建筑经济与企业管理重点章节3.docx
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建筑经济与企业管理重点章节3
第3章 建筑工程技术经济评价
1、建筑工程技术经济评价的含义:
指对建筑工程中所采用各种技术方案、技术措施、技术政策的经济效益进行计算、比较、分析、评价,以便为选用最佳方案提供科学依据。
2、建筑工程技术经济评价的意义
1)选择最优方案
2)制定技术政策的依据
3)提高建筑企业技术和管理水平
3、评价的基本原则
1)力求做到技术先进性和经济合理性的统一
2)坚持以全局的观点计算经济效益
3)既要计算目前的经济效益,又要考虑长远的经济效益
4)经济效益、社会效益和环境效益的统一
##技术和经济的关系是一种辩证的关系。
##对建筑工程技术方案的评价是以经济效益为主要依据的。
4、评价的程序
1)根据评价的目的,明确方案评价的任务和范围
2)探讨和建立可能的技术方案
3)确定反映方案特征的技术经济指标体系
4)对方案的各种指标进行计算
5)方案析分析和评价
6)综合论证,方案抉择
##技术经济评价所采用的指标体系可分为:
技术指标、经济指标、其它因素或指标三类
技术指标是反映技术方案的技术特征和工艺特征的指标。
##根据评价的目的,将方案的指标分为主要(基本)指标和一般(辅助)指标。
##我国每年用于基本建设的巨额投资中有60%~70%是通过建筑工程设计安排使用的。
5、施工方案评价的内容:
施工工艺方案的评价、施工组织方案的评价
6、建筑设计方案评价的基本原则:
建筑创作应本着时代精神、民族传统、地方特色的原则
7、评价的基本要求:
1)适用、安全、经济经济、美观的方针
2)美观和经济的统一
3)要有可比性
4)突出主要指标
5)经济效益与社会,环境效益相一致
8、利息、利率、利息周期的含义
9、单得计息与复得计息的区别
10、现金流量图绘制
11、结合实例绘制现金流量图
12、复利计算的基本公式
13、名义利率和实际利率的换算
14、复得计算基本公式来源
15、复利表的运用
16、应用复利计算基本公式(或复利表)解决实际问题
17、评分评价方法:
加数和法、名次计分法、
18、线性盈亏分析法计算公式
19、全寿命费用评价法
20、单指标和多指标评价方法
21、非线性盈亏分析法
22、盈亏分析的概念、目的产品成本费用的构成
23、盈亏分析图的绘制
24、简单应用:
评分评价法、盈亏分析法、全寿命评价法联系实际的应用
第4章 预测方法和决策方法
1、市场调查的作用:
1)发现和寻找市场需要的新产品
2)发掘新产品和现有产品的新用途
3)明确在什么地方有多大市场
4)发现顾客和竞争者的动向
5)预测市场的增长值
6)对市场战略进行参谋
7)经常对企业的市场与销售策略进行分析
##市场调查资料根据资料来源不同分为原始资料和第二手资料。
第二手资料是指调查统计工作者所收集而加以整理过的资料。
根据资料所表示的现象、发生的时间分类有:
静态资料和动态资料。
2、市场调查的内容:
按空间层次可以区分为全国性、区域性、地区性、国际性市场调查。
按时间层次分为:
经常性、定期性、临时性调查。
3、市场调查的方案:
普遍调查法、典型调查法、抽样调查法
抽样调查组织形式:
计划抽样、随机抽样、机械抽样、类型抽样
4、市场调查方法:
观察法、实验法、询问法(面谈调查、电话调查、通信调查、问卷调查)
5、市场调查的程序
1)分析问题,明确目标
2)收集情报资料
3)分析调查资料
4)提出调查报告
6、市场调查的对象:
向消费者、单位用户、统计情报信息单位、经济政策部门调查。
7、预测的特点:
科学性、近似性、局限性
8、预测的作用:
1)预测是决策的前提。
2)预测是制定国民经济和科学技术发展规划的重要依据
3)预测可以推动技术和产品更新,增强产品的竞争能力。
4)预测是搞好经营的重要手段
9、预测的步骤:
1)确定预测的目标
2)收集资料、分析数据
3)建立预测模型
4)分析评价
5)修正预测值
10、预测的按时间分类:
短期预测(1年及1年以内)、中期预测(1年~5年)、长期预测(5年)
11、预测按方法分类:
定性性预测和定量预测法、综合预测法。
12、定性预测方法:
集合意见法、专家预测法、头脑风暴法、特尔菲法、主观概率预测法
13、定量预测方法:
平均增减趋势预测、时间序列预测、线性趋势预测、回归预测方法
14、决策的过程:
1)确定目标
2)拟定多个可行方案
3)评价多个可行方案
4)选择最优方案
##决策有科学决策和非科学决策之分。
15、主观概率法(算术平均、加权平均、调和法)
16、集合意见法、专家调查法、头脑风暴法、特尔菲法
17、简单应用:
运用主观概率法进行预测的计算
18、平均增减趋势预测、时间序列预测、线性趋势预测(直线、指数曲线)
19、二次抛物线及回归预测
20、简单应用:
平均增减趋势、时间序列、直线趋势预测方法联系实际的应用
21、决策的基本条件
22、风险型决策也称为随机型决策。
风险型决策问题具备如下五个条件:
##风险型决策方法有:
最大可能法、期望值法、决策树法。
最大期望收益值决策标准以决策收益表为基础。
1)存在着决策者希望达到的目标。
2)存在着两个或两个以上的可行方案
3)存在着两个或两个以上的自然状态
4)不同方案在不同自然状态下的相应损益值可以计算出来
5)几种不同自然状态出现的可能性,可以预告估计或计算出来
23、非肯定型决策问题具备如下四个条件:
1)存在着决策希望达到的目标
2)存在着两个或两个以上的方案
3)存在着两个或两个以上的自然状态
4)不同方案在不同自然状态下相应损益值可以计算出来
##非肯定型决策有:
最大最小、最大最大、折衷决策、最小最大遗憾决策方法。
24、肯定型决策应具备如下四个条件:
1)存在着决策者希望达到的一个目标
2)存在着两个或两个以上的可行方案
3)只存在一个确定的自然状态
4)不同方案在确定自然状态下的损益值可以计算出来
25、效用曲线法:
以效用值为纵坐标、损益值为横坐标所画出的曲线,称为效用曲线。
##效用曲线主要是采用心理试验法,通过反复的询问,从而找出效用值与损益值的对应关系建立的。
26、简单应用:
联系实际运用风险型决策、决策树法及非肯定型决策的基本方法进行决策。
第5章 建设项目经济评价方法
1、项目评价的概念:
2、项目评价的特点:
1)定量分析与定性分析相结合,以定量分析为主
2)动态分析与静态分析相结合,以动态分析为主
3)财务评价和国民经济评价相结合
3、项目评价的分类:
1)按项目评价的时间:
事前评价、事中评价、事后评价(项目后评价)
2)按项目评价的的内容划分:
技术评价、社会评价、综合评价、
3)按评价的方法划分:
定量分析法(分为:
静态分析法和动态分析法)、定性分析法、
##大中型项目在评价的基础上进行国民经济评价,小型项目一般可只进行财务评价。
4、现金流量的计算是建设项目进行经济分析的起点
5、现金流量的概念:
##项目建成投产后,所取得的收益包括产品销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金。
##净现金流量,就是1年内各项现金流入和现金流出的代数和。
6、项目建设和生产期现金流量的过程
7、项目财务报表的种类和用途
##财务评价的基本报表有:
现金流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债表、
外汇平衡表。
1)现金流量表反映计算期内各年的现金收支,用以计算各项动态和静态评价指标,进行项目财务盈利分析。
按投资计算基础不同,现金流量表分为:
现金流量表(全部投资)和现金流量表(自有投资)
##现金流量表(全部投资):
该表不分投资来源,以全部投资作为计算基础,用心计算全部投资所得税前及所得税后财务内部收益率、财务净现值及投资回收期 评价指标。
考察项目全部投资的盈利能力。
##以投资者的出资额作为计算基础,把贷款本金偿还和利息支付作为现金流出,用以计算自有资金财务内部收益、财务净现值 评价指标,考察项目自有资金的盈利能力。
2)损益表:
该表反映项目计算期各年的利润总额、所得税及税后的分配情况,用以计算投资利润率、投资利税率和资本金利润率等指标。
3)资金来源与运用表:
该表反映项目计算期内各年的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划,并为编制资产负债表提供依据。
4)资产负债表:
该表综合反映项目计算期几各年末资产、负债和所有者权益的增减变化对应关系,以考察项目资产、负债、所有者权益的结构是否合理,用以计算资产负债率、流动比率及速动比率,进行清偿能力分析。
5)财务外汇平衡表:
该表用于有外汇收支项目,用以反映项目计算期内各年外汇的余缺程序,进行外汇平衡分析。
##财务评价除必须编制以上的基本报表外,还编制一些必要的辅助报表。
8、静态分析的特点:
静态分析法是宣分析方法之一,主要特点:
是不考虑项目的整个寿命期,而是选择一个典型的年度或各年平均值,并且不考虑资金的时间价值。
9、静态分析的基本方法:
投资利润率、投资利税率、资本金利润率
1)投资利润率:
可根据损益表有关数据计算得。
2)投资利税率:
可根据损益表中有关数据计算得
3)资本金利润率:
4)投资回收期:
可根据财务现金流量表(全部投资)中累计净现金流量计算求得。
5)差额投资回收期及差额投资收益率
##差额投资收益率是差额投资回收期的倒数,是服务业衡量差额投资经济效益的系数,当计算出的差额投资收益率大于社会折现率或财务基准收益率时,投资大的方案较优。
6)项目清偿能力分析
##项目清偿能力主要是考察项目计算期几各年的财务状况及偿能力。
通常要计算国内贷款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率 指标。
(1)固定资产投资国内贷款偿还期:
可以由资金来源与运用表及国内贷款还本付息计算表直接推算,以年表示。
(2)资产负债率:
是反映项目各年所面临的财务风险程序及偿俩能力指标。
是负债总额与全部资产总额之比。
(3)流动比率:
是反映项目各年偿付流动负债能力的指标。
它是流动资产总额与流动负债总额之比。
(4)速动比率:
是反映项目各年偿付流动负债能力的指标。
它是速动资产(即流动资产总额减存货)与流动负债总额之比
10、差额投资回收期和差额投资收益率,项目清偿能力分析指标
11、简单应用:
联系实际应用静态分析的基本方法进行项目方案初选
12、动态分析的特点
13、动态分析的基本方法:
1)动态投资回收期:
可直接从献血现金流量表(全部投资)中累计净现值计算求得。
公式如下:
2)效益/费用 折现比值法
3)财务净现值(FNPV)和净现值率(NPVR)
4)财务内部收益率(FIRR)
5)差额投资内部收益率法
6)最小费用法
7)年值法
14、差额投资内部收益率:
是两个方案各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率
15、最小费用法
16、综合应用:
联系应用动态分析的基本方法进行项目方案选择
17、敏感分析的概念:
是通过分析、预测项目主要因素发生变化时对经济评价指标的影响,从中找出敏感因素,并确定其影响程度。
18、不确定分析包括:
敏感性分析、盈亏平衡分析、概率分析。
##盈亏平衡分析只用于财务评价,敏感性分析和概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价。
19、风险分析的概念
20、根据每次变动因素的数目不同,可分为:
单因素敏感性分析与多因素敏感性分析。
21、单因素和多因素敏感分析
22、敏感性分析的步骤为:
1)确定分析指标
2)设定不确定因素
3)计算分析不确定因素的变动对分析指标的影响程度
4)找出敏感性因素并作图表示各变量因素的变化规律。
23、传统风险分析法和分析技术法。
第7章 价值工程原理及应用
1、价值、功能、成本的概念
1)价值:
是指产品的功能(或效用)与获得此种功能所支出的成本(或费用)之间关系。
2)功能
(1)按功能重要程序分类:
基本功能和辅助功能。
(2)按功能性质特点分类:
使用功能和品位功能。
(3)按开展价值工程活动角度分类:
必要功能和不必要功能、不足功能和过剩功能。
##产品成本与功能有直接关系。
##功能水平是对的定性定量描述。
##功能水平大体包括:
功能等级必要功能项目功能完成度
##功能的三项主要特征:
功能的二重性、系统性、功能的替代性。
3)成本的概念:
指的是寿命周期成本,所谓寿命周期是指一个产品从构思、设计制造、流通、使用直到报废为止的整个时期,即产品生产和使用的寿命。
2、价值工程定义:
3、功能分类
4、提高价值的途径:
1)通过改进设计,功能提高,成本降低
2)通过改进设计,功能提高,成本不变
3)通过改进设计,功能不变,成本降低
4)通过改进设计,功能有很大提高,成本稍有提高
5)通过改进设计,功能稍有降低,成本大大降低
5、功能分析概念:
功能分析是价值工程活动的核心,没有功能分析就没有价值工程。
6、功能分析内容:
功能定义、功能整理、功能评价。
1)功能定义是经简明、准确的语言、对分析所具有的功能加以描述。
2)功能定义的目的:
明确功能的构成、开拓思路、便于以后评价。
3)功能整理的目的:
(1)明确功能间的相互关系
(2)发现不必要的功能
(3)检查功能定义的正确性
(4)便于划分功能区域
(5)确定改进的着手点,以利于确定在哪个功能领域、功能领域的哪个一级功能上寻找“糊口”。
4)功能评价的方法可分两大类:
功能成本法和功能系数法
5)常用的功能评价法有:
功能成本法、强制确定法、最合适区域法、联合法、基点法。
7、价值工程的程序和步骤:
我国步骤如下:
1)准备阶段(对象选择组成价值工程工作小组制定工作计划)
2)分析阶段(收集整理信息系统功能系统分析功能评价)
3)创新阶段(方案创新方案评价提案编写)
4)实施阶段(审批实施与检查成果鉴定)
8、制定改进方案的步骤:
1)提改方案:
根据初步设想和研究情报,设计构思出大量的改进方案
2)评价方案:
对改进方案从技术和经济上进行评价
3)方案优选:
方案中选择一个最优的方案供实施。
9、制定改进方案的方法:
哥顿法、特尔菲法、6.3.5法、缺点列举法、希望点列举法。
10、选择对象的方法:
经验分析法(因素分析法)、百分比法、
ABC分析法(巴雷特分析法)、强制确定法。
11、ABC分析法、强制确定法
12、经验分析、百分比法
13、简单应用:
应用强制确定法选择分析对象
14、功能成本法、基点分析法
15、基点分析法公式的来源
16、简单应用:
应用功能成本法和基点分析法进行功能评价
17、制定改进的方案的种类和方法
第13章 建筑企业生产要素管理
1、技术管理的任务:
1)正确贯彻执行国家的技术政策和上级发布的有关技术工作的指示、决定、规范和标准。
2)研究、认识和利用施工生产的技术规律,科学地组织各项技术工作,全面提高经济效益。
3)建立和完善技术制度和技术责任制,为建立良好的技术工作秩序提供保证。
4)充分发挥技术人员和广大职式在技术工作中积极——加强技术教育,不断提高技术水平。
5)开展科学技术研究及技术革新、技术革命,加快科研成果、技术成果的应用。
6)做好技术情报、技术档案工作。
7)从技术上采取措施,保证实现安全生产和文明生产。
2、工程技术标准和技术规程的含义
3、技术管理的主要工作
4、技术管理的内容:
技术管理的基础工作、技术管理的基本工作
5、技术管理的基础工作:
1)建立健全技术管理体制
2)建立健全技术责任制
3)制定和贯彻技术标准和技术规程
4)建立健全施工技术原始记录
5)建立技术档案
6)搞好情报工作
7)提高职工技术素质
##职工的技术素质是提高企业技术管理水平的基础。
6、劳动工资管理的概念:
7、企业用工制度:
固定工制度、合同制、临时工制、农村建筑队伍。
8、劳动工资管理的内容和原则
原则:
1)依法办事
2)把职工生活水平的提高建立在发展生产、提高劳动生产率的基础上。
3)深入调查研究,按施工生产技术内容和要求,以及技术水平的提高和工艺的改进来进行劳动分工和调整劳动组织。
4)贯彻按劳分配原则
5)加强思想政治柯林伍德,把物质鼓励和精神鼓励结合起来。
6)劳动定额的制定要贯彻平均、先进的原则。
9、企业工资制度:
等级工资制、结构工资制、浮动工资制、技能工资制。
##岗位技能工资制由岗位工资、技能工资和辅助工资三部分组成。
##辅助工资(奖金、补贴、津贴)
1)工资形式:
计时工资和计件工资两种。
2)计件工资:
直接计件、累进计件、计件奖励、超额计件、包工工资制。
10、材料消耗和储备定额的含义
11、现场材料管理的主要工作
12、材料管理的意义:
1)搞好材料管理是保证施工生产顺利进行的先决条件,也是工程工程按期或提前竣工的基本保证。
2)加强材料管理是企业降低物耗,提高经济效益的重要环节。
3)搞好材料管理可加速流动资金的周转,减少流动资金的占用。
4)加强材料管理可提高产品质量和劳动生产率。
13、材料管理的任务:
1)保证供应
2)加快周转
3)降低消耗
4)节约费用
14、建筑材料分类:
1)按材料在施工中作用分类:
主要原材料、半成品、辅助材料、燃料和动力、
工具及机械配件。
2)按材料的自然属性分类:
金属、木材、硅酸盐、五金、电器、化工材料。
3)ABC分类法:
A:
B:
C:
15、材料管理制度
16、机械设备管理的概念
17、机械设备管理的内容:
机械设备的资产管理、经济管理及技术管理。
18、考核机械管理水平的指标计算
19、机械设备管理的意义和任务
20、简单应用:
联系实际计算考核机械管理水平和装备水平的指标。
第14章 建筑企业财务成本管理及经济核算
1、财务管理的概念:
2、固定资金概念:
是指建筑业固定资金存在的物质形态,固定资金是固定资产的货币表现。
3、流动资金的概念:
是企业流动资产的货币的表现。
4、企业资金构成:
资本金和负债。
##资本金按投资主体分为:
国家资本金、法人资本金、个人资本金、外商资本金。
负债是指企业承担的能够以货币计量。
包括:
企业借入资金和应付的款项。
##负债可按偿还期的长短分为:
流动负债和长期负债。
##负债按资金来源划分为:
银行贷款、发行债券、融资租赁、向建设单位收取款及暂欠款。
##流动负债包括:
短期借款、应付及预收货款,应付票据、应付内部单位借款,应付税金,
应付股利和其它应付款、应付短期债务、预提费用。
##长期负债包括:
长期借款、应付长期债券、应付引进设备款、融资租赁应付款。
##资本金与负债的区别:
1)从资金的筹集对象来看:
资本金的筹集对象是投资人,而负债的对象是债权人。
2)从资金的使用期限来看:
资本金一旦投入企业,便成为企业的一项永久性资金,而负债则有一定的偿还期,企业只能在偿还期内享有使用权。
5、无形资产的概念:
指企业长期使用但没有实物形态的资产。
##企业拥有的法定权或优先权,如专利权、商标权、著作权、非专利技术、商誉。
6、递延资产的概念:
指不能全部计入当年损益,应当在以后年度内分期摊销的各项费用。
##如果生产经营期间发生的待摊费用的摊销期不超过一年,则属于流动资产;超过一年的属递延资产。
7、财务管理的原则:
1)严格执行国家规定各种财务开支范围和标准,如实反映企业财务状况和经营成果。
2)建立健全企业内部财务管理制度,做好财务管理基础工作。
3)依法计算和缴纳国家税收,保证国家财政收入。
4)保证投资者权益不受侵犯。
8、财务管理的基本任务:
1)合理筹措资金,满足企业生产经营的需要。
2)做好财务收支的计划、控制、核算、分析和考核工作,合理使用资金,增收节支。
3)勤俭经营,降低成本和费用,增加企业盈利。
4)正确分配盈利。
5)实行财务监督,维护财经纪律。
9、固定资金的分类:
1)按固定资产的用途分为:
生产用固定资产和非生产用固定资产。
2)按固定资产的使用情况:
在用的、未使用的、不需用的。
3)按固定资产的所属关系分为:
自有固定资产和租入固定资产。
4)根据建筑来生产经营的特点,将固定资产分为以下六类:
(1)生产用的固定资产
(2)非生产用的固定资产
(3)租出固定资产
(4)未使用的固定资产。
(5)不需用的固定资产。
(6)融资租入的固定资产。
##固定资产在使用过程两种损耗:
有形损耗和无形损耗。
##企业计提固定资产折旧采取平均年限法和工作量法。
建筑企业为了核算固定资产的利用效果,常采用固定资产产值、固定资产利用率、
固定资产利润率等指标。
##固定资产折旧的种类:
1)按折旧对象的不同来划分,折旧方法可分为个别折旧法、分类折旧法、综合折旧法。
2)按固定资产在项目生产经营期内前后期折旧费用的变化来划分,折旧方法分为:
平均年限法、工作量法、快速折旧法
快速折旧法分:
余额递减法、双倍余额递减法、年数总和法、年金法。
10、流动资金的分类:
1)按流动资金的内容分类:
货币资金、短期投资、应收款及预付款、存货。
2)按流动资金在再生产过程中所处的地位分:
生产领域的流动资金和流通领域的流动资金。
3)按流动资金的管理方式分类:
定额流动资金和非定额流动资金。
4)按流动资金形成的来源分类:
自有流动资金和非自有流动资金。
##流通领域的流动资金可分为:
结算资金、货币资金、成品资金。
##提高企业流动资金利用效果的主要途径,就是加速流动资金周转。
常用的指标有:
流动资金周转次数、周转天数及流动资金占用率。
11、简单应用:
固定资金和流动资金考核指标的计算
12、固定资产折旧的计算方法
13、成本管理的概念:
建筑企业成本管理,就是在企业生产过程中,对成本的形成所进行的预测、计划、控制、核算、分析、考核和检查等一系列的管理工作。
14、成本管理的分类:
1)按不同的经济内容分为:
工程成本、工业产品成本、作业提供成本、材料采购成本。
15、企业利润的组成
16、成本管理的内容:
1)成本预测的决策
2)成本计划
3)成本控制
4)成本核算
5)成本信息
6)成本分析
##成本管理大体上可分为三个阶段:
1)计划成本的编制阶段、
2)计划成本的实施阶段、
3)计划成本的调整阶段。
17、成本计划的内容方法
18、企业利润指标的计算
19、经济核算的概念:
是企业在生产经营活动中,遵行经济规律,运用货币形式对生产经营中支出和收入进行记录、计算、分析,以期用最少的消耗取得最大的经济效益的活动。
##全面经济核算,就是在企业生产经营的全过程中,实行事前和事后全过程的经济核算、
全员经济核算和全企业的经济核算。
20、经济核算的方法
1)会计核算
2)统计核算
3)业务技术核算
##会计核算的特点:
综合性、连续性、全面性、可靠性。
21、经济核算的特点
22、经济核算的内容
1)生产成果核算
2)生产消耗的核算
3)资金核算
4)财务成果核算
23、经济活动分析概念
24、经济活动分析的内容
1)施工生产计划完成情况分析
2)材料物资供应的分析
3)劳动工资分析
4)施工机械的分析
5)工程成本分析
6)企业财务状况分析
25、经济活动分析的方法
26、经济活动分析的意义
27、经济活动分析的程序
1)收集资料,掌握情况。
2)对比分析,发现问题。
3)综合概括,抓住关键。
4)提出措施,贯彻执行。
28、对建筑企业进行经济活动分析
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