外墙防渗漏专项方案.docx

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外墙防渗漏专项方案

外墙防渗漏专项方案

一、编制依据

《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011

《混凝土结构设计规范》GB50010-2010

《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

《砌体结构设计规范》GB50003-2011

《墙体材料应用统一技术规范》GB50574-2010

二、工程概况

2.1工程概述

工程名称：

天津西青区精武镇迎景园工程

建设单位：

天津骏润房地产开发有限公司

设计单位：

上海天华建筑设计有限公司

监理单位：

天津天建工程管理有限公司

施工单位：

中国建筑第二工程局有限公司

工程地址：

天津市西青区精武镇团泊大道与京华道交叉口南侧。

本工程可建设用面积95883.6㎡，地上建筑面积115060.32㎡，地下建筑面积35990㎡，合计153504.32㎡，分别为高层建筑1#-5#、48#-52#楼高层住宅、9-12#楼洋房、14#-47#楼联排别墅。

2.2工程做法

1、高层、洋房与公建做法：

2、联排别墅外墙做法：

三、防渗漏措施

3.1结构

1、外墙混凝土构件，所有外墙混凝土构件在拆模后应进行检查，做结构修补工序，所有的蜂窝麻面空洞都会造成渗漏的隐患，都要进行处理，比较小可采用防水砂浆补再刷一道聚合物防水，比较大应采用压浆处理。

2、外墙构件螺杆洞的处理做法为：

1）将穿墙螺栓孔内的PVC套管剔除干净，外墙内侧灌入干硬性水泥砂浆并塞堵密实，外侧使用发泡胶填塞密实，发泡胶填塞完毕外露部分随即压入墙体内，避免外露。

2）在螺栓孔外周围50mm的范围内使用聚合物抗裂砂浆处理，保证基层平整，利于防水涂料施工。

3）刷涂两遍聚氨酯防水涂料，范围为螺栓孔外周围50mm范围。

施工完毕养护24h以上。

4）做淋水试验，保证防水处理效果，如果发生渗水现象，必须进行处理，直到不渗水为止。

3、混凝土反沿（内配钢筋），反沿在防范渗漏很重要，在施工中应重点注意，施工时基底应凿毛冲洗干净，采用小型振动棒振捣密实，振捣密实很重要，不密实又会造成渗漏的源头，所有外墙墙体的底部如设计无要求应要求设计加设混凝土反沿，高底为20cm。

4、凸窗窗台板及空调板，外墙脚手架在设置应避免穿过窗台板或空调板造成孔洞，混凝土浇灌应密实，负筋随捣随提。

窗台板至楼板面墙体应采用混凝土，禁止使用砌体。

5、所有构件模板安装禁止采用木条支撑或固定，吊模可采用加焊钢筋支架支撑，剪力墙或梁的内撑应采用钢筋。

3.2砌体

砌体上的把关是预防砌体空隙及墙体与结构的收缩开裂。

1、楼层清理：

施工前先将楼层建筑垃圾、混凝土漏浆等凿除清理干净，墙脚清浮浆并冲冼干净。

2、放线：

将各轴线墙体弹出定位线，外墙墙体应从顶层往下挂通线保持外墙墙体在同一垂直面上。

3、砌体种类：

本工程外墙砌体为加气混凝土砌块，加气砖材料的验收要点：

1）、蒸压加气混凝土砌块砌筑时，产品龄期不应小于28天。

2）、蒸压加气混凝土砌块的运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒。

堆置高度不宜超过2米。

加气混凝土砌块应防止雨淋。

3）、加气混凝土切割表面呈鱼鳞状，砌体表面受损气孔及切割过程中残渣余屑的存在，对砌体及抹灰层会起隔离作用，影响砌体与砂浆的粘结力，使墙体易出现墙皮空鼓、开裂和脱落等。

4）、由于加气混凝土含水量大，解湿时间缓慢，抗冻性能较差，所以容易在其表面出现空鼓及开裂现象。

5）、砌块强度较低，有的外型尺寸偏差较大，砌筑质量不合格，会造成砌体的灰缝宽窄不一，抹灰层厚薄不均，收缩变形不一，从而使抹灰层出现空鼓现象。

6）、因砌块堆放条件、气候、浇水及出厂时间、施工周期等原因，使加气混凝土的含水率差异大，相应产生变形差异也大；另外，加气混凝土的密度大小不一，所产生的变形也不一致。

这也会引起抹灰后空裂。

4、砌体施工：

卫生间装模墙脚浇200mm高C20素混凝土，墙面根部采用砌筑200mm高灰砂砖，墙体应表面平整垂直、砂浆饱满、灰缝平直，平整度及垂直度不超过5mm，灰缝不大于12mm。

5、外墙砌筑斜顶砖：

1）基层表面必须清理干净，凿毛，抹灰前洒水湿润。

2）对砼与斜顶砖之间凹凸不平的基层，应事先剔平或用1:

3水泥砂浆分皮补平，补时注意让砼比砖高1－2mm，在斜顶砖部位砼正下面10mm后补平砂浆与砼面平，在补平的砂浆面上挂20*20*0.8钢丝网，钢丝网每边宽150mm；但当抹灰厚度大于40mm时，应采取技术措施在抹灰层中间加,4@200双向钢筋网片，并用,6短钢筋每600mm中距与基层锚固。

钢筋网片与短钢筋要用铅丝连结，钢筋网片必须放在超厚的丘灰层中间。

3）严格控制砂浆级配比。

抹灰砂浆必须具有良好的和易性和保水性能，抹灰砂浆的保水性可用粉煤灰等调制，以改善其保水性。

4）抹灰用的砂浆的配比，底层与中层基本相同，使其砂浆在凝结过程中收缩应力相同，从而避免空鼓、裂缝，脱落等的产生。

5）砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。

6）三天后如果检查有细微裂缝或空鼓，凿除重新按上述方法施工，直到检查无细微裂缝或空鼓为止。

7）经检查无细微裂缝或空鼓在斜顶砖与砼两边250mm范围内刷JS水泥基防水。

5、注意重点：

1）墙体墙顶拱砖应在7天后才能施工。

2）窗台放置预制板，预制板比窗宽度宽300mm。

3）门窗洞口两侧半砖部分采用灰砂砖砌筑。

4）墙面的修补，每一层砌砖完成拱砖后对内外墙面进行修补，特别是外墙面，凡梁边柱边出孔洞、砂浆不饱满的进行塞砂浆，特别是构造柱、过梁顶部的孔洞及空隙。

5）养护：

墙体砌筑24后浇水养护。

3.3外墙抹灰

1、楼层清理：

施工前先将楼层清理及外墙外架底部打扫干净，余渣运至指定位置堆放。

2、定点：

定点为抹灰平整度及垂直度控制的关键，定点应由熟手专人负责，定点完成后需通过验收后才能抹灰。

3、挂网：

砌筑完成后由专业施工员验收合格后进行挂网，凡梁柱边及线管位置均需挂网，挂网宽度为交接处（线管）两边各150mm，完成后通知监理验收。

4、拉毛：

施工前提前一天先将墙面浇湿并冲除表面灰尘，对墙面充分浇水，拉毛时还要边湿水边拉毛，拉毛采用水泥浆掺细砂及811胶水混合，拉毛后第二天进行浇水养护确保拉毛质量。

5、充分淋水：

内外墙抹灰前均应提前一天将墙体充分湿透，由于加气砖吸水率高，为了防止空鼓、开裂、外墙渗漏，别特是外墙外面淋水同时还要将砌体内侧淋水，为了保证质量班组应安排专人专职进行墙体淋水。

6、抹灰层施工：

注意抹灰的厚度，如厚度过厚应分层抹灰，抹灰应控制压实。

7、外墙抹灰防水砂浆的防水剂掺量应严格按要求每砂浆机下一桶防水剂。

8、外墙构造柱接头：

1）外墙构造柱外侧凿出20mm深、接头两边外侧各60mm，内侧40mm的喇叭形凿毛。

2）冲洗（须用钢丝刷清理）湿润。

3）湿润后用1：

2纤维防水砂浆（略干）在凿深部位补15mm厚、待第一道修补初凝后，用1：

2防水砂浆外侧螺杆周围60mm范围内补平压光。

4）砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。

5）三天后如果检查有细微裂缝或空鼓，凿除重新按上述方法施工，直到检查无细微裂缝或空鼓为止。

6）经检查无细微裂缝或空鼓在柱接头两边100mm范围内刷JS水泥基防水。

3.4外墙贴砖

1、从外墙贴砖上：

重点为滴水线的做法，窗台板下沿口应做鹰嘴，上沿口做找坡，窗外边比窗框边低2cm左右，防止雨水倒流。

空调板如有装百叶下板应贴砖，不贴砖应加抹防水砂浆，使窗台板里面高于窗沿，保证板面不积水，百叶窗下框应与空调板应留有空隙，便于积水排走，空调板上板底面可不贴砖，但沿口应贴滴水线。

平窗也一样上下找坡，两边做往外的八字。

2、从外墙的分隔缝上：

多数外墙的渗水从分隔缝引起特别是与窗台板交接处，分隔缝耐候胶出现脱落或开口将有可能造成外墙渗漏。

分隔缝的留置位置应选在外梁中，避免在梁面或梁底。

外墙分隔缝作用一个是美观，另一个是防外墙热胀冷缩。

分隔缝材料耐候胶的应选用质量过关的好材料，最好采用玻璃幕墙用的密封胶，材料的好坏关系分隔缝的使用寿命，在确保基底完全干透后再由专业人员施工，可以由熟悉打胶的门窗技术工人完成。

3.5外墙预留洞、穿墙管、外架结点

1、空调孔在预埋管时，应饱浆固定并外口比内口低防水雨水倒灌，预埋管应伸出内外墙长些，等饰面完成后预留出完成面1cm再锯除预埋管。

混凝土中预埋或砌体中的空调孔出现偏位，不要进行调整直接封堵后重新钻孔。

2、从外墙预留洞、外架结点上：

贴外墙砖对外墙的孔洞施工及拉结点的预留贴砖应比孔洞及取出拉结点所需孔洞大20cm左右。

外墙拉结点的材料应全部取出，孔洞应分工序进行施工，冲洗清理好孔洞再进行填补砌体后第二天才进行抹灰、第三天进行防水处理可以进行贴砖。

四、质量管理制度

1、为保证外墙的施工质量，加强质量管理机构，充实质量管理人员，所配备各专业专职质检人员，选派有一定技术水平和一定实践经验、作风过硬的技术管理人员担任，所有质检人员必须经过培训，持证上岗。

2、认真执行“把六关”“五不准”的规定，坚持“交底制”“三检制”，使工程质检人员必须经过培训，持证上岗。

3、制定各专业、各层次的工作岗位责任制，公布上墙，使各级技术人员有权按章办事，把质量、技术安全管理做到纵向到底，横向到边。

4、开展强化精品意识、争创名优工程的全员质量意识教育，规范规程，质量验评标准的学习。

5、强化对施工质量的控制，坚决做到：

上道工序不合格，下道工序不施工，对重要工序实行填写申请表制度，以实现重点部位、关键部位的重点控制。

6、严格材料检验制度，对不合格的材料，决不允许在工程中使用。

7、认真组织计量的检测工作，做好质量验收依据的计量认证监督工作。

8、制度质量奖罚制度，实行“质量一票否决权”。

以保证优质目标的实现。

9、根据本方案的特点，制定各分项工程的施工细则，制定具体的施工工艺、方法、质量标准和检测手段。

各分项工程开工前，进行详尽的技术交底。

10、在工程监理密切配合搞好质量管理工作，做好事前质量控制，施工过程质量控制，竣工过程质量控制，竣工验收等工作。