建设创意产业园可行性分析报告.docx
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建设创意产业园可行性分析报告
XX镇建设创意产业园可行性分析报告
创意产业,又叫创意工业、创造性产业、创意经济等。
创意产业的兴起一方面是对现有产业的机制、政策和运作的总结,另一方面也是对其缺乏创造性的批评。
创意产业的根本观念是通过“越界”促成不同行业、不同领域的重组与合作。
通过越界,寻找新的增长点,推动文化发展与经济发展,并且通过在全社会推动创造性发展,来促进社会机制的改革创新。
当代文化创意产业的兴起源于创意产业这一创新理念的发现和发明。
创意产业、创意经济或译成“创造性产业”,是一种在全球化的消费社会的背景中发展起来的,推崇创新、个人创造力、强调文化艺术对经济的支持与推动的新兴的理念、思潮和经济实践。
未来文化创意产业对我国经济的全面协调发展和产业结构的进一步调整将具有越来越重要的作用。
我国在二次产业在国民经济中占据着重要的地位,适时地调整产业比重,进一步推动三次产业特别是高科技支持的文化创意产业类高端产业群的发展,是十分必要的。
近年来,我国创意产业有很大发展,尤其是香港、台湾地区,创意文化产业正在以前所未有的速度迅速崛起。
上海、深圳、成都、北京等城积极推动创意型行业的发展,正在建立一批具有开创意义的创意产业基地。
目前,我国创意产业是有效需求高速增长、市场前景十分广阔、经济效益非常诱人的朝阳产业。
一、项目总论
(一)项目背景
2008年8月中旬,XX市市委市政府为大力促进创意产业发展,出台了《关于促进创意产业园区发展的实施意见》、《XX市市创意产业园区认定管理办法》和《加快建设创新型XX市行动计划》等相关文件,以创意为核心,以城市独特的信息流、人才流、现代物流、资金流等社会资源为依托,促进我市创意产业园区建设,推动我市产业结构转型升级,增强城市创新力和综合竞争力,实现经济社会双转型。
在顺应国内、外经济趋势的前提下,结合XX镇经济结构和产业特点,XX镇建设创意产业园势在必行。
近几年,XX镇在经济、社会双转型的大环境下就提出了创意产业的发展思路,把发展创意产业作为XX镇企业发展的重要思想,同时,围绕这一中心思想出台了相关的支持政策,成立了工作小组,并且在XX城市规划、政府工作报告中明确体现出来。
XX镇发展创意产业,对XX企业的优化升级和可持续发展具有非常深远的意义。
1、提升产业发展水平。
创意产业是知识密集型、高附加值、高整合性产业,主要以高新技术带动传统产业的升级换代,这对一直处于来料加工,缺乏自主创新能力的XX企业现状来说,无疑是企业拥有自主知识产权,提升产业发展水平的重要战略,也是为企业获得更强市场竞争力和更多附加值利润的重要手段。
2、促进产业结构优化升级。
XX市市提出要把创意产业作为积极培育新的经济增长点,XX镇在产业结构优化升级中也提出加快发展现代服务业和积极培育新兴产业。
创意产业是现代服务业中的新兴产业,从发达国家产业结构演变的趋势中可以看到第三产业中以创意为主体的知识产业已经步入了高峰期。
(二)项目建设的必要性
受全球金融危机的影响,曾以“世界工厂”引以为傲的XX市也面临着极大的危胁,各企业都将面对如何生存和发展的问题,XX镇的企业也不例外。
XX镇位于XX市市东部,毗邻香港,地处广深经济走廊的黄金地段,是广东省中心镇,也是XX市市“一中心多支点”城市发展格局中的重要支点之一。
同时,XX镇还是“中国最佳物流名镇”和“中国电子信息产业名镇”,如何利用本土现有的优势和格局促进XX镇经济、社会双转型,促进经济结构调整和增长方式是将是近期XX镇经济工作重点。
而企业的优化升级,拥有自主创新能力和进行自主品牌建设将成为工作的重中之重。
大力发展XX镇创意产业并建设创意产业园区则成为解决问题的有力途径。
XX镇规划建设XX市市XX镇创意产业园区,它将积极的推动第三产业的发展从而改变第三产业在经济中的比重。
集中发展高效应产业,构筑具有XX镇经济特色的创意产业链并尽量拓展延伸产业链使其形成规模化、集团化以获得最大化的经济效益,为XX镇经济新的腾飞做出最大的贡献。
二、项目投资环境和市场研究
XX镇不断完善和优化创意产业发展的内部与外部的环境,培育创意市场,打造并完善创意产业链,形成新的产业发展群落,XX镇创意产业园的投资环境和市场状况都非常乐观。
(一)园区投资环境
XX镇创意产业园位于XX镇新南路原南埔工业区,是由占地18815平方米的旧厂房改造而成的,园区一期计划使用建筑面积12902.6平方米,园区内绿化率达到30%,园区内还设有篮球场等休闲娱乐设施。
同时,提供展示室、会议室、多功能室、培训室、公寓宿舍、饭堂、休闲娱乐室等公共配套设施。
除了坚实的硬环境,创意产业园的发展还拥有优良的软环境。
XX镇极力推动创意产业园的建设发展,成立创意产业工作领导小组和设立园区专门管理部门——XX镇科技创新服务中心,并提供资金,政策等多方面扶持。
园区建设成为一个功能齐全、配套完善、服务专业的科技创新创业基地,除为企业提供入驻筹建、政策咨询、工商税务、物业管理等常规服务外,还将依托科研、人才、信息和平台等资源优势主要为入驻企业提供科技项目申报、投融资、市场开拓、对外交流与合作等一系列专业化服务,并逐步建立多层次创新创业服务体系,为入驻企业创造完善的运作环境和良好的创业氛围。
(二)项目市场研究
XX镇产业基础扎实,近4700家工业企业形成了以生物制药、五金模具、电子、毛织、玩具、塑料制品等为主的完善工业体系,2007年规模以上工业企业266家,总产值250亿元,增长18.09%。
XX是“中国电子信息产业名镇”,电子信息产业是支柱产业,全镇电子信息企业及其配套企业500多家,产品销售收入和出口总值均占了全镇的70%以上。
同时,XX镇也是“中国最佳物流名镇”。
目前全镇有专业物流企业107家,其中有大型物流企业27家,拥有铁路货场及各类专业市场达60多万平方米,其中大京九农副产品中心市场是国家农业部批准的定点市场,年交易量近300万吨,交易总额超过40亿元,辐射周边近1200万人口。
生物技术产业是战略产业,龙头企业高宝集团在XX累计投资3.5亿元,2004年建成了XX市首个博士后工作站和省环境生物工程技术研发中心,2006年又引进了联康生物科技集团等多家企业,落实了生物医药、生物能源等一批项目。
目前联康已经成功研发出4个国家一类新药、2个国家二类新药,其中3个新药已进入了临床试验阶段,其属下公司太力公司的“重组人甲状旁腺素的研究与开发”和“重组长效人红细胞生成素融合蛋白注射液的研究与开发”两个项目顺利中标“2007年粤港关键领域重点突破项目”,初步展现了我镇生物医药龙头企业在研发上的实力和未来发展的潜力。
毛织、玩具、灯饰等行业是传统优势行业,这些行业企业数量众多,仅毛织企业(包括个体户)就超过1000家,为解决群众创业、就业作出了重要贡献。
近年来,XX镇的玩具、灯饰等行业与高新技术、资本市场的结合日趋紧密,升级步伐不断加快,逐渐焕发出新的生机和活力。
同时,XX镇加大力度扶持“两自”企业发展。
XX科技创新服务中心目前入驻企业26家,入驻创意企业总数21家,我们们相信密集的创意企业将会带动我们创意产业的发展及不断完善创意产业链。
XX镇创意产业园将立足XX,面向XX市,辐射整个珠三角地区。
现在,一个以高新企业项目、研究所、服务站为骨干,网络经营类为脉络,而且极具强大生命力的创意产业园区正在不断发展壮大。
(三)项目基本情况
1、园区名称:
XX镇创意产业园。
2、园区地址:
XX镇新南路原黄埔工业区内。
3、投资主体:
XX镇人民政府。
4、投资总额:
计划总投资6500万元,其中土地投资3500万元、场地装修2000万元和相关配套1000万元。
5、功能定位:
根据XX镇现有的经济结构和布局,依托XX镇信息产业集群基础和XX镇信息产业办公室主要引入电子信息、汽车新技术、生物医药、研发设计创意、现代物流技术、智能玩具、电子信息工程设计、动漫衍生创意产业孵化等创意产业,同时,园区将配套成熟、完善的招商、培育、投融资、咨询、物业管理等服务体系。
(四)园区整体规划
XX镇创意产业园将设置技术创新支撑平台、企业孵化平台、人才培训平台、辅助服务平台、投资咨询平台、展示交易平台六大公共服务平台。
1、技术创新支撑平台。
此平台主要为入住园区企业提供电子信息、汽车新技术、现代物流、生物科技、工业设计、智能玩具创意、设计与研究、动漫衍生创意产业等方面的共性技术支持与服务;技术支撑平台主要通过引入XX市电子科技大学电子信息工程研究院,湖大汽车新技术研究中心等将电子信息技术、汽车技术、现代物流技术等公共创新服务平台引入园区,为园区企业提供研发实验条件、人才支撑服务。
2、企业孵化平台。
主要提供科技企业、科技项目的孵化辅助服务,其项目来源包括:
园区内部项目凝炼、外部潜力项目引入等。
与风险投资机构建立合作关系,为引入园区的创业项目提供投融资服务。
3、人才培训平台。
根据园区发展规划及定位,建立人才培训中心、实训园区等,为入驻企业提供各类高端、应用型人才。
提供人力资源外包服务,为园区内企业提供项目外包服务。
4、辅助服务平台。
面向入驻企业提供各项软硬件服务,包括:
技术咨询、工商税务、法律财务、专利和知识产权等服务,并开展以新技术、新管理、新知识为内容的各类讲座、论坛等学术交流活动。
5、投资咨询平台。
提供项目评估、咨询服务、知识产权、集聚区建设、政府购买服务、品牌构建、创投基金等服务。
6、展示交易平台。
该平台作为XX在创意产业领域对外展示、交流、发布、交易的一个常设窗口,是形成市区联动来共同推进创意产业发展的共享平台。
此外,园区内提供高速局域网,光纤宽带接入互联网,逐渐建立园区信息平台。
三、市场定位及评价
创意产业园区由于技术、人才的高度集聚,被看作是创意产业发展的“孵化器”和“酵母菌”,是创意产业链中的重要一环和重要载体。
(一)市场定位
创意产业是以创意为核心,以城市独特的信息流、人才流、现代物流、资金流等社会资源为依托,是二、三产业共同发展的结合点,是城市经济发展的新方向。
若能抓住机遇大力发展创意产业,必将推动XX镇产业结构转型升级,增强城市创新力和综合竞争力,实现经济社会双转型。
创意产业园以研发设计创意类中的软件设计、咨询策划创意类中的信息服务和文化传媒创意类中的动漫游戏为主线,依托XX镇信息产业集群基础和XX镇信息产业办公室。
园区的建立,将推动从“XX加工”、“XX制造”向“XX设计”、“XX创造”转变;促进创意产业链的形成,推动信息化发展,促使创意产业集群化。
园区市场定位就基于此,引导本土创意产业、信息产业,促进创意成果转化,降低创意企业的风险和成本以及创业门槛,提高创意产业的成活率和成功率,加快创意企业的创业速度,全力打造创意产业孵化器。
(二)项目评价
XX镇创意产业园区提供适合创意企业发展的工作环境、配套设施和服务功能。
园区内水、电、通信、道路等公共设施完善,能根据客户需求和自身条件提供宽带网络、会务、展示等配套设施及服务功能。
园区设有为创意企业、设计人员提供交流、互动、集聚和各种创意作品展示的场所。
创意产业园依托先进制造业、现代服务业发展基础,利用镇中心区旧工业建筑为主要改造和开发载体,以创意产业链为聚合,形成的以都市型信息业、创意产业、互联网服务业等为发展重点的功能区域。
XX镇创意产业园对于激发全民创新意识、建设创新型XX、转变经济增长方式、引领产业向高端发展、实现产业结构升级具有重要的推动作用。
四、项目评估
下面结合XX镇实际情况,对XX镇创意产业园现进行SWOT分析。
(一)优势
1、独特的区位环境。
XX镇位于XX市市东部,毗邻香港。
西北部距莞城33公里左右、可接广州,南部靠近深圳、香港,处于珠江三角洲广深经济走廊的黄金地段,同时有国家铁路主干线京九铁路及广梅汕铁路、广深铁路在此交汇,是一个重要的交通枢纽和物资集散地。
XX镇是我国铁路上唯一同时拥有大型铁路口岸,铁路客运口岸的城市,“铁龙三路枢会XX”是对XX铁路交通优势的生动描述。
东与XX为邻,南与XX镇相接,西与XX毗连,北与XX接壤。
随着XX高速、XX快速路的建成通车及XX、XX、XX快速等高速路的规划建设并在XX与铁路交汇,XX的辐射范围和集聚能力不断扩大,作为珠三角多条铁路和多条高速路交汇的交通枢纽地位正在进一步凸显。
2、雄厚的经济基础。
2007年全镇生产总值达128.6亿元,比2006年增长了15.86%。
各项税收总额16.8亿元,增长18.99%。
出口总额28亿美元,增长20%。
各项存款余额153亿元,增长9.19%。
镇级当年可支配财政收入9.67亿元。
XX镇经济实力在京九沿线近百个县(市)中名列前茅,素有“京九第一镇”之美誉,2006年跻身于全国千强镇,排在广东省第10名
3、丰富的科研资源。
2003年12月,XX镇XX绿色科技集团荣获国家博士后科研工作站,这是我市第一家国家博士后科研工作站,拥有20位博士、教授和科学家。
随后,通过与电子科技大学XX市研究院进行“产、学、研”合作,引入了电子科技大学一大批的博士、教授;同时,清华大学、上海各高校相继入驻XX,使XX镇得以储备了丰富的科研人才及各方面的专家,为创意产业的发展提供雄厚的技术和人才力量。
4、良好的政策机遇。
在金融危机席卷全球的大背景下,各中小企业面临着生存与发展的压力,企业的转型势在必行;XX市市政府为促进XX市经济、社会双转型,提升企业自主创新能力,正在实施“腾笼换鸟”工程和产业升级调整,XX拥有不少老工业厂房、老仓库等优秀建筑,且不少处于优越地段,空间大,易改造,环境好,这为发展创意产业提供了得天独厚的空间资源。
通过发展创意产业,一批存量用地和闲置厂房可以得到充分利用,重新盘活。
5、扎实的产业资源。
2007年全镇生产总值128.6亿元,同比增长15.86%;规模以上工业总产值250亿元,同比增长18.09%;外贸出口总额28亿美元,同比增长18.52%;固定资产投资总额32.83亿元,同比增长17.52%;社会总用电量27亿千瓦时,金融机构各项存款余额153亿元;社会消费品零售总额39.5亿元,同比增长22.05%。
同时,XX作为广东省的中心镇,其得天独厚的地理环境和便利的交通工具为XX汇聚了大量的人流、物流,也吸引了大量有实力的企业进驻XX。
XX镇政府因势利导,把发展作为第一要务狠抓不放,坚持创新发展、科学发展、和谐发展,全镇经济发展态势平稳,速度质量效益同步提升。
6、配套的城市设施。
近年来,XX镇大力加强枢纽的硬件配套设施建设,建成XX市站火车站综合大楼,楼高16层,总建设面积32000平方米,总投资8000多万元,日益完善的城市功能,吸引着强大的人流、物流和资金流汇聚XX。
政府服务意识和服务水平不断提高,为吸引各类创意型企业入驻,推动创意产业发展提供了良好的软硬件环境。
(二)挑战与机遇
近期全球经济出现下滑,网络等高新企业受到波及,整个发展大环境缺乏活力,受资源、能源和环境等要素的影响,传统的经济增长模式越来越成为社会经济发展的制约因素,需要将创新作为发展的新动力和新资源。
现在,我国创意产业还是市场不成熟、需求不稳定、产业链尚不完整,但创意产业又是有效需求高速增长、市场前景十分广阔、经济效益非常诱人的朝阳产业。
正是具有这种相辅相成的特点,文化创意产业才需要一个良好的创业环境,高效的政策支持机制,高技术的基础设施,相互接驳的产业链条,打破原有行业界限的重组场域,迅速成长为一个高度市场化的交易平台。
(三)威胁
属于本土创意产业园区建设的先行者,缺乏实操经验。
五、经济效益评估
创意产业作为一个新兴产业,在实践中显示了其强大的生命力和巨大的发展空间,为世界各个发达国家极力推崇和大力发展的产业部门。
创意产业既能够为社会创造可观的经济收益,也对改变现有经济增长模式具有强大推动力。
1、资源转化模式。
在传统粗放型的经济发展模式中,通常要消耗大量的物质资源特别是能源,其增长的代价是自然资源逐渐消失和环境不断恶化,因此,资源环境约束和资本约束成为经济发展的瓶颈;而创意产业最显著的特征是鼓励个人创造力的无穷释放,这种释放创造了新的产品和新的市场需求,冲破了传统资源的硬约束,因为通过创意能够将各种资源转化为资本经营,为经济发展打开了新的通道和空间,这是创意产业促进经济增长方式转变的特有模式。
2、结构优化模式。
创意产业促进经济增长方式转变的结构优化模式是基于产业融合的视角,产业融合是经济增长的新动力,产业融合发展直接促进了产业创新,在产业融合基础上形成的新产业、新产品成为经济发展的新增长点,它加快了产业结构升级的步伐,也使企业获得更多的商机和市场,从而带动了整个经济的持续繁荣。
3、直接经济效益。
创意产业已不再仅仅是一个理念,而是能直接带来巨大经济效益。
原来的旧厂房一般只能租到6-10元/平方米,经改造后园区内的创意办公楼一般可以租到15-45元/平方米,其直接经济效益相当可观,达3-4倍价格。
园区办公楼按10000平方米算,则每年增收益达30万。
园区内宿舍区,三栋五层,租金收入每年估计可达50万。
按照创意产业园的发展规划,园区对旅游,科普展示的作用,每年在这方面增收可达100万。
4、龙头产业效益。
建设创新型XX,发展创意产业,园区产生聚集效益的同时也是进行着优胜劣汰,重点发展潜力巨大的本土创意产业,引导扶持生命力强的企业,培育龙头企业,发挥先锋作用,带来巨大的经济效益。
XX镇创意产业园的建设,发挥聚集效应,通过进一步的引导发展强势产业,龙头企业,谱写经济发展的蓝图,未来整个XX市地区互联网产业将出自XX,创意产业园将孵化出无数的小阿里巴巴,效益税收非常巨大。
六、社会效益和影响分析
(一)社会效益
1、镇区面貌获得改变。
园区是把旧工业区厂房改造后重新使用,使原先厂区的周边环境、产业结构、管理模式、企业形态、企业文化发生了变化,成为极具创意和文化气息的园区,必然成为XX镇一张靓丽的城市名片。
2、为企业发展提供动力。
入驻创意园区的企业大多为集聚了相对较多创意类人才的民营企业和私营企业,它们在市场经济中由于“船小好调头”以及自身较强的创造力而获得长足的发展。
但是,“船小”既是劣势也是优势,刚起步的创意企业面对区域内漂亮的写字楼和高昂的租金往往望而却步。
而创意园区,以其低廉的租金成为这些创意企业积蓄发展力量的不二选择。
3、拉动旅游的发展。
XX创意产业园区的建成,将以它独特的创意面貌,独特的文化气质,独一无二的楼群装饰等等拉动XX旅游快速发展。
创意产业园将成为XX特色旅游景点,结合园区的科普展示功能,形成集参观学习、科普教育、旅游娱乐无缝结合的特色项目。
4、区域实力得到增强。
创意产业园建成后,将集聚了一大批包括电子信息工程设计、研发创意设计、汽车新技术设计、动漫衍生创意设计、生物医药、现代物流技术及服务、会展策划、咨询顾问等有创意特色的现代服务企业。
它们的集聚将增强了XX镇的活力和实力。
5、有利于解决当地劳动就业问题,带动地方经济的发展。
创意产业园的开发建设,将会创造较多的劳动就业岗位,其创造的直接就业机会包括各种服务接待设施、后勤服务、环卫保洁、园区管理等多方面的就业岗位。
管理税收等收入的增加等,都将带动地方经济的发展。
6、提高企业品牌化和规模化。
创意产业的引入有利于激发XX镇企业对设计、技术专利、品牌塑形、专业人才等方面的重视,带动XX市产业高级化发展,丰富产业内涵、提升产业附加值。
(二)环境效益
创意产业园建成后,作为XX镇风景旅游地的一个主要组成部分,其风景资源和独特的创意氛围环境是吸引游客前往观赏的主要吸引物,优越的文化气息,高科技的展示、创意的景观环境定能推动XX地区的旅游业发展。
XX镇创意产业园的建立,还将起到一个科普展示作用。
园区立足区内高新科技企业,以区内展厅为载体,坚持以人为本,面向大众,贴近生活的工作方向,一是针对一些社会重大突发事件开展应急科普宣传。
二是贴近群众生活需求开展日常科普宣传。
三是针对各类人员的特点和不同需求开展科普宣传。
全面普及科学知识,弘扬科学精神,养成健康文明的生活方式,建设和谐XX。
七、可行性研究结论与建议
XX镇创意产业园无疑是一个极具可行性的项目,是经济的一次结构调整升级,开启了一次大规模智业建设的先河。
在镇区建设这样一个集科技、创意、服务于一体的创意产业园是将新办公体验和创意集群带入XX的一次开拓性尝试。
新一轮的城市建设已经拉开序幕,创意产业正在飞速发展,为了保障园区的顺利建设,生存,完成一个孵化器所肩负的任务,应该注意一下几点。
1、明确功能定位,引导推动本土的信息产业。
进一步明确创意产业园的功能定位,提高服务水平,促进园区企业发展。
2、完善管理模式,积极探索园区的运行机制。
在管理体制上切实做到有利于服务平台的后续建设、资源整合、功能优化,有利于对服务平台进行宏观指导,进行日常的贴近管理。
在运行机制上切实做到打破体制瓶颈,形成产学研战略联盟,促使部门、行业、条块分割的机制融合,以达到优势互补、资源共享、风险共担、紧密合作的运作机制,提高服务园区的利用效率和运作效益。
3、加强政府合作,营造良好的舆论和创业氛围。
创意产业园的建设和产业链的形成是一个长期过程,需要标准化制度性、长期性的措施来加以保证。
新兴产业的发展壮大,离不开政府正确的政策引导和适时的宏观调控,设置创意产业园发展协调机构,统一协调产业政策和扶植政策,对于整合资源,指导、协调、推动园区的健康发展,具有重要意义。
4、利用高校优势,激发园区创意产业蓬勃发展。
获得良好发展的创意产业往往靠近“原创媒”或一些“触媒”,比如“硅谷”靠近斯坦福大学,新加坡“纬壹”科技城靠近新加坡国立大学,北京“798”创意区靠近中央美院等等。
所以XX创意产业园在发展的过程中要不断加强与高校,研究所的合作与引进。
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