给排水施工组织设计完整版doc.docx

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第一章工程概况及项目难点分析

第一节工程概况

优胜广场项目位于北京市丰台区，广场主要功能包括甲级写字楼、会议厅和少量辅助性的餐饮和商业。

项目总用地面积1011m2，总建筑面积约153783m2，共63层（其中地上58层、地下5层），设计高度303米。

1.工程合同造价与范围：

优胜广场项目机电工程合同造价约3.83亿元；承包工程包括：

1.1机电设备安装、建筑智能化工程进行材料、设备采购、安装、调试、验收、保修、必要的深化设计。

1.2建筑智能化系统：

建筑设备集成管理系统、建筑设备监控系统、能源管理系统、安全防范集成管理系统（含视频监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、电子巡更系统、无线电对讲系统、一卡通管理系统）、停车场管理系统、公共/应急广播系统、公众信息系统、UPS配电系统、机房工程等；包系统深化设计、检测、调试、验收、培训等所有内容，停车场管理系统要办理相关营业手续。

1.3各设备机房环保处理工程（专业工程暂估价项目）：

各种设备基础及防震支吊架等制作、安装，噪音处理等。

2.相关单位：

发包人：

优胜房地产开发有限公司

设计单位：

北京市建筑设计研究院

监理单位：

北京工程建设监理公司

总承包单位：

中建三局有限公司

3施工进度总要求：

计划开工日期：

2010年X月X日；计划竣工日期：

2012年X月X日前

3.12010年X月X日前完成机电、建筑智能化安装工程（配合精装修部分除外）；

3.22010年X月X日前完成完成机电、建筑智能化系统联动调试；

3.32012年X月X日前完成各专项验收；

3.42012年X月X日竣工验收。

4机电工程各专业概况

4.1电气系统工程概况

本工程电气系统有：

低压配电系统、动力、照明系统、智能照明控制系统、漏电火灾报警系统、智能应急疏散指示系统、分布式光纤在线感温报警系统、智能电力监控系统、防雷接地系统等。

4.1.1变配电系统

本工程从丰台区的110KV变电站引来三路10KV电源至负1层的高压配电室，三路电源二用一备，二路电源同时分段供电，中间设联络开关，当任一路工作电源失压时，通过BZT自动操作联络开关，第三路备用电源能通过联络开关投入工作。

由高压配电柜放射式送电至各变压器。

工程设备安装容量为20036kW，分别在负1层、15台、30台及45层设有10/0.4KV变电所，共设户内干式变压器2000KVA2台、1600KVA8台、1250kVA2台；本工程选用两台1440KW柴油机发电组，为大楼一级以上负荷的应急电源。

4.1.2低压配电系统

系统电压为220/380V，采用放射式与树干式相结合的方式供电。

对于单台容量较大或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的方式。

配电干线采用封闭式插接母线槽、低烟无卤阻燃型交联电缆及分支电缆，消防设备的供电采用重型氧化镁绝缘矿物电缆。

4.1.3动力、照明系统

本工程动力配电系统包括：

各楼层配电小间、动力控制箱、柜至动力设备的供电电缆、控制电缆的安装敷设，桥架、管线的安装敷设及末端的灯具、开关、插座安装。

动力系统主要设备有电梯、冷冻水泵、冷却水泵、冷冻机、冷却塔、空调机等空调末端设备，消火栓泵、喷淋泵、消防稳压泵、排烟风机、加压风机、排风排烟风机、进风补风风机、防火卷帘（消防设备本标段只负责敷设电缆至电源箱总开关）。

主要线路的电缆敷设于铝合金电缆桥架中。

普通电缆采用WDZ-YT（F）E-0.6/1KV电力电缆供电，消防设备采用BTTZ-0.75KV矿物绝缘防火电缆供电。

4.1.4智能照明控制系统

智能照明控制系统主要对楼层公共照明、地下车库照明进行智能化控制。

4.1.5漏电火灾报警系统

漏电火灾报警系统，通过在各个动力、照明配电箱设置漏电电流监视器及相应的开关增设分励脱扣器，根据漏电电流的大小分级设定预报警、报警、跳闸；对于应急动力及照明箱，根据漏电电流大小分级设定预报警、报警，但不跳闸。

4.1.6智能应急疏散指示系统

智能应急疏散指示系统由监控主机、数字控制型疏散指示标志灯和消防应急照明灯、通讯网络及其他通讯设备组成。

发生火灾时，系统根据火灾报警系统的联动信息，发送开灯指令点亮应急照明灯；发送频闪、灭灯、语音提示及改变指示方向等指令动态调整标志灯具的疏散指示方向和工作状态，为逃生人员指出最佳逃生路径。

4.1.7分布式光纤在线感温报警系统

本工程设有分布式光纤感温在线故障预警装置，对中压设备发热点、电缆沟、电缆桥架、电缆竖井即时监测和预警，防止事故的发生；实现状态检修，提高检修效率，节约检修成本和管理成本。

4.1.8智能化电力监控系统

本工程智能化电力监控系统对大楼内的高、低压配电系统、直流屏、柴油发电机、变压器温控器等用电设备进行统一监控。

实现大楼的电力系统的自动化，提高供配电系统运行可靠性，使物业管理科学化。

智能化电力监控系统作为独立的电力监控系统同时也能与系统进行集成。

4.1.9防雷接地系统

本系统的施工范围包括但不限于：

从接地引出点至各设备、管道等电位箱等的接地连接以及接地电阻的测试，接地引出点至设备及设备的安全保护工作接地，线管、桥架、插接母线、机电设备及设备房内接地母线、接地跨接地线、接地端子和构架接地的安装及调试。

4.2给排水系统

给排水系统包括：

生活冷热水系统、重力流生活排水系统、厨房污水处理系统、重力流雨水排水系统、人防给排水系统及空调冷凝水加压转输系统。

4.2.1生活冷水系统

水源为市政自来水，从建筑物西南面引一条DN300进水管；在本建筑物首层设水表三套，一个DN200水表供生活用水，一个DN200水表供消防用水及一个DN70水表供绿化用水。

在地下四层、15M层及15层、30M层及30层、45M层及45层分别设置不锈钢生活转输水箱及给水水泵房。

本系统采用水泵加水池供水方式，自下而上分十个垂直的供水区。

4.2.2生活热水系统

本建筑无集中热水系统，洗手盆热水由电热水器提供。

4.2.3重力流生活排水系统

最高日排放量823.68m3/d，最大时排水量104.06m3/h。

室内地面以上排水系统采用粪便污水与生活废水合流重力流排放系统，合流污水直接排入市政污水管网；首层以上采用重力流排放；地下室卫生间提升排放，提升装置设置在B2层；地下室其他废水采用压力流排放。

4.2.4厨房污水处理系统

厨房由专业公司设计施工及安装，含油废水采用油脂分离器预处理后排放。

油脂分离器安装在B2层。

4.2.5重力流雨水排水系统

雨水系统设计重现期按P=10年；屋面雨水重力流排放。

屋面雨水由建筑专业设溢流设施，排水系统及溢流设施的总排水能力按不小于50年重现期的雨水量设计。

4.2.6人防给排水系统

本人防地下室设置于地下五层，平时为汽车库，战时为一个防护单元，为六级二等人员掩蔽所。

防护单元面积为2195平方米，掩蔽人数为1200人。

防空地下室采用城市自来水作为供水水源，战时市政供水管网未遭受破坏及市政水源未遭受污染时，掩蔽人员应尽量利用城市自来水而不动用防空地下室的战时贮水。

防空地下室战时利用设于战时盥洗室的平时集水井贮存战时生活废水，并利用平时排水设备及管道于非隔绝防护时间排出战时生活废水。

4.2.7空调冷凝水加压转输系统

水源为B2层以上的空调冷凝水，另外从45M层生活水箱补充水至45M层的冷凝水箱。

在地下四层、15M层及15层、45M层及45层分别设置不锈钢转输水箱及转输水泵房。

本系统采用水泵加水池供水方式。

4.3通风空调系统

通风空调系统包括空调风系统及水系统；不含消防防排烟系统。

4.3.1空调风系统

上、下大堂属于大空间，采用全空气系统的空调方式；小库房以及2～4层办公室采用风机盘管加新风的空调方式；标准层办公室采用可变风量VAV空调系统，每层设置二台空调器，以每15平方为一个基准单位，每基准单位配一台可变风量末端装置并加以控制，由环形主送风管提供空调送风（部分VAV箱置安装电热器作辅助采暖），气流组织上送上回的方式；可变风量新风机设于15、30、45层等设备层，通过竖井向各楼层供应新风。

大堂及小餐厅采用落地柜式空调机组，低速风管，气流组织上或侧送下回的方式。

地下室车库监控机房等采用分体式空调机的空调方式。

地下室分车库和机电设备用房。

车库设排风兼排烟系统，排风机布置在地下一层风机房内。

车库地下一层补风利用车道自然补进；地下二、三、四、五层由机械补风补进，机电设备用房设一个排风系统，机械补风。

上、下大堂的排风系统与排烟系统使用同一通风管道，平时排风，火警排烟。

标准层办公区通过墙上的消声回风管与走廊连通，利用天花和走廊回风，回风管设在空调机房的门口。

4.3.2空调水系统

空调冷水系统为-1～29层及31～60层两个系统，两系统通过板式换热器连接；冷水主机房在30层，冷却塔在60层天面。

空调冷水系统为一次泵闭式循环系统，一次泵采用自动变速控制方式，竖向及楼层水平方向均采用异程式布置，供回水温度为6/13℃。

空调冷却水系统为循环冷却水系统，冷却水供回温度为32/37℃。

在15、30、45层设24小时冷却塔，供每层预留18KW制冷量冷却水，冷却水供回温度为32/37℃。

4.4智能化系统

包括智能化集成管理系统、建筑设备监控系统、能源管理系统、安全防范管理系统、停车场管理系统、公共/应急广播系统、公共信息显示系统、智能化技术支撑网系统及机房工程及UPS配电系统。

4.4.1智能化集成管理系统

智能化集成管理系统通过智能化支撑网络，把建筑设备管理系统、信息管理系统和计算机网络管理系统集成到一个统一的系统平台上，采用统一的数据库存储数据，通过浏览器的方式实现系统间的访问；其中建筑设备管理系统又作为建筑设备集中控制管理的平台，对火灾自动报警、航空障碍照明系统、智能照明监控、漏电报警、光纤在线感温、电力监控、建筑设备监控、停车场管理、能源管理、安防综合信息管理等各系统进行统一集中管理。

4.4.2建筑设备监控系统

本工程建筑设备监控系统通过分布式控制网络上的现场智能控制器对该工程的冷源系统、空调通风系统、给排水系统、电梯系统等进行集中监视和分散控制；其中标准层办公楼部分采用变风量空调系统，VAV控制系统采用定静压与变静压相结合的方式。

从而实现机电设备管理的自动化,起到改善系统运行品质、提高管理水平、节约运行管理费用、降低劳动强度、节省运行能耗的作用。

本系统模拟量输入点11939个，模拟量输出点3386个，数字量输入点4609个、数字量输出点3712个，总计23646个监控点，其中VAV部分19602个监控点。

4.4.3能源管理系统

能源管理系统采用三级集散式网络结构，以通讯管理器进行网络扩展和变换拓扑结构方式，对电量的管理实行自动化管理。

网络上层为远端管理中心，中层为通讯管理器，前端为一体化网络电表。

4.4.4安全防范管理系统

本工程为一级安全技术防范等级，安防系统工程内容包括无线对讲、访客管理、视频安防监控、入侵/出入口控制、电子巡查、安防信息综合管理。

由安防综合信息管理对访客管理、视频安防监控、入侵/出入口控制、电子巡查等子系统进行统一管理。

安防综合信息管理系统除了采集管理安防各子系统的数据以外，还能通过建筑设备管理系统实现跨系统联动，实现控制中心对大厦安全防范系统集成和自动化管理。

4.4.5停车场管理系统

本系统为四进四出停车场管理系统。

系统采用中央管理、场内收费模式，长期卡和临时卡同时使用，并具有车牌识别、区域车位引导功能。

数据和图像通过工作站采集后存储于中央数据服务器内，场内收费工作站从数据服务器调用数据信息。

系统支持羊城通卡，对持羊城通卡的车辆直接刷卡进场，离场时刷卡扣停车费，系统通过车牌识别确认后开闸放行。

系统同时支持粤通卡，对持粤通卡的车辆可不停车进场，离场时可不停车扣费，系统通过车牌识别确认后开闸放行。

4.4.6公共/应急广播系统

包括公共广播功能和紧急事故广播功能两部分。

公共广播的覆盖范围主要在建筑物区内的租户区，公共走道、电梯等候厅、主大堂、功能区、会议室、办公室、停车场、公共区域、楼梯间，避难层、疏散走道及设备间等。

系统由广播系统管理计算机、广播控制主机、音源设备、广播呼叫站、内置预录卡、功率放大设备、扬声器及相关系统接口等设备组成。

中央设备均集中装置于地下一层消防及安全控制室内，其中消防紧急广播具有最高优先级。

4.4.7公共信息显示系统

本系统包含信息采集、处理、编辑、传输及信息发布功能。

系统在大堂主入口服务台设置一台100寸LCD屏，并在各电梯内设置一块显示屏。

4.4.8智能化技术支撑网系统

本系统网络采用两层结构，核心层和接入层，采用千兆主干百兆到桌面的连接形式。

核心层采用冗余结构，两台核心交换机置于地下负一层安防控制中心机房内，当一台核心交换机出现故障，另一台自动秒级主备切换，保持网络的畅通。

接入层采用24口百兆交换机，分布在相应楼层弱电间的机柜内。

4.4.9机房工程及UPS配电系统

工程有一个控制中心机房，位于地下一层。

控制中心机房分为消防监控室、建筑智能/保安/弱电设备室两大区域。

机房工程包括装修工程、机房配电（包含UPS）、机房照明、机房空调、防雷接地、防静电地板等工程内容。

在本机房内主要安装有广播机柜、电视墙屏、安防操作琴台以及消防控制柜等设备。

第二章施工技术方案

第一节项目实施重、难点

序号

项目

重点、难点

拟采取的对策

1

施工进度的安排和节点控制

2010年9月26日前完成机电、建筑智能化工程，配合精装修部分除外；

2010年12月28日前完成机电、建筑智能化系统联动调试；

2011年2月12日工程竣工验收。

在2009年10月13日进场，配合土建进行预埋工作，并根据现场土建完成情况开展标准层、地下室、管井的样板施工，根据确定后的样板标准，以每层为一个独立施工区，各专业同时交叉作业，展开大规模的施工我司将以每3层为一个施工流水段，确保在玻璃幕墙安装前，完成该流水段的机电专业主要工作，同时组建四个机房安装小组，专门负责地下室、15、30、45等设备层的施工。

2

综合管线深化设计

机电系统含给排水、空调、电气及智能化等专业，各专业较为复杂、管线密集、施工难度大。

智能化系统设备品牌及型号规格种类多，通讯接口复杂，信息元素多样化。

集成管理系统作为各类系统设备运行信息的集中管理系统，对于提高系统管理效率非常重要。

111）确定深化设计与审批流程，结合建筑、装饰等专业图纸，综合协调平衡各机电管线，合理布置、精确定位；绘制出设备安装详图、机电管线综合平（剖）面图以及机电末端设备综合布置图等深化设计图纸。

222）智能化系统在深化设计阶段积极与各方沟通，详了解设计理念，细核对各类设备的安装方式、性能参数、通信协议、接口类型以及供电方式等内容；详细了解业主具体需求，并提供相关合理化建议供相关单位参考，最大限度地提高深化设计质量，为智能化系统的顺利实施提供最大的技术保障。

3

总体配合协调及专业分包的配合措施

本工程施工面积大，楼层多且高，施工单位多，工期紧；需有效进行总体配合协调及与专业分包的配合工作。

1）将设置协调管理部负责协调各专业分包单位的工作。

每周定期举行不少于2次的施工协调会议，保证施工的配合问题及时解决、有序进行施工。

2）建立电子信息交流享平台，包括电子邮件传递、计算机局域网电子信息共享等设施，保证与各专业单位信息及时、有效的传达。

3）熟悉业主、监理及总承包单位的管理模式，保证制度的充分落实。

4）施工前图纸需深化设计，绘制各专业综合管线布置图，综合考虑各专业管线的安装特点及规范要求；在未施工前就确定管线定位，并制定施工流水作业线各专业的施工顺序，保证施工质量。

5）竣工交付使用后的工程评奖配合工作。

4

确保鲁班奖的质量措施

杜绝重大安全事故，通过组织上、技术上、制度上、经济上来实现工程质量安全的控制。

1）我司有多项荣获“鲁班奖”工程的实施经验，在施工中及评价阶段将组织专家进行指导交底，以给予评奖以有力的保障。

2）项目部设置专职的质量安全管理机构，对施工中的质量与安全管理工作进行指导与监督。

3）制定质量计划和创优方案：

以获得鲁班奖的工程案例为标准编制具体作业指导书及施工工艺卡等，采取样板引路等方法实现质量要求。

4）施工现场执行“三员一区”、三检制、验收制度，通过经济奖罚控制施工质量。

5）实施ISO标准中的职业健康与安全管理体系。

6）制定相应计划和管理方案，编制应急预案并定期演练与总结。

5

大型设备的垂直运输及吊装

①安装位置高：

冷水主机在30层（134.4m）。

②分布广：

塔楼15、30、45层均有大、中型设备。

③设备重：

大号冷水机组重约18吨。

1）按照施工进度进行设备采购；利用土建M600D塔吊在垂直吊运方面起重重量大（最大起重量为50T）、吊装高度高（310米）等特点，首选塔吊吊运冷水机组等。

2）中、小型设备：

通过土建施工电梯运输至相应楼层安装（部分设备可散件运输后拼装）。

3）将自制巴杆结合外伸钢平台垂直吊运大型设备法作为备用方案。

6

大口径钢管管井吊装

①管井深280米，在管井内垂直吊运困难。

②钢管管最大管径为DN450，单根长度达140米、重约14吨；焊缝多。

③管道工程量大：

分布于三处管井的DN250~DN450钢管合计12条（单根长度均约为140米）。

1）用分段倒装法（分二段拼装，每段约70米），在首或二层为钢管拼装平台，结合卷扬机配合吊装。

2）焊工上岗前作考核；采用坡口切割机及半自动二氧化碳保护焊机，保证焊接质量和焊接效率。

3）三个班组同时在三个区作业，保证施工进度。

4）施工管井作封闭式管理：

施工层的上、下层铺设防护层及安全网,各楼层设置安全门；设员巡查。

7

高层建筑工人垂直运输协调与后勤供给

①机电施工高峰期工人达560人，分布楼层集中；多个施工方共用施工电梯；徒步上楼费时耗劲。

②高层施工期间休息、饮水及应急护理等应保障有力。

1）与总包协调，按专业或施工班组合理安排工人分批次上下电梯，做到人员错峰运输；减少候梯时间，提高电梯的运输能力。

2）在15、30、45及58层设置工作中途休息点及医疗点，提供开水、凉茶、电风扇、简易板凳、床板、临时卫生间及临时医疗室等。

第二节给排水施工方案

一管道材质及施工流程

1管道材质及连接方式

系统类别

管材

连接方式

生活冷水

室外埋地：

钢丝骨架增强PE复合给水管

电热熔连接

室内：

不锈钢管（埋墙管为包塑薄壁不锈钢管）

卡压式、环压、卡箍、卡凸式或法兰连接

生活热水

薄壁不锈钢管（埋墙管为包塑薄壁不锈钢管）

卡压式、环压、卡箍、卡凸式或法兰连接

室内卫生间排水支管

柔性接口离心铸造排水铸铁管

不锈钢卡箍连接

室内排水立管

柔性接口离心铸造排水铸铁管

加强型不锈钢卡箍连接

室内生活污水通气管

PVC-U排水管

承插式胶粘剂粘接

潜污泵压力排水管

内外热浸镀锌钢管

DN<=80螺纹连接，

DN>=100卡箍连接

室外排水

中空结构缠绕HDPE排水管（S2型）

热熔连接

室内雨水

内外热浸镀锌钢管（加厚型）

DN<=80螺纹连接，DN>=100卡箍连接

人防区给水引入管

热镀锌钢管

DN<=80螺纹连接，DN>=100卡箍连接

人防区排水出户管、防爆地漏连接管

热镀锌钢管

DN<=80螺纹连接，DN>=100卡箍连接

人防区内给水管

钢塑复合管

DN<=80螺纹连接，DN>=100卡箍连接

人防区压力排水管

内外热浸镀锌钢管

DN<=80螺纹连接，DN>=100卡箍连接

空调冷凝水加压转输管

内外热浸镀锌钢管

DN<=70螺纹连接，DN>=80卡箍连接

2给排水施工流程

配合卫生间精装修施工

二、生活给水专业

1室内给水管道

管材。

明敷：

SUS304薄壁不锈钢管，采用环压式连接或沟槽式卡箍连接；暗敷：

SUS304包塑薄壁不锈钢管，采用环压式连接。

1.1施工流程

地下室、设备层生活泵房设备及管道安装

1.2管道支架制作技术

1.2.1支架制作须符合规范要求，制作成形后应进行除锈和防腐处理；支架开孔应采用机械开孔，不能采用气割开孔。

1.2.2管架应牢固紧密固定在墙上、柱子、顶板或其它结构物上。

管架安装应水平，吊杆应垂直，受力部件连接必须牢靠。

1.2.3管架要在同一水平或垂直面上，使管架布置整齐、方向统一。

1.2.4垂直安装的干管，其下端应设置承重固定支架，上部末端设置防晃支架固定；管道的干管三通与管道弯头处应加设支架固定，管道支吊架应固定牢固。

1.2.5在距各管件或阀门100mm内、管道分叉处必须采用管卡固定；当阀门等组件较重时，应设承重支架。

1.2.6薄壁不锈钢管道立管和水平管道的普通支架间距应符合下表的规定：

公称直径DN（mm）

水平管（m）

立管（m）

25

1.8

2.2

32

2.0

2.5

40

2.2

2.8

50～200

2.5

3.0

1.3管道施工技术

1.3.1施工技术要求

（1）管道系统安装前，应对材料进行仔细检查，清除管材及管件内外的污垢和杂质。

特别注意把密封面清理干净，不应有污物、划痕、飞边毛刺。

（2）管道穿越地下室外墙、水池池壁等，应预埋防水套管。

穿梁、剪力墙、砖墙等，应预埋钢套管。

穿越人防隔墙，应按照人防要求预埋套管。

（3）管道穿越建筑物沉降缝、伸缩缝处设置金属波纹管。

（4）薄壁不锈钢管道与其他材料的管材、管件和附件相连接时，应有防止电化学腐蚀的措施。

1.3.2管道施工精度要求

安装立管垂直度允许偏差为3mm/每米，全长5米以上不超过8mm；水平管道纵横方向弯曲，允许偏差为1mm/每米，全长25米以上不超过25mm。

法兰连接时：

对接平行，紧密，垫片不应使用双层，与管道中心线垂直，螺母应在同一侧，螺杆露出螺母的长度，不应大于螺栓直径的1／2。

管道施工后其连接位置应涂防锈漆。

1.3.3管道施工与土建配合工作

（1）管道穿越地下室剪力墙、楼板、屋面砼墙板、水池池壁时，应按设计要求配合土建预留孔洞、预埋套管或管件。

套管和完工后的管外壁应有20-40mm的空隙。

（2）沿墙敷设管道在确定部位应配合土建预留或开凿管槽，槽壁与管外壁间距不应小于10mm。

1.3.4注意事项

（1）薄壁不锈钢管的任何部位都禁止与碳钢直接接触。

（2）薄壁不锈钢管道用的非金属垫片，其氯离子含量不超过50ppm。

2室外给水管道

采用钢丝骨架增强PE复合给水管材及管件，电热熔连接。

2.1施工流程

土方回填

2.2施工测量仪器

序号

仪器名称

规格型号

测量内容

1

水准仪

DSZ10、DS10

测量标高

2

经纬仪

J2

测量角度

3

水平尺

150~600mm

测量水平度

4

压力表

0~2.5Mpa、φ150

水压试验

5

钢卷尺

5、30m

测量长度

6

游标卡尺

0~300mm、0.02mm

测量管材口径、厚度

2.3测量放线

2.3.1做好深化设计，与其他专业配合；

2.3.2进行给水管标高控制，在一定位置上做好控制桩。

2.4管沟开挖

本工程沟槽开挖采用机械或人工开挖；根据不同的土壤条件和沟深开挖不同的管沟基槽；应有防塌方措施，挖出的土应离沟边有一定距离，检查沟槽坡度是否足够。

根据现场实际情况，可采用支模方式支撑两侧，牢固可能滑坡的土层。

沟槽时若