深圳市既有建筑幕墙平安检查技术导那么试行.docx
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深圳市既有建筑幕墙平安检查技术导那么试行
深圳市既有建筑幕墙平安检查技术导那么(试行)
(征求意见稿)
TechnicalguidelinesforsafetyinspectionofexistingbuildingcurtainwallinShenzhencity(trialimplementation)
深圳市住房和建设局发布
深圳市既有建筑幕墙平安检查技术导那么(试行)
(征求意见稿)
TechnicalguidelinesforsafetyinspectionofexistingbuildingcurtainwallinShenzhencity(trialimplementation)
主编单位:
深圳市建筑门窗幕墙学会
批准部门:
深圳市住房和建设局
前言
深圳市是我国最先采纳玻璃幕墙的城市之一,也是我国建筑幕墙利用量最多的地域之一。
自1985年国贸大厦玻璃幕墙完工以来,我市的建筑幕墙已慢慢达到和超过建筑设计利用年限的时期,其中隐框玻璃幕墙的结构胶已呈现老化的迹象,部份幕墙开启扇由于常年没有进行符合要求的保护维修,其功能已经失效且时常有坠落等平安隐患,日趋增多的建筑幕墙平安问题已直接阻碍市民人身和财产的平安。
面对我市大量的老旧既有建筑幕墙需要进行平安性能检查和靠得住性鉴定,为确保既有建筑幕墙的平安性和正常利用性,幸免建筑幕墙显现重大的平安事故给社会和公众带来负面的阻碍和冲击,成立和健全深圳市建筑幕墙的平安检查治理体系,依照《关于组织编写<既有建筑幕墙平安检查技术导那么>的通知》(深建门窗幕墙〔2016〕01号)的要求,由深圳市建筑门窗幕墙学会会同有关单位编制本导那么。
本导那么在编制进程中,调查了深圳建筑幕墙的建设历史、幕墙规模和种类、平安及利用状况等问题,在借鉴住建部、北京市、上海市、广东省等发布实施的建筑幕墙检查技术标准的基础上,依照我市的具体情形,经多次讨论后编制了本导那么。
在普遍征求有关质检、科研、设计、施工、检测鉴定、房管部门等单位的意见,经修改充实后,由市住建局会同有关部门审查定稿。
本导那么共分6章和7个附表。
其要紧技术内容有:
总那么、术语、编制依据、一样要求、日常平安检查、按期平安检查、附表等。
本导那么的具体说明工作由深圳市建筑门窗幕墙学会负责。
各单位和个人在利用本导那么时,如发觉有疑难问题或意见,请随时联系:
深圳市建筑门窗幕墙学会(:
518057,地址:
深圳市南山区高新南一道3号富诚科技大厦九楼),:
1,
本导那么主编单位:
深圳市建筑门窗幕墙学会
本导那么参编单位:
深圳市新山幕墙技术咨询
深圳市科成建筑幕墙门窗测试
深圳市科源建设集团
深圳金粤幕墙装饰工程
深圳市三鑫幕墙工程
深圳市方大建科集团
深圳中航幕墙工程
深圳市华辉装饰工程
深圳华加日铝业
郑州中原应用技术研究开发
广州市白云化工实业
广东坚朗五金制品股分
广东合和建筑五金制品
深圳市富诚幕墙装饰工程
本导那么要紧起草人:
杜继予姜成爱李衍航胡荣花定兴麦华健
蔡贤慈曾晓武闭思廉杨江华王海军剪爱森
万树春区国雄张冠琦邢凤群徐晓波曾国胜
江勤包毅
目次
1总那么
为增强深圳市既有建筑幕墙的平安保护工作,确保既有建筑幕墙的平安利用,为既有建筑幕墙在正常利用期间的平安检查提供技术依据,特制定本导那么。
本导那么仅适用于深圳市行政区域内既有建筑幕墙在正常利用期间的平安检查,包括日常平安检查、按期平安检查。
既有建筑幕墙的日常平安检查由平安保护责任人或受委托单位实施,日常平安检查人员应具有相应的专业技术。
既有建筑幕墙的按期平安检查应委托具有相应技术能力的专业机构进行。
深圳市行政区域内与幕墙构造相似的采光顶、雨篷和金属屋面等既有建筑外围护结构的平安检查可参考本导那么进行。
深圳市既有建筑幕墙的平安检查,除应符合本导那么外,尚应符合国家现行有关标准标准的规定。
2术语
既有建筑幕墙existingbuildingcurtainwall
各类已完工验收交付利用的建筑幕墙。
包括玻璃幕墙、石材幕墙、金属板幕墙和瓷板、陶板、微晶玻璃板、石材蜂窝板等人造板材幕墙,和包括以上各类面板材料的组合幕墙。
平安检查safetyinspection
依据本导那么对既有建筑幕墙进行日常平安检查、按期平安检查和专项检查,通过平安保护档案资料复查、现场检查测试、数据分析、综合评定,发觉既有建筑幕墙存在的缺点和平安隐患,及时进行维修、改换或确信进一步处置的方案。
受力构件load-bearingmember
组成建筑幕墙结构体系的支承构件,包括立柱、横梁、单元板块框架、索杆张拉支承结构、全玻及点支幕墙肋板等。
检查单元inspectionunit
依照被检查建筑幕墙的种类、构造特点和散布情形,将该建筑物的幕墙划分成一个或假设干个独立进行检查的区段,每一区段为一个检查单元。
子单元sub-unit
在一个检查单元中,按纵向为一个楼层或一跨、横向为一个分格细分的单元称为子单元。
单元式幕墙那么为一个板块。
构件member
组成建筑幕墙结构的单元,包括面板构件和支承构件。
构造construction
幕墙结构中为达到某种功能要求而采取的构件连接、组合等细部结构形式。
连接connection
构件间或杆件间以某种方式的结合。
3编制依据
本导那么要紧依据以下国家现行标准和法律法规编写,当现行标准和法律法规有修订时,应执行修订或新的标准和法律法规。
本导那么要紧编制依据:
1《建筑幕墙》GB/T21086-2007
2《玻璃幕墙工程技术标准》JG102-2003
3《金属与石材幕墙工程技术标准》JG133-2001
4《人造板材幕墙工程技术标准》JGJ336-2016
5《采光顶与金属屋面技术规程》JGJ255-2021
6《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2021
7《建筑结构荷载标准》GB50009-2021
8《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145-2013
9《建筑用硅酮结构密封胶》GB16776-2005
10《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2021
11《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2001
12《玻璃幕墙工程质量查验标准》JGJ/T139-2001
13《建筑幕墙靠得住性鉴定技术规程》DBJ/T15-88-2020
14《既有建筑幕墙平安保护治理方法》(建质〔2006〕291号)
15《广东省建设厅既有建筑幕墙平安保护治理实施细那么》
(粤建管字〔2007〕122号)
4一样要求
既有建筑幕墙在正常利用期间的平安检查分为日常平安检查、按期平安检查和专项检查。
进行既有建筑幕墙的平安检查应成立以下平安保护档案资料,平安保护档案资料应由既有建筑幕墙平安保护责任人或委托单位保留备查:
1工程技术资料:
应包括建筑幕墙完工图、建筑结构完工图、建筑幕墙利用保护说明书等文件的原件或复印件。
2工程保护治理资料:
应包括既有建筑幕墙大体概况表(附表A)、既有建筑幕墙材料记录表(附表B)、建筑幕墙平安保护治理制度、建筑幕墙平安检查打算、建筑幕墙日常报修及处置记录、建筑幕墙日常平安检查及维修记录、建筑幕墙按期平安检查及整改记录、建筑幕墙专项检查及整改记录、建筑幕墙遭遇自然灾害或突发事故检查及处置记录、建筑幕墙局部改造资料等文件。
既有建筑幕墙在正常利用期间,应依照本导那么条的规按时刻距离进行日常平安检查,通过日常平安检查及时发觉既有建筑幕墙在正常利用期间显现的缺点,并进行维修或改换。
既有建筑幕墙在正常利用期间,应依照本导那么条的规按期限对不同类型、构造的既有建筑幕墙平安状况进行按期平安检查或专项检查,分析既有建筑幕墙是不是存在平安隐患,评定既有建筑幕墙的平安状况,对存在平安隐患的既有建筑幕墙提出处置意见。
既有建筑幕墙遭遇自然灾害或突发事故应按以下规定进行平安检查:
1当遭遇强风攻击后,应付显现问题的部位当即采取平安防护方法,并按日常平安检查的方式对显现问题的部位进行检查。
依照检查的结果,进行维修、改换或提出进一步的处置意见。
2当遭遇地震、火灾等灾害或突发事故后,应付显现问题的部位及事发觉场当即采取平安防护和隔离方法,委托具有相应技术能力的专业机构按按期平安检查的程序对显现问题的部位及事发觉场进行检查评定,提出处置意见并及时处置。
既有建筑幕墙平安检查应具有相应的检测仪器和设备,现场用的检测仪器和设备应依照国家和本市有关规定进行按期校准或检定。
5日常平安检查
既有建筑幕墙日常平安检查时刻距离可依照《建筑幕墙利用保护说明书》的要求确信,但最长不该超过6个月。
在进行了按期平安检查后,日常平安检查可顺延一个时刻距离。
日常平安检查的项目包括:
1幕墙面板;
2开启窗;
3受力构件;
4雨水渗漏;
5不良行为。
日常平安检查应全面检查建筑幕墙的外露缺点、破损和危及平安的异样现象,检查范围应为所有幕墙外立面及所有室内可见面。
检查时,宜以一个楼层、一个出租区域或一户为一个检查单元。
日常平安检查的项目、范围、不合格判定标准及检测方式见表。
表日常平安检查项目表
序号
项目
不合格判定标准
检测方法
1
幕
墙
面
板
1.脆性面板有破碎、破裂(裂痕长度>100mm或通裂)
2.脆性面板有缺损或损伤(面积>10cm2)
3.面板有松动、松脱、剥离等异常现象
4.面板之间有不正常挤压、错位或变形
目测、
手试、
直尺、
望远镜、
2
开
启
窗
1.铰链、风撑、执手、锁点、锁座等五金件有损坏、松脱或缺失
2.连接开启窗五金件的螺钉有损坏、缺失或严重锈蚀
3.开启窗开闭受阻、明显下坠或变形(>10mm)
目测、
手试、
直尺
3
承
力
构
件
1.受力构件有松动、移位(>5mm)、裂纹等异常现象
2.受力构件之间有不正常挤压、错位或变形
3.受力构件的外露连接及紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀
目测、
手试、
直尺
4
雨
水
渗
漏
1.幕墙室内侧有严重渗水现象
2.开启扇闭合不紧密且下雨时会连续渗水
目测、
手试
5
不
良
行
为
1.幕墙受力构件、连接构造、防火封堵和防雷连接有被拆卸、更改等现象
2.室内吊顶、窗帘、隔墙等直接固定在幕墙受力构件上
3.擅自在幕墙上设置霓虹灯、招牌及广告等设施
目测
日常平安检查时,每一个检查单元的检查结果应依照附表C《既有建筑幕墙日常平安检查记录表》进行记录。
按每一个检查项目的各不合格判定标准别离对检查单元进行检查,发觉一处在数量记录栏的一个“□”里打勾记录,需要时可把发觉不合格项的位置记录在备注栏。
完成每一个检查单元的检查后,应付发觉的不合格项总数量进行统计。
日常平安检查项目的检查结果为不合格时,应及时针对存在问题进行保护维修,并按附表D《既有建筑幕墙日常平安检查保护报告》把处置情形进行记录。
假设通过正常的维修仍无法使不合格项达到合格的结果,应提请专业检查单位作进一步的检查。
日常平安检查的《既有建筑幕墙日常平安检查记录表》和《既有建筑幕墙日常平安检查保护报告》应存入平安保护档案。
6按期平安检查
检查分类和项目
既有建筑幕墙按期检查分为:
按期平安检查和专项检查。
按期平安检查的内容包括平安保护档案资料复查和现场检查。
现场检查项目分为幕墙面板、受力构件、连接构造、开启窗、功能性构造。
专项检查包括:
索杆张拉结构预应力专项检查、硅酮结构密封胶粘接性能专项检查。
检查时刻和程序
既有建筑幕墙按期平安检查和专项检查的时刻距离应符合以下规定:
1既有建筑幕墙从工程交付利用第6年起,每5年进行一次按期平安检查。
对超过设计利用年限仍继续利用的既有建筑幕墙,按平安性鉴定报告规定的时刻距离进行按期平安检查;
2对既有建筑幕墙中施加预拉力的索杆张拉结构,从工程交付利用第4年起,每3年进行一次索杆张拉结构预应力专项检查;
3对既有建筑幕墙中采纳硅酮结构密封胶粘接装配的不同部位,从工程交付利用第10年起,每3年进行一次硅酮结构密封胶粘接性能专项检查;
按期平安检查应按以下程序进行:
1委托
由委托单位提出既有建筑幕墙按期平安检查的要求,其内容应符合本导那么的规定。
2调查
检查单位进行资料调查和现场调查,初步查对平安保护档案资料,调查既有建筑幕墙的实际利用环境。
3制订检查方案
检查单位依照调查的情形,按委托单位的要求及本导那么的规定制订检查方案,提交委托单位确认。
4平安保护治理资料的复查和评定
检查单位对平安保护档案进行复查和评定,并对漏缺的项提出需补充完善的内容。
5现场检查和检测
检查单位依照委托单位确认的检查方案实施现场检查和检测。
6分析评定
检查单位对调查、检查、检测的情形和数据资料进行全面分析,综合评定,确信评定品级。
7平安检查评定报告
检查单位对检查结果作出结论,提出处置意见,编制并提交平安检查评定报告。
平安保护档案资料复查及评定
进行按期平安检查的全面检查时,应付本导那么规定的平安保护档案资料进行复查,填写附表E《既有建筑幕墙平安保护档案资料复查表》。
工程技术资料的复查和评定;
1复查内容:
建筑幕墙完工图、建筑结构完工图、建筑幕墙利用保护说明书。
2建筑幕墙完工图评定:
图纸完整,评定为a;图纸不完整,评定为b;没有图纸,评定为c。
3建筑结构完工图评定:
图纸完整,评定为a;图纸不完整,评定为b;没有图纸,评定为c。
4建筑幕墙利用保护说明书评定:
有,评定为a;没有,评定为c。
平安保护治理资料的复查和评定;
1复查内容:
既有建筑幕墙大体概况表、既有建筑幕墙材料记录表、建筑幕墙平安保护治理制度、建筑幕墙平安检查打算、建筑幕墙日常报修及处置记录、建筑幕墙日常平安检查及维修记录、建筑幕墙按期平安检查及整改记录、建筑幕墙专项检查及维修记录、建筑幕墙遭遇自然灾害或突发事故检查及处置记录、建筑幕墙局部改造资料。
2既有建筑幕墙大体概况表评定:
有,评定为a;没有,评定为c。
3既有建筑幕墙材料记录表评定:
有,评定为a;没有,评定为c。
4建筑幕墙平安保护治理制度评定:
有,评定为a;没有,评定为c。
5建筑幕墙平安检查打算评定:
有,评定为a;没有,评定为c。
6建筑幕墙日常报修及处置记录评定:
记录完整,评定为a;记录不完整,评定为b;没有记录,评定为c。
7建筑幕墙日常平安检查及维修记录评定:
记录完整,评定为a;记录不完整,评定为b;没有记录,评定为c。
8建筑幕墙按期平安检查及维修记录评定:
记录完整,评定为a;记录不完整,评定为b;没有记录,评定为c。
进行第一次按期平安检查时,对本条不作评定。
9建筑幕墙专项检查及维修记录评定:
记录完整,评定为a;记录不完整,评定为b;没有记录,评定为c。
10建筑幕墙遭遇自然灾害或突发事故检查及处置记录评定:
未发生自然灾害或突发事故,评定为a;发生过自然灾害或突发事故,有记录,评定为a;发生过自然灾害或突发事故,但没有记录,评定为c。
11建筑幕墙局部改造资料评定:
未进行过局部改造,评定为a;进行过局部改造,有记录,评定为a;进行过局部改造,但没有记录,评定为c。
检查单位应付平安保护档案复查的情形给予说明,并对评定为c的项提出需补充完善的内容。
对复查评定为c的项,委托单位应依照检查单位的意见按深圳市相关法规要求补充完善。
现场检查项目及评定
按期平安检查现场检查项目的评定品级分为a、b、c三类,a为合格项,b为观看项,c为不合格项。
幕墙面板应按表进行检查评定:
表幕墙面板检查评定标准
序号
检查评定依据
评定等级
检测方法
1
镀膜玻璃与结构胶粘结部位未作除膜处理
b
目测
2
夹层玻璃有局部分层、起泡、脱胶现象
b
目测
3
面板有明显污染、变色、镀膜破坏现象
b
目测
4
脆性面板有破裂现象(裂痕长度≤100mm)
b
目测、直尺
5
脆性面板有缺损或损伤(面积≤10cm2)
b
目测、直尺
6
中空玻璃或夹层玻璃已有一片破碎
c
目测
7
脆性面板有破碎、破裂(裂痕长度>100mm或通裂)
c
目测、直尺
8
脆性面板有缺损或损伤(面积>10cm2)
c
目测、直尺
9
面板有松动、松脱、剥离等异常现象
c
目测、手试
10
面板之间有不正常挤压、错位或变形
c
目测、直尺
注:
未发现上述情况的幕墙面板评定为a。
受力构件应按表进行检查评定:
表受力构件检查评定标准
序号
检查评定依据
评定等级
检测方法
1
受力构件有明显锈蚀或局部损伤(面积≤10cm2)
b
目测、直尺
2
受力构件之间有不正常挤压、错位或变形
c
目测、直尺
3
受力构件有松动、移位(>5mm)、裂纹等异常现象
c
目测、直尺
4
受力构件有被拆卸、更改等现象
c
目测
5
预应力索、杆有明显松弛现象
c
目测、手试
6
预应力索压接锚具有明显裂纹、钢绞线有断丝
c
目测
注:
未发现上述情况的受力构件评定为a。
连接构造应按表进行检查评定:
表连接构造检查评定标准
序号
检查评定依据
评定等级
检测方法
1
埋件有明显锈蚀
b
目测
2
受力构件的连接件有损伤或明显锈蚀
b
目测
3
受力构件的紧固件有明显锈蚀
b
目测
4
点支承幕墙驳接头、驳接爪衬垫、衬套有明显老化
b
目测、手试
5
硅酮结构胶有明显干硬、粉化现象
b
目测、手试
6
埋件有变形、损伤或严重锈蚀
c
目测
7
连接件焊缝有开焊、明显裂纹或严重锈蚀
c
目测
8
受力构件之间的连接松动
c
目测、手试
9
受力构件的连接件有损坏、脱落或严重锈蚀
c
目测
10
受力构件的紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀
c
目测
11
点支承幕墙驳接头、驳接爪有明显变形、松动
c
目测、手试
12
石材及人造板材背部连接件有松动、损坏
c
目测、手试
13
硅酮结构胶有明显龟裂或与基材分离的现象
c
目测、手试
注:
1未发现上述情况的连接构造评定为a;
2连接构造被封闭时,按本导则的抽样要求拆除封闭层进行检查。
3当检查中发现本表序号13所描述的问题时,应对该子单元拆下一个面板构件,并按照GB16776-2005附录D方法A对硅酮结构胶粘接性能做手拉试验,并按试验结果评定等级。
开启窗应按表进行检查评定:
表开启窗检查评定标准
序号
检查评定依据
评定等级
检测方法
1
五金件或连接五金件的螺钉有明显锈蚀
b
目测、手试
2
开启窗有开闭不顺、下坠或变形(≤10mm)
b
目测、直尺
3
电动开启系统有开闭不顺的现象
b
目测、手试
4
五金件、锁点、锁座等有损坏、松脱或缺失
c
目测
5
连接五金件的螺钉有损坏、缺失或严重锈蚀
c
目测
6
挂钩式铰链防无脱落措施、不可靠或有缺失
c
目测、手试
7
开启窗开闭受阻、明显下坠或变形(>10mm)
c
目测、直尺
8
电动开启系统不能正常工作
c
目测、手试
9
开启扇闭合不紧密且下雨时会连续渗水
c
目测、手试
注:
未发现上述情况的开启窗评定为a。
功能性构造应按表进行检查评定:
表功能性构造检查评定标准
序号
检查评定依据
评定等级
检测方法
1
硅酮密封胶有明显干硬、粉化现象
b
目测、手试
2
密封胶条有明显硬化、老化现象
b
目测、手试
3
幕墙防雷装置有松动、开焊或缺失
c
目测、手试
4
幕墙防火构造有松动、松脱或被拆除
c
目测
5
幕墙变形缝有松动、脱落、变形或开裂
c
目测
6
幕墙墙面转角构造节点有松动、错位或明显变形
c
目测
7
幕墙的排水系统明显堵塞、积水
c
目测、手试
8
开放式幕墙的防水层明显损坏或失效
c
目测、手试
9
幕墙室内侧有严重渗水现象
c
目测
10
硅酮密封胶有明显脱胶、开裂现象
c
目测、手试
11
密封胶条有脱落、明显松动或老化现象
c
目测、手试
注:
1未发现上述情况的功能性构造评定为a;
2功能性构造被封闭时,按本导则的抽样要求拆除封闭层进行检查。
检查单元划分、评定规那么和抽样
检查单元的划分应符合以下规定:
1不同结构形式的幕墙应单独划分检查单元;
2同结一构形式的幕墙,按每5000m2划分为一个检查单元,不足5000m2时单独划分为一个检查单元。
子单元的评定规那么应符合以下规定:
1子单元评定项目中只有一个构件或构造时,该构件或构造的评定品级即为该子单元的评定品级;
2子单元评定项目中有多个相同构件或构造时,应付每一个构件或构造的品级作出评定,以所有相同构件或构造中最低的评定品级作为该子单元的评定品级;
3子单元评定项目需要拆下构件或构造进行检测时,如该子单元有多个相同构件或构造,只拆下其中一个构件或构造进行检测,并把该构件或构造的评定品级作为该子单元的评定品级。
子单元抽样应符合以下规定:
1无封锁外露的检查项目,子单元检查数量为该检查单元子单元总数的10%;
2需拆除封锁层才能进行检查的项目,子单元检查数量为该检查单元子单元总数的5%;
检查单元的评定应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001附录D的一样项目正常查验一次抽样判定方式判定。
评定为a、b品级的项视为合格,评定为c品级的项视为不合格。
按期平安检查评定报告
按期平安检查及评级完成后,应依照附表F《既有建筑幕墙按期平安检查结果汇总表》填报各项检查的结果和分析意见。
按期平安检查评定报告应依照附表G《既有建筑幕墙平安性检查评定报告》的各项内容详细填写。
对平安性检查评定报告中评定为c级的检查项目应全面进行维修、加固或改换处置。
按期平安检查终止后,《既有建筑幕墙按期平安检查结果汇总表》和《既有建筑幕墙平安性检查评定报告》应存入平安保护档案。
用词用语说明
1为了便于在执行本导那么条文时区别对待,对要求严格程度不同的用词说明如下:
(1)表示很严格,非如此做不可的用词:
正面词采纳“必需”;反面词采纳“严禁”。
(2)表示严格,在正常情形下均应如此做的用词:
正面词采纳“应”;反面词采纳“不该”或“不得”。
(3)表示许诺稍有选择,在条件许可时第一如此做的用词:
正面词采纳“宜”;反面词采纳“不宜”。
(4)表示有选择,在必然条件下能够如此做的,采纳“可”。
2导那么中指定应按其他有关标准、标准执行时,写法为:
“应符合……的规定”或“应按……执行”。
附表A既有建筑幕墙大体概况表
建筑名称
建筑地址
产权情况
□单一业主□业主≤50户□业主≤100户□业主>100户□在售房产
建筑用途
(可以多选)
□住宅□工业□交通
- 配套讲稿:
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- 关 键 词:
- 深圳市 既有 建筑 幕墙 平安 检查 技术 那么 试行