商铺租赁合同样本最完整版.docx
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商铺租赁合同样本最完整版
商铺租赁合同书
出租方:
(以下简称甲方)
承租方:
身份证号:
(以下简称乙方)
家庭住址地址:
甲乙双方经过友好协商,在互惠互利、共同发展的前提下,本着公平、自愿、合法、诚信的合作原则,就乙方租赁甲方商铺相关事宜达成以下合同条款:
第一条房屋的基本状况
1.甲方将位于号房屋,建筑面积为平方米(大写:
)租赁给乙方使用。
甲方保证合法拥有该商铺所有权和使用权。
2.乙方对租赁的商铺现状已充分了解,完全符合乙方的使用条件,水、电、气等设备设施完好,水电气交接清楚,合同签订后乙方不得以任何提出任何异议。
第二条租赁期限及用途
1、租赁期共年,自年月日至2021年5月31日止;租赁期满,合同自动终止。
2、房屋用途:
乙方为独立的法人机构或能独立承担民事责任的个体工商户,乙方在租赁期间,必须办理营业执照、税务登记证、卫生许可证、食品流通许可证等相关的法定手续,依法纳税和履行其他法律义务。
乙方经营范围及商品:
第三条租金、保证金、物业管理费收取标准及支付方式
1、租金标准及价款:
第一、第二年为每年76800.00元(大写:
柒万陆仟捌佰元),每月6400元;
第三年(2020年6月1日至2021年5月31日)租金为82944元(大写捌万贰仟玖佰肆拾肆元整),每月6912.00元。
三年总租金为236544.00元,为不含税价款,乙方自行到税务机关开具房屋租赁发票,如需甲方出具发票或导致甲方出具房屋租赁发票的三年租金为329334.00元,乙方另行向甲方交纳。
2、租金缴纳期限:
每年租金分4次缴纳,每三个月缴纳一次,前两年租金每三个月为19200元,第三年每三个月租金为20736元,为每次先交纳三个月租金及相关费用后方可使用商铺。
3、免租期为两个月,即从2018年6月1日至8月1日前为乙方免租装修期,从2018年8月1日开始计算收取租金,即2018年6月1日至9月1日首期三月个月租金,乙方只需支付一个月租金6400元;之后2018年9月1日支付19200元;2018年12月1日支付19200元;2019年3月1日19200元;2019年6月1日19200元;2019年9月1日19200元;2019年12月1日支付19200元;2020年3月1日支付19200元;2020年6月1日支付20736元;2020年9月1日支付20736元;2020年12月1日支付20736元;2021年3月1日支付20736元。
均为先交纳租金及相关费用后使用的原则。
4、保证金:
乙方在签订本合同时必须一次性向甲方支付履约保证金12000.00元(大写壹万贰仟元),合同履约金在本合同期满终止,乙方在合同期满前3日腾空房屋内所有的物品,并经甲方认可该房屋设施完好无损、已付清本合同约定的各种费用、无违约情形、并办理各类工商、税务等注销登记手续后2个月内无息退还给乙方。
5租金支付方式:
乙方以现金或转账的方式向甲方支付,合同签订时乙方将履约保证金12000元及第一次一个月租金6400元支付给乙方。
以后每次租金按照上述约定时间向甲方支付。
乙方支付给甲方的租金及相关费用,支付到甲方指定的以下账户:
户名:
开户行:
如账户发生变更,甲方通知乙方,乙方按照甲方通知的指定的账户转账汇款支付。
6、本合同约定的租金数额和标准为不含税价款,乙方自行到税务部门开具房屋租赁发票,税金由乙方自行承担,如乙方需要甲方开具发票产生的税金及个税均由乙方承担。
如需要甲方开具发票乙方按照本合同约定的租金标准上浮35%向甲方支付租金。
同时本合同涉及的房产税、土地使用税也由乙方自行承担,并向甲方缴纳,如当地政府部门尚未开征的,无需缴纳。
7、物业管理费、水、电、空调费、排污费等由乙方直接向物业公司及相关部门缴纳,乙方未能按时交纳导致不能使用相关物业的与甲方无关,导致甲方向物业公司或相关部门缴纳的乙方双倍向甲方缴纳。
8、租赁期间因该房屋产生的费用全部由乙方承担,包括但不限于房屋租赁税、土地使用税、个人所得税、物业管理费、水电卫生费、垃圾费、环保费税等,甲方不承担任何费用。
乙方未按规定缴纳,导致甲方被处罚或支付相关费用的,乙方双倍向甲方支付,并赔偿给甲方造成的损失。
9、乙方已经收到并已详细了解了甲方与南宁市联泰房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》和《临时管理规约》,乙方承诺必须遵守该物业服务合同及规约约定的各项义务,如有违反由乙方承担一切责任,与甲方无任何关系。
第四条、交房事宜
1.交房时,甲方应保证水、电能够正常使用。
租赁期间房屋及附属设施的维修维护由乙方负责。
乙方如因使用不当造成商铺及设施损坏的,乙方应负责修复或经济赔偿。
甲方有权选择要求乙方恢复原状或向乙方收取恢复原状实际发生的费用并要求乙方赔偿因此给甲方导致的一切损失。
乙方在本合同签订时已经现场查看并检查,该房屋及各项设施完全符合使用条件,交付后乙方不得再以任何理由向甲方主张该房屋及设施等不符合使用条件。
2.租赁期间因第三方原因或物业管理部门原因,导致停水停电停气等,均与甲方无关,乙方均不得以任何理由要求减少租金及相关费用。
3.乙方的经营范围必须取得甲方和物业公司的书面同意,即使甲方同意乙方经营某项业务和范围,但物业公司或开发商有其他要求的以该规定要求的范围为准,同时乙方的经营活动不得影响其他业主的生产生活,否则产生的一切责任由乙方承担。
第五条、退房事宜
1、无论何种情形退房,乙方退房时,必须按时将租赁的商铺的全部设施设备无损坏、设施清洁、完好地(自然折旧除外)交给甲方,如有损坏照价赔偿,并结清物业公司等租赁期间产生的一切费用(包括但不限于水费、电费、网费、空调费及因该房屋产生的其他费用),并交还钥匙。
乙方未能按照合同约定退还商铺的按照合同约定租金价格的双倍支付房屋的使用费,并承担此期间的相关费用。
2、因租赁期满或合同终止等原因导致乙方应当退还甲方房屋的,乙方应当在退还房屋前对商铺的杂物及相关物品进行清理。
否则,视为乙方放弃该物品的所有权,甲方有权对剩余杂物或其他物品进行处分,所产生的清理费用由乙方承担,因此给甲方造成的损失由乙方承担。
3、因乙方违约致使合同解除,甲方可以通知(或在承租商铺门口张贴通告)乙方要求收回商铺,乙方应按通知期限交还承租商铺。
逾期不交还承租商铺时,甲方有权采取措施直接收回商铺。
对于乙方在承租商铺内所有遗留物品,甲方有权自行外理,所需费用由乙方承担,且乙方无权向甲方索要或索赔。
4、合同到期或无论何种原因导致合同终止,乙方对租赁场所进行的装潢、装修(包括地面、墙面、隔板、库房、天花板、灯具、设施、成品柜、货柜及专柜)所有设备都无偿归甲方所有,乙方不得擅自拆除或损毁。
如有违反甲方有权扣取保证金不退还,给甲方造成损失由乙方全额赔偿。
第六条、房屋的使用
1、商铺内所有设施乙方只有使用权,不得破坏商铺的主体结构及安全性,不得私拉乱接,保证室内设施完好是乙方的义务,不得变卖、损坏,否则按原价赔偿。
乙方保证承租甲方商铺作为合法用途,遵守中华人民共和国法律和政府相关规定,合法经营。
因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失,均由乙方自行负责。
租赁期内由于人为因素导致的漏水、漏电、火灾或其他安全等情况,至使他人遭受损失而发生索赔纠纷时,由乙方负责赔偿。
2、租赁期间,乙方必须遵守当地及物业公司的各项制度,承担承租期间的水、电、气、采暖、收视、卫生、物管及经营产生的相关税费等费用,并在相关单位办理相关手续交纳相关费用。
3、如遇到物业或政府部门统一规划使用商铺用途的,乙方应当服从安排和调整。
4、租赁期间乙方自行做好防火防盗等各项安全工作,否则发生一切事故均有乙方自行承担,给甲方或第三人造成损失由乙方负责赔偿。
第七条房屋的装修
1、在租赁期限内如乙方须对房屋进行装修、改建,须事先向甲方提交装修、改建设计方案,并经甲方书面同意。
如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的,乙方应予以修改。
改建、装修费用由乙方承担。
2、乙方对商用房装修,必须将其场所封闭隔离后方可动工,不得影响相邻用户。
3、租赁期限届满或合同解除,该房屋的装修装饰无偿归属于甲方所有。
4、乙方的装修必须符合消防要求,并通过消防验收。
第八条房屋的出售与转租
1、租赁期间,甲方出售该出租房屋的,提前壹个月书面通知乙方此租赁合同终止,甲方不向乙方承担任何责任。
2、乙方租赁期间,未经甲方书面同意不得转租、转借承租商铺,否则甲方有权随时直接解除合同收回房屋,并要求乙方按照本合同约定承担违约责任并赔偿给甲方造成的损失,同时乙方对实际承租人或转租后的次承租人产生一切责任和费用由乙方承担,给他人造成损失的由乙方负责赔偿。
第九条合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,直接收回出租房屋,乙方所缴纳的剩余期限的租金及保证金等均不予退还,剩余租赁期间的租赁费及相关费用也由乙方承担并向甲方付清,同时赔偿给甲方造成的损失:
(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。
(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。
(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。
(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
(6)逾期交纳租金及各项费用超过40天的。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素或政府原因及甲方统一整体规划导致合同无法履行的,合同终止,双方互不承担违约责任。
第十条违约责任
1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,直接收回该房屋,乙方所缴纳的剩余期限的租金及保证金等均不予退还,同时乙方应按照合同总租金的30%向甲方支付违约金。
若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;
(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;
(3)改变本合同规定的租赁用途;
(4)拖欠房租及相关费用累计40天以上的。
(5)乙方其他严重违反合同行为。
2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按该费用总额的3%支付甲方违约金。
3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金30%的额度向甲方支付违约金。
若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。
同时剩余期限的租金及所缴纳的保证金不予退还。
4、乙方如逾期支付租金及相关费用的,每逾期一日,则乙方须按日租金的2倍支付违约金。
5、租赁期满或合同终止解除的,乙方应如期按照合同约定交还该房屋,并经甲方认可该房屋设施完好无损、已付清本合同约定的各种费用、无违约情形、并办理各类工商、税务等注销登记手续后30日内,将乙方所缴纳的保证金或保证金退还给乙方。
未能按时退还房屋,按照租金标准2倍支付房屋的使用费,计算至房屋交还甲方并经甲方验收合格止。
6、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应提前50天通知乙方,并按照当年已收租金10%向乙方支付违约金,将乙方已缴纳的保证金退还乙方,同时收回房屋,甲方不再给予乙方其他任何赔偿;甲方严重违约导致商铺不能由乙方使用的,乙方将房屋交付甲方后,甲方按照当年已收租金10%向乙方支付违约金,同时将乙方已缴纳的保证金退还乙方,甲方不再给予乙方其他任何赔偿。
乙方未能按照甲方要求交还商铺的按照合同约定的租金标准两倍向甲方支付房屋使用费直至交回甲方为止,保证金不予退还。
7、乙方违反本合同约定被解除合同或甲方根据本合同约定解除合同,解除合同通知送达乙方,合同解除。
乙方应按照本合同约定承担违约责任,并将存放在商铺的物品立即搬走,将场地腾空完好无损交付给甲方。
合同到期或合同解除后,乙方依照甲方通知到的期限将物品撤出商铺,若不能及时撤出,乙方同意甲方将其在租赁场所所有的商品及财产由甲方二人以上清点封存入库,乙方承担此间的保管费用;保管时间超过一个月,视乙方自动放弃,所有设备、财产全部归甲方所有。
8、合同期满双方未能续签合同的或合同解除,如乙方拒不搬走,腾出位置,乙方按照本合同承担违约责任后,同时按照合同约定的租金标准双倍支付延迟搬走的租金直至完全将场地交回为止。
同时甲方对其存放的物品按照本合同约定执行。
第十一条、相关事宜
1、合同期满后,如甲方仍继续出租商铺,乙方要求续租时,必须提前60天书面或者口头通知甲方,重新签订合同,乙方在同等条件下拥有优先承租权,合同期满前30日双方就续租事宜未能达成并签订书面合同的,乙方直接出租给其他人。
2、商铺如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。
3、因市政建设或甲方统一规划需要拆除或改造已租赁的商铺,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。
4、甲方向乙方送达的书面通知、信函等送达到乙方本人或经营场地或乙方工作人员签收即表示已送达或者将通知信函邮寄到乙方身份证件上留下的地址或者乙方在本合同所留的地址,自交邮之日起3日后视为送达到乙方,即发生效力。
在当地媒体公告送达通知的,见报见网之日生效。
甲方也可以采用口头、电话通知的形式通知乙方。
同时乙方身份证的地址或合同所留下的地址也可以作为法院及相关部门送达相关法律文书的地址,邮寄到该地址视为送达。
5、甲乙双方有争议不能协商解决时,应向甲方商铺所在地人民法院起诉。
因此产生的诉讼费、律师费、保全费、拍卖费由败诉方承担。
6、乙方提供虚假材料签订合同的,一经发现按照乙方违约处理,直接收回房屋。
第十二条房租保证金的返还
租赁期满,乙方应如期按照合同约定交还该房屋,并经甲方验收该房屋设施完好无损、已付清本合同约定的各种费用、无违约情形、并办理各类工商、税务等注销登记手续后30日内,将乙方所缴纳的保证金或保证金退还给乙方。
第十三条争议解决
1、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。
补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
2、本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,依法向商铺所在地人民法院提起诉讼。
第十四条其他条款
1、本合同自双方签字或盖章后生效。
2、本合同及附件一式四份,甲方执两份,乙方执两份。
具有同等法律效力。
从签字或盖章之日起生效。
甲方(签名):
乙方(签名):
收条
今收到胡志翔交给的联发君澜3B109商铺一间及商铺的钥匙、购房合同、物业服务合同复印件,商铺各项设施完好。
购房合同、备案证明及物业服务合同复印件只限用于办理营业执照使用,不得做其他用途。
收到人:
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