柜内面板打磨,刷硝基清漆 3 遍,柜门内外全喷漆;玻璃门、
无门柜柜内全喷漆。
在喷最后一遍油漆时,现场必须清扫干净,没有垃圾、灰
尘,并且在地面洒水,防止在油漆干燥时有灰尘落上。
注:
门边线;先刷一遍底漆,打磨后再刷两遍透明腻子。
(三)清油工程
A 标准做法:
先刷两遍底漆,修补钉眼,刷一遍哑光面漆,再刮两遍透明腻子,
刷面漆:
聚脂漆 3-4 遍(硝基漆 6-8 遍)。
B 高级做法:
木坯(打磨)--刷封闭底漆(打磨)--刷哑光面漆(打磨)--刮
透明腻子 2 遍(打磨)--刷面漆 8-12 遍。
(达到样板标准)。
C 抽屉、有门柜:
内面板打磨,刷硝基漆 3 遍;无柜门内饰面板、玻璃柜内饰
面板油漆工艺同清油工艺要求。
在刷最后一遍时,现场要清理干净,不得有垃圾、灰尘,并在地面上洒水。
注:
木线型要先刷透明腻子,再刷油漆。
(四)旧油漆面翻新
如果新油漆跟旧油漆属同一类漆,先打磨再修补,最后上漆。
如果不是同一类
漆,为防止不同油漆相互反应,必须在修补后刷两遍虫胶漆后,再上漆。
[虫胶
漆=虫胶片(漆片)+酒精]。
(五)在乳胶漆完工前,油漆必须先完工
乳胶漆是整个工程最后一道工序,乳胶漆的完成,基本就是整个工程的结束,
其他安装任务不受限制。
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