房地产经纪概论考试试题及答案解析二.docx
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房地产经纪概论考试试题及答案解析二.docx
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房地产经纪概论考试试题及答案解析二
房地产经纪概论考试试题及答案解析
(二)
一、单选题(本大题29小题.每题1.0分,共29.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案,并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
)
第1题
涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识,这是指房地产经纪职业道德中的( )。
A 职业良心
B 职业责任感
C 执业理念
D 职业纪律
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第2题
房地产抵押贷款中,房地产抵押权只有通过( )的登记才有法律效力。
A 工商行政管理部门
B 贷款银行
C 房地产管理部门
D 住房公积金管理部门
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第3题
人民维护自己所从事行业整体利益的基本意识,是( )的萌芽。
A 社会公德
B 道德规范
C 道德关系
D 职业道德
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第4题
用房地产经纪信息来指导房地产经纪的业务活动,处于房地产经纪业务活动( )。
A 接收客户方面信息的阶段
B 指导查找房源信息和筛选房源阶段
C 制定市场推广计划和销售计划阶段
D 全过程的各个阶段
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第5题
房地产经纪信息收集的最重要途径为( )。
A 现场收集
B 网络收集
C 公开传播信息的收集
D 有关单位内部收集
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第6题
在房地产经纪机构的组织形式中,有一种形式的特点是:
为各层次管理者配备职能机构或人员,充当同级管理者的助手,但对下级管理者无指挥权,这是指( )形式。
A 分部制
B 网络制
C 直线-参谋制
D 矩阵制
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第7题
中国房地产经纪业的兴起可以追溯到很早以前,早在( )就大量存在从事经纪活动的人。
A 唐代
B 宋代
C 元代
D 清代
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第8题
《商品房买卖合同示范文本》中规定,设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起( )日内,书面通知买受人。
A 10
B 15
C 20
D 30
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第9题
经纪合同署名中,不包括( )内容。
A 经纪机构名称
B 经纪机构登记编号
C 经纪人名称
D 经纪人注册证编号
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
【答案解析】
房地产经纪合同中,须有经纪机构名称的印章,同时有经机构授权的房地产经纪人的签章,并注明其所持的注册证编号。
第10题
房地产转让中最基本的方式是( )。
A 房地产买卖
B 房地产赠与
C 房地产交换
D 房地产抵债
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第11题
对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析,判断误差的大小和时效的高低,剔除人为主观的部分,使之准确客观,这是指房地产经纪信息加工整理程序中的( )环节。
A 筛选
B 研究
C 整序
D 鉴别
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第12题
房地产经纪人协理应当具备( )以上学历。
A 高中
B 中专
C 大专
D 本科
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第13题
房地产经纪相关业务包括( ),抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。
A 提供留学
B 办理户口
C 房地产权属登记备案代办
D 物业管理
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第14题
根据违法行为所侵害的权利的不同,民事责任主要可以分为违约责任和( )。
A 行政责任
B 刑事责任
C 免责事由
D 侵权责任
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第15题
申请使用住房公积金贷款购买住房的,.在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人( )将资金划转到售房单位在银行开立的账户。
A 以转账方式
B 以现金方式
C A和B的组合方式
D A或B
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第16题
基于互联网技术的无店铺销售方式正被越来越多的房地产经纪机构广泛采用,这种无店铺形式是指( )。
A 没有经营场所
B 不设立连锁店
C 只有管理层,无操作层
D 五分支机构
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第17题
在房地产交易中,常常涉及客户的机密,房地产经纪人员应替客户严守秘密,充分保护客户的利益。
这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关( )的相关内容。
A 尽职守责
B 守法经营
C 恪守信用
D 以诚为本
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第18题
有关代理的涵义,下列说法正确的是( )。
A 代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件
B 代理合同必须是书面合同
C 无论何种情况下,代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务
D 房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第19题
房地产经纪业务基本流程中,最容易暴露问题和产生矛盾的环节是( )。
A 物业查验
B 物业交验
C 产权过户与登记
D 佣金结算
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第20题
房屋抵押变更合同自( )起生效。
A 抵押变更合同签订之日起
B 变更抵押登记之日起
C 抵押变更合同签订10日后
D 变更抵押登记10日后
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
【答案解析】
房地产抵押合同签订后,应当向房地产登记机关办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。
第21题
国家规定,集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生起( )日内向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。
A 10
B 15
C 20
D 30
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第22题
服务是一种商品,因此它与一般商品一样,( )。
A 无使用价值,有价值
B 有使用价值,无价值
C 既有使用价值,又有价值
D 既无使用价值,又无价值
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第23题
通过对那些信息化的原始数据进行科学的加工处理,运用一定的计算模型,起到对管理和决策的支持作用,这是指房地产经纪信息系统中的( )。
A 数据管理的信息系统
B 具有流程控制功能的信息系统
C 类似具有辅助决策功能的信息系统
D 业务监管的信息系统
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第24题
注册房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位连续( )以上的,由原注册机构注销注册。
A 一年(含一年)
B 两年(含两年)
C 三年(含三年)
D 四年(含四年)
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第25题
房地产经纪人职业资格分为( )。
A 房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理职业资格
B 房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理职业资格
C 房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格
D 房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理从业资格
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第26题
经纪活动的作用内容不包括( )。
A 传播经济信息
B 优化资源配置
C 推动市场规范完善
D 形成房地产二级市场
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第27题
房屋出租时,对出租人而言,其出租凭证为( )。
A 身份证
B 工商注册登记证明
C 房地产权证
D 土地使用权证
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第28题
下列有关房地产经纪基本执业规范的说法不正确的是( )。
A 房地产经纪人协理不得独立与委托人订立居间或代理合同
B 房地产经纪人作为合同一方的当事人,在签订经纪合同时,合同中应附有该经纪人的姓名及执业证编号
C 委托当事人要求回避时,房地产经纪人在执业中应当回避
D 房地产经纪活动佣金标准若无规定的按合同约定协商收取
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第29题
房地产经纪行业信用管理的原则是( )。
A 统一规划,分级建设,分步实施,信息共享
B 工作丰富化
C 高效率,高质量
D 因事设岗,因岗设人
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
二、多选题(本大题23小题.每题2.0分,共46.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案,并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
)
第1题
房地产经纪行业管理的内容主要有( )。
A 经纪合同文本的标准化
B 行业信用管理
C 行业年检和验证
D 经纪纠纷规避与投诉受理
E 收费管理
【正确答案】:
B,C,D,E
【本题分数】:
2.0分
第2题
下列有关房地产经纪人说法正确的是( )。
A 房地产经纪人必须以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动
B 一个房地产经纪人只能在一个房地产经纪机构执业
C 房地产经纪人所在地是指房地产经纪人经常居住地或从事经纪活动地
D 目前我国房地产经纪人是指具有法人资格的经济组织或个人
E 一个房地产经纪人可以在两个房地产经纪机构执业
【正确答案】:
A,B
【本题分数】:
2.0分
第3题
拍卖的特征包括( )。
A 有两个以上的买主
B 有三个以上的买主
C 有不断变动的价格
D 公开竞争
E 有最高限价
【正确答案】:
A,C,D
【本题分数】:
2.0分
第4题
房地产经纪信息管理原则包括( )。
A 重视信息的系统性
B 注视信息的个别性
C 加强信息的目的性
D 提高信息的时效性
E 促进信息的网络化
【正确答案】:
A,C,D,E
【本题分数】:
2.0分
第5题
在大多数情况下,佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用,但二者明显的区别在于( )。
A 二者的目的不同
B 二者的主体不同
C 二者的支付方式不同
D 二者的性质不同
E 两者的内容不同
【正确答案】:
D,E
【本题分数】:
2.0分
第6题
商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或价款的行为。
商品房预售条件为( )。
A 交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B 土地使用权的出让合同已签订,并缴纳了担保金
C 持有建设工程规划许可证
D 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
E 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明
【正确答案】:
A,C,E
【本题分数】:
2.0分
第7题
违约行为包括( )等几种情况。
A 履行不能
B 主观过错
C 财产损害
D 履行不当
E 行为违法
【正确答案】:
A,D
【本题分数】:
2.0分
第8题
房地产经纪人协理是指( )。
A 取得《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》
B 取得《中华人民共和国房地产经纪人协理职业资格证书》
C 协助房地产经纪人从事部分独立经纪工作的自然人
D 协助房地产经纪人从事非独
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