精选资料品质检查设备设施管理部分.docx

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精选资料品质检查设备设施管理部分

品质检查表（公用设备、设施管理部分）

检查项目

检查内容

检查方法

检查结果记录

备注

一、综合要求

是否建立设备技术资料档案；是否建立设备台帐

查看资料、查看设备3-5台

设备及机房环境卫生是否清洁、无堆放杂物、无积水，无渗漏、是否有防鼠设施、无虫害；是否配备灭火器；通风、照明是否完好.

查看现场

专业技术人员是否持证上岗.

查看1-2人证件

各管理制度、系统图、运作规程等是否上墙.

查看现场.

设备标识是否完善.

查看现场.

是否按规定进行交接班，交接班之前是否按规定清扫工作场所、擦拭设备

询问、查看现场、查看记录3-5份

质量记录是否记录完好、清晰

查看记录

二、交接验收

楼宇建筑接管验收记录表

楼宇给排水接管验收记录表

楼宇电气接管验收记录表

公共机电设备验收单

公共建筑设施交接单

室外给排水验收单

查看记录

查看记录

查看记录

查看记录

查看记录

查看记录

楼宇接管验收移交工程资料清单

接管验收记录

工程质量问题处理通知单

查看记录

查看记录

查看记录

三、供配电系统

供配电系统

供电设备是否运行正常,是否有安全隐患、停电情况

询问、查看现场、查看运行记录

功率因素是否达到0.95

查看现场

设备信号指示和各控制开关状态是否正常

现场查看，

倒闸操作和维修、保养工作时，必须严格按国家颁布的安全操作及工作规范执行。

询问1-2名工程人员

标识牌是否齐全

现场查看

发电机

电池电压是否正常

现场测试

冷却水是否符合规定

现场查看

润滑油是否符合规定

现场查看

油位是否达到规定要求

现场查看

发电机试运行是否正常

现场测试

工程人员是否了解系统运行方式，掌握设备性能和维护方法

询问1-2名工程人员

是否制定维修保养计划并严格执行、

查看记录3-5份、现场查看

停电是否事先通知业户

询问或查看记录

是否按规定巡视检查，存在的问题是否能及时解决

询问、现场查看、查看记录3-5份

记录

记录

查看供配电系统记录3-5份

四、安防系统

工程人员是否熟悉小区安防系统的工作原理和维修保养规程

询问1-2人

是否制定维修保养计划并严格执行，

查看记录3-5份或查看设备现场、

是否按规定巡视检查，存在问题是否能及时解决

询问、现场查看、查看记录3-5份、

五、消防系统

风机联动正常

现场测试

风阀正常

抽查5%

警铃正常

现场测试

电梯迫降正常

现场测试

消防联动柜是否运行正常

现场测试

消防栓指示灯、按钮正常

现场查看

消防栓部件齐全完好，无渗漏

现场查看

消防管道、开关是否标识清晰、无锈蚀、阀门是否转动灵活、在正常位置

现场查看

消防水压力是否达到规定压力

现场查看

风机系统就地启动运行（10分钟）正常

现场测试

风机系统消防中心手、自动正常

现场测试

防火卷帘门就地手动正常

现场测试

防火卷帘门探测器联动正常

现场测试

消防中心防火卷帘手动正常

现场测试

广播音响系统是否运行正常

现场测试

设备信号指示和各控制开关状态是否正常

查看现场

工程人员是否熟悉本小区的消防系统的工作原理、操作规程和维修保养规程

询问1-2人

是否制定维修保养并严格执行，

询问、现场查看、查看记录3-5份

巡视检查情况，发现问题是否及时解决

询问、现场查看、查看记录3-5份

六、电梯系统

电梯是否运行正常

询问、现场查看

电梯准运证、年检证、维保合同是否齐全.

查看3-5部电梯

电梯坑井、机房是否有垃圾、渗水等现象.

查看1-2处设备现场.

电梯轿厢内安全、通风、照明等设施是否正常.

查看1-2台电梯

机房门是否安全、可靠，是否有“机房重地，闲人免进”标识牌.

现场查看

机房墙壁是否洁净、完整

现场查看

机房窗子是否有防盗网，是否有通风装置，与消防中心对讲是否有效

现场查看

机房内有无电梯松闸扳手、电梯盘车手轮，曳引机、控制柜是否完好、洁净

现场查看

曳引机在运行中应无较大的抖动，控制柜在电梯运行时应无较大的噪音

现场查看

上月电梯是否有事故发生

询问、查看记录

电梯值班员是否熟悉困人解救方法.

询问1-2人.

巡视检查情况，发现问题是否及时解决

询问、现场查看、查看记录3-5份

七、给排水系统

设备运行是否正常,是否发生停水情况

询问、查看设备现场.查看记录3-5份

阀门、管网是否有跑冒滴漏、锈蚀现象，阀门是否转动灵活.

现场查看

生活水池检查口是否装网并上锁，周围是否有污染隐患.,水池是否按规定清洁消毒，水质有无达标

现场查看，查看记录及《水质检验合格证》

停水、限水是否提前通知用户.

询问、查看记录3-5份

排水地沟、污水井等排水畅通,地下室、车库、机房、道路有无积水、浸泡现象.

现场查看.

是否有大面积泛水、跑水、停水现象.

询问或查看设备现场.

是否制定维护保养并严格执行

现场查看.查看记录3-5份.

巡视检查情况，发现问题是否及时解决

现场查看、查看记录3-5份

八、空调系统

中央空调冷水机组运行记录表.

查看记录3-5份

工程人员是否熟悉空调系统工作原理、维修规程和操作规程

询问1-2人

水塔运行噪音是否超标,防护设施是否完好.

现场查看.

空调管网保温层是否完好.

现场查看.

中央空调系统是否有跑冒滴漏现象.

现场查看.

管网、水塔是否按规定及时清洗.

现场查看、查看记录3-5份.

是否制定维修保养计划并严格执行.

询问、现场查看.查看记录3-5份.

巡视检查情况，发现问题是否及时解决

询问、现场查看.查看记录3-5份.

九、建筑防雷系统（如管理处未建立此项作业规程，则不检查）

各接地线（板）接触点是否牢固.

查看现场1-2处.

接地网线是否有严重生锈.

查看现场.

对接地测试点是否清楚.

询问或现场查看.

接地电阻值是否符合要求.

查看记录.

是否按规定进行接地电阻值的测试.

询问、查看记录

是否制定维修保养计划并执行.

询问、现场查看.查看记录3-5份.

十、照明系统

是否有乱拉、乱搭、走明线、裸线等现象.

查看设备现场.

各灯具是否完好.

查看设备现场.

是否有架空管线、电缆等.

查看设备现场.

通道、公共场合照明亮度是否充足.

现场查看.

是否制定维修保养计划并严格执行.

询问、查看设备现场.查看记录3-5份.

巡视检查情况，发现问题是否及时解决

询问、查看设备现场.查看记录3-5份

十一、停车场管理系统

设备保养记录

查看记录3-5份

按钮开/关道闸杆（无收费管理系统）

现场测试

遥控按钮开/关道闸杆

现场测试

入口取卡自动感应开启道闸（设收费管理系统）

现场测试

十二、其他设备、设施

门禁、对讲系统是否正常

测试密码开锁及现场通话

全隐患儿童游乐场设施是否完好，有无安

现场查看

管道直饮水系统运行是否正常

查看现场及记录

十三、管理人员

对小区设备、设施基本情况的掌握情况

询问

是否熟悉工作规程及岗位职责

询问

是否熟悉设备、设施工作原理、操作规程和维修规程

询问

检查监督情况

询问、查看记录3-5份

存在的问题是否及时解决

询问、查看记录3-5份

十四、培训情况

是否制定合理、可行的培训计划

检查培训计划的课时安排、内容是否合理

培训计划的执行情况

检查相关的培训记录，是否按计划进行，参加的人数，培训效果的评估及相关的改进措施

新进员工是否进行岗前培训

了解是否有新员工，询问、查看培训记录。

培训的效果

根据现场抽查工程人员对岗位职责、工作规程等的掌握情况进行判断。

检查日期：

受检部门：

检查人：