中国奥特莱斯行业全景调研与市场竞争态势报告.docx

中国奥特莱斯行业全景调研与市场竞争态势报告.docx

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中国奥特莱斯行业全景调研与市场竞争态势报告

奥特莱斯

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。

一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：

外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

预测并引导行业的未来发展趋势

判断行业投资价值

揭示行业投资风险

为投资者提供依据

2015-2020年中国奥特莱斯行业全景调研与市场竞争态势报告

报告目录

第一章奥特莱斯开发与运营发展综述

第一节奥特莱斯的定义与起源

一、奥特莱斯的概念

二、历史起源与发展阶段

三、奥特莱斯的特点分析

第二节奥特莱斯的发展意义

一、奥特莱斯的社会价值

二、奥特莱斯的投资者价值

三、奥特莱斯的品牌商价值

四、奥特莱斯的消费者价值

第三节奥特莱斯与其他业态相比

一、奥特莱斯与购物中心

二、奥特莱斯与城市综合体

第四节奥特莱斯现状及主要问题

一、奥特莱斯产生的外因分析

（1）经济增长酝酿发展空间

（2）居民品牌意识增强带来需求

（3）不景气百货转型奥特莱斯

二、奥特莱斯生命周期分析

三、奥特莱斯发展现状分析

（1）奥特莱斯发展规模分析

（2）奥特莱斯盈利能力分析

（3）奥特莱斯供货困境

1）国际名品折扣店供给有限

2）二线品牌降低品牌度

（4）奥特莱斯竞争现状分析

（5）奥特莱斯SWOT分析

四、奥特莱斯面临的问题与瓶颈

（1）奥特莱斯主要面临的问题

1）奥特莱斯面临的规模、品牌问题

2）奥特莱斯面临的渠道管理问题

3）奥特莱斯面临的营销水平问题

4）奥特莱斯面临的选址和环境布置问题

5）奥特莱斯面临的价格竞争问题

（2）奥特莱斯主要发展瓶颈分析

第二章2014年中国奥特莱斯开发与运营环境分析

第一节经济环境分析

一、GDP增长轨迹分析

二、金融机构贷款投向

三、贸易发展规模分析

四、外资利用现状分析

第二节消费环境分析

一、居民消费结构分析

二、居民消费能力分析

（1）人均GDP增长分析

（2）城乡居民收入分析

（3）城乡居民储蓄率分析

三、居民消费倾向分析

四、居民消费信心分析

第四节商业环境分析

一、零售行业发展规模

二、零售行业盈利分析

三、零售行业运营分析

四、零售行业偿债分析

第四节奢侈品市场消费趋势

一、我国奢侈品市场现状

（1）我国奢侈品消费规模

（2）中国奢侈品消费新增市场

二、奢侈品消费趋势分析

（1）境内消费持续增加趋势

（2）二、三线城市作为新消费市场趋势

（3）消费者全面的差异化服务体验趋势

（4）网络消费升温趋势

（5）品牌建设增加和本地元素趋势

（6）奢侈品礼品消费增加和多元化趋势

三、奢侈品消费带来的投资机会

第三章2014年国际奥特莱斯开发与运营分析

第一节国际奥特莱斯开发与建设分析

一、国外奥特莱斯的历史演进

二、国外奥特莱斯的发展特点

三、国外奥特莱斯的经验与趋势

四、全球四大奥特莱斯区域分析

（1）欧洲奥特莱斯区域分析

（2）美洲奥特莱斯区域分析

（3）大洋洲奥特莱斯区域分析

（4）亚洲奥特莱斯区域分析

第二节美国奥特莱斯开发与建设分析

一、奥特莱斯主要发展特点

（1）主要的建设形式

（2）奥特莱斯经营方式分析

（3）地理分布特征分析

（4）集团垄断特征分析

二、奥特莱斯发展现状分析

（1）奥特莱斯现状与规模分析

（2）奥特莱斯的发展趋势分析

3.主要经典项目分析

第三节欧洲奥特莱斯开发与建设分析

一、奥特莱斯主要发展特点

二、奥特莱斯发展现状分析

（1）奥特莱斯现状与规模分析

（2）奥特莱斯的发展趋势分析

三、主要经典项目分析

第四节日本奥特莱斯开发与建设分析

一、奥特莱斯主要发展特点

二、奥特莱斯发展现状分析

（1）奥特莱斯现状与规模分析

（2）奥特莱斯的发展趋势分析

三、主要经典项目分析

第五节韩国奥特莱斯开发与建设分析

一、奥特莱斯主要发展特点

二、奥特莱斯发展现状分析

（1）奥特莱斯现状与规模分析

（2）奥特莱斯的发展趋势分析

三、主要经典项目分析

第四章2014年中国奥特莱斯投资建设与运营分析

第一节奥特莱斯的投融资分析

一、奥特莱斯的投资风险分析

二、奥特莱斯的投资规模分析

三、奥特莱斯的盈利模式分析

四、奥特莱斯的融资模式分析

第二节奥特莱斯投资可行性分析

一、奥特莱斯的选址条件分析

（1）区域级别

（2）人口规模

（3）经济基础

（4）环境资源

（5）交通规划

（6）市政配套

二、奥特莱斯的建设规模分析

（1）项目定位

（2）用地规模

（3）建筑面积

（4）功能分区

（5）建设内容

（6）投资强度

三、奥特莱斯的项目效益分析

（1）经济效益

（2）社会效益

第三节奥特莱斯投资规划分析

一、奥特莱斯规划设计分析

（1）奥特莱斯规划设计现状

（2）奥特莱斯规划设计趋势

二、奥特莱斯项目招商分析

（1）奥特莱斯品牌供应商分析

（2）奥特莱斯招商策略分析

三、奥特莱斯产业配套分析

（1）奥特莱斯物流业分析

（2）奥特莱斯会展业分析

（3）奥特莱斯商业住宅分析

（4）奥特莱斯餐饮机构分析

第四节奥特莱斯经营模式分析

一、联营模式分析

二、租赁模式分析

三、自营模式分析

四、托管模式分析

第五节奥特莱斯运营模式分析

一、奥特莱斯的经营管理分析

二、奥特莱斯的采购组织分析

三、奥特莱斯的商品计划分析

四、奥特莱斯的谈判购买分析

五、奥特莱斯的利润评估分析

第六节奥特莱斯营销模式分析

一、营销模式对奥特莱斯的重要性分析

二、目前国内奥特莱斯主要的营销模式

三、国内奥特莱斯营销策略分析与建议

（1）要有鲜明的市场定位

（2）进行本土化的创新经营

（3）加强现代化的渠道管理

（4）重视优质的服务与环境

（5）如何实施多样化的促销

四、新营销理念的导入将增加新价值

（1）奥特莱斯的体验营销分析

（2）奥特莱斯的娱乐营销分析

（3）奥特莱斯的时尚营销分析

第七节奥特莱斯投资开发建议

一、奥特莱斯的选址建议

二、奥特莱斯的客源建议

三、奥特莱斯的规划建议

四、奥特莱斯的分区建议

五、奥特莱斯的规模建议

六、奥特莱斯的经营建议

七、奥特莱斯的招商建议

八、奥特莱斯的货源建议

九、奥特莱斯的公关建议

第八节奥特莱斯经典项目个案分析

一、北京燕莎奥特莱斯分析

（1）项目区位分析

（2）项目规模分析

（3）项目投资分析

（4）项目定位分析

（5）项目建筑风格

（6）项目规划布局

（7）项目功能分区

（8）项目主要客源

（9）业态组合与布局

（10）品牌构成分析

（11）项目经营模式

（12）招商渠道与策略

二、上海青浦百联奥特莱斯分析

（1）项目区位分析

（2）项目规模分析

（3）项目投资分析

（4）项目定位分析

（5）项目建筑风格

（6）项目规划布局

（7）项目功能分区

（8）项目主要客源

（9）业态组合与布局

（10）品牌构成分析

（11）项目经营模式

（12）招商渠道与策略

三、重庆太平洋西部奥特莱斯分析

（1）项目区位分析

（2）项目规模分析

（3）项目投资分析

（4）项目定位分析

（5）项目规划布局

（6）项目功能分区

（7）项目主要客源

（8）业态组合与布局

（9）品牌构成分析

（10）项目经营模式

（11）招商渠道与策略

四、香港东荟城名店仓分析

（1）项目区位分析

（2）项目规模分析

（3）项目投资分析

（4）项目定位分析

（5）项目建筑风格

（6）项目规划布局

（7）项目功能分区

（8）项目主要客源

（9）业态组合与布局

（10）品牌构成分析

（11）项目经营模式

（12）招商渠道与策略

五、北京赛特奥特莱斯分析

（1）项目区位分析

（2）项目规模分析

（3）项目投资分析

（4）项目定位分析

（5）项目建筑风格

（6）项目规划布局

（7）项目功能分区

（8）项目主要客源

（9）业态组合与布局

（10）品牌构成分析

（11）项目经营模式

（12）招商渠道与策略

六、成都时代奥特莱斯分析

（1）项目区位分析

（2）项目规模分析

（3）项目投资分析

（4）项目定位分析

（5）项目建筑风格

（6）项目规划布局

（7）项目功能分区

（8）项目主要客源

（9）业态组合与布局

（10）品牌构成分析

（11）项目经营模式

七、上海东方狐狸城奥特莱斯分析

（1）项目区位分析

（2）项目规模分析

（3）项目投资分析

（4）项目定位分析

（5）项目建筑风格

（6）项目规划布局

（7）项目功能分区

（8）项目主要客源

（9）业态组合与布局

（10）品牌构成分析

（11）项目经营模式

八、北京爱家奥特莱斯分析

（1）项目区位分析

（2）项目规模分析

（3）项目投资分析

（4）项目定位分析

（5）项目建筑风格

（6）项目规划布局

（7）项目功能分区

（8）项目主要客源

（9）业态组合与布局

（10）品牌构成分析

（11）项目经营模式

九、上海枫泾环球奥莱斯购物园分析

（1）项目区位分析

（2）项目规模分析

（3）项目投资分析

（4）项目定位分析

（5）项目建筑风格

（6）项目规划布局

（7）项目功能分区

（8）项目主要客源

（9）业态组合与布局

（10）品牌构成分析

（11）项目经营模式

第五章线上（Online）奥特莱斯分析

第一节线上（Online）奥特莱斯发展概况

第二节现有线上（Online）奥特莱斯模式

一、“第五大道网站“经营分析

二、“奥特莱斯在线”经营分析

三、淘宝网的奥特莱斯模式经营分析

第二节线上（Online）奥特莱斯模式攻略

一、外部用户资源的挖掘与分析

二、用户需求的快速、精准匹配

三、支付方式的随心所欲与便捷

四、物流配送速度的提升与高效

五、仓储管理的流程与优化分析

第六章2014-2020年国内奥特莱斯区域市场投资机会分析

第一节环渤海经济区

一、地理位置及历史起源

二、区域经济现状分析

三、土地供需现状分析

四、商业市场发展分析

五、重点省市奥特莱斯分析

（1）北京市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

1）北京市奥特莱斯市场政策与规划

2）北京市奥特莱斯市场的需求潜力

3）北京市奥特莱斯市场的业态布局

4）北京市奥特莱斯市场的位置分布

5）北京市奥特莱斯市场的竞争格局

6）北京市奥特莱斯市场的经营效益

7）北京市重点城市的奥莱投资建议

（2）天津市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

1）天津市奥特莱斯市场政策与规划

2）天津市奥特莱斯市场的需求潜力

3）天津市奥特莱斯市场的业态布局

4）天津市奥特莱斯市场的位置分布

5）天津市奥特莱斯市场的竞争格局

6）天津市奥特莱斯市场的经营效益

7）天津市重点城市的奥莱投资建议

（3）青岛市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

1）青岛市奥特莱斯市场政策与规划

2）青岛市奥特莱斯市场的需求潜力

3）青岛市奥特莱斯市场的业态布局

4）青岛市奥特莱斯市场的位置分布

5）青岛市奥特莱斯市场的竞争格局

6）青岛市奥特莱斯市场的经营效益

7）青岛市重点城市的奥莱投资建议

第二节长三角经济区

一、地理位置及历史起源

二、经济区域现状分析

三、土地供需现状分析

四、商业市场发展分析

五、重点省市奥特莱斯分析

（1）上海市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

1）上海市奥特莱斯市场政策与规划

2）上海市奥特莱斯市场的需求潜力

3）上海市奥特莱斯市场的业态布局

4）上海市奥特莱斯市场的位置分布

5）上海市奥特莱斯市场的竞争格局

6）上海市奥特莱斯市场的经营效益

7）上海市重点城市的奥莱投资建议

（2）浙江省奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

1）浙江省奥特莱斯市场政策与规划

2）浙江省奥特莱斯市场的需求潜力

3）浙江省奥特莱斯市场的业态布局

4）浙江省奥特莱斯市场的位置分布

5）浙江省奥特莱斯市场的竞争格局

6）浙江省奥特莱斯市场的经营效益

7）浙江省重点城市的奥莱投资建议

（3）江苏省奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

1）江苏省奥特莱斯市场政策与规划

2）江苏省奥特莱斯市场的需求潜力

3）江苏省奥特莱斯市场的业态布局

4）江苏省奥特莱斯市场的位置分布

5）江苏省奥特莱斯市场的竞争格局

6）江苏省奥特莱斯市场的经营效益

7）江苏省重点城市的奥莱投资建议

第三节珠三角经济区

一、地理位置及历史起源

二、经济区域现状分析

三、土地供需现状分析

四、商业市场发展分析

五、重点省市奥特莱斯分析

（1）深圳市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

1）深圳市奥特莱斯市场政策与规划

2）深圳市奥特莱斯市场的需求潜力

3）深圳市奥特莱斯市场的业态布局

4）深圳市奥特莱斯市场的位置分布

5）深圳市奥特莱斯市场的竞争格局

6）深圳市奥特莱斯市场的经营效益

7）深圳市重点城市的奥莱投资建议

（2）广州市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

1）广州市奥特莱斯市场的需求潜力

2）广州市奥特莱斯市场的业态布局

3）广州市奥特莱斯市场的位置分布

4）广州市奥特莱斯市场的竞争格局

5）广州市奥特莱斯市场的经营效益

6）广州市重点城市的奥莱投资建议

第四节成渝经济区

一、地理位置及历史起源

二、经济区域现状分析

三、土地供需现状分析

四、商业市场发展分析

五、成都市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

（1）成都市奥特莱斯市场政策与规划

（2）成都市奥特莱斯市场的需求潜力

（3）成都市奥特莱斯市场的业态布局

（4）成都市奥特莱斯市场的位置分布

（5）成都市奥特莱斯市场的竞争格局

（6）成都市奥特莱斯市场的经营效益

（7）成都市重点城市的奥莱投资建议

第七章2014年奥特莱斯开发与运营标杆企业分析

第一节美国Tanger奥特莱斯集团经营分析

一、企业主要概况

二、企业经典项目分析

三、企业在华投资分析

四、企业最新发展动向

第二节美国西蒙地产集团经营分析

第三节奥特莱斯（中国）有限公司经营分析

一、企业组织架构分析

二、企业项目情况分析

三、企业产品品牌分析

四、企业发展战略分析

五、企业经营优劣势分析

六、企业最新发展动向

第八章2014-2020年中国奥特莱斯开发与运营趋势与前景

第一节中国奥特莱斯发展趋势

一、奥特莱斯连锁发展是大势所趋

二、奥特莱斯功能性配套必不可少

三、各品牌商将建立奥特莱斯店标准

四、奥特莱斯的市场份额将逐步扩大

五、奥特莱斯商场将不断提升购物环境

六、奥莱将带动郊区以及城区旧有商业地产的发展

第二节中国奥特莱斯前景展望

一、奥特莱斯的本土化展望

（1）经营主体的选择

（2）选址与规模分析

1）土地成本是选址首要因素

2）市场向二、三线城市渗透

3）决策需要遵循合适原则

（3）经营范围有待进一步扩大

二、中国奥特莱斯前景展望

三、中国奥特莱斯发展建议

市场行业报告相关问题解答

1、客户

我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

2、报告内容

我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。

对购买者认识和投资该行业起到初级作用。

3、报告重点倾向

我司的行业报告重点倾向主要包括：

行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。

报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

4、我们的团队

我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。

对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。

5、报告数据来源

我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。

其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库

公司介绍

北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。

拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。

公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。

依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。

经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。

能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。

同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。

服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

A.北京智研科信咨询有限公司于2008年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：

a）拥有全国百万家企业基础数据库

b）全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。

c）超过200多个研究项目的成功案例

d）研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业

e）典型客户包括巴斯夫、杜邦、阿克苏诺贝尔、强生、福特、联想等国内外知名企业

B.智研咨询调研（行业研究）说明

a）行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法：

b）通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。

c）二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。

d）智研科信具有获得一些非公开信息的渠道：

e）政府数据与信息

f）相关的经济数据

g）行业公开信息

h）企业年报、季报

i）行业资深专家公开发表的观点

j）精深严密的数理统计分析

我们的服务领域

产业

产品

技术

企业

产业环境

产品定义

技术现况

基本数据

市场区隔

占有率

技术关联

发展沿革

全球概况

应用市场规模

新产品技术动向

大事纪

产销状况

市场结构

替代技术

动大投资

产业特性

营销通路

专利

经营概况

吸引力

供需变化

标准

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发展条件

产品关联

零组件

经营策略

发展轨迹

生命周期

技术层次

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竞争者

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