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合肥市
合肥市项目地块调研报告
1、合肥市概况
1.合肥市简介
合肥,安徽省省会,因淝、施二水交汇而得名,全省政治、经济、文化、信息、金融和交通中心,中国特大城市之一。
合肥位于安徽正中部,长江淮河之间、巢湖之滨,具有承东启西、贯通南北的重要区位优势,是国家级皖江城市带承接产业转移示范区核心城市、长三角城市经济协调会城市。
合肥已有两千多年历史,曾为扬州、合州、南豫州、庐州、德胜军、淮南西路治所,是兵家必争之地,有“淮西有事,必争合肥”、“天生重庆,铁打庐州”之称,历为江淮地区行政军事首府。
拥有三所国家实验室和四座重大科学装置,数量位居全国第二,仅次于首都北京。
2.地理位置
合肥市位于安徽省中部,长江淮河之间、巢湖之滨,北与淮南市接壤,南与芜湖市相连,东与滁州市、马鞍山市毗邻,西与六安市、安庆市交界,具有承东启西、贯通南北的重要区位优势。
3.交通状况
公路:
拥有206国道,312国道,合肥绕城高速(G4001),京台高速(G3),沪陕高速(G40),沪蓉高速(G42),合芜高速(G5011),是全国重要的公路枢纽。
铁路:
现有火车站合肥站、合肥南站、合肥西站、合肥北城高铁站,拥有合武高铁,合宁高铁,淮南铁路,合九铁路,宁西铁路,京福高铁,合肥铁路南环线。
规划建设的合庐铜铁路,商杭高铁合肥段,合安城际高铁等将使合肥铁路交通更加便利。
未来将1小时到南京,2小时到上海、杭州,3小时到武汉、郑州,4小时到北京、福州。
民航:
合肥骆岗国际机场和合肥新桥国际机场(已建成,于2013年4月份投入使用)。
4.人口
合肥常住人口752万人。
其中城镇人口达486万人,乡村人口266万人。
5.面积
总面积7029.48平方公里,市区总面积838.52平方公里。
二、产业状况
全市农业总产值达到227.64亿元,粮食总产量达193.52万吨、油料25.8万吨、棉花1.85万吨,肉类38.02万吨、水产品12.29万吨、牛奶9.2万吨。
工业经济领跑合肥发展。
产业积聚效应日益显现,形成了以江淮汽车、安凯客车、佳通轮胎为代表的汽车及零部件,以日立建机、合力叉车、熔安动力为代表的装备制造,以海尔、长虹、美菱、美的为代表的家电电子,以联合利华、华泰、统一为代表的快速消费品等四大支柱产业。
近年来,以联宝、捷敏、芯硕、宝龙达为代表的电子信息,以杰事杰、铜冠、库尔兹为代表的新材料,以西伟德、仁创、罗宝为代表的住宅产业化,以赛真拜通、天麦科技为代表的生物医药等四大新兴产业强劲勃发。
全区规模以上工业企业210家,其中亿元以上93家,10亿元以上33家。
主要经济指标年均增长30%以上。
去年合肥旅游总收入382.9亿元、游客接待总量4494万人次,均居全省首位,新开工5亿元以上旅游项目55个,位居全省第一。
3、工业
2012年全年合肥工业累计完成产值6600.1亿元,突破6000亿元大关,同比净增1018.5亿元;完成工业增加值1653.5亿元,同比增长17.5%,增速位居全国省会城市前列,中部第一。
其中工业对全市经济增长的贡献率达59.9%,值得一提的是,大产业在全国“冒尖”,其中家电、装备制造、汽车等先进制造业综合产能跻身全国前列,一批产业层次高、带动力强的重大项目加快建设或建成投产。
2013年预计工业产值将达到7600亿元。
增长15%以上,净增1000亿元左右,规模以上工业增加值增长14%以上;完成固定资产投资为4600亿元、增长20%以上,其中工业投资1700亿元、增长17%。
四、专业市场
唐桥停车场:
坐落于合肥市当涂路大桥北50米,距离南淝河路项目地块约5.3公里,2000年建成,是集公路运输、配送为一体的大型停车场。
停车收费标准:
轿车450元/月、9.6米货车30元/天、13.5米平板货车40元/天、13.5米高栏50元/天、超过13.5米的车不让进停车场。
停车场靠近路边门面租金约133元/平方米/月,里面租金约100元/平方米/月。
里面有很多做信息交易的,人流量大,停车场里车辆较多,路面很多泥巴,环境不是很好。
五里庙装饰城
坐落于合肥市包河区二环路与巢湖南路/南淝河路交界处右侧。
位置处于二环与三环之间。
距离南合肥路项目地块约3.1公里。
2005年5月18日开业,是合肥市人民政府“1346”重点工程。
五里庙装饰世界计划项目分五期建成,总投资10亿元总占地面积1200亩,使用面积960000平方米。
收起投资1.3亿元,占地200亩,使用面积100000平方米。
另外,市场分ABCDE五大区域经营展厅,人气较旺,商铺已经全部租完,进驻只能求转让。
合肥长江批发大市场:
坐落于合肥市合店路龙岗医院对面,距离南淝河路项目地块约9.9公里。
项目总面积近40万平方米,一期市场工程投资1.6亿元,建筑面积12万平方米,于1997年9月30日竣工营业。
二期市场工程投资1.59亿元,建筑面积20万平方米,铺面为上下双层连体建筑格局,集商住和商业用房于一体。
市场以装饰、建材为主,人流量较大。
门面一租租两层(60平方米),人气较旺,主要业态以建材、装饰为主。
租户本地人居多。
前排门面租83元/平方米/月
中间门面租55元/平方米/月
靠近里面的41元/平方米/月
红旗建材市场:
位于瑶海区合裕路939号,该市场有15年时间,是个老市场。
人气较旺。
主要业态以陶瓷卫浴、装饰品为主。
门面一租租两层(70-100平方米不等)。
租户大多为本地人。
前排门面租95元/平方米/月
中间门面租66元/平方米/月
前排门面1999年买的30万
中间门面现在出售2万/㎡
陶瓷卫浴批发市场:
位于东二环路当涂路段与巢湖路交叉口。
市场建成3年,是个新市场。
人气较旺,生意很好。
单层建筑(80-100平方米不等)房租一年一交,无押金。
主要业态为陶瓷卫浴、灯具、家庭装饰品为主。
前排门面租金60元/平方米/月
中间门面租金40元/平方米/月
后排门面租金38元/平方米/月
安徽五金商贸城:
位于安徽省包河区东二环路当涂路段。
进驻人数较少,门面有空置,市场相对冷清。
门面上下两层,合计60平方米。
租金约41元/㎡/月。
丰汇钢材市场:
位于安徽省合肥市南淝河路389号。
项目地距离南淝河路项目地块约2.2公里,是个新市场,门面有空置,项目建有大型室外堆场、室内堆场、加工剪切中心、物流中心和大型停车场等。
占地155.82亩,总投资额达3亿多元,仓储面积8万多平方米店面有80-100㎡不等。
租金25-30元/㎡/月。
新五里庙建材市场:
位于巢湖南路57号。
市场距与南淝河路项目地块4.1公里,项目占地200亩,商铺已全部租满,人气很旺。
租户大多本地人。
店面约100平方米,租金35-40元/㎡/月。
五金机电城:
巢湖南路东二环路当涂路段
08年建成,,中心位置比较旺,较偏位置多空置。
前排门面租金55元/㎡/月
中间门面租金41元/㎡/月
浙商城:
安徽合肥市商贸物流区裕溪路888号(绕城高速龙塘出口)。
由杭州中仑控股集团投资,合肥亚太置业有限公司开发。
合肥浙商城规划用地面积700余亩,总建筑面积约80万㎡,其中一期为“商品交易中心”,拥有15万㎡,共22栋,商铺主力面积30-50㎡,一层和二层层高均为5.4米,买一层得两层,得房率超过100%,三层层高3.9米。
主要业态涵盖:
酒店用品、礼品工艺品、家居用品、五金电器、文体办公、车饰灯饰、家纺布艺、婚庆用品及金融酒店、商务展览等配套业态。
项目建成后,将有40多万种小商品入驻,其中60%以上的商品将与浙江义乌小商品批发市场同质同价。
配套商贸、物流、仓储、设计研发、培训、写字楼、酒店、娱乐等。
项目一期15万平方米,主要业态为鞋业、箱包皮革、日用百货、文体办公、数码家电、酒店用品、家纺窗帘等。
一期租赁3年免租金。
一楼售价11000-12000元/平方米,二楼售价7000-8000元/平方米,三楼不卖。
浙商城已全部卖完,目前在建小商品总部批发基地,到我们地块大约1km。
五、房地产
市中心房价8000-10000元/㎡
一环至二环房价7000元/㎡
二环至三环房价5000-7000元/㎡
华盛大运城:
合肥绕城高速裕溪路出口处。
由合肥华盛洲际置业有限公司开发,2012年9月28日开盘,总面积占地20多万平方米,配套有五星级酒店以及写字楼。
户型面积为88-125平方米,房屋均价5000元/平方米,已销售80%。
附近配套有幼儿园、小学、中学、超市、公园、银行等。
绿色港湾
绿色港湾地处合肥市包河区合宁高速与南淝河交口东北角,总占地面积3021亩,总建筑面积:
800000平方米。
分六期开发,其中一期别墅已经售罄于2009年3月已经交房,二期280-450平别墅于2010年12月31日前交房。
项目一期占地110000平方米,建筑面积78731平方米。
开盘时间2006年8月15日,即买即住。
主力户型为398-611平方米的别墅。
售价均价10000元/平方米。
国开公馆:
项目位于重庆路与大连路交汇处东南角。
总建筑面积为40万㎡,占地面积:
97000㎡。
国开公馆分三期开发,总共规划13栋高层,30-34层左右,8#、13#楼均为30层。
户数:
总户数1782户当期户数240户,车位数:
1817个。
房屋售价均价为5350元/平方米。
6、项目地块分析
裕隆机械大市场旁项目地块:
地块位于肥东县撮镇裕溪路(双向六车道,路况较好)裕隆机械大市场旁边,合肥绕城高速往西(撮镇)方向2公里处,有300亩,马路对面有400亩,附近有肥东航运有限公司、加油站、安徽华夏旅游学校、湘元机械市场、裕隆机械市场(开业3年)等。
地块附近交通设施便利,旁边有一规划道路(往巢湖方向)目前在建。
该地块距离合肥市市中心15.3km,距合肥火车站13.4km。
距撮镇镇政府3.5km。
该地块交通便利,但附近人流量较少,离市中心较远,发展成熟尚需3-5年时间。
华东建材市场旁项目地块:
位于东风大道(双向8车道)旁边,合肥绕城高速往东(合肥市方向)2km处,有800亩,地块价格:
商业住宅用地100万/亩、工业用地12万/亩、专业市场50万/亩,该地块目前已与汽车城签署意向协议。
附近有华东建材市场、小型蔬菜配送市场、东方早城住宅区(售价4000元/平方米)、华盛大运城小区、安徽水电学院等。
交通便利,该地块距1号地4km,距合肥市市中心12.5km,距合肥市火车站10.4km。
该地块交通便利,但此地块附近人流量较少,离市中心较远,处于刚发展阶段,未来发展成熟需要3-5年时间。
包河区淝河桥旁项目地块:
地块位于合肥市包河区南淝河路与金港湾路交叉处,规划有850亩,拆迁后可以增加到一两千亩,附近有绿色港湾住宅小区、中国石油加油站、合肥市君临盛辉酒店、华中汽配大市场等。
附近房价5千元/平方米,该地块离包河镇镇政府2km,离安徽省老省政府14km,距万达广场6.0km(市中心)。
南淝河路未来将拓宽为双向8车道,可直达市中心(万达广场)。
交通十分便利。
项目地块往市中心方向走4km处为市场成熟区。
项目地块距合肥绕城高速包河大道出口处约5.4km,距东二环路约3.3km,距合肥高铁站11.6km。
因此在淝河桥旁建物流园区和商贸配套区比较理想,此地离市中心较近,交通便利,很容易旺。
7、总结
合肥市人口密集,居民消费水平较高,工业雄踞中原第一,有国家级经济开发区,还有很多工业园区,高新技术企业有50多家。
合肥市经济总量占全省1/4,财政收入占1/3。
被列为四个国家科技创新城市之一。
政府行政效率,服务效率很高,城市包容心很强。
房价较好,居民投资意欲很高。
合肥交通四通八达,但是大型的物流企业很少,所以特别适合我们公司在该地发展。
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