最新二级建造师讲义法律法规超级棒.docx

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最新二级建造师讲义法律法规超级棒

第一部分建设工程法律制度

一、建造师相关管理制度

（一）了解建造师框架体系

分级管理、条块结合：

住房和城乡建设部负责对全国注册建造师实行统一管理；省建设厅负责二级注册建造师监督管理。

3、分级别、分专业：

一级和二级；一级10个专业，二级6个专业。

4、注册建造师制度体系：

六大标准：

职业实践标准、教育和评估标准、考试标准、注册标准、执业标准和继续教育标准。

（二）掌握注册管理

1、注意注册建造师与注册建造师资格的区别。

例：

取得建造师执业资格证书的人员，以建造师名义执业的前提是按规定（）

A、备案

B、注册

C、审批

D、认证

[答案]B

2、注册建造师的注册类别：

初始、延续、变更、增项注册四类。

有效期3年。

3、因变更注册不及时损失由聘用企业负责。

（三）掌握执业管理

1、执业范围：

考核认定或通过全国统考取得资质证书并经注册的二级建造师，可在全国范围内执业。

2、必须有注册建造师签字盖章情形：

（1）工程施工管理文件；

（2）质量合格文件。

（四）掌握执业工程规模标准

项目负责人专业和级别限制

大型工程：

本专业一级

中型工程：

本专业一级、二级

小型工程：

无限制

（五）掌握监督管理

1、监督管理机关：

县级以上人民政府建设主管部门。

2、相互告知：

县级以上建设主管部门将违法事实、处理结果报告注册机关；注册机关将注册信息告知建设主管部门。

（六）掌握信用档案管理

注册建造师的信用档案：

包括基本情况、业绩、良好行为、不良行为等。

不良行为：

违法违规行为、被投诉举报处理、行政处罚等。

例1：

下列属于注册建造师的信用档案中所记录的不良行为的是（）。

A、撤销注册行为

B、执业业绩

C、注册后未进行执业活动

D、行政处罚

[答案]D

例2：

注册建造师的信用档案记录应当包括的内容有（）

A、建造师的业绩

B、建造师的自我评价

C、建造师的良好行为

D、建造师的基本情况

E、建造师的不良行为

[答案]ACDE

二、法律体系和法的基本形式

（一）掌握法律体系

法律体系通常包括宪法、民法、商法、经济法、行政法、劳动法与社会保障法、自然资源与环境保护法、刑法与诉讼法。

1、重点掌握一些容易混淆的法的归属：

如合同法属民法；公司法属商法；建筑法属经济法；消防法属社会保障法等。

（二）熟悉法的形式

法律形式主要包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章、最高人民法院司法解释规范性文件、国际条约。

此外，自治条例和单行条例、特别行政区法律等也属于我国法的形式。

宪法的法律地位和效力是最高的。

法律的效力低于宪法，但高于其他的法。

行政法规的效力低于宪法和法律。

地方性法规只在本辖区内有效，其效力低于法律和行政法规。

地方政府规章的效力低于法律、行政法规，低于同级或上级地方性法规。

例1：

《北京市建筑工程施工许可管理办法》属于（）

A、地方性法规

B、地方政府规章

C、行政法规

D、行政规章

[答案]B

例2：

行政法规是由（）制定的规范性文件。

A、全国人大

B、国务院

C、国务院各部、委

D、全国人大常务委员会

[答案]B

例3、中华人民共和国国务院的各部、委可依法制定（）

A、地方性法规

B、行政法规

C、部门规章

D、法律

[答案]C

三、宪法

（一）掌握公民的基本权利

1、平等权

2、政治权利和自由

3、宗教信仰自由

4、人身自由

5、社会经济权利：

财产权、劳动权、休息权

6、文化教育权利

7、监督权和获得赔偿权

监督权：

建议权、检举控告权、申诉权

获得赔偿权原因：

国家机关或国家机关工作人员违法行使职权。

（二）掌握公民的基本义务：

维护国家统一和民族团结；遵守宪法和法律；维护国家安全；服兵役；依法纳税。

四、民法

（一）掌握民事法律关系构成

民事法律关系是由民法规范调整的以权利义务为内容的社会关系，包括人身关系和财产关系。

民事法律关系三要素：

主体、客体和内容。

例：

关于民事法律关系，下列说法错误的是（）。

A、法律关系主体的变更，必然导致法律关系的变化

B、法律关系内容的变更，不一定导致法律关系的变化

C、法律关系内容的变更，必然导致法律关系的变化

D、法律关系客体的变更，必然导致法律关系的变化

[答案]B

１、民事法律关系主体

（１）自然人

自然人不仅包括公民，还包括外国人和无国籍人。

民事行为能力类型：

完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。

完全民事行为能力：

18周岁以上。

例外：

视为完全民事行为能力人：

16周岁以上不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源。

例：

李某的儿子甲，20周岁，在校大学生，无经济来源，在一次争吵中将乙打伤，无力赔偿，应由（）支付此赔偿金。

A、甲

B、李某

C、甲与李某负连带责任

D、甲与李某平均分担

[答案]A

限制民事行为能力：

10周岁以上的未成年人；不能完全辨认自己行为的精神病人。

可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

”

例：

下列民事主体属于限制民事行为能力人的是（）。

A、甲，8岁，小演员

B、丙，14岁，在家务农

C、丁，17岁，初中毕业在商场工作，以自己的劳动收人为主要生活来源

D、乙，20岁，精神病患者，完全不能辨认自己的行为

[答案]B

无民事行为能力：

不满10周岁的未成年人；不能辨认自己行为的精神病人由他的法定代理人代理民事活动。

（２）法人

法人条件：

依法成立；有必要的财产或者经费；有自己的名称、组织机构和场所；能够独立承担民事责任。

例：

关于法人，下列表述错误的是（）。

A、享有民事权利能力和民事行为能力

B、依法成立

C、是自然人和企事业单位的总称

D、有必要的财产，能够独立承担民事责任

[答案]C

（３）其他组织：

如合伙企业、法人的分机机构

2、民事法律关系客体

种类：

财、物、行为、智力成果。

例：

某学校与某建筑研究所签订合同，合同规定由建筑研究所在4个月内为学校完成新建教学楼的勘察设计工作，由学校向该研究所支付费用20万元。

本合同法律关系的客体是

（）。

A、20万元

B、新建教学楼

C、新建教学楼的设计图纸

D、勘查设计行为

[答案]D

3、民事法律关系内容

4、民事法律关系变更

主体变更

客体变更

5、民事法律关系终止

自然终止：

履行。

协议终止：

即时终止（事后）；约定终止条件（事先）。

违约终止

（二）法律行为的成立要件

1、要式法律行为与非要式法律行为

要式法律行为：

必须采用法律规定的特定形式才为合法

不要式法律行为：

对形式没有要求，口头、书面和其他形式均可。

例：

订立建设工程合同的行为，属于（）。

A实践性法律行为

B．特定法律行为

C．要式法律行为

D．不要式法律行为

[答案]C

2、法律行为的成立要件：

（1）法律行为主体具有相应的民事权利能力和行为能力

例：

法律关系的主体资格合格是指（）。

A、当事人具有相应的民事权利能力

B、当事人具有相应的民事行为能力

C、当事人具有完全的民事权利能力和民事行为能力

D、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力

[答案]D

（2）行为人意思表示真实

何谓意思表示真实：

内心的效果表示与表示意思一致。

不存在欺诈、胁迫、重大误解、乘人之危等情形。

意思不真实的法律后果：

无效或被撤销。

例1：

下列法律事实中，属于法律行为的是（）

A、进口建筑设备因外国政府禁运致使工程施工暂停

B、地基开挖时发现文物而改变设计方案

C、发生非典疫情致使施工进度延迟

D、施工企业因工程款不到位而拒绝开工

[答案]D

（3）行为内容合法表现为不违反法律和社会公共利益、社会公德。

（4）行为形式合法

（三）掌握代理制度

1、代理的含义

代理，是指代理人在代理权限内，以被代理人名义向第三人为意思表示或受领意思表示，该意思表示直接对本人生效的民事法律行为。

代理关系当事人：

被代理人、代理人和第三人。

例：

下列民事行为中属于代理的是（）。

A、李某由于出差，将其电脑交给王某保管

B、孙某雇佣王某为其打扫房间

C、佟某委托中介为其征婚

D、海盈房地产公司委托律师事务所代其办理登记事项

[答案]D

2、代理的种类

委托代理

法定代理

指定代理

3、代理人与被代理人的责任承担

委托书授权不明：

被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

代理人和第三人恶意串通：

代理人和第三人负连带责任。

代理违法事项：

代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。

例：

下列关于连带责任的表述错误的是（）。

A、连带债务人可以其相互间约定的债务清偿份额拒绝清偿全部债务

B、连带债务人一人履行了全部债务后，其他债务人对债权人的债务解除

C、履行债务超过其应承担份额的债务人，有权向其他债务人追偿

D、债权人可以向连带责任的多个债务人请求履行任何比例债务

[答案]A

无权代理责任：

追认时：

被代理人承担（本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意）不追认时，行为人承担。

例：

对于无权代理，如果未经代理人追认，则应由（）承担责任。

A、被代理人

B、代理人

C、第三人

D、行为人

［答案］B

转代理责任：

经被代理人的同意：

被代理人承担；

不经被代理人同意，代理人承担（例外：

紧急情况下，为了保护被代理人的利益时，由被代理人承担）。

4、代理的终止

委托代理的终止情形：

（１）代理期间届满或者代理事务完成；

（２）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；

（３）代理人死亡；

（４）代理人丧失民事行为能力；

（５）作为被代理人或者代理人的法人终止。

例1：

下列各项不属于委托代理终止原因的是（）。

A、代理期限届满

B、被代理人取得民事行为能力

C、被代理人取消委托

D、代理人丧失行为能力

[答案]B

例2：

委托代理不会因下列（）原因的出现而自行终止。

A、代理人辞去委托

B、代理人死亡

C、被代理人因伤致残

D、作为代理人的法人终止

[答案]C

法定代理或指定代理的终止情形：

（１）被代理人取得或者恢复民事行为能力；

（２）被代理人或者代理人死亡；

（３）代理人丧失民事行为能力；

（４）指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；

（５）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。

注意：

被代理人死亡委托代理不一定终止

（四）掌握债权

1、债的概念

债是按照合同约定或依照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。

２、债的发生根据

（1）合同

合同是引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的根据。

（2）侵权行为

例：

甲公司在施工工程中，由于操作失误给乙的房屋造成损害，根据法律甲公司有赔偿损失的义务。

此债务的发生原因是（）。

A、侵权行为

B、无因管理

C、不当得利

D、合同

[答案]A

（3）不当得利

例：

下列各项发生了不当得利的是（）。

A、子女向父母支付的赡养费

B、甲明知无债务而向乙清偿

C、一方因赌博输给对方而支付的钱

D、甲误取乙的饲料喂鸡

[答案]D

（4）无因管理

例：

某宾馆发生火灾，邻近的单位主动组织人员灭火，这一行为使宾馆减少了10万元的损失，而该单位却因此损失1万元。

下列表述正确的是（）。

A、宾馆与单位之间产生了不当得利之债

B、宾馆与单位之间产生了无因管理之债

C、宾馆与单位之间产生合同之债

D、该单位有权要求宾馆支付5万元赔偿

[答案]B

（5）债的其他发生根据：

遗赠、扶养、发现埋藏物等。

３、债的消灭

（1）履行

债务人履行了债务，债权人的利益得到了实现，当事人间设立债的目的已达到，债的关系也就自然消灭了。

（2）抵销

法定抵销的条件：

必须是对等债务；

必须是同一种类的给付之债；

同类的对等之债都已到履行期限。

（3）提存

（4）混同

企业合并，产生混同的法律效果。

（5）免除

（6）当事人死亡

债因当事人死亡而解除，仅指具有人身性质的合同之债。

（五）知识产权

１、知识产权基本特征：

具有人身权和财产权的双重性质；

专有性；

地域性；

时间性。

例：

知识产权是指民事主体依法享有的专有权利，下列表述正确的是（）。

A、知识产权是不具有物质形态的智力成果

B、知识产权在所有国家或地域均有效

C、对知识产权的保护无时间限制

D、法律规定的知识产权的有效期限均相同

[答案]A

２、著作权

（1）著作权的保护对象：

文字作品、美术作品、建筑作品、图形作品、模型作品

（2）著作权的内容：

人身权：

发表权、署名权、修改权、保护作品完整权。

注意：

发行权是财产权不是人身权。

（3）著作权的侵权与保护

3、专利权

（１）专利权的主体

职务发明：

执行本单位的任务或者主要利用本单位的物质技术条件。

职务发明专利权主体：

发明人或设计人所在单位

例：

某计算机研究所接受上级单位下达的任务，开发了一套游戏软件。

项目任务书中对该软件的著作权归属未作约定。

该软件的著作权应属于（）。

A、计算机研究所

B、上级单位

C、软件开发者

D、计算机研究所和上级单位．

[答案]A

（２）专利权的保护对象：

发明、实用新型和外观设计。

（３）保护期限：

发明20年；其他10年。

4、商标权

商标注册人享有商标专用权。

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（六）诉讼时效

１、超过诉讼时效的法律后果：

胜诉权消灭；实体权利不消灭

２、诉讼时效的种类

（1）普通诉讼时效：

2年（主观起算时间：

知道或应当知道权利被侵害之日）。

例：

诉讼时效的起算是指（）[05真]

A、从权利人能行使请求权之日开始算起

B、从义务人能行使请求权之日开始算起

C、从义务人知道或应当知道其权利受到侵害之日起开始计算

D、以上说法都不正确

[答案]D

（2）短期诉讼时效：

1年

情形：

身体受到伤害要求赔偿的（产品责任除外）；

延付或拒付租金的；

出售质量不合格的商品未声明的；

　　　寄存财物被丢失或损毁的。

例1：

根据我国《民法通则》规定，下列事件中适用2年普通诉讼时效期间的是（）。

A、李某在施工中受伤要求赔偿

B、张某在一超市购买了媒体已公布的有毒红心鸭蛋

C、2008年1月王某借给李某3万元，约定2009年1月偿还，但到期不还

D、何某将其住房出租，对方拒绝支付租金

[答案]C

例2：

2009年4月5日，李某在路过某建筑工地时被高空落下的钢筋砸伤，李某就身体受到伤害的赔偿要求最迟应在（）向该公司提出。

A、2010年4月5日

B、2011年4月5日

C、2012年4月5日

D、2013年4月5日

[答案]A

（３）特殊诉讼时效：

依照特别法规定：

涉外合同期间为4年；海上货物运输向承运人要求赔偿时效期间为1年。

（4）最长保护期：

20年（客观起算时间：

权利被侵害之日）。

3、诉讼时效的中止与中断

（１）中止

中止发生时间：

在诉讼时效期间的最后六个月。

中止事由：

因不可抗力或者其他障碍（客观原因）。

诉讼时效期间的计算：

继续计算。

（２）中断

中断事由：

提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务

诉讼时效期间的计算：

重新计算。

例1：

下列关于诉讼时效中止的表述正确是（）。

A、因法定事由的出现，权利人不能行使请求权的，诉讼时效中止

B、因原告起诉，诉讼时效中止

C、因被告应诉，诉讼时效中止

D、因证人要求，诉讼时效中止

[答案]A

例2、某建设工程合同约定，建设单位应于工程验收合格交付后2个月内支付工程款。

2005年9月1日，该工程经验收合格交付使用，但建设单位迟迟不予支付工程款。

若施工单位通过诉讼解决此纠纷，则下列情形中，会导致诉讼时效中止的是（）。

[07真]

A、2006年8月，施工单位所在地突发洪灾，一个月后恢复生产

B、2007年6月，施工单位所在地发生强烈的地震，一个月后恢复生产

C、2007年7月，施工单位法定代表人生病住院，一个月后痊愈出院

D、2007年9月，施工单位向人民法院提起诉讼，但随后撤诉

[答案]B

例3：

甲公司欠乙公司20万元，丙为甲公司的代理人。

丙与乙约定将于2009年1月15日偿还。

乙公司到期未付款，甲公司据此向法院提起诉讼。

此行为在法律上将产生（）。

A、诉讼时效的中断

B、诉讼时效的中止

C、诉讼时效的延长

D、改变法定时效期间

[答案]A

五、物权法

物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

例1：

根据物权的权利主体是否为财产的所有人划分，物权包括（）

A、动产物权、不动产物权

B、自物权、他物权

C、用益物权、担保物权

D、主物权、从物权

[答案]B

例2：

建设用地使用权和宅基地使用权属于（）。

A、所有权

B、用益物权

C、担保物权

D、抵押权

[答案]B

（一）抵押权

１、抵押人：

可以是债务人，也可以是第三人。

２、抵押的特点：

不转移对财产的占有。

３、在建工程抵押：

抵押权自登记时设立。

４、浮动抵押中抵押财产的确定时间：

（1）债务履行期届满，债权未实现；

（2）抵押人被宣告破产或者被撤销；

（3）当事人约定的实现抵押权的情形；

（4）严重影响债权实现的其他情形。

5、抵押权对第三人的效力

承租人：

（１）先出租后抵押：

租赁权优先实现（买卖不破租赁）；

（２）先抵押后出租：

抵押权优先实现

6、抵押权的放弃与顺位的变更

7、抵押权的实现与其他债权人的撤销权

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

注意：

只能由法院拍卖和变卖。

撤销权：

协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

（二）质权

１、质押与抵押的区别：

质押转移占有，抵押不转移占有；

２、质权人的权利和义务

权利：

放弃质权

义务：

不得擅自使用，处分质押财产；不得擅自转质

2、出质人的权利

出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。

注意：

质权人行使质权不需经过法院。

出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。

（三）留置权

１、留置财产：

只能是动产。

２、留置动产的条件：

与债权属于同一法律关系。

例外：

企业之间留置。

３、留置权人的权利：

收取孳息。

４、权利冲突规则：

同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿

５、留置权的实现

留置期：

不能少于两个月（鲜活易腐的动产除外）

实现：

折价、拍卖或变卖

注意：

拍卖或变卖不需要经过法院。

（四）物权的设立、变更、转让和消灭

１、不动产物权的设立、变更、转让和消灭

（１）登记生效（例外：

国家所有权可不登记）

（２）登记与合同效力的关系：

不登记不转移物权，但不影响合同的效力；

拒绝登记要承担违约责任

（３）预告登记

预告登记的效力：

未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记失效：

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。

２、动产交付

（１）动产自交付生效

例外：

船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。

（2）三种特殊交付：

简易交付：

转让前已经依法占有。

指示交付：

第三人占有。

占有改定：

出让人继续占有。

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（五）建设用地使用权

1、建设用地使用权的设立

（１）设立范围：

可地表、地上或者地下分别设立。

新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

（２）设立方式：

出让；划拨。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

2、建设用地使用权人的权利和义务

3、了解物权的保护

（l）请求确认权利

（2）请求排除妨碍

（3）请求恢复原状

（4）请求返还原物

（5）请求消除危险

（6）请求损失赔偿

注意：

可以单独适用，也可合并适用。

例：

甲建筑公司负责一块工地的施工工作。

在未施工时，有不少商贩利用这块空地摆摊，现甲公司准备施工，但这些商贩拒不搬迁，严重影响了甲公司的工程进度。

这种情况下，甲公司项月经理可以采取（）的方式向法院请求保护自己的物权。

A、请求消除危险

B、请求排除妨碍

C、请求确认物权

D、请求返还原物

[答案]B

六、建筑法（6分）

（一）掌握施工许可制度

1、申请施工许可证的主体：

建设单位

施工许可证的颁发部门：

县级以上建设行政主管部门

例1：

根据施工许可制度的要求，建设项目因故停工，（）应当自中止施工之日起1个月内向发证机关报告。

A、项目部

B、施工企业

C、监理单位

D、建设单位

[答案]D

例2：

大中型建设工程项目立项批准后，建设单位应按（）顺序办理相应手续。

[2004年真题]

A、工程发包报建登记签订施工承包合同申领施工许可证

B、报建登记申领施工许可证共程发包签订施工承包合同

C、申领施工许可证工程发包签订施工承包合同报建登记

D、报建登记工程发包签订施工承包合同申领施工许可证

[答案]D

2、申请施工许可证的条件

（1）已经办理该建筑工程用地批准手续；

（2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（注意建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别）

（3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

（4）已经确定建筑施工企业；

（5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；（施工图设计文件已经按规定进行了审查）

（6）有保证工程质量和安全的具体措施；（哦按照规定应该委托监理的工程已委托监理）

（7）建设资金已经落实；（建设工期不足一年的，落实工程合同价的50%，超过一年的为30%）

（8）法律、行政法规规定的其他条件。

（如公安机关的消防审核）

例1：

某房地产开发公司在某市老城区拟开发的一住宅小区项目涉及到拆迁，则房地产公司申领施工许可证前，（）。

A、拆迁工作必须全部完成

B、拆迁补偿安置资金全部到位

C、拆迁工程量已完成50％

D、有保证工程质量和安全的具体措施

[答案]D

例2：

《建筑工程施工许可管理办法》规定建设资金已经落实是领取施工许可证必须具备的条件。

建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（），建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A、10％；50％

B、20％；10％

C、50％；，30％

D、50％；50％

[答案]C

例