龙湖地产施工图设计指引花园洋房建筑部分.docx
- 文档编号:2788893
- 上传时间:2022-11-15
- 格式:DOCX
- 页数:21
- 大小:70.14KB
龙湖地产施工图设计指引花园洋房建筑部分.docx
《龙湖地产施工图设计指引花园洋房建筑部分.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《龙湖地产施工图设计指引花园洋房建筑部分.docx(21页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
龙湖地产施工图设计指引花园洋房建筑部分
第一篇建筑部分
说明:
(红色字体为在《施工图设计指引(高层建筑部分)》的基础上进行的修改,蓝色字体为不明白具体意思或有待商榷的部分)
目录
1重点提示2
1.1应保证强规控制性要求。
2
1.2一期施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内。
2
1.3首层大堂及电梯厅、商业及会所之公共走道净宽应考虑两边干挂石材的预留量。
2
2总平面设计2
2.1道路设计2
2.2竖向设计3
2.3综合管网4
2.4配套设施5
3户内空间5
3.1砌筑材料:
5
3.2门6
3.3窗、空调百叶及护栏设计:
7
3.4厨房设计:
9
3.5卫生间设计:
11
3.6阳台及顶跃露台:
14
3.7空调16
4公共空间19
4.1顶层屋面(含上人屋面和非上人屋面):
19
4.2标准层交通、设备核:
19
4.3入户大堂及电梯厅:
21
4.4
4.4架空层:
22
4.5车库设计:
22
4.6商业和会所:
24
4.7小区入口及围墙:
25
5建筑标高27
1重点提示
1.1应保证强规控制性要求。
1.2一期施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内,如确有增加,须与甲方相关人员进行充分沟通、论证后再行决定。
1.3首层大堂及电梯厅、商业及会所之公共走道净宽应考虑两边干挂石材的预留量。
2总平面设计
2.1总图布置
2.1.1住宅朝向应尽量南北布置,以利于节能和销售;临市政道路住宅应尽量垂直或斜向道路布置。
2.1.2住宅和道路之间应适当留出私家花园的位置(私家花园的进深一般为2.5米~4.0米为宜),私家花园与外围围墙之间应适当留出巡逻和检修的空间。
2.1.3应适当考虑公共景观的预留位置。
2.2道路设计
2.2.1住宅单元出入口(含独立入户的底跃户型大门)距车行道最近距离应≥3米,并宜作无障碍设计,同时应明确各栋建筑物出入口踏步、坡道的具体作法;其余高出路面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应≥2m。
2.2.2小区车行道宜采用沥青路面,车道宽6米,人行道宽0.8~1.5米,坡度变化处应设计缓坡。
2.2.3坡度≥8%的车道,应增加减速带设计,并应在道路一侧设步行梯道,每段梯步不少于3级,梯道每升高1.2~1.5m宜设置休息平台,宽度不小于1.5m。
2.2.4角度≥90度的急转弯道,弯道处的车道宽度应适当扩大并作缓冲带设计。
2.2.5机动车道上的排水沟沟盖板宜选用高强复合材料,不宜选用水泥盖板。
2.3竖向设计
2.3.1为避免场地内出现倒坡,竖向设计图中除了应标出所有车行道的坡度、坡长以及边坡点位置外,还应标出住宅单元出入口至小区道路之间人行通道的坡度、坡长以及变坡点。
2.3.2住宅室内外高差一般为300,有条件时,宜为600~900mm。
2.3.3所有住宅单元的入口大堂(门厅)标高必须高于室外地坪(景观完成面)不少于100mm。
2.3.4入户大堂层高,不应小于3.6米,有条件的建议做到4.5米。
2.3.5高度大于2m的挡墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m,其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。
2.3.6应明确切坡、开挖、回填土等特殊地形,以及相邻建筑高差的专门处理措施。
应明确挡土墙走向、标高以及排水盲沟和集水井等具体做法。
2.4综合管网
2.4.1如果遇项目分期开发,需要首先根据项目整体的修建性详细规划完成综合管网的总体方案,并在此整体综合管网的框架下,完成各分期的综合管网施工图设计。
2.4.2如项目各分期不能同时交房验收,一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独自运行、验收,另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。
2.4.3如遇场地内有周边场地过境管、线,且不能迁建到小区外时,在小区综合管网自成体系的基础上,采取“等径还管”原则提供相应的过境管、线设计。
2.4.4园区内的综合管网应布置在用地红线范围内。
当遇市政绿化、城市排水干管等控制线时,管网和构筑物也均不应占用或进入控制用地范围。
当确有困难时,设计方当与甲方相关人员充分沟通,并协助、参与甲方与有关职能部门、机构的沟通工作。
2.4.5应明确道路两侧及小区内雨水排水系统作法,室外大范围的平台、广场、踏步及由室外到室内的道路变坡处,应设截水沟及篦子,形成排水管网。
2.4.6各管线检查口应避开私家花园、单元出入口。
并不应设在道路下。
2.4.7综合管网通过地下车库结构变形缝处的处理方法应明确。
2.4.8园区综合管网的管井不宜出现在车行道路、人行道路上,不应出现在私家花园内,当确有困难时,设计方当与甲方相关人员充分沟通后再行决定。
2.5配套设施
2.5.1应明确小区内包括公厕、垃圾站、托儿所、幼儿园、居委会、围墙、门房、商业、地下通风口、排烟口等配套设施的平面位置、标高及具体作法,所有配套设施的布置均应结合景观进行布置处理、均不应对住户造成干扰。
2.5.2总平面设计时,应在小区入口处进行门房的布置,在小区人口附近设置直接对外的客户接待中心。
2.5.3设备用房如位于地面以上,则应结合地形采取必要的景观遮挡措施。
2.5.4物业管理用房(物业管理办公室、保安宿舍等)宜结合小区整体规划布置在能采光的区域,设备用房宜结合地下车库进行布置
3户内空间
重点提示:
户内空间不应出现梁、柱或不规则屋面板,特别需注意坡屋顶顶层斜梁的问题,对上述问题确实无法处理或需大幅度增加造价的应及时和甲方相关人员进行协商再行确定。
3.1砌筑材料:
3.1.1砌筑材料:
1.建筑外围护墙、分户隔墙、以及客厅、餐厅、卧室、书房等主要功能以及户内其它隔墙均采用壁厚15mm,容重900Kg的烧结页岩空心砖。
(特别说明:
靠近楼板面墙体起始处应砌3线实心砖。
门窗洞口等处需采用实心砖加强。
)
2.厨房、卫生间及户内管井内隔墙宜采用100mm烧结页岩实心砖。
3.在设置有空调室外机搁板的墙体处,应采用实心砖。
3.1.2砌筑原则:
1.当户内隔墙有≥200mm,且≯250mm厚的结构短肢时,其户内隔墙宽度同该结构短肢。
2.当客厅或饭厅与其它房间隔墙有柱或墙时,应优先保证两厅墙面的平整。
3.当主卧与次卧隔墙有柱或墙时,应优先保证主卧墙面的平整。
4.当卧室与两厅以外的房间隔墙有柱或墙时,应优先保证卧室墙面的平整。
5.当厨房与卫生间隔墙有柱或墙时,应优先保证厨房墙面的平整。
6.户内管井布置不应影响相邻两厅或卧室隔墙的完整,不应出现小阳角。
3.2门
3.2.1选材要求:
1.入户门应选用钢制防盗门
2.防火门根据防火规范要求设计
3.阳台与厅、卧室之间的门宜采用落地铝合金框玻璃推拉门
4.厨房与生活阳台间的门宜采用铝合金平开门,门高1m以上应安装玻璃,并宜结合厨房窗统一设计。
5.首层单元门宜采用玻璃门。
3.2.2门洞口
1.入户门1200x2100(子母门)/1000x2100(单扇门),安装于门洞外樘;有条件的一般建议采用子母门,次入户门宜采用单扇门。
2.卧室门900x2100
3.景观阳台门宜采用落地推拉门,该洞口上缘标高应与窗洞口上缘统一。
两侧应设计墙垛,并考虑雨水管等的遮挡。
4.生活阳台门800x2100,宜与厨房窗统一设计
5.厨房门如条件容许,宜直接开向餐厅,洞口尺寸为1600x2100,如面宽不能达到该要求,则门洞为800x2100。
6.卫生间门800x2100
7.佣人房门800x2100
8.入户大门以及套内主要功能房间的房门应设计门垛,以便门套安装,门垛尺寸宜≥100。
3.2.3开启方式
1.入户门均应外开。
直接开向走廊的门应结合户型的设计,保证外开门不影响走廊的疏散宽度;
2.客厅开向景观阳台的门应采用落地推拉门。
3.其他房间开向景观阳台的门,如条件容许,宜采用落地推拉门,确有困难,可采用单扇外开门,但不应影响阳台的使用,且宜与窗统一设计。
4.生活阳台门应采用单扇外开门
3.2.4设置位置
1)、门的设置位置和开启方向应结合室内家具的布置、交通流线的组织以及当地居民的生活习惯等进行合理布置。
2)、门的设置位置和开启方向应注意避开设备管道等位置。
3.3窗、空调百叶及护栏设计:
3.3.1选材要求:
1.门窗:
Ø型材标准:
铝合金/塑钢型材(结合节能计算、风格、用途确定),表面处理为静电粉末喷涂。
Ø玻璃标准:
结合二次能耗计算以确定选用标准。
(待定)
2.空调百叶:
Ø型材标准:
铝合金制品,表面处理为静电粉末喷涂。
3.阳台和露台栏杆
Ø采用玻璃栏板+不锈钢/铝合金、铁艺栏杆、木栏杆、砌体栏板等(结合建筑风格和立面效果进行确定)。
4.户内栏杆(不含阳台和露台栏杆)
Ø型材标准:
铁艺栏杆,外做防锈漆。
3.3.2窗标高(H为楼板结构面标高)(卫生间窗详3.5节卫生间设计部分):
1.外窗洞口底标高统一为:
落地窗H+0.20~0.30m(以满足上下两层窗间墙距离≮800mm为原则),凸窗H+0.50m,其它窗H+0.90m(或结合立面进行处理,但是需先告知甲方相关人员)。
2.除卫生间窗以外的窗洞口上缘标高宜尽量统一,一般应为H+2.4m~2.5m。
3.如因室外环境标高问题需设置高窗或房间无窗的位置,应谨慎考虑,及时与相关景观设计人员进行协商处理。
3.3.3窗尺寸:
1.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一,形式结合立面进行处理,窗洞口宽不小于1800,次卧室窗洞口宽不小于1500。
2.如凸窗下安装有空调室外机,凸窗板外侧至外墙结构面距离=650mm+保温层厚度+装饰面层厚度。
3.如凸窗下不安装空调室外机,凸窗板外侧至外墙结构面距离宜为550mm。
4.挑板平行于窗洞口平面两侧应相对窗洞口各出挑200,且凸窗上板外挑尺寸宜大于下板50~100mm。
5.推拉窗宽度不宜小于1200mm,平开窗宽度不宜小于500mm。
6.平开窗的开启扇,单扇净宽不宜大于0.8m,净高不宜大于1.5m。
推拉窗的开启扇,其净宽不宜小于0.6m,净高不宜大于1.5m
3.3.4窗开启方式:
1.厨房窗的开启面积应大于房间面积的1/10。
2.住宅套内窗的开启方式:
除阳台、露台、外廊等使用平开窗影响使用功能的应采用推拉窗外,其余窗均应采用平开窗或平开窗+固定窗或其他与建筑风格相匹配(如提拉窗、内开内倒窗等)的形式。
3.落地窗、凸窗从楼面标高算起,1000mm以下部分应设计为固定窗。
3.3.5其它要求:
1.高厅户型和顶跃的挑空高窗宜通高,其中段不应露梁。
2.飘窗安装位置:
凸窗外边安装于板内100mm处,窗下空调百叶宜安装于板内50mm~100mm处。
3.所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸,门窗立面应表示分格及开启方式。
4.窗楣应设滴水槽。
5.两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素,开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。
6.窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆(防水胶)填实,避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。
7.窗型设计时不应仅考虑外观整体形象,还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6㎡;凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。
8.位于转角处的窗(阳台门)应避免视线干扰。
9.窗的设置位置和开启方向应结合室内家具的布置、交通流线的组织以及当地居民的生活习惯等进行合理布置。
10.窗的设置位置和开启
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 地产 施工图 设计 指引 花园 洋房 建筑 部分