标准冷库建设项目投资可行性研究报告.docx

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标准冷库建设项目投资可行性研究报告

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标准化冷库建设项目可行性研究报告

第一章总论

1.1项目单位基本情况

1.1.1概况

项目单位名称：

***专业合作社标准化冷库建项目

所有制形式：

集体股份制

项目单位基本情况：

***专业合作社于2009年3月31日成立，是一家集种果、繁育、销售为一体的果品专业合作社，合作社位于**市城南开发区，现有成员64人，至2010年底实有成员117人，注册资金为519.035万元。

合作社成立以来，遵循“民办民管，民受益”的原则，实施合作社+农户+市场+流通的经营模式，依靠本地的独特地理条件的优势，利用本市资源丰富，盛产水晶梨、柑桔等各类水果，合作社以市场为龙头，带动农民充分发挥山地优势，大力推进产业结构，不断的扩大果品市场，发展多种特色经营，为**市的果品流通起到了桥梁的作用。

合作社坚持把提供技术服务和销售服务作为重点，利用合作社密切联系群众的特点，为农民提供一系列服务，针对种植户通过一系列的技术培训活动，提高广大果农种植技术水平，实施一套规范的技术措施，做到科学施肥、用药，逐步形成按照统一的生产栽培规程及模式，降低生产成本，提高品质。

2010年，合作社种水晶梨、柑果等2000多亩，年总收入达1860多万元。

2010年成员人均收入达到8972元，每户比无加入合作社的果农人均收入增加3282元，增长28.5%，经济效益和社会效益显著。

带动非正式成员农户389多户，通过示范，带动了周边农户种植水果致富。

合作社注重品牌建设，注册了商标“**”水晶梨，统一定做包装纸箱，现正申报水晶梨及柑桔的绿色食品认证，合作社积极引导社员打造品牌，提高产品市场竞争力，带动农民增收。

2010年度被**市人民政府评为“农民专业合作组织先进单位”。

1.1.2财务状况

2010年财务状况：

项目单位总资产519.035万元，固定资产净值308万元，营业收入1860万元。

1.1.4建设期限

本项目的建设期限为10个月（2011年5月-2012年2月），根据建设内容分阶段实施。

1.2项目基本情况

1.2.1项目名称、性质及建设地点

项目名称：

***专业合作社标准化冷库建项目

建设性质：

新建

建设地点：

1.2.2建设规模

建设规模：

项目建设规模包括果品冷冻库建设及相应的配套设备，一是建设冷冻库面积为1200平方米，设计库存果品容量为6000吨；二是购置冷藏生产设备，风冷机组、冷却系统等；三是完善其他相关设施设备。

提升产销对接能力。

第二章项目建设的必要性和可行性

2.1项目建设的背景

**市位于广东省西北部，五岭南麓，北江支流上游，连州是粤、湘、桂三省（区）交通枢纽和商贸、经济、文化中心。

全市管辖**个乡镇，总面积****平方公里，山地面积**万亩，耕地面积**万亩，内有大小河流**条，总人口**万人，市区人口**万元。

农业人口占80%，是典型的农业市。

**属中亚热带季风气候区，由于地形、地势、地貌比较复杂，具有明显的春暖迟，秋寒早的山区气候特征，年平均气温19.5℃，历年最高气温达39℃，最低温度为－6.9℃，历年平均日照时数为1713.7小时，多年平均降雨量为1572.8毫米。

风力小、昼夜温差大，年平均气温日较差9.8℃，这样的光照、气温和降水量，能较好地满足农作物生长的需要，作物生长季节长，具有发展农业生产的有利条件。

2.2项目建设的必要性

（一）项目建设的必要性

1、项目建设能有效利用资源优势，推动当地水果生产发展。

**市地处广东的西北部，自然条件好，工业污染少，有利于发展特色农业。

项目建设综合利用当地人力、资源和农业扶持政策等优势，积极推动当地特色水果种植业发展，向特色农业产业化迈进。

2、项目是建设标准化冷库保鲜冷藏配送体系的尝试，能为当地水果生产发展提供宝贵经验。

当今农业发展的方向是产业化，绿色、环保、效益、标准化已成为主体方向。

项目建设紧紧围绕科学发展种养的大方向，重点抓好绿色环保，健康种养，循环利用，立体发展等方面建设，确保产品无公害，生产标准化，形成一整套科学种养的经验，并在连州范围内推广应用，推动当地水果生产发展。

3、项目建设有利于农民合作社经济组织公司化经济模式的探索。

项目申报单位是农民合作经济组织，资本结构是股份制形式，采用的是“合作社+农户”的经营模式，实行“利益均占，风险共担”的联系机制。

项目建成后，随着经济实力不断扩大，经营业务不断增多，必将促进企业走现代公司化经营，为农民专业合作经济组织的发展、壮大提供有效借鉴。

4、项目建设是加快社会主义新农村建设的一项举措。

项目建成后将发挥其示范辐射作用，以专业合作社水果种植基地为核心，以冷藏保鲜为保障，利用其规模、技术、设备等优势，向周边农户进行推广、应用，从而带动当地水果种植业发展。

同时有利于吸引当地农户就近就业，达到助农增收，为农增效的目的，推动社会主义新农村建设。

（二）项目的可行性

1、目前当地冷藏保鲜相对滞后，项目单位在**拥有占地面积70亩的水果批发市场，用地方便，同时对保鲜技术有一定研究，有利于项目实施。

2、经济效益可观。

项目建成后，项目实施后，可贮藏果品6000多吨，预计年总收入达到360多万元，社员可分得利润多的达几万元，同时通过冷藏果品，有效地保持水果的外观、色泽、营养成分及风味物质，达到水果保质保鲜、延长水果保存期的目的，起到调剂淡旺季市场的需求、从而使水果能增值。

项目建成运营后，年可为周边的果农增加6000吨的果品贮存量，有效的解决了由于当地冷库存量不足而导致的农户贮存费过高和集中上市、价格低迷的情况。

经贮存后，每吨冷冻的果品扣除冷冻费用后，可增值100元以上，按平均库存3000吨计算，合作社可增收30万元以上。

通过了贮藏水果，解决了果农的后顾之忧，同时间接带动果农1500多户，户均增收2000元以上。

 项目的实施，在壮大水果支柱产业的同时，必将为农村富裕劳动力提供更多的就业岗位。

3、环保。

本项目对生态环境影响甚少，符合当地的环保要求，不会对环境产生不利影响。

4、市场前景好。

冷藏保鲜是解决水果集中上市，价格低迷的有效途径，同时能有效调节市场供应，发展前景可观。

5、经营模式：

项目实施单位以股份形式组建，采用“专业合作社+农户”的经营模式，利益与风险并存，因而具有良好的团队合作精神，当地政府有关部门对水果生产发展也大力支持。

综上所述，本项目建设是可行的。

第三章项目实施的条件

（一）自然资源

项目建设地点选择在**市城南，交通便利，有县道与107国道、323国道、清连高速相连，运输相对方便。

水果种植基地分别位于****镇，气候适宜，土地广阔，便于发展水果种植业得发展。

（二）社会条件

我市是农业大县，农产品产量、品种资源均十分丰富，其中以产水晶梨、柑果出名，水果是人们喜爱的食品，具有丰实的营养价值，含有大量和多种维生素和矿物质，经常食用对人体大有益处，随着生活水平的日益提高，人们希望不断增加名、特、优、新品种，确保水果新鲜、洁净、无污染、有营养。

建立水果冷库，能将易腐水果通过预冷、加工、贮存和冷藏，有效地保持水果的外观、色泽、营养成分及风味物质，达到水果保质保鲜、延长水果保存期的目的，起到调剂淡旺季市场的需求、减少生产与销售过程中经济损耗的作用。

（三）基础设施

项目建设所在地**市南北市场内，交通发达，而且与107国道、清连高速、323国道相连，交通运输相对比较方便，连州市海是电力大县（市），能够完全满足项目单位用电需求，专业合作社自打深水井，生产生活用水方便。

而且项目建设地有固定电话线路和移动电话信号，网络信息十分畅通。

第四章市场分析

（一）市场供应分析

随着社会经济发展，消费者观念已发生重大变化，追求原生态、绿色食品的人群越来越多，无公害、绿色食品也越来越受欢迎，在港澳、珠三角一带更受欢迎，连州生产的水果因为无污染、绿色环保品质优良，水果冷藏保鲜市场前景可观。

（二）市场价格分析

随着人们生活的不断改善，人们生活质量的不断提高，**市出产的优质水果备受青睐，多方面资料显示，在广州、东莞、深圳、珠海等地，还是具有明显的价位优势。

冷藏保鲜能有效产品产值。

（三）技术优势

**市茂盛果品专业合作社在城南拥有70亩的土地资源，建有一个比较规模的水果批发市场，对水果冷藏保鲜有较深透的

研究。

第五章项目的主要内容及特色

（一）项目的主要内容

项目建设内容包括果品冷冻库建设及相应的配套设备，一是建设冷冻库面积为1200平方米，设计库存果品容量为6000吨；二是购置冷藏生产设备，风冷机组、冷却系统等；三是完善其他相关设施设备。

具体资金筹措如下：

1、基建费用：

1200平方米，共需30万元

2、雨棚：

钢结构雨棚和隔热朔瓦共需50万元

3、主体冷库：

90万元（佛山宝冠冷库板厂）

4、机组：

20匹机组8台共需28万元（日本三菱重工）

5、冷风气：

8台共需12万元（佛山禅科冷风机厂）

6、冷却系统：

管通、水塔条等，共需8万元

7、冷库门手、地台板、板车：

共需8万元（佛山宝冠冷库板厂）

8、材料运费、安装费、水电设施等：

共需29万元

9、辅助库一个：

100平方米造价40万元。

9、其他开支：

共需13万元

（二）项目建设进度

项目期限和实施的进度安排：

2011年5月至2012年2月止

2011年5月至2011年8月前期准备工作

2011年8月-12月建设冷库

2012年12月2012年1月安装冷气设备

2012年2月试运行

（三）、预期目标及效益分析

合作社兴建1200平主米能贮藏容量6000吨的冷库，减少果品的损失和后续损耗，确保果品的质量，同时将延长市场供应期和增强市场竞争力，增加了收入，项目建成后合作社形成生产种植有基地，贮藏保鲜有冷库等，做到功能完善，管理规范，设施先进，标准健全的服务体系，对我市的果品市场的发展和新农村建设有着重要意义。

经济效益：

项目实施后，可贮藏果品6000多吨，预计年总收入达到360多万元，社员可分得利润多的达几万元，同时通过冷藏果品，有效地保持水果的外观、色泽、营养成分及风味物质，达到水果保质保鲜、延长水果保存期的目的，起到调剂淡旺季市场的需求、从而使水果能增值。

项目建成运营后，年可为周边的果农增加6000吨的果品贮存量，有效的解决了由于当地冷库存量不足而导致的农户贮存费过高和集中上市、价格低迷的情况。

经贮存后，每吨冷冻的果品扣除冷冻费用后，可增值100元以上，按平均库存3000吨计算，合作社可增收30万元以上。

通过了贮藏水果，解决了果农的后顾之忧，同时间接带动果农1500多户，户均增收2000元以上。

 项目的实施，在壮大水果支柱产业的同时，必将为农村富裕劳动力提供更多的就业岗位。

项目的兴建，可新增就业岗位15个，其中安排15个农民就业。

**市**专业合作社

二0一一年九月二十八日