大连港甘井子港区宗地改造项目监理规划 精品.docx

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大连港甘井子港区宗地改造项目监理规划精品

工程名称：

大连港甘井子港区宗地改造项目编号：

B1-1-001

监 理 规 划

版本号V1.0

编制部门：

大连港甘井子港区宗地改造项目监理部

编制人：

编制日期：

年月日

审批部门：

大连港口建设监理咨询有限公司

审批人：

审批日期：

年月日

大连港甘井子港区宗地改造项目监理规划

一、工程项目概况

1.项目名称：

大连港甘井子港区宗地改造项目

2.建设单位：

大连万峰置业有限公司

3.建设地点性质：

项目位于大连市甘井子区东方路南侧。

该项目为新建项目工程，结构形式为框架剪力墙结构,基础采用桩基础。

4.建设内容及规模：

项目规划总用地面积约191300m2，总建筑面积518760m2（设计容积率面积401730m2），项目分为A区和B区两部分，共34栋高层住宅楼，包括居民住宅、配套公建及地下车库等。

二、设计依据及内容

1.设计依据在正常使用条件下本建筑结构设计使用年限为50年。

2.自然条件：

基本风压:

Wo=0.65KN/m2、基本雪压：

So=0.4KN/m2（50年一遇），

风荷载体型系数取1.4，地面粗糙度类别为C类。

3.本工程位于大连市甘井子区，地震基本烈度为7度，设计地震分组为第一组，设

计基本地震加速度值为0.10g,Ⅱ类场地，特征周期值为0.35s，建筑结构的阻尼比取0.05，多遇地震水平地震影响系数最大值为0.08。

4.依据的岩土工程勘察报告为辽宁地质海上工程勘察院2013年08月提供的《大连

港甘井子港区宗地改造项目岩土工程勘察报告》。

5.本工程设计所执行的主要法规和所采用的主要标准：

《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001

《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008

《建筑结构荷载规范》GB50009-2012

《混凝土结构设计规范》GB50010-2010

《建筑抗震设计规范》GB50011-2010

《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011

《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2012备案号J220-2012

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008

《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012

《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2010

《工程建设标准强制性条文》

《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119-2003

《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

本工程按现行国家设计标准进行设计，施工时除应遵守本说明及各设计图纸说明外，尚应严格执行现行国家及辽宁省的有关规范、规程。

6.建筑分类等级：

本工程建筑结构的安全等级二级。

地基基础设计等级乙级。

主楼结构抗震等级二级。

建筑物耐火等级为二级。

结构抗震等级为三级。

7.本工程设计计算所采用的计算程序：

采用PKPM系列“多层及高层建筑结构空间

有限元分析与设计软件-SATWE”进行结构整体分析。

采用PKPM系列“独基、条基、钢筋混凝土地基梁、桩基础和筏板基础设计软件-JCCAD”进行基础计算。

8.设计采用的荷载取值：

恒荷载标准值

1.楼面找平层和二次装修恒载标准值不得超过下列数值。

（1）客厅、餐厅1.0KN/m2。

（2）卧室、厨房、卫生间、阳台1.0KN/m2。

（3）吊顶及抹灰荷载0.5KN/m2。

（4）所有结构板面低于建筑面层50mm以上时（含卫生间）,回填部分需采用轻质填料（加气混凝土、水泥炉渣等）容重不大于14KN/m3。

2.本工程屋顶或露台未考虑覆土荷载，不得覆土墙体材料应符合《墙体材料应用统一技术规程》GB50574及《抹灰砂浆技术规程》JGJ/T220的要求。

3.内、外填充墙体采用小型空心砌块，外墙200厚，内墙200或100厚，具体见平面图砌块容重要求详见结施设计说明；外墙空心砌块强度不低于MU5.0，内墙空心砌块强度不低于实心砖强度不低于MU10，DMM7.5砌筑砂浆；住宅分户墙为200厚轻集料混凝土小型空心砌块墙体，砌块强度不低于砂浆砌筑，孔洞内填1：

8水泥焦渣，耐火极限达到3h以上；砌筑墙体的外保温窗口外窗安装、门框安装、电气管线安装、雨水管等部位按照国标图集《框架结构填充小型空心砌块墙体建筑构造》02J102-2施工；填充墙与框架梁、柱、墙间应加钉300宽∅1.5@20热镀锌钢丝网，或增铺300mm宽的耐碱玻纤网格布（普通网）一道然后再抹灰，防止开裂；内墙普通粉刷阳角均做M20水泥砂浆护角2.0米高，护角每侧宽50mm。

9.屋面工程

（1）屋面为有组织外排水，详见屋面排水示意图；应按《屋面工程技术规范》GB50345-2012施工。

（2）屋面防水等级为—级，一道4厚SBS改性沥青防水卷材，一道细石混凝土防水层，要求防水用年限达到15年以上。

10.防水工程

（1）卫生间楼地面从周边找1%的坡坡向指定地漏，找坡层采用C15细石混凝土，最薄处30，地漏周边500范围内采用DS15砂浆找坡，最薄处10，地漏口处应加大排水坡度，地面不得有积水现象。

（2）住宅卫生间防水采用2厚JSII型防水涂料，四周沿墙上翻详见材料做法表。

（3）卫生间门口处的导墙80高，内设套管穿地热管线，套管周边用建筑胶密封处理。

（4）楼面防水做至导墙顶，并向外水平延伸300mm。

阳台、空调位采用400g环保丙纶一层做为防水层，沿外墙上翻300高。

（5）水暖管井楼面做1.5厚JSII型防水涂料，四周沿墙上翻0.6m。

（6）地漏与地面混凝土间应留凹槽，并嵌填密封胶防水处理；地漏四周应设置防水加强层，宽度不小于150（见图三）。

（7）墙身防潮层：

在室内地坪下60处做20厚DP20水泥砂浆内加3～5%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造，或下为砌石构造时可不做），当室内地坪变化处防潮层应重叠并垂直设置，并在高低差处埋土一侧墙身做刷2厚JSII型防水涂料防水层。

11.门窗工程

（1）外窗铝塑共挤节能窗，透明中空浮法玻璃（5+12A+5）窗，具体由建设单位指定厂家。

（2）门窗应满足建筑门窗产品标准的规定，主要技术性能指标如下：

传热系数’2.5抗风压性能≥7级水密性能≥3级气密性能≥6级隔声性能4级可见光透射比≥0.40。

（3）门窗玻璃厚度应满足抗风压要求并执行《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009的标准，同时要满足《建筑安全玻璃管理规定》。

12.室外工程

（1）本工程外墙饰面为石材幕墙及仿石涂料，详见立面图；石材幕墙预埋件详见幕墙施工图。

（2）外墙雨水管刷涂料两遍，颜色同相邻墙体颜色。

（3）阳台栏杆为钢制栏杆，要求栏杆竖向杆件净距110，栏杆高度1100；顶部扶手水平荷载均按照0.5kN/m设计。

（4）外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设单位和设计单位确认后进行封样，并据此验收。

（5）室外台阶、坡道及散水做法详见《室外工程做法表》。

（6）小区道路、场地绿化、照明及建筑小品等详见景观设计图纸，如需土建单位配合，应及时提供相关图纸及设计要求。

（7）地下室平均覆土厚度1.7m左右，做法由环境设计确定。

消防车道下方不能回填种植土，构造做法应满足消防车轮压要求。

13.防火设计

（1）本工程为一类高层住宅，耐火等级为一级；地下车库耐火等级为一级。

（2）总平面防火设计：

本工程消防车能到达各个楼栋，消防车道与小区道路相连，建筑物满足消防间距要求；小区消防泵房，消防水池位于47#地库，消防水箱位于13#楼。

室外消火栓由自来水公司布置外管线时一并设计；小区内大于6%的道路需做礓碴处理。

（3）通往地下室的楼梯，在首层均有耐火极限不小于2.0h的空心砌块墙体做防火分隔，并设乙级防火门；高层住宅地下室楼梯间设正压送风系统。

（4）用于疏散走道、楼梯间的防火门均装闭门器，双扇防火门均装顺序器；防火门的安装应符合国标图集《防火门窗》03J609的要求。

（5）所有建筑构件均满足耐火极限和燃烧性能等级。

（6）水暖管井单独设置，井壁为耐火极限不小于1h的不燃烧体，检修门为丙级防火门，管道安装后，楼板孔洞采用同标号混凝土封堵；管道井井壁的孔洞空隙，应采用防火封堵材料封堵，做法应符合《防火建筑构造

（一）》07J905-1的要求；

（7）凡穿过防火墙及楼板的各类管道，在管道四周孔隙处用防火封堵材料封堵，材料要求详见《防火建筑构造

（一）》07J905-1。

（8）商业服务网点与住宅之间设防火墙采用200厚空心砌块墙体，砌块孔洞内填1：

8水泥焦渣，耐火极限达到3h。

（9）外墙及屋面外保温采用A级不燃材料。

14.节能设计

（1）设计依据：

《居住建筑节能设计标准》DB21/T1476-2011

《民用建筑节能保温工程施工质量验收规程》DB21/T1462-2006

《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004

注：

各种材料的性能应满足《民用建筑节能保温工程施工质量验收规程》DB21/T1462-2006中附录B的要求。

（2）外保温按照《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004和国标图集《外墙外保温建筑基层上，并应做密施工；在外墙外保温系统上安装的设备或管道应固定于构造》10J121封和防水处理。

（3）管道井与住宅室内相邻墙体内壁均采取保温措施：

抹30厚无机保温浆料,出屋面排气道下两层靠室内侧抹30厚无机保温层.以上所用保温材料具体构造,有关技术要求及保护措施由厂家负责提供并确保施工质量。

15.二次设计

本工程土建工程中需另行委托进行施工图深化设计的内容包括：

石材幕墙工程，外门窗工程，电梯工程、阳台栏板和栏杆工程，景观环境工程，挡土墙设计等。

16.工程中的重点和难点

1．基础的重点和难点:

（1）根据本工程设计图纸说明，本工程有几个大型地下室，工程为柱下独立基础，独立柱基数量多，轴线定位，施工人员安岩深度，挖独立柱尺寸，竖向承载力应变检验是本工程监理的重点和难点之一，单体楼多数为机械灌注桩，地下岩层较为复杂，有各种溶洞及滚石现象，机械成孔施工周期长，验收程序繁琐，这都是监理工作中要考虑的问题。

（2）措施：

根据本工程的岩土工程勘察报告的描述和建议，针对具体的地质条件和环境，依据设计图纸的要求，在基础工程放工前往，要求放工单位必须编制详尽合理的施工组织设计，重点部位编制专项施工方案，我们监理公司项目监理机构及时编制监理规划以及监理实施细则，加强对独立基础和灌注桩的管理，理顺程序，对地基验槽，模板的南通市方案，砼工程所用机械设备，原料，外加剂，配合比，各区段场地布置，放工顺序，施工机械定位进行重点监理，对砼工程的重要部位，防水，回填等关键工序施工过程，危险性较大的施工作业进行管理，各区段施工进度的协调管理，确保按期交付使用和施工安全，都是本工程监理管理的重点和难点之一。

为了保证本工程实现工期目标和安全目标，我们主要监理措施要求施工单位编制总进度计划，保证各项资源的有效供应和利用，要求施工单位编制符合本工程程特殊条件和环境的安全施工方案。

我公司要编制综合进度协调计划和安全监理计划。

要求施工单位按照建设工程安全生产管理《条例》、《办法》以及《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99等法规组织施工，对施工区域进行各区段统一管理，临边道路、人通行通道全面防护封闭，严格门卫制度，非施工人员未经批准不得进入现场；按规定悬挂安全警示标志，垂直施工机具、料场、操作区均搭设双层防护棚，上部满铺密目网；施工人员必须按规定穿戴劳保用品、挂牌、并督促将每人信息录入计算机管理，全力做好垂直水平运输机械、施工脚手架、模板支拆、特种设备的安拆、现场用电等方面的安全施工，各参建方通力合作，确保工期和安全目标的实现。

2．工程质量验收的重点和难点：

（1）重点及难点：

搞好本工程的验收工作：

基坑（槽）开挖定位准确、坡度顺直；严格按设计高度施工；搞好工程实体质量；基础回填夯压；质量通病防治现场各区段的工作面间成品保护；建筑的装饰装修；创建特色精品等，全面满足建设单位征地、规划及使用要求，是本工程监理的又一个重点和难点。

（2）措施：

为保证该本工程一次性交工验收，严格该工程的实体质量，我公司派驻该项目的监理人员将编制有针对性的监理实施细则和旁站监理方案，并且根据细则和方案3的要求，认真审查施工单位编制施工组织设计方案，现场临时用电方案，民用爆炸物品使用管理及施工噪声环保方案；实施过程中，现场监理人员要按照拟定的检验批、分项工程，在施工单位自检合格的基础上，仔细检查核对具体验收的内容，搞好隐蔽验收；在此基础上仔细检查模板的几何尺寸、轴线、标高、起拱，检查模板的预拼装和正式安装质量，特别要检查模板工程支撑系统的结构安全，使以上各项刚度、强度、稳定性都符合规范及设计图纸的标准。

在混凝土施工各个环节上，首先要检查确认水泥、砂、石等原材料的质量，核对砼配合比及掺加剂的型号、规格、用量、注意事项等必须符合标准要求，对后台计量以及砼的搅拌、浇筑施工过程进行旁站监理，并严格作好砼结构后期的养护、测温、拆模、验收等环节的监理工作，推广商品砼，机械化及信息化动态施工管理，确保结构工程的质量和安全。

3．投资控制的重点和难点：

（1）重点及难点：

严格把好设计变更及技术核定、方案措施的审核关是投资控制的核心，规范计量与审批进度款支付，是本工程监理投资控制的关键。

（2）措施：

造价控制方面要认真熟悉图纸，做好图纸审核，督促技术、安全交底；控制审查设计变更，技术核定；对同一做法多方案比较、寻求降低造价的潜力；派造价专业监理工程师及时对已完工工程进行计量；按施工合同规定进行进度款支付监管；妥善预防、处理索赔；对功能成本权衡综合控制，确保不突破造价控制目标。

4．质量通病的重点和难点：

（1）重点及难点：

做好场地合理使用，道路畅通；整体质量通病的防治及各区段成品保护工作工作成为本项目质量控制的一个任重道远、成就精品，申报市优质工程是监理控制的重点。

（2）措施：

对质量通病严格按质量通病防治任务书，尤其是该工程为框架填充墙形式，要采取制定有针对性的方案、措施，并积极报审质量通病防治方案，成立TQC小组进行专项防治。

探索先进方法，推广成功作法，最大限度地满足规范、标准及使用功能要求，为消除质量通病积累经验。

5．节能工程的重点和难点：

（1）重点及难点：

本工程节能控制和节能施工做法，满足建筑节能的效果是本项目质量控制的监理重点。

（2）措施：

为针对本工程的节能施工达到节能效果、首先要控制好原材料检测质量、审查施工单位合理有效的专项节能施工方案，节能施工过程中严格进行工序报验，监理人员旁站巡视施工流程，严格依照规范及图纸设计要求进行

17.合理化建议：

1.分期开发，分片管理；土地开发面积较大，分批分期开发既有利用协调可用资源，便于生产管理，亦有利于投资方面的控制工作，在商品住宅的开发过程中，难免要受到市场大环境的影响，开发的目的既要注重社会影响力，也要重视投资的回报，可考虑一期二期甚至三期开发，一期可定位于普通中高端市场，以中级市场为主；二期甚至三期，定位于高端市场，学习万科、龙湖等做高端市场的开发项目。

2.总承包队伍，以现有的规模，建议使用两家最多三家总承包队伍，总承包单位的业务能力资质水平是必须要保证的，一家总承包单位非常不利于投资方对施工进度及投资的的控制工作；引进多家施工单位非常有利于提高竞争水平，竞争机制，激发各家的工作热情，另一方面也有利于开发单位的协调平衡作用。

但是如果承包单位过多，容易造成管理混乱，也不利于各方面的控制工作。

3.固定砼、钢筋、勘察、设计、门窗等等外协单位；本工程开发面积大，周期长，预计应为五到七年时间，固定好各家外协单位，首先可以保证我们项目的材料供应，保证我们总体工期计划安排，更有利于产品的质量保证，对二期，三期持续开发会起到非常重要的作用，建议砼供应厂家定为两家比较合适。

4.引进奖惩制度；奖惩力度和权力对工程的管理非常有效，不能光罚不奖，当然也不会光奖不罚，此项应在合同里予以明确，并且在工程进展过程中，给予现场管理部门一定的权限，造价部门和审计部门予以配合。

历来承包单位是不会做赔本买卖，既然要对他们的工作成绩给予肯定，更要引导要求施工方遵守法律法规规定，保证施工和验收程序，此项可以与竞争机制配合使用。

二、监理工作内容

监理主要内容是按照建筑法、监理规范和建设工程质量管理条例、安全管理条例等国家有关规范、标准进行大连金源大厦改造工程的施工准备阶段、施工阶段的质量、安全、进度、投资控制，档案管理及施工现场协调等工作。

监理服务的工作内容：

1.编制工程项目监理规划、监理实施细则，交委托人批准认可，作为开展工程建设监

理的指导性文件和委托人检查监理方工作的依据。

2.协助委托人完成开工前的准备工作，审查施工准备工作，经委托人批准后签发工程

开工报告。

3.审查承包人编制的施工进度计划，施工组织设计、分项工程的施工方案及技术措施、

临时工程的设计及施工方案、施工工艺等，提出审查及改进意见，检查督促实施。

4.参加图纸会审。

5.对于承包人无任何理由延长工期的情况，监理方如认为工程或其任何部分在任何事

后进度过慢，监理方有权控制工程进度。

6.要求并监督承包人建立健全质量保证体系，督促承包人严格按设计文件、规范、标

准和程序施工，确保工程质量。

7.监理工程师必须经常巡视工地的各个部位。

如发现问题，应立即督促承包人改进，

并检查其执行情况。

每道工序完毕后，监理工程师必须及时检查验收，并做好隐蔽工程的检查、验收及工程记录。

关键工序的施工必须进行旁站监理，控制工程质量。

8.监督承包人严格抓好施工测量、施工监测、施工复测等控制环节。

对施工单位自检

项目进行抽查，对预埋管线进行复查。

需抽查、复查的部位应经监理确认符合标准后方能进行下一步的施工。

9.严格审查用于本工程的材料和设备，参加仓库或工地现场开箱商检、检验全过程并

做出书面记录；对于本工程的材料出厂合格证进行核定并存档，对专业性较强的材料及设备，需要在委托人确认的专门的检验机构检查并取得合格证明。

10.审核施工图设计变更，对设计变更和技术洽商、施工合同变更等，应严格要求有

关各方按约定的程序进行，并提出监理意见报委托人。

11.审查工程中出现的质量事故报告，分析事故原因及确定责任者，提出处理意见，

督促承包人及时处理事故，并向委托人报告。

12.督促承包人文明施工，健全安全、防护措施，防止环境污染。

13.对现场发生并已完成的合同外的工程量签证进行审核及确认。

14.及时转达业主及施工方有关的图纸、资料、通知、指令等。

15.编写监理日记、月报和工作总结。

及时做好施工过程记录，安全情况记录、施工

中存在问题及施工单位动态记录；各种工程材料的进场试验、施工质量记录、竣工记录、施工过程的音像资料记录等，并进行分类归档。

16.据承包人提出的各阶段、部位工程的检验、验收及整体工程验收申请报告，组织

初验，签署承包人的整体工程竣工验收报告。

17.督促并审查承包人完成各阶段及全套竣工资料，进行工程竣工资料的汇总及整理，

交委托人存档。

三、监理目标

1．监理工作总目标

监理工作以项目利益为核心，全面完成监理合同中的所有委托内容，通过全过程、全方位的监理工作，使项目达到业主及施工合同确定的各项管理目标。

各分项工作目标如下：

⏹质量控制目标：

工程质量符合现行验收标准，经本监理单位在施工过程中有效的工作，通过提出关键部位的质量控制措施和解决技术难点的控制方法，督促承包商确保工程质量达到合同要求。

质量事故处理程序

（1）工程质量事故发生后，总监理工程师应签发《工程暂停令》，并要求停止进行质量缺陷部位和与其有关联部位及下道工序施工，应要求施工单位采取必要的措施，防止事故扩大并保护好现场。

同时，要求质量事故发生单位迅速按类别和等级向相应的主管部门上报，并于24h（小时）内写出书面报告。

（2）监理工程师在事故调查组展开工作后，应积极协助，客观地提供相应证据，若监理方无责任，监理工程师可应邀参加调查组，参与事故调查;若监理方有责任，则应予以回避，但应配合调查组工作。

（3）当监理工程师接到质量事故调查组提出的技术处理意见后，可组织相关单位研究，并责成相关单位完成技术处理方案，并予以审核签认。

质量事故技术处理方案，一般应委托原设计单位提出，由其他单位提供的技术处理方案，应经原设计单位同意签认。

技术处理方案的制订，应征求建设单位意见。

（4）技术处理方案核签后，监理工程师应要求施工单位制定详细的施工方案设计，必要时应编制监理实施细则，对工程质量事故技术处理施工质量进行监理，技术处理过程中的关键部位和关键工序应进行旁站，并会同设计、建设等有关单位共同检查认可。

（5）对施工单位完工自检后报验结果，组织有关各方进行检查验收，必要时应进行处理结果鉴定。

要求事故单位整理编写质量事故处理报告，并审核签认，组织将有关技术资料归档。

（6）签发《工程复工令》，恢复正常施工。

⏹安全生产、文明施工控制目标：

督促承包商进行安全教育和安全检查，控制施工现场发现隐患立即整改，确保无重大安全责任事故。

检查现场文明施工管理状况，争创大连市文明施工工地。

⏹工期控制目标

以签订的工程建设合同为准。

监理进度控制工作以完成上述进度安排，工程按期交付使用为目标。

审核承包商的施工网络计划，控制各标段工期，配合业主力争提出缩短工期的方案，尽可能加快工程建设进度。

工程进度控制具体措施及手段

一.工程进度控制的原则

1按施工合同规定工期目标控制工程进度

2抢工程进度不得有损工程质量与施工安全

3应采用动态控制方法主动控制工程进度

二.项目进度控制的方法

1审核、批准

监理工程师应及时审核有关的技术文件、报表、报告

2检查、分析和报告

监理工程师应及时检查承包单位报送的进度表和分析资料；跟踪检查实际形象进度；应经常分析进度偏差的程度、影响面及生产原因，并提出纠偏措施。

应定期或不定期地向建设单位报告进度情况并提出防止因建设单位因素导致的工程延误和费用索赔的建议。

3组织协调

项目监理应定期或不定期地组织不同层次的协调会。

在建设单位、承包单位及其他相关参建单位之间的不同层面解决相应的进度协调问题。

4积累资料

监理工程师应及时收集、整理有关工程进度方面的资料，为公正，合理地处理进度拖延，费用索赔及工期奖、罚问题，提供证据。

三.进度控制措施

1组织措施

（1）建立进度控制目标体系，明确建设工程现场监理组织机构中进度控制人员及

职责分工；

（2）建立工程进度报告制度及进度信息沟通网络；

（3）建立进度计划审核制度；

（4）建立进度控制检查制度和分析制度；

（5）建立进度协调会议制度；即每周的工地例会必定检查上周的施工进度，分析

进度滞后的原因和责任，依据施工合同，明确相关承包商确定本周的施工进度。

通过工程例会协调解决因建设单位原因而造成的施工进度的影响；根据实际情况，经甲方批准，及时调整施工进度计划，通过签认或工程例会纪要，列明各方所承担的责任。

（6）建立图纸审查，工程变更和设计变更管理制度。

2技术措施

（1）审查承包商提交的总进度计划，是否满足施工合同工期的要求，重点从施工管理，施工措施及人力，材料，机具的配置方面审查施工计划的可行性，提出审查意见，使承包商能在合理的状态下施工；

（2）编制进度控制工作细则，指导监理人员实施进度控制；

（3）采用网络计划技术及其他科学，适用的计划方法，并结合电子计算机，督促承包商按时报送月进度计划和