合同范本之沈阳商品房买卖合同.docx
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合同范本之沈阳商品房买卖合同
沈阳商品房买卖合同
【篇一:
沈阳市商品房买卖合同】
编号:
gf-2000-0171
商
-0-房买卖辽宁省建设厅辽宁省工商行政管理局合监制品同
商品房买卖合同说明
⒉本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
⒊为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
⒋本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
⒍在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
⒎本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
-1-
商品房买卖合同
(合同编号:
)
合同双方当事人:
出卖人:
__________________________________________________注册地址:
_________________________________________________营业执照注册号:
___________________________________________企业资质证书号:
___________________________________________法定代表人:
___________________联系电话:
___________________邮政编码:
__________________________
委托代理人:
________________地址:
________________________邮政编码:
_____________________联系电话:
__________________委托代理机构:
_____________________________________________注册地址:
_________________________________________________营业执照注册号:
___________________________________________法定代表人:
__________________联系电话:
___________________邮政编码:
_________________________
买受人:
___________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:
_________________国籍:
___________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】______________________地址:
_____________________________________________________
-2-
邮政编码:
________________联系电话:
______________________
【委托管理人】【】姓名:
______________国籍:
__________地址:
_____________________________________________________邮政编码:
__________________电话:
_________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条项目建设依据。
出卖人以_____________方式取得位于______________编号为_________________的地块的土地使用权。
【土地使用权出让合同号】
【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________________________________________。
该地块土地面积为____________,规划用途为_________。
土地
使用年限自_____年___月___日至_____年___月___日。
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂
定名】______________________________。
建设工程规划许可证号为____________________,施工许可证号为_________________。
______________________________________________________
________________________________________________________。
第二条商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
预售商品房批准机关为___________________________________,商品房预售许可证号为______________________。
-3-
______________________________________________________________________________________________________________。
第三条买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
第__________________【幢】【座】_________【单元】【层】_______________号房。
该商品房的用途为______________,属___________结构,层高为_________,建筑层数地上________层,地下________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_________平方米,其中,套内建筑面积_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米(有关公共部位与公共房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第______________种方式计算该商品房价款:
⒈按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平
-4-
【篇二:
沈阳市商品房买卖合同网上登记备案管理办法】
沈阳市商品房买卖合同网上登记备案管理办法
第一条为规范商品房销售行为,提高商品房交易信息的透明度,维护买卖双方的合法权益,完善商品房买卖合同网上登记备案制度,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》等规定,结合本市实际,制定本办法。
第二条本市行政区域内新建商品房符合销售条件并履行相关法定程序后,房地产开发企业与购房人签订的《商品房买卖合同》应当按照本办法规定进行网上登记备案。
第三条市房产局是商品房买卖合同网上登记备案工作的行政主管部门。
市房地产交易权属登记中心负责全市的商品房买卖合同网上登记备案的实施和日常管理工作;新民市、辽中县、康平县、法库县负责本地区商品房买卖合同网上登记备案工作。
市房地产信息中心负责入网权限管理;负责日常网络管理维护及网络信息技术支持工作。
第四条房地产开发项目取得《商品房预售许可证》后,房地产开发企业应持下列要件到市房地产交易权属登记中心申请办理商品房买卖合同项目备案手续:
(一)《商品房预售许可证》(原件及复印件);
(二)市房产测绘部门绘制的《商品房销售面积分层分户表》(原件);
(三)地名办《新建楼房门牌编号审批表》(原件及复印件);
(四)项目备案授权委托书(盖公章及法人代表章);
(五)代理人身份证明(原件及复印件)、名章;
(六)企业法人营业执照副本(原件及复印件);
(七)项目备案申请书(房产局统一制式);
(八)房产管理部门认为应该提供的其他手续。
第五条房地产开发企业应当在项目登记备案时明确商品房拟销售最低价格和平均价格;项目备案后,房地产开发企业需要调整商品房拟销售价格的,应当以书面形式向市房地产交易权属登记中心申请价格变更(填写统一制式的价格变更申请书)。
第六条房地产开发企业在办理项目登记备案手续后,持市房地产交易权属登记中心出具的通知书到市房地产信息中心办理入网认证手续,签订网上服务协议。
房地产开发企业办理入网手续时,应将开发企业、代理企业和商品房销售项目等基本信息录入本市房地产市场信息系统。
第七条房地产开发项目取得《商品房预售许可证》后,市房地产信息中心即时通过网上操作系统公布下列信息,并提供网上公开查询服务:
(一)《商品房预售许可证》;
(二)房地产开发项目楼盘表,包括总单元(套)数、每单元(套)的部位、面积测绘成果、不得出售房屋等内容;
(三)商品房买卖合同示范文本样式;
(四)商品房拟销售价格;
(五)房地产抵押、查封等权利限制情况;
(六)其它应当公布的内容。
第八条商品房买卖合同示范文本,是指辽宁省建设厅和辽宁省工商行政管理局联合监制的示范文本。
第九条房地产开发企业与购房人应当按照下列程序办理商品房买卖合同网上登记备案手续:
(一)双方当事人根据网上公布的示范合同文本,协商拟定合同条款;
(二)双方当事人通过网上操作系统填写商品房买卖合同的内容,并由购房人设置密码,用于查询备案登记、变更和撤销买卖合同等;
(三)双方当事人确认合同内容无误后(可通过预览或预打印方式核对),正式提交备案;
(四)房地产开发企业应当打印已经备案的商品房买卖合同,并与购房人共同在书面合同上签名(盖章);
(五)市房地产交易权属登记中心即时完成网上传送的商品房买卖合同文本的核校,通过网上操作系统给予合同唯一编号,在商品房的楼盘表内注明该单元(套)商品房已经销售。
第十条《商品房买卖合同》办理网上登记备案后未办理房屋权属登记手续前,凡不涉及购房人、标的物坐落、面积、金额等权属登记要素内容变更的,买卖双方当事人可凭密码直接在网上变更。
当事人对所设置的密码应妥善保管,以保证网上变更的顺利进行。
第十一条凡涉及购房人、标的物坐落、面积、金额等权属登记要素内容变更或经双方协商一致,需要解除商品房买卖合同的,双方当事人应持下列要件到沈阳市房地产交易权属登记中心办理合同条款变更或合同撤销登记备案确认手续:
(一)双方当事人身份证明(原件及复印件);
(二)已经备案生效的商品房买卖合同;
(三)变更合同或撤销合同的书面申请书及其它规定的材料。
市房地产交易权属登记中心应当根据购房人提供的密码,通过网络系统及时在商品房楼盘表内注明该商品房买卖合同的变更情况或商品房买卖合同已经撤销。
买卖合同撤销的,网络系统恢复可销售标识。
第十二条市房地产交易权属登记中心应当根据人民法院、人民检察院、公安机关等国家机关出具的有效法律文书办理下列司法协助事项:
(一)法院强制撤销合同;
(二)司法预查封;
(三)其他限制措施。
市房地产交易权属登记中心应当通过网络系统及时在商品房的楼盘表标注相应状态。
第十三条《商品房买卖合同》办理网上登记备案后,房屋的预测面积发生变更的,以买卖双方签订的《商品房买卖合同》时约定的房屋面积为准,不得调整和变更;购房人办理房屋权属登记时,房屋面积以实测面积为准。
第十四条房地产开发企业应当对其在网络系统上提供信息的真实性、准确性负全部责任。
第十五条房地产开发企业与预购人签订《商品房买卖合同》前,要向预购人出示预售许可证及相关证书、证明文件,充分说明出售房产的状况及告知办理商品房买卖合同网上登记备案的程序、要求和注意事项,使购房人对所购房产状况及网上备案工作有充分了解。
第十六条未经项目登记备案的房地产开发单位办理合同登记备案的,应当持《商品房买卖合同》、《备案证明》各2份到沈阳市房地产交易权属登记中心办理《商品房买卖合同》登记备案手续,加盖合同备案审核印鉴。
第十七条本办法自2009年6月20日起施行。
《关于印发〈沈阳市商品房买卖合同网上登记备案管理办法〉的通知》(沈房发〔2007〕11号)即行废止。
【篇三:
沈阳验房网-商品房屋买卖合同42问】
1、问:
何谓“交房时间”?
答:
所谓“交房时间”,是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件,并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续,买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。
2、问:
交房过程中出卖人的主要义务有哪些?
答:
交房过程中出卖人的主要义务有:
(1)在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的使用条件;
(2)房屋达到交付使用条件后,应当及时约定的方式通知买受人办理房屋交接手续;
(3)在交接时出示有关房屋达到交付使用条件的证明文件,并不得以任何非合同约定的条件阻碍交房。
3、问:
交房过程中买受人的主要义务有哪些?
答:
交房过程中买受人的主要义务是按照出卖人通知要求的时间、地点与出卖人办理房屋交接手续。
4、问:
商品房交付使用后,房屋权属证明办理完毕前,房屋如发生毁损、灭失的风险由谁承担?
答:
对此,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)中第11条明确规定:
“对房屋转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面
通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定的除外。
”
5、问:
《解释》第11条中所说的“正当理由”主要是指那些理由?
答:
这里所说的“正当理由”主要是指自然灾害等不可抗力的理由。
其他原因,如疾病、外出等,由于买受人可以委托他人办理交房手续,因此,不构成“正当理由”。
6、问:
出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人,而买受人接收了房屋。
如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间,买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任?
答:
按照双方当事人的合同约定,买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件,因此,无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件,还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋,双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定,那么,如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间,买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。
7、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定?
答:
一般原则:
按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。
8、开发商恶意违约或实施欺诈行为致合同无效的违约金如何确定?
答:
除返还买受人已付房款及利息、赔偿损失外,还应支持买受人不超过已付购房款一倍的违约金要求,即只要买受人要求的违约金没有超过100%,买受人要求多少就支持多少。
9、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当如何处理?
答:
一般原则:
按合同约定来处理。
如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额,则违约金按是否超过损失30%为限来进行适当调整。
10、问:
按照法律规定,交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,并具备国家规定的竣工条件有哪些?
答:
主要是以下几点:
(1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;
(2)工程质量符合国家安全规定的标准,如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;
(3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;
(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;
(7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。
11、问:
《建筑法》第60条第1款明确规定:
“建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基工程和主体结构质量。
”请问,国家规定的建筑物的合理使用寿命有多久?
若对此产生纠纷,应如何认定?
答:
关于“合理使用寿命”的问题,目前国家还未有统一规定,根据《民用建筑设计通则
(试行)》,一般认为按民用建筑的主体结构确定的建筑耐久年限分为四级:
一级100年以上,适用于重要的建筑和高层建筑(指10层以上住宅建筑、总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑);二级耐久年限为50——100年,适用于一般建筑,三级耐久年限为25——50年,适用于次要建筑;四级为15年以下,适用于临时性建筑。
若对于地基和主体结构发生质量缺陷,是否在合理使用寿命内引起争议,应首先确定该建筑物的合理使用寿命。
已有确定年限的,以该年限为准;无确定年限的,由原设计单位或有权确认的部门确定,并按此确定的年限为准。
12、问:
对于出卖人交付不合格房屋的,买受人可采取的救济措施有哪些?
答:
买受人采取的补救措施有:
(1)实际履行。
买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。
实际履行是我国合同履行的一项基本原则,是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。
但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性,如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等,均不宜采取此种补救措施。
(2)解除合同。
在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,难以通过修复办法解决的,买受人可请求解除合同。
解除合同是一种较严厉的措施,一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
(3)违约金及损害赔偿。
出卖人交付的房屋不合格,买受人不论是请求实际履行还是解除合同,均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
(4)违约侵权责任。
13、问:
出卖人交付不合格房屋,买受人采取违约侵权责任措施予以补救的,应注意哪些问题:
答:
《合同法》第122条明确规定:
“因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或依照其他法律要求承担侵权责任。
”这一条其实是违约责任与侵权责任的竞合问题。
在此应注意:
(1)不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的,即使当事人之间存在着合同关系,也应按侵权责任予以处理,因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。
(2)当事人之间存在合同关系,而不法行为仅造成受害人财产损失的,则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。
(3)责任竞合的情况下,若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任,原则上从其约定。
但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任,在此情况下,受害人享有两种权利。
14、问:
对于房屋存有质量问题严重影响正常居住使用的,买受人在请求解除合同和赔偿损失时,应注意哪些问题:
答:
主要来说,应注意以下几点:
(1)对比较明显的或者已知的质量瑕疵的处理上,应注意买受人是否行使了其注意义务。
因为买受人在接受房屋时,一般对其质量会进行必要的检验,这也是买受人应该行使注意义务,对于一般验收能够发现的显而易见的瑕疵,买受人应在接受时提出。
在取得房屋后,买受人发现的明显的房屋质量瑕疵的,若无其他特别规定,出卖人可不负责任,应由买受人负责维修。
出卖人在订立合同时已明确告知买受人房屋存有质量瑕疵的出卖人对此也不再负有
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