消防维保管理制度三篇doc.docx

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消防维保管理制度三篇

第1条　　第一章是一般原则　　1、目的为了规范我公司的消防维护工作，提高消防维护工作质量，防止火灾安全事故的发生，根据国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、自动喷水灭火系统施工及验收规范、建筑消防设施检测规范、消防控制室通用技术要求等，特制定本制度。

，以便将整个维护工作系统化、标准化，并且整个系统始终处于良好的运行状态，结合实际和管理要求。

　　2.适用范围这些措施适用于我们的消防和维护服务。

　　第二章维修人员行为准则1.员工形象1.1工作时穿工作服，工作服应干净、整洁、直。

　　1.2非维护工作不得在工作服中进行。

　　1.3注意个人卫生，经常刷牙，保持口腔清洁。

经常清洗以避免异味。

　　1.4保持头发整洁，不要做怪异的发型；　　1.5不允许赤脚或穿拖鞋进入公共场所。

　　2.员工态度2.1积极热情、礼貌服务和优雅态度。

　　上菜时，你应该面带微笑，热情、和蔼、精力充沛。

　　2.2耐心工作，不要急躁、不要厌烦，快速操作、敏捷，程序应该准确。

　　2.3谦虚、贺悦的接受和评价。

他应该耐心听取收到的投诉，并及时纠正。

　　3.员工纪律3.1必须遵守国家法律、法规，并遵守公司的各项规章制度及相关主管部门和行业操作规程。

　　3.2服从部门经理的安排，完成他分配的其他任务。

　　3.3不要酒后工作。

　　4.员工要求4.1政治清白，没有不良记录和爱好。

　　年龄不超过55岁，具有一定学历，身体健康，持有相关工种职业资格证书。

　　4.2特种设备操作人员按照国家规定取得特种作业操作证和工作证，并从事消防维护工作半年以上。

　　4.3奉献、努力工作、礼貌、善良，美貌、中等身材。

　　第三章消防系统维护　　1、设备维护范围火灾自动报警系统（包括火灾自动报警主机、联动柜、消防广播、消防电梯联动、非消防电源切换联动）、室内外消火栓系统（包括消防水箱、消防水箱、水泵电控柜、水泵双回路供电控制柜）、自动喷水灭火系统（包括水泵电控柜、水泵双电源控制柜）、烟气控制系统（带风机的电控柜、带风机的双电源控制柜）、气体灭火系统（带空调的防火阀、排气管）、防火卷帘、应急灯、疏散指示灯、防火门。

　　上面列出的数据仅供参考。

如有遗漏或数据错误，以现场调查为准。

　　2、消防系统维护方法根据维护合同进行定期现场维护。

　　3、消防系统维护服务要求3.1必须确保消防设备100的完好率。

　　3.2故障应在24小时内排除。

　　3.3每年值班人员消防知识培训、安保科相关人员及相关人员。

　　3.4以确保所有工作记录或维护工作的形式都是完美的。

　　3.5配合消防监督部门的年度检查。

　　4、具体维护工作内容4.　　1、火灾自动报警和消防联动控制系统4.1.1检查烟感、温度感、探头是否完好。

　　（每月）4.1.2检查手动报警按钮是否变形，玻璃是否损坏。

　　（每月）4.1.3巡逻火灾自动报警控制器的功能、显示。

　　（每月）4.1.4巡逻探测器、手动报警按钮功能。

　　（每月）4.1.5进行火灾模拟试验，采用烟雾或磁铁试验，抽查不少于5个探头和5个手动报警站、玻璃按钮。

　　（每季度）4.1.6在自动状态下检查火灾报警时，报警地址、类型和报警（警铃响）是否能及时准确地显示。

　　（每季度）4.1.7检查相关消防设备在火灾报警期间是否能准确联动于自动状态，如启动消防栓泵、喷淋泵、开启空气阀、联动风机、关闭防火门、连接广播、启动警铃、电梯强制降落等。

　　（每季度）4.1.8火灾报警时，检查各设备移动后，消防中心是否能收到反馈信号。

　　（每季度）4.1.9清洁和维护报警控制器、每层消防控制线接线盒、联动控制柜。

　　（每季度）4.1.10清洁和维护报警控制器中的电气部件、每层的消防控制线接线盒、联动控制柜、通信主机。

　　（每半年一次）4.1.11，用于强切割非火灾功率功能测试。

　　（每半年）4.1.12，对备用电源进行充电和放电，并切换主电源和备用电源。

　　检查内容包括消防联动控制柜、消防主机、通信主机、阴极射线管平板显示系统。

　　（每半年）应根据工程程序记录和归档上述工作。

　　4.2、消火栓、自动喷雾灭火系统4.2.1检查消火栓箱及配置的消防部件外观是否损坏，涂层是否脱落，周围是否有障碍物。

　　（每月）4.2.2检查箱内的消防软管、软管、消防软管卷盘和所有附件是否齐全、良好；软管是否腐烂，水枪内是否有杂物，消火栓软管管口接口处的密封是否老化，卷盘是否漏水，转动是否灵活。

　　（每月）4.2.3检查减压阀高、低压端的压力表读数是否在正常范围内。

　　（每月）4.2.4检查消火栓管道上的阀门是否处于正确位置，管道接头和阀门是否有漏水和锈蚀。

　　（每月）4.2.5检查储水箱的储水容量是否符合要求。

　　（每月）4.2.6启动每个消防栓泵并运行测试。

测试完成后，从最不利的消防栓中排水，并观察出水压力和流量是否足够。

　　（每月）4.2.7检查消防栓泵适配器，确保接口处于良好状态、无泄漏，并检查垫圈是否老化。

　　（每月）4.2.8检查消防中心、现场水泵房和消防水泵控制柜线路。

　　（每月）4.2.9检查并测试消火栓系统和喷淋系统的自动满负荷运行。

　　（每月）4.2.10正常情况下，维护管理人员应定期对进水阀、报警阀进行目视检查，并确保系统处于无故障状态。

　　（每月）4.2.11检查喷管上的阀门是否处于正确的位置。

　　（每月）4.2.12检查喷淋水泵接合器的接口和附件，并确保接口完好、无泄漏，检查垫片是否老化。

　　（每月）4.2.13启动稳压泵，观察压力上升是否正常，消防中心是否能显示其动作信号，手动放水观察稳压泵自动启停后压力是否正常。

　　（每月）4.2.14消火栓和消防卷盘供水阀有无泄漏。

　　（每月）4.2.15报警按钮、指示灯和控制电路功能正常且无故障。

　　（每月）4个.2.16的钢板消防水箱和气动供水设备的玻璃水位，以及两端的角阀是否关闭而没有水位观察。

　　（每月）4.2.17检查消防泵和喷淋泵启动时，消防中心是否能显示其动作信号，消防中心在自动状态下是否能控制其启动和停止。

　　（每季度）4.2.18清洁和维护消防栓箱、泵控制柜和泵控制柜中的部件。

　　（每季度）4.2.19清洁和维护减压阀、所有水泵各种旋转轴的止回阀和联动部件。

　　（每季度）4.2.XXXX年）上述工作应按照工作程序进行记录和归档。

　　4.3、防火卷帘系统4.3.1检查卷帘导轨是否变形和生锈，以及导轨周围是否有影响使用的障碍物。

　　（每月）4.3.2检查手动按钮盒是否完好。

　　（每月）4.3.3检查卷帘电源、控制器是否正常。

　　（每月）4.3.4测试卷帘并检查其下降、上升是否正常。

　　（每月）4.3.5润滑齿轮轴和其他传动机构一次。

　　（每季度）4.3.6手动或模拟消防联动（或消防控制中心遥控）操作启动装置，测试各防火卷帘的工作状态，并检查以下项目（每季度）4.3.6.1手动或联动（自动）是否能完成制动下降控制。

　　4.3.6.2L、制动器是否平稳下降，是否准确到达上限和下限位置。

　　4.3.6.3提升时是否有异常噪音或振动。

　　4.3.7检查和测试所有防火卷帘门的控制电路，并进行除尘和维护。

　　（每季度）4.3.8检查并测试所有防火卷帘的旋转装置和遥控装置。

　　（每季度）4.3.9检查并测试驱动电机的性能，并润滑电机轴承和连杆部件。

　　（每季度）4.3.10检查和调整传动部件，包括轨道、用于润滑和维护的紧急拉链。

　　（每季度）4.3.11防火卷帘箱顶部的除尘和维护。

　　（每季度）上述工作应按工作程序进行记录和归档。

　　4.4、防火门系统4.4.1检查防火门是否正常打开和关闭。

　　（每月）4.4.2检查防火门是否变形生锈，周围是否有影响使用的障碍物。

　　（每月）4.4.3检查防火门关闭器是否正常。

　　（每月）4.4.4检查闭门器，添加润滑油，检查电动防火门的联动功能。

　　（每季度）4.4.5手动或模拟消防联动（或远程控制消防控制室）操作启动装置并测试每个防火门的工作状态。

　　（每季度）4.5、消防通风和防排烟系统4.5.1检查供气口、排烟口变形、损坏和影响使用的周围障碍物。

　　（每月）4.5.2现场检查并测试风机控制箱、正压风机和消防排烟风机。

　　（每月）4.5.3检查和测试正压送风阀、排烟阀、防火阀。

　　（每月）4.5.4检查风机和排烟口之间的连接部件是否损坏，螺栓是否松动。

　　（每月）4.5.5检查鼓风机周围是否有可燃材料、排烟鼓风机，安装螺栓是否松动、损坏，传动机构是否变形、损坏，叶轮是否划伤。

　　（每月）4.5.6检查送风风扇、排气扇电机接线是否松动，传动带是否正常，转动部件是否正常，风扇外壳是否腐蚀，电源是否正常。

　　（每月）4.5.7启动送风（排烟）风机，检查风机是否正常运行。

　　（月度）4.5.8巡逻排烟阀（端口）、供气阀（端口）维护，抽查手动开启（处于非联动状态）信号反馈并复位。

　　（每月）4.5.9清洁并维护排气阀（端口）和供气阀（端口）、风扇电控柜。

　　（每季度）4.5.10润滑机械传动的排烟阀（端口）和供气阀（端口）、电机的旋转轴（包括轴承）。

　　（每季度）4.5.11清洁和维护风扇电控柜中的电气部件。

　　（每年）上述工作应按工作程序进行记录和归档。

　　4.6、消防泵系统4.6.1检查消防水池、恒压恒压和气压消防给水设备，检查消防备用水位水量和水压、恒压和气压消防给水设备是否正常，检查各阀门是否处于正常状态，发现故障及时处理。

　　（每月）4.6.2检查吸入环管和阀门是否漏水和腐蚀，检查水泵吸入和输出管上的阀门是否处于正确位置（每月）4.6.3转动水泵转子，检查转子是否灵活。

　　（每月）4.6.4检查开关柜双回路电源切换是否正常，相序是否一致。

　　（每月）4.6.5检查泵控制柜电源电压和指示灯是否正常。

　　（每月）4.6.6放下控制柜电源总开关，检测控制柜二次回路，检查凸轮开关、按钮、指示灯是否正常，手动或自动模拟启动泵，测试泵是否正常，检查接触器、继电器是否正常打开或关闭。

　　（每月）4.6.7手动启动每个泵，并测量（或查看面板上的电流表）泵电机的启动和运行电流是否正常。

　　（每月）4.6.8手动启动水泵，检查水泵是否能正常运行，压力是否能得到保证。

　　（每月）4.6.9在模拟火灾报警条件下，检查备用泵是否在其中一台泵出现故障时自动切换。

　　（每季度）在4.6.10模拟火灾报警的情况下，检查消防控制中心是否能控制各泵的启动和停止。

　　检查水泵启动时消防中心是否能显示动作信号。

　　（每季度）上述工作应按工作程序进行记录和归档。

　　4.7、火灾事故广播系统4.7.1检查功率放大器是否工作正常。

　　（每月）4.7.2检查麦克风广播是否正常。

　　（每月）4.7.3检查天花板扬声器、壁挂式扬声器是否脱落。

　　（每月）4.7.4检查扬声器、扬声器音量是否正常、清晰。

　　（每季度）4.7.5，模拟火灾发生时火灾广播是否有效。

　　（每季度）上述工作应按工作程序进行记录和归档。

　　4.8、消防对讲系统4.8.1检查插孔和固定电话是否齐全。

　　（每月）4.8.2消防中心之间的现场呼叫测试，以查看呼叫质量是否满足要求。

　　（每月）4.8.3，确保内部通话畅通。

　　（每月）上述工作应按照工作程序进行记录和归档。

　　4.9、气体灭火系统4.9.1检查设备是否被碰撞损坏、堵塞、固定牢固。

　　（每月）4.9.2检查设备是否正常到位。

　　（每月）4.9.3检查设备是否正常工作。

　　（每月）4.9.4管网、设备泄漏。

　　（每月）4.9.5线路连接、仪表指示正常与否。

　　（每月）4.9.6灭火剂储存容器、选择阀、液体止回阀、高压软管、歧管、阀门驱动装置、管网和喷嘴等所有系统部件应无碰撞、变形和其他机械损坏，表面应无锈蚀，保护层应完整无损，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完好无损。

　　（每月）4.9.7检查存储容器的压力，确保存储压力与环境温度相适应，并且存储容量满足正常使用要求。

　　（每月）4.9.8气动驱动装置的气源压力不得小于设计压力的90%。

　　4.9.9测试火灾报警装置的声光显示。

　　（每季度）4.9.10检查所有指针、自动转换开关和启动、停止盒功能。

　　（每季度）4.9.11清洗系统控制器；每年清洁和维护系统控制器中的电气部件。

　　（每季度）4.9.12向手动紧急操作装置的旋转部件添加润滑油。

　　（每季度）4.9.13对联动控制设备进行模拟测试，面板是否运行，消防中心是否有信号。

　　（每季度）4.9.14对每个保护区进行模拟自动启动测试。

如果有不合格项目，对相关保护区进行模拟喷射试验。

　　（半年一次）4.9.15保护区的开度、保护区的使用和可燃材料的种类、数量、分布是否符合设计要求。

　　（半年一次）4.9.16灭火剂储存瓶室设备、灭火剂输送管道和支管的固定是否有松动、吊架。

　　（每半年一次）4.9.17高压软管有无变形、裂纹和老化。

　　阀门驱动装置中的选择阀、液体止回阀、高压软管和气体止回阀，应逐个进行水压强度试验和气密性试验。

　　（每半年）4.9.18称重并检查灭火剂储存容器。

灭火剂的净重不得小于设计重量的95%。

　　（每半年）4.9.19灭火剂输送管道损坏和堵塞。

应进行密封性试验和吹扫。

　　（每半年）4.10紧急疏散指示系统4.10.1检查应急灯、疏散标志是否完整（每季度）4.10.2检查应急灯、疏散标志电池充电和放电是否正常（每半年）4.1　　1、其他消防设施应按照国家、省、市现行消防设备维修标准和规范进行维护。

　　第二章消防维护要求　　1、月度检查每月定期检查所需项目，检查时间为每月的下半月。

　　2、季度检验与月度检验同时增加季度检验项目，时间安排在每季度第三个月的第一周。

　　3、每半年检验一次半年检验项目。

根据维护计划，项目安排在每半年最后一个月的第一周。

　　4、每年检验一次的年度检验项目。

根据维护计划，项目安排在每年最后一个月的第一周。

　　5、报告向用户提交当月的月度维护报告。

　　6、接到紧急维修通知后，工作时间应在3小时内，其余时间（包括节假日）应在8小时内送至现场进行维护和故障排除。

　　7、其他服务要求7.　　1、在服务期间，必须做好派遣人员要求的安全教育和安全措施，以确保人员的安全，施工方应对用户方工作范围内的所有人员事故负责。

　　7.2、维修和维护单位应每年两次派遣工程师负责对用户工程师进行本单位日常维护和维护知识的培训。

　　7.3、维护单位应设立24小时紧急维护热线。

　　按照国家有关法律法规和国家工程建设消防技术标准设置的建筑消防设施是预防火灾和及时扑灭火灾隐患的有效措施。

　　2.的范围适用于建筑消防设施的维护和管理，以确保其完整性和有效性。

　　3.职责3.1安全主管负责检查和监督消防设施的维护。

　　3.2施工部负责督促维修单位定期对重要设备进行维修保养工作，并做好维修记录，移交安全总监备案。

　　4.管理要求建筑消防设施投入使用后应处于正常运行或准工作状态，不得擅自关闭或长时间故障工作。

　　4.1维护管理范围1）室内消火栓系统；　　2）灭火设备；　　3）安全疏散辅助设施（疏散指示灯、消防应急照明）。

　　4.2建筑消防设施检查建筑消防设施检查分为两种方式:

检查、单项检查。

　　4.2.1建筑消防设施巡查

（1）建筑消防设施巡查应每天进行一次。

（2）建筑消防设施检查内容1）消防供配电设施的工作状况。

　　2）消防水箱外观、消防水箱外观、消防水泵及控制柜工作状态、水泵组合器外观、标志、管网控制阀开关状态、泵房工作环境。

　　。

　　3）消火栓灭火系统室内消火栓外观、室外消火栓外观。

　　4）应急灯和疏散指示灯应急灯的外观、应急灯的工作状态、疏散指示灯的外观和疏散指示灯的工作状态。

　　5）灭火器的外观和设置位置。

　　（3）建筑消防设施检查应填写《建筑消防设施检查记录表》,由检查员、消防安全经理签字。

　　（4）发现问题和故障应及时处理。

不能现场处理的，应填写《建筑消防设施故障维修记录》，并向消防安全经理报告。

　　4.2.2建筑消防设施定期检查

（1）由消防安全经理组织，每月至少对建筑消防设施进行一次单独检查，并填写《建筑消防设施定期检查记录》。

检查人员和消防安全管理人员应在建筑消防设施定期检查记录上签字。

（2）建筑消防设施定期检查的内容1）消防供配电设施、消防电源设备和电源的最终配电箱主、备用电源切换功能。

　　2）消防给水设施消防水池、水箱水量，管道阀门启闭功能。

　　3）消火栓系统室内外消火栓的水量和压力，检查数量不低于总数的25%。

　　4）应急照明、疏散指示电源开关和充电功能，识别准确。

　　5）灭火器检查灭火器类型、压力值和维护周期。

　　检查次数不得少于总数的25%。

　　（3）发现问题和故障应及时处理。

不能现场处理的，应填写《建筑消防设施故障维修记录》，并向消防安全经理报告。

　　4.3《建筑消防设施维护和故障处理程序》4.3.1根据消防设施使用场所的环境和产品维护要求，制定建筑消防设施维护计划，并定期进行清洁、维护和更换。

　　对于易污染的消防设备、易腐蚀和生锈、管道、阀门应至少每六个月清洗一次、除锈、注入润滑剂。

　　4.3.2如果在检查过程中发现建筑消防设施存在问题和故障，执行检查的人员必须向消防安全经理报告，并填写《建筑消防设施故障维修记录表》。

　　4.3.3对于建筑消防设施中存在的问题和故障，凡能现场解决的，应立即解决。

现场没有结算条件的，应当在24小时内结算；需要由供应商或制造商解决，不影响系统正常工作的应在10个工作日内解决，影响系统正常工作的应在5个工作日内解决，恢复系统正常工作状态。

　　4.3.4故障排除后，消防安全经理签字认可，每次检查都要有故障处理记录。

　　4.4管理建筑消防设施档案4.4.1内容

（1）建筑消防设施档案应包括基础信息和动态管理。

（2）基本信息包括建筑消防设施验收文件和产品、系统操作说明、系统调试记录等原始技术资料。

　　（3）动态管理包括建筑消防设施值班记录、检查记录、单项检查记录、联动检查记录、故障处理记录等。

　　4.4.2保存期限

（1）建筑消防设施的原始技术资料应当长期保存。

（二）建筑消防设施检验记录的归档时间不得少于1年。

　　三章三消防维护消防维护管理系统管理系统1、火灾自动报警系统　　1、火灾自动报警系统的探测器每天进行一次人工巡检；　　2、探测器灵敏度测试每月采样10次，每年全检一次；　　3、探测器每月模拟一次火灾优先报警检查；　　4、手动报警按钮模拟报警，随机检查10个月，全面检查一年。

　　5、烟雾探测器每三年清洗一次。

　　二、自动喷水灭火系统　　1、自动喷水灭火系统每月检查一次，水流指示器、报警阀、压力开关、管理阀人、喷淋泵动作；　　2、喷淋泵每月启动一次，稳压泵每月检查并启动一次；　　3、自动喷水灭火系统设备每半年进行一次外观检查和维护；　　4、每月检查一次市政供水、消防水池和水箱。

　　三个、室内消火栓系统　　1、每月启动并检查一次消防泵和消防栓管道阀门；　　2、每月检查一次消防栓泵的远程启动按钮和消防栓压力；　　3、室内消火栓是否有水，软管、每两小时检查一次水枪的完好率；　　4、室外消火栓每月检查、水泵耦合器、每月维护一次；　　5、喷淋泵耦合器和消火栓耦合器之间有明显的区别标志。

　　四个、防烟、排烟系统　　1、每月启动并检查一次排烟风机和阀门；　　2、每六个月测试一次烟雾控制和排气压力、空气量；　　3、每月检查一次防排烟室和事故照明。

　　五、消防电梯　　1、每月检查一次消防电梯的电话号码、人孔、排水装置；　　2、电梯机房应急照明、消防电源、每月一次电梯强制降落检查。

　　六、消防安全疏散系统　　1、安全疏散指示器、事故照明每两小时全面检查一次；　　2、每两个小时检查防火门和闭门器的密封情况、序列器、；　　3、每两小时检查一次疏散通道、安全出口；　　4、广播切换到事故状态，每月链接一次。

　　七、消防联动系统　　1、喷淋泵、消防栓泵每月联动一次；　　2、排烟风机、切断楼层电源、消防电梯、普通电梯紧急切断空调、新鲜空气电源每月联动一次。

　　八个、消防和救生设备　　1、每周检查一次安装在屋顶上的应急救援装置，并每六个月运行一次；　　2、每两小时检查一次配置的烟雾面罩。

　　九、其他消防设施应派专人维护移动式消防设备，每两小时清洗一次、检查一次。

　　十、每次检查、测试后仔细记录，并存档备查。

　　十一、单位工程部是消防设施检查、维护和修理的职能部门，检查应按规定进行、维护和修理。

　　十二、消防设施故障应在当天内及时修复。

　　对于目前难以修复的重大故障，工程部应及时向单位领导和当地消防部门报告，同时采取有效的预防措施，确保安全。

　　十三、每年应邀请专门的检测机构（省级、城市检测中心）进行一次全面的检查和检测。