造价工程师《建设工程计价》重要考点汇总.docx
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造价工程师《建设工程计价》重要考点汇总
2020年造价工程师《建设工程计价》重要考点汇总
第一章建设工程造价构成
第一节概述
1.生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分;非生产性建设项
目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。
(P1)
2.(P1)
建设项目总投资为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件,在建设期内预计或实际投入
的全部费用总和
工程造价建设期预计或实际支出的建设费用
建设投资为了完成工程项目建设,在建设期内投入且形成现金流出的全部费用
3.直接建设成本与项目的建设有直接关系:
“地”、设备、建筑安装、材料及劳务等。
(P2)
4.间接建设成本与企业的费用有关:
管理费、开工试车费、业主的行政费、生产前费用、
运费和保险费、税金。
(P3)
5.应急费:
未明确项目的准备金(必定要发生的)、不可预见准备金(可能不动用);建设成
本上升费用(补偿未知价格增长)(P3)
第二节设备及工、器具购置费用的构成和计算
1.按成本计算法计算非标准设备原价
单台非标准设备原价={[(材料费+加工费+辅助材料费)×(1+专用工具费率)×(1+废品
损失费率)+外购配套件费]×(1+包装费率)-外购配套件费}×(1+利润率)+外购配套件
费+销项税额+非标准设备设计费。
(外购配套件费不计算利润)(P4~5)
加工费=设备总重量(吨)×设备每吨加工费
2.各种交易价格下的风险和费用划分,以及买卖双方的义务
FOB(离岸价):
在装运港被装上船只,卖方完成交货,风险转移。
费用与风险划分点一致。
CFR(运费在内价):
在装运港装上指定船时,卖方完成交货,风险转移,但卖方需要支付海
上运费。
费用与风险划分点不一致。
CIF(到岸价):
卖方的义务与CFR相同,还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险,并
应支付保险费。
如买方需要更高的保险险别,则需要与卖方明确地达成协议,或者自行做出
额外的保险安排。
除保险这项义务之外,买方的义务也与CFR相同。
(P6)
3.进口从属费的计算
银行财务费离岸价格(FOB)×银行财务费率×人民币外汇汇率
外贸手续费到岸价格(CIF)×外贸手续费率×人民币外汇汇率
关税到岸价格(CIF)×进口关税税率×人民币外汇汇率
消费税[(到岸价格(CIF)×人民币外汇汇率+关税)/(1-消费税税率)]×消费税税率
进口环节增值税(关税完税价格+关税+消费税)×增值税税率
车辆购置税(关税完税价格+关税+消费税)×车辆购置税率
抵岸价(原价)=到岸价(离岸价+国际运费+运输保险费=运费在内价+运输保险费)+进口从
属费(银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税)(P7)
第三节建筑安装工程费用构成和计算
1.企业管理费:
管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、
劳动保险费和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保
险费、财务费、税金、其他(P11)
2.一般计税方法下,进项税抵扣原则(P11)
办公费购进自来水、暖气冷气、图书、报纸、杂志适用的税率为9%,接受邮政和基础电信服务适用税率为6%,接受增值电信服务适用的税率为6%,其他一般为13%固定资产使用费设备、仪器的折旧、大修、维修或租赁费以购进货物或接受修理修配劳务或租赁有形动产服务适用的税率扣减,均为13%工具用具使用费以购进货物或接受修理修配劳务适用的税率扣减,均为13%检验试验费税率6%
3.税金
(1)一般计税方法:
增值税=税前造价×9%(各项费用不包含增值税可抵扣进项税额)
(2)简易计税方法:
增值税=税前造价×3%(各项费用包含增值税进项税额)(P14)
4.安全文明施工费由环境保护费(降尘、降噪、治污)、文明施工费(展示、美观、卫生、
消毒、医疗、急救、绿化、清洁、保健)、安全施工费(”防护、保护、消防安全、“电”)、
临时设施费(临时)组成。
(P15~16)
5.冬雨季施工增加费是指因冬雨季天气原因导致施工效率降低加大投人而增加的费用,以及
为确保冬雨季施工质量和安全而采取的保温、防雨等措施所需的费用。
内容由以下各项组成:
(1)增加的临时设施(防寒保温、防雨、防风设施)的搭设、拆除费用。
(2)对砌体、混凝土等采用的特殊加温、保温和养护措施费用。
(3)施工现场的防滑处理、对影响施工的雨雪的清除费用。
(4)增加临时设施、施工人员劳动保护用品、冬雨(风)季施工劳动效率降低等费用。
(P17)
6.垂直运输费:
(1)垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费;
(2)行走式垂直运输机
械轨道的铺设、拆除、摊销费。
(P17)
7.超高施工增加费。
当单层建筑物檐口高度超过20m,多层建筑物超过66层时,可计算超高
施工增加费,内容由以下各项组成:
(1)建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效费;
(2)高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班费;
(3)通信联络设备的使用及摊销费。
(P17)
8.大型机械设备进出场及安拆费
(1)安拆费包括施工机械、设备在现场进行安装拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用
以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;
(2)进出场费包括施工机械、设备整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运
至另一施工地点所发生的运输、装卸、辅助材料等费用。
(P18)
9.措施项目费的计算
(1)应予计量的措施项目:
脚手架费(建筑面积或垂直投影面积)、混凝土模板及支架(撑)
费(模板与构件的接触面积)、垂直运输费(建筑面积或日历天数)、超高施工增加费(超过
部分的建筑面积)、大型机械设备进出场及安拆费(台次)、施工排水、降水费(成井:
钻孔
深度m;排水降水:
昼夜)。
(2)不宜计量的措施项目:
安全文明施工费,夜间施工增加费,非夜间施工照明费,二次
搬运费,冬雨季施工增加费,地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费,已完工程及设备
保护费等。
(P18)
10.其他项目费
(1)暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。
用
于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购,施工中可能
发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认
等的费用。
(2)暂估价,必然发生暂时不能确定。
材料、工程设备暂估单价计入综合单价;
专业工程暂估价分不同专业,按有关计价规定估算。
暂估价在施工中按照合同约定再加以调
整。
(3)计日工是指在施工过程中,施工单位完成建设单位提出的工程合同范围以外的零星
项目或工作,按照合同中约定的单价计价形成的费用。
(4)总承包服务费是指总承包人为配
合、协调建设单位进行的专业工程发包,对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管
以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。
(P19)
11.国外建筑安装工程(P20)
直接工程费:
人工费、材料费(包括:
材料原价、运杂费、税金、运输损耗及采购保管费、
预涨费)、施工机械费。
管理费:
劳动保护费、检验试验费、业务经费等。
开办费:
单项工程建安工程量越大,开办费比例越小;施工用水、用电;清理、围墙、防护、
污染、噪声费等;周转材料、临时设施费;驻工地工程师办公费、设备费,现场材料试验费。
第四节工程建设其他费用的构成和计算
1.(P23~30)
建设单位管理费管理性质支出筹建之日~办理竣工财务决算之日用地与工程准备费土地使用费和补偿费、场地准备及临时设施费市政公用配套设施费技术服务费可研、专项评价费、勘察设计费、监理、研究试验费、特种设备安全监督检验费、监造费、招标费、设计评审费、技术经济标准使用费、工程造价咨询费建设期计列的生产经营费专利及专有技术使用费、联合试运转费、生产准备费工程保险费建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害保险等税费耕地占用税、城镇土地使用税、印花税、车船使用税,不包括增值税
2.获取国有土地使用权的基本方式:
出让、划拨方式,还包括租赁和转让方式。
(P23)
3.征地补偿费用
(1)土地补偿费(前三年平均年产值的66~010倍);
(2)青苗补偿和地上附着物补偿费(给
予所有者补偿);(3)安置补助费(前三年平均年产值的44~66倍,最高不超过被征用前三年
平均年产值的515倍);(4)土地管理费(前三项之和的2%~4%);(5)新菜地开发建设基金
(连续33年);(6)耕地开垦费和森林植被恢复费;(7)生态补偿与压覆矿产资源补偿费;
(8)其他补偿费;土地管理费。
(P24)
4.技术服务费(P26-28)
可行性研究费投资决策阶段,对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行的技术经济论证,以及编制、评审可行性研究报告等所需的费用。
包括项目建议书、预可行性研究、可行性研究费专项评价费各类评价、评估勘察设计费设计评审费勘察、设计费;建设单位委托有资质的机构对设计文件进行评审的费用研究试验费为建设项目提供和验证设计数据、资料等进行试验及验证的费用。
(自行或委托)在计算时要注意不应包括以下项目:
(1)应由科技三项费用开支的项目
新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费
(2)应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费(检验试验费)
(3)应由勘察设计费或工程费用中开支的项目监造费监理费监造费是指对项目所需设备材料制造过程、质量进行驻厂监督所发生的费用设备监造单位受项目法人或建设单位的委托,对工程项目所需设备、材料在制造和生产过程中的工艺流程、制造质量等进行监督,并对委托人负责的服务招标费建设单位委托招标代理机构进行招标服务所发生的费用技术经济标准使用费建设项目投资确定与计价、费用控制过程中使用相关技术经济标准使所发生的费用工程造价咨询费建设单位委托造价咨询机构进行各阶段相关造价业务工作所发生费用特殊设备安全监督检验费
第五节预备费和建设期利息的计算
1.基本预备费:
(11)工程变更及洽商。
在批准的初步设计范围内,技术设计、施工图设计及
施工过程中增加的工程费用;设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。
(22)一般自然灾害的损失及预防费用(实行保险的,可适当降低)。
(33)不可预见的地下
障碍物处理的费用。
(44)超规超限设备运输增加的费用。
基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×费率(P30)
2.价差预备费的组成:
(11)人、材、机、设备的价差;(22)建筑安装工程费及工程建设其
他费用的调整;(33)利率、汇率调整等增加的费用。
价差预备费=∑(工程费用+工程建设其他费用+基本预备费)×[(1+f)m(1+f)0.5(1+f)
t-1-1](P31)
3.建设期利息:
利用国外贷款的利息,年利率应综合考虑贷款协议中向贷款方加收的手续费、
管理费、承诺费,以及国内代理机构向贷款方收取的转贷费、担保费和管理费等。
(P32)
建设期利息=(前一年的本息和+1/2×当年的贷款金额)×年利率
第二章建设工程计价原理方法及计价依据
第一节工程计价方法
1.工程计价是自下而上的分部组合计价。
(P33)
2.工程计价的基本原理:
项目的分解与价格的组合。
工程计价分为工程计量和工程计价。
工程计量包括工程项目的划分和工程量的计算;工程
组价包括单价的确定和总价的计算。
单位工程可以按照结构部位、路段长度及施工特点或施工任务分解为分部工程;分部工程
按照不同的施工方法、
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