预算员编制预算时345.docx
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预算员编制预算时345
预算员编制预算时(套内蒙09定额)常见的
漏项、少算、换算项目
一、不计算建筑面积应计算以下费用;
1、建筑物内的技术层、设备管道夹层,阳台围护结构充当建筑物外围护结构的封闭阳台,应按其水平投影面积计算垂直运输费及超高费。
2、建筑物内的技术层、设备管道夹层、骑楼、过街楼底层,应计算二次搬运及完工清理费。
阳台围护结构充当建筑物外围护结构的封闭阳台,应按其水平投影面积计算二次搬运及完工清理费。
层高超过3.6米折层计算的面积(折层方法同脚手架的有关计算规定),按折层后面积计算二次搬运及完工清理费。
3、计算综合脚手架时,阳台围护结构充当建筑物外围护结构的封闭阳台,应按其水平投影面积计算综合脚手架费用。
4、执行综合脚手架的工程。
根据工程情况,符合规定时,可以单独计算装饰工程脚手架费用。
(如装饰吊顶需搭设满堂脚手架时,可计算满堂脚手架费用。
)
5、建筑物内的技术层、设备管道夹层、骑楼、过街楼底层,虽不计算面积,但有实体工程量仍需搭设脚手架,按一个折层面积计算综合脚手架费用。
二、常见漏项、少算、换算项目;
1、平整场地按建筑物首层建筑面积计算。
(土方大开挖者也计算平整场地,主要考虑开挖前定位、放线需对现场凸凹不平处进行平整。
)原04定额规定不计算。
2、基础钎探项目容遗漏。
(基础钎探时按底层建筑面积计算)
3、机械挖土、沟槽,按机械挖土按90%,人工按10%计算工程量(机械挖不到的人工修边槽),人工挖土部分按定额相应项目人工基价乘以系数2计算。
4、机械挖管沟土方。
如直接装车时,按相应定额台班乘以1.8系数,其他不变。
5、铺设铸铁给排水管道时其接口等处土方增加量,可按铸铁给排水管道地沟土方总量的2.5%计算。
计算管道沟土方工程量时不扣除各种井类所占长度。
6、人工挖土方、沟槽、基坑深度是按6m以内考虑的。
开挖深度超过6m时,人工乘以系数1.09。
7、定额中土壤含水率是按天然含水率考虑的,如含水率大于25%时,定额人工、机械乘以系数1.15计算,大于40%时,定额人工、机械乘以系数1.25计算。
8、挖掘机在垫板上作业时,人工、机械乘以系数1.25计算,铺设垫板所用材料、人工、辅助机械等按时计算。
9、基础的人工挖土和回填土中发生人工倒运土方项易漏项。
10、自然地坪以上室内回填土应套垫层子目内的素土项目,不应套基础回填土。
(少算价8.23元/m³)
11、伐板基础(含下返基础梁、排水沟)边侧模应套砖胎模,地下室集水坑、电梯井坑外侧也应套砖胎模、内侧套相应模板。
12、构造柱按图示外露部分计算模板面积(马牙槎部分不扣,因此部分虽不粘灰但实际施工均是通常配模的)。
架空式砼台阶按楼梯执行。
13、模板项目内的设备基础螺栓套容易漏项。
14、大钢模板墙计算时不扣除门窗洞口面积,但门窗洞口侧面仍应单独列项计算,套用定额相应子目。
15、抗渗砼(含后浇带两侧)的墙、板、梁止水带易漏项。
16、不同砼等级浇筑时(含后浇带两侧)设置的快易收缩网易漏项。
17、不同材质的砌筑材料与砼交接处内外挂网易漏项。
18、砌筑圆弧型石砌体基础、墙(含砖石混合砌体、轻质砌体)按定额项目人工乘以系数1.1。
19、毛石护坡高度超过4m时,定额人工费乘以系数1.15。
20、砖砌弧形及圆形拱,按砖平拱定额每10m³增加人工3.67工日。
砌圆形及弧形砖基础时,每10m³增加1.00工日。
21、入户及室内地沟项目易漏(包括;挖土、回填、运土、垫层、砌筑、勾缝或抹灰、盖板过梁制作、支模、钢筋、安装、运输等)。
有基础图无标注,应看安装水暖图。
22、砖砌圆形烟囱基础按基础定额执行,人工费乘以系数1.2。
23、石墙高度超过窗台线或1.5m者,每10m³增加1个工日;石墙单面出垛,每1m高增加0.8工日,双面出垛加倍计算。
24、检查井是按无地下水编制的,如遇有地下水时每座增加碎石灌浆垫层0.34m³,井外壁增加1:
2.5砂浆加5%防水剂抹面6.5㎡。
25、砖基础两侧抹防水砂浆项易漏。
26、砌体中压筋、砼柱墙植筋容易漏项。
27、套用综合脚手架时另外调增项目;
(1)室内净高超过3.6m者,按相应定额规则计算(如砌体、抹灰、刷涂料、吊顶等所需搭设的各种脚手架)。
(2)地下室按综合脚手架定额子目乘1.2系数,同时可以计算基础部分的砼浇灌道架子(如全深或高度超过5m,其超出部分按1.2m为一个增加层,余数0.6m以内不计,超过0.6m按一个增加层计算)。
(3)电梯井脚手架分不同高度按单孔以座计算,执行综合脚手架时,也应单独计算。
(4)建筑物搭设的安全通道(施工、安全检查)应单独计算易漏项。
(5)高层建筑物下部需搭双排双立杆者,按实际搭设墙面垂直投影面积计算,套相应定额子目。
28、建筑物临街或因安全防护要求,脚手架需用纤维纺织布做围护或封闭者,按临街立面防护定额执行。
29、定额满堂架子系按花铺板编制的,如满铺板,基本层增加1.68工日,每一增加层增加0.26工日,脚手架板数量增加一倍。
30、钢结构建筑物按相应综合脚手架定额子目乘以0.6系数计算(04定额无)。
31、围墙高度超过1.2m执行单排脚手架。
(04定额规定1.2m以上2.5m以内按工具式,2.5m以上3.6m以内按里架子计算,3.6m以上按单排脚手架计算)
32、独立砖柱,砼柱(包括围墙大门垛)按外围长度加3.6m乘实际高度计算,执行单排脚手架定额。
现浇砼梁按双排脚手架定额计算。
砼独立基础最上一步台阶高度超过1.2m时允许计算脚手架。
33、现浇砼空调板执行阳台板定额项目,人工乘以系数1.05。
34、现浇及预制砼构件,设计要求需加入防冻剂、早强剂、减水剂等外加剂,均应另行计算,并按产品说明书扣减水泥用量。
35、下表所列的构件,其钢筋可按表列系数调整人工、机械用量。
项目
预制钢筋
现浇钢筋
构筑物
系数范围
拱梯型屋架
托架梁
小型构件
小型池槽
烟囱
水塔
贮仓
矩形
圆形
人工机械调整系数
1.16
1.05
2
2.52
1.7
1.7
1.25
1.5
36、塔吊起重机、施工电梯、砼搅拌站固定基础,按相应机械所附图纸计算工程量,套用相应子目。
37、现场加工制作的钢筋,加工地点至操作地点中心超过500m时,可执行成型钢筋运输项目,500m以内不计。
38、钢筋项目双层双向中的支撑马镫筋、梅花拉筋易漏。
39、栏杆(含楼梯)和二次装修的预埋铁件容易漏项。
40、一些规范要求的也容易漏项,如;墙长超过5米时要增设砼构造柱,墙高超过4米时要增设砼压梁。
(一般图纸不标注)
41、板的负筋分布筋、配筋图上无标注(有的结构说明注、图纸必须看懂)很容易漏项。
42、框架结构内的砌体构造柱终端头需植筋容易漏项。
43、砼直形墙、弧形墙、电梯井壁应分别套单价子目,不能和并计算,因子目价格不同(含模板)。
44、预制砼门窗过梁、预留施工洞过梁容易漏项(包括模板、钢筋、安装、制作等)。
45、容易漏大体积砼里设置室外金属导热管项目。
46、砌体加气块下部砼导墙容易漏项(一般在厨卫间设)。
47、以投影面积计算的砼工程(楼梯、散水等)中砼含量大于定额含量应调整。
(很多预算员不换算)
48、阳台、雨篷、空调板的预埋出水孔容易漏项。
49、厨卫间安装的变压式排气道或通风管容易漏项。
50、平屋面保温排气孔、水泥砂浆找平层的分各缝、上人孔、铁爬梯、烟囱、高低排水管下的水簸萁等易漏项。
51、屋面挂瓦项目中脊瓦项易漏。
52、屋面防水层的压毡条,屋面高低跨伸缩缝的砌体、抹灰、砼沿板(盖板)、镀锌铁皮泛水等易漏。
53、定额中未包括风管穿墙、穿楼板的孔洞修补,发生时执行有关定额。
54、伸缩变形缝的沥青麻丝嵌缝(外屋面、墙面,内有通道的墙、顶、楼地面盖缝处)易漏项。
55、外墙保温;当保温层高度超过20m时,超高部分每100㎡增加150个锚栓换算相应子目价。
56、外墙抹灰中的分各嵌缝项目,一般也容易漏项的。
57、外墙与散水交接处的沥青嵌缝易漏项。
58、楼梯石材踏步开槽、盥洗台石材的开孔及磨边易漏项。
59、楼地面块料面层、整体面层均未包括找平层,应另行计算。
60、地面石材斜拼,人工乘以1.15系数。
61、女儿墙(包括泛水、挑砖)、阳台栏板(不扣除花格所占孔洞面积)内侧抹灰按垂直投影面积乘以系数1.1,带压顶者乘以系数1.3按墙面定额执行。
62、加气块砌体墙面的处理(一般是界面剂或素水泥浆)易漏。
63、墙面贴块料、饰面高度在300mm以内者,按踢脚板定额执行。
64、圆弧型、锯齿型等不规则墙面抹灰、镶贴块料饰面按相应项目人工乘以系数1.15,材料乘以系数1.05。
65、镶贴面砖中的“零星砌体”,按相应定额子目人工乘以系数1.1,主材消耗量乘以系数1.02。
(04定额无规定,镶贴块料和饰面抹灰的“零星项目”适应于挑檐、天沟、腰线、窗台线、门窗套、压顶、扶手、雨篷周边及小于0.5㎡以内的零星项目)
66、带密肋的小梁及井字梁的天棚抹灰,以展开面积按砼天棚抹灰项目计算,每100㎡增加4.14工日。
67、槽型板、大型屋面板折板下勾缝,按水平投影面积乘以1.4计算。
68、吊顶中灯具开孔、灯光槽、送(回)风口按个或米计算易漏。
69、石膏板缝贴绷带、刮腻子(嵌缝膏)易漏项。
70、装修中的门的特殊五金,防火门的闭门器发生另计。
71、木门窗的制作安装中别漏了刷油、运输等项目。
72、木制作项目中的刷油易漏。
73、金属构件制作定额中的螺栓,均为制作所需的周转螺栓,如设计需要连接螺栓时,另行增加螺栓费用。
如设计为高强螺栓时可套用相应子目,其高强螺栓价格可根据实际进行换算易漏。
74、金属构件若需外跨安装时,其人工费和机械乘以1.18系数。
75、钢结构焊接的无损探伤检验费用易漏。
76、建筑工程垂运费和二次搬运及完工清理(不论发生与否由施工单位包干使用)不分建筑装饰由一家或多家分别承包,垂运费和二次搬运及完工清理费均应按建筑装饰分别计算。
77、建筑面积小于标准层50%的顶层,只计算面积不计算高度。
建筑面积大于标准层50%的顶层,檐高按顶层计算。
有多层建筑面积小于标准层50%时,但多层面积相加后大于标准层50%,檐高可按增加一个标准层高后的高度计算。
78、单独地下室工程层高超过3.6米时,可以计算垂直运费。
无盖水池高度超过3.6米时,按垂运费定额子目乘0.7系数。
79、因考虑到下述工程如;影剧院、博物馆、体育馆、车站、候机楼、纪念馆等层高较高跨度较大,故按公共建筑定额项目乘系数1.35计算。
80、采用泵送砼的现浇剪力墙工程,按相应垂运定额乘系数0.8。
其他工程采用泵送时,按相应垂运定额乘0.9计算。
81、自升塔式起重机安拆费是以塔高45m确定的,如塔高超过45m时,每增高10m,安拆定额乘以系数1.2。
(容易漏项)
82、单生宿舍按居住建筑定额子目(垂运)乘以系数0.9计算。
83、为方便计价再次装饰装修的工程,部分材料利用电梯和简易机械设备进行垂直运输,部分材料通过楼梯采用人力进行垂直运输的按定额相应子目乘系数1.1,全部材料通过简易机械设备和通过楼梯进行人工运输的,按定额相应子目乘以系数1.2。
(原定额为按实际计算,实际操作有一些难度,本次加以说明。
)
84、安装工程;
1、给排水采暖工程;
(1)、设置于管道间,管廊内的管道、阀门、法兰、支架的安装,其定额人工乘以1.3,(含管道阀门井)易漏项。
(2)、主体结构为现场浇注采用钢模施工的工程;内外浇注的定额人工乘以1.05,内浇外砌的定额人工乘以1.03,易漏项。
(3)、超过增加费:
指工作物操作高度均以3.6m为界限,如超过3.6m,其超过部分(指由3.6m至操作高度)的定额人工费乘以以下系数。
(易漏项)
标高±(m)
3.6-8
3.6-12
3.6-16
3.6-20
超过系数
1.10
1.15
1.20
1.25
(4)、工艺管道安装中法兰安装的螺栓是未计价材料。
(5)、高层建筑增加费(安装含电气)计算的基数包括6层或20m以下的全部人工费。
在高层建筑同时又符合超过施工条件时,高层建筑增加费和超高增加费是叠加计算的。
2、电气工程;
(1)、工程超高增加费;操作物高度离楼地面5m以上、20m以下的电气安装工程,按超高部分人工费的33%计算。
(2)、安装与生产同时进行增加的补偿费用按人工费的10%计取。
(3)、在有害身体健康的环境中工程增加的费用按人工费的10%计取。
(4)、电气调试用消耗性材料费2%计取,易漏项。
(5)、定额中镀锌钢管或阻燃塑料管埋地敷设不包括人工挖填土方,人工挖填土方按电缆沟挖填土定额执行。
(6)、配电柜安装中基础型钢容易漏项。
三、其它项目易漏项;
1、冬季看护费;对于冬季停止施工的工程,施工单位可以按实际停工天数计算看护费。
费用计算标准为;单项工程每天120元,由一个总承包单位承包的建设项目每天180元计算。
2、冬季施工增加费;人工、机械降效费用按冬季施工工程人工费、机械费之和的15%计取。
3、停窝工损失费;
(1)内容包括:
现场在用施工机械的停滞费、现场停窝工人员生活补贴及管理费。
(2)计算方法:
施工机械停滞费定额台班单价的40%乘以停滞台班数计算;停窝工人员生活补贴按每人每天15元乘以停工工日数计算;管理费按人工停窝工费的20%计算。
连续7天之内累计停工小于8小时的不计算停窝工损失费。
4、白天在地下室、无窗厂房、坑道、洞库内、工艺要求不同不间断施工的工程,可视为夜间施工,每工日按4元计夜间施工增加费;工日数按实际工作量所需定额工日数计算。
5、建设单位要求提前完工的工程,指建设单位要求的工期低于工期定额的施工工期70%的工程;提前完工工程的夜间施工增加费,投招标阶段的控制价和报价计算时,按定额人工工日数的(10%~20%)×10元/工日计算。
6、材料采购保管费率按下述标准计算;
a)土建、安装、市政工程材料采购保管费率1.8%(采购费率占0.6%,保管费率占1.2%);
b)装饰材料采购保管费率1.2%(采购费率占0.5%,保管费率占0.7%);
c)各种材料采购保管费率1.0%(采购费率占0.4%,保管费率占0.6%);
注;材料预算价格=(材料原价+材料运输费+材料运输损耗费)×(1+采购保管费率)
7、甲方供料至现场别忘了所发生的装卸费。
8、沉降观测点的钢筋头及所有的人工机械费。
(以上所述项目只供预算员参考,如有不妥之处及时沟通、以便更正)
内蒙古包头兴业集团计划预算部编辑;张广义
2012年3月23日
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