施工组织设计泰富国际大厦.docx
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施工组织设计泰富国际大厦
张家港市泰富房地产开发有限公司
泰富国际大厦建安工程
施
工
组
织
设
计
编制单位:
江苏德丰建设集团有限公司
编制日期:
二0一0年十二月二十六日
第一章工程概况及编制说明
1.1工程概况----------------------------------------------------------------------------------------------------1
1.2编制依据及编制说明-------------------------------------------------------------------------------------7
第二章施工部署
2.1项目管理目标及总体要求-------------------------------------------------------------------------------8
2.2施工组织安排及施工段划分-----------------------------------------------------------------------------9
2.3项目管理组织机构及技术管理人员配备------------------------------------------------------------10
2.4针对性方案-------------------------------------------------------------------------------------------------12
2.5“新技术”的推广及应用--------------------------------------------------------------------------------12
第三章施工进度计划及工期保证措施
3.1施工进度计划及管理------------------------------------------------------------------------------------12
3.2保证工期的具体措施------------------------------------------------------------------------------------13
第四章施工准备及主要资源配置计划
4.1施工准备---------------------------------------------------------------------------------------------------15
4.2主要资源配置计划---------------------------------------------------------------------------------------16
第五章各分部分项工程施工方案及技术措施
5.1测量工程--------------------------------------------------------------------------------------------------18
5.2垂直运输及外脚手架方案-----------------------------------------------------------------------------20
5.3地下室工程-----------------------------------------------------------------------------------------------23
5.4上部主体结构工程施工--------------------------------------------------------------------------------38
5.5防水保温及屋面工程-----------------------------------------------------------------------------------46
5.6门窗工程--------------------------------------------------------------------------------------------------50
5.7装饰装修工程--------------------------------------------------------------------------------------------51
5.8安装工程--------------------------------------------------------------------------------------------------57
第六章施工现场总平面布置及施工用水用电方案
6.1现场平面布置-------------------------------------------------------------------------------------------67
6.2施工用水用电------------------------------------------------------------------------------------------68
第七章质量保证体系及措施
7.1工程质量等级-------------------------------------------------------------------------------------------70
7.2现场质量管理组织机构-------------------------------------------------------------------------------70
7.3质量管理体系-------------------------------------------------------------------------------------------71
7.4组织保证措施-------------------------------------------------------------------------------------------71
7.5质量管理制度-------------------------------------------------------------------------------------------71
7.6技术保证措施-------------------------------------------------------------------------------------------72
7.7文件和技术资料管理----------------------------------------------------------------------------------73
第八章本工程重点难点的处理措施
8.1工期、进度的控制------------------------------------------------------------------------------------74
8.2底板大面积混凝土的技术措施---------------------------------------------------------------------75
8.3地下室裂缝的防治措施-----------------------------------------------------------------------------76
8.4人防地下室底板的抗浮技术措施-----------------------------------------------------------------77
8.5劲性钢筋混凝土结构--------------------------------------------------------------------------------77
第九章冬雨期施工措施及管线的加固措施
9.1雨期施工措施------------------------------------------------------------------------------------------81
9.2冬期施工措施------------------------------------------------------------------------------------------82
9.3高温季节施工措施------------------------------------------------------------------------------------82
9.4本工程特殊分项工程的成品保护措施------------------------------------------------------------83
9.5地下管线及地上设施施工的保护------------------------------------------------------------------83
第十章安全保证措施、文明施工、环境保护措施
10.1安全生产保证措施----------------------------------------------------------------------------------84
10.2文明施工管理----------------------------------------------------------------------------------------88
10.3施工中的环境保护措施----------------------------------------------------------------------------89
10.4减少扰民的措施-------------------------------------------------------------------------------------89
第十一章施工协调配合、总分包管理、合同管理、信息管理
11.1施工配合、协调与衔接---------------------------------------------------------------------------90
11.2总包对指定分包单位的管理---------------------------------------------------------------------93
11.3合同管理---------------------------------------------------------------------------------------------95
11.4信息管理---------------------------------------------------------------------------------------------95
第一章工程概况及编制说明
1.1工程概况
1.1.1项目概况:
本项目为张家港市泰富房地产开发有限公司开发的泰富国际大厦工程,设计单位为浙江同仁建筑设计有限公司(非人防部分)及苏州市天地民防建筑设计研究院有限公司(人防部分)。
工期为550日历天。
工程地点位于本市市区新长途汽车站西北侧。
1.1.2建筑概况:
1.1.2.1总体建筑概况
本工程地下一层、地上二十五层(裙房5层)。
地下室分人防区及非人防区;非人防地下室部分为地下汽车库,其他为配套设施用房(变电)、锅炉房、热水交换、物业用房、后勤库房、通信机房;人防地下室为核六级及常六级甲类人防工程,平时为地下汽车库,战时为二等人员掩蔽,安全等级为二级。
本项目±0.00相当于黄海标高5.8m,室内外高差0.3m;地下室室外部分层高3.8m(变电等区域为4.8m)、室内部分的层高为5.0m;裙房为商场及商业用房,底层层高为5.4m,第2~4层均为4.5m;主楼地上1~4层为商业(酒店)用房,第5层为酒店办公、会议用房,7~12层为办公用房层,16~18层为商务酒店层,19~25层为酒店层,出顶层为机房及其他用房,第5层~25层除第12层层高为4.5m外其他层的层高均为3.6m,出顶层(层高4.0m)。
本项目建筑高度99.70m,地下建筑面积11559㎡,地上总建筑面积49768㎡。
1.1.2.2设计建筑做法:
1.人防地下室主要设计建筑做法:
地下室外防水做法:
底板下防水做法为基础垫层面上20厚1:
2.5水泥砂浆找平、4mm厚SAM940聚合物改性沥青防水卷材(Ⅱ型)、空铺卷材隔离层、40厚C15细石砼保护层;地下室外墙外防水做法为20厚1:
2.5水泥砂浆找平、1.5mm厚SPU-311聚氨酯防水涂料涂膜、30厚挤塑聚苯乙烯泡沫板保护层;地下室顶板(室内部分)为20厚1:
2.5水泥砂浆找平、1.5mm厚SPU-311聚氨酯防水涂料涂膜、干铺油毡隔离层、40厚C20细石砼保护层内配Φ6@400双向;地下室顶板(室外部分)为结构顶板上找坡(坡度为1%,最薄处为40mm)、20厚1:
2.5水泥砂浆找平、1.5mm厚SPU-311聚氨酯防水涂料涂膜、干铺油毡隔离层、40厚C15细石砼保护层内配Φ6@200双向。
楼地面做法:
地下车库、设备及口部用房地面为150厚C15细石砼找坡原浆收光、环氧地坪面层;楼梯间地面刷素水泥浆结合层一道、10厚1:
2干硬性水泥砂浆结合层、撒素水泥面(撒适量清水)、8-10厚防滑地砖干水泥擦缝;汽车坡道50厚细石砼层、改性环氧渗透底涂、2厚胶合砂浆层、4厚刚玉刷涂层。
内装饰做法:
电梯井内壁墙面12厚1:
3水泥砂浆打底;设备用房墙面为轻钢龙骨硅钙板吸音墙面、12厚1:
3水泥砂浆打底、轻钢龙骨27×60×0.63中距500,中填50厚超细岩棉袋与墙面固定、600×600硅钙多孔板面;其他内墙面及柱梁面均12厚1:
2.5水泥砂浆打底、5厚1:
2水泥砂浆粉面压实抹光面层。
除车道、设备用房其他内墙均刷防霉涂料;现浇混凝土天棚面批白水泥腻子二遍后刷霉涂料。
门窗工程:
门窗的种类有防护密闭门、密闭门、活门槛防护密闭门、悬板活门。
2.非人防工程主要设计建筑做法:
地下室外防水做法:
底板下防水做法为基础垫层面20厚1:
2.5水泥砂浆找平、改性沥青防水卷材、50厚C20细石砼保护层;地下室外墙面防水做法为20厚1:
2.5水泥砂浆找平、改性沥青防水卷材、30厚挤塑聚苯乙烯泡沫板保护层;地下室顶板(由下而上)防水做法为现浇防水钢筋混凝土屋面板、30厚挤塑聚苯板保温层、陶粒混凝土找坡,坡度0.5%(最薄处0厚,坡向地下室外侧)、20厚1:
3水泥砂浆找平、合成高分子防水卷材一道(厚度不小于1.2mm)、20厚1:
3水泥砂浆找平(保护层)、成品塑料排水板排水层、聚酯无妨纤维布过滤层一道、轻质混合营养土种植层或道路做法。
楼地面做法:
地下室汽车库做法(由上而下):
5厚环氧砂浆面层、25厚1:
2水泥砂浆找平层、素水泥浆结合层一道、120厚C15细石砼找坡原浆收光;所有设备用房做法(由上而下):
30厚1:
2水泥砂浆找平层、刷水泥浆一道(内掺建筑胶);所有控制室做法(由上而下):
抗静电活动地板、20厚1:
3水泥砂浆找平层;根据招标工程量清单,其他楼面为混凝土毛地坪。
地下室内装饰做法:
内墙及柱梁面为12厚1:
2水泥砂浆打底扫毛、8厚1:
2水泥砂浆罩面抹光;地下室现浇砼板刷砼界面剂一道、7厚1:
3水泥砂浆打底、5厚1:
2水泥砂浆罩面;内墙、天棚面喷白色防潮涂料二道。
地下室以上内装饰做法:
内墙及柱梁面为(砼面刷砼界面剂一道)15厚1:
1:
6水泥石灰膏砂浆打底、10厚1:
0.3:
3水泥石灰膏砂浆粉面;地下室以上设备井、电梯井及卫生间砖内墙面为15厚1:
3砂浆刮糙。
外墙保温、装饰做法:
非玻璃幕墙处40mm厚岩棉板保温、外墙面12厚1:
3水泥砂浆打底、8厚1:
2.5水泥砂浆粉面;外墙涂料及外墙干挂石材及玻璃幕墙。
平屋面防水保温做法:
裙房种植屋面(由上而下)做法为40厚混凝土防水层、5厚白灰砂浆隔离层、2厚合成高分子防水涂膜(答疑说明按2厚聚氨酯涂膜防水)、20厚1:
3水泥砂浆找平层、1:
8陶粒混凝土找坡层最薄处30厚、30厚挤塑聚苯板保温层、现浇钢筋混凝土楼板;楼梯间、机房屋顶有保温不上人平屋面(由上而下)40厚C20防水细石混凝土内配φ4@150、20厚1:
3水泥砂浆找平层、50厚挤塑聚苯板保温层(容重35kg/m3)、3厚SBS+2厚聚氨酯涂膜防水、20厚1:
3水泥砂浆找平层、陶粒混凝土找坡层最薄30厚(2%)、现浇钢筋混凝土楼板;主楼屋顶有保温上人平屋面(由上而下)做法为40厚C20防水细石混凝土内配6@150双向钢筋网、不大于6m×6m作20宽分仓缝、20厚1:
3水泥砂浆找平层、50厚挤塑聚苯板保温层、1.2厚合成高分子防水卷材+2厚合成高分子防水涂膜、20厚1:
3水泥砂浆找平层、陶粒混凝土找坡层最薄30厚(2%)、现浇钢筋混凝土楼板。
门窗工程:
门窗的种类有甲级、乙级、丙级防火门、金属百叶窗。
1.1.3结构设计概况:
上部主楼采用现浇钢筋砼框架一核心筒结构,抗震等级,框架为三级、核心筒为二级;裙楼采用框架结构,抗震四级;结构安全等级为二级,结构的设计使用年限为50年。
整个基础分A、B、C、D四部分,主楼的高层下部(A区)采用2200m桩筏基础(桩为φ800钻孔灌注桩),主楼的B区采用平板式筏板基础,筏板厚1500mm,C区采用500厚有梁式筏板,D区为人防部分。
A区板面标高为-5.15m(局部为-6.0m)、B区为-6.0m、C区为-5.150m。
C区有梁式筏板底板地梁断面有700*1500、750*1500、800*1500。
人防地下室采用有梁式筏板,底板板厚以550mm为主,板面标高为-5.15m;底板地梁断面有700*1100、750*1500、700*1500、800*1500。
混凝土外墙厚300mm,混凝土内墙及临空墙厚均为300mm,顶板板厚以400mm为主,板面标高为-1.2m,框架梁断面以600*1100为主,框架柱断面有600*600、650*650、700*700、800*800mm。
人防地下室内墙采用MU7.5混凝土砌块、M5水泥砂浆,底板保护墙采用MU10烧结普通砖、M7.5水泥砂浆。
非人防地下室砼外墙厚度均为350;坡道砼墙厚300、250;地下室顶板室外部分厚400mm,框架梁断面有500*700、500*800、500*900、500*1000mm;室内部分顶板厚180mm,框架梁断面以400*700、400*800mm为主。
主体结构的框架柱断面有500*500、600*600、700*700、800*800、900*900、1000*1000、1100*1000、1100*1100、1200*1200、1300*1300mm;核心筒剪力墙墙厚200、300、400;主楼(裙房)框架梁断面以400*700为主。
楼层板厚以120、100mm为主。
8及11轴*E、F、G轴在9.85~14.35m及14.35~18.85m标高采用劲性柱(断面800*800、型钢为Ⅰ500*350*16*24),同时五层结构E、F、G轴在8~12轴设劲性梁(断面600*1800、型钢梁为Ⅰ1500*350*22*30)。
地下室混凝土强度等级除垫层为C15外,其他均为C35。
地下室防水等级为二级,地下室底板、外墙、顶板的防水砼抗渗等级为0.8mpa。
主体梁板砼强度均为C35(包括地下室顶板);裙房区域柱、墙-5.15m~-0.05m标高砼强度为C50,-0.05m~5.35m标高为C45,5.35m~9.85m标高为C40,9.85m标高以上均为C35;主楼区域柱、墙-5.15m~40.45m标高砼强度为C50,40.45m~55.75m标高为C45,55.75m~70.15m标高为C40,70.15m标高以上均为C35。
地下室内墙砌体采用MU10烧结多孔砖、M7.5水泥砂浆砌筑,地下室以上砌体采用MU10烧结多孔砖、M5混合砂浆砌筑,女儿墙砌体采用MU10烧结多孔砖、M5混合砂浆砌筑。
1.1.4安装工程概况
1.电气、水暖、暖通安装工程范围
电气安装工程:
地下室人防及非人防工程,大楼强电、弱电等各种通道的预留,1~房顶的电气安装工程(其中地下室灯具按图不变;1~顶层筒体内及四周走廊灯具按图不变;其余为普通平灯头。
裙房VRV主机房及电梯机房、楼梯间、设备间灯具按图不变)。
水暖工程:
包括地下室人防,非人防工程,地下室消防水箱及大楼各种管道的套管预留,1~房顶的水暖安装工程;(除锅炉房内设备及部分管道不施工,进入锅炉房内的管道须在锅炉房内预留1.5米,并在管口预留丝扣及法兰;不含室外工程);
暖通工程:
包括地下室人防,非人防工程,地下室消防水箱及各大楼种管道的套管预留,1~房顶的暖通安装工程;不含5-13层的VPV空调系统(VPV空调系统包含分机、主机,分机与主机联接的管路、信号线、凝结水排水管,主机控制箱,分机控制开关及控制线路等安装);锅炉房内锅炉排烟风管。
2.非人防给排水系统设计概况
管道系统:
本工程设有生活给水系统、生活污废水系统、雨水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统及灭火器配置;本项目的消防系统(消火栓给水系统、自动喷水灭火系统)由招标人另行招标。
生活给水系统:
五层及五层以下生活用水采用市政管网直供,六~十二层(办公层)采用一套变频给水机组供水,十三~二十五层采用一套变频给水机组供水。
其中十三至十八层(商务酒店层)为一个供水分区,由供水机组减压后供给;十九至二十五层(酒店层)为一个供水分区,由供水机组供给。
热水系统:
本建筑十三到二十五层(商务酒店、酒店)设计热水供应系统。
热水系统的热媒采用95°C-70°C热水,由地下锅炉房供给。
热水系统为全循环系统,供水温度≤65°C。
生活污水系统:
本工程污、废水采用分流制,室内一层以上污、废水重力自流排入室外污水管,地下室废水用潜水排污泵提升至室外废水管。
泵房试水和泄水直接排入地面积水坑。
污水经化粪池处理后,排入市政污水管。
雨水系统:
裙房屋面雨水采用虹吸雨水系统;其它屋面采用重力雨水系统。
给水管管材:
生活给水管每层分户水表后、公共卫生间内给水横支管采用PP-R给水管,热熔连接。
PP-R管选用的最低公称压力冷水管为1.60MPa,热水管为2.0MPa。
其余给水横干管及立管和泵房内所有给水管道均采用PSP钢塑复合管,丝接。
支管给水.热水管道均暗装。
排水管道管材:
污水、雨水、废水管均采用XPG-UPVC塑料管,粘接。
卫生间排水横支管采用一般排水用UPVC管,立管用消音螺旋管,排出管采用实壁耐压UPVC排水管。
与潜水排污泵连接的管道,均采用镀锌钢管,丝口或法兰连接。
溢、泄水管采用镀锌钢管,丝口或法兰连接。
空调水管:
空调供回水管采用热浸镀锌钢管或无缝钢管,其中管径小于等于80mm的采用镀锌钢管,管径大于80mm的采用无缝钢管,镀锌钢管采用标准丝扣管道配件丝扣连接,无缝钢管采用沟槽式管箍或钢制平焊法兰。
空调凝结水管采用排水用UPVC管。
阀门及附件:
生
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