土地承包合同的变更.docx
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土地承包合同的变更.docx
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土地承包合同的变更
土地承包合同的变更
篇一:
土地承包合同变更和补充协议书土地租赁合同变更和补充协议书
甲方:
乙方:
甲乙双方于XX年3月16日订立土地租赁合同,根据乙方要求,双方就该合同有关事宜经共同协商,达成合同变更协议条款如下:
一、乙方承诺给甲方租赁期沼气使用费每亩补偿500元,
亩土地总计人民币元整,并于本协议签订当日一次性付清。
二、原合同期限变更为:
租期为20年。
即XX年3月16日开始至2026年3月15日止。
合同到期后,在同等条件下由乙方优先租赁,并于合同到期前一个月由甲乙双方协商后签订继续租赁合同。
三、其它条款仍按原合同执行。
四、本协议系甲乙双方自愿订立,愿自觉遵守履行。
否则,愿赔偿对方一切经济损失
五、本协议由甲乙双方签字之日起生效。
本协议一式四份,甲乙双方各执一份,另两份由司法所、村
委会存档。
注:
因甲方户多,本协议由村委会负责复印好发放到甲方各户。
甲方:
乙方:
监督单位:
见证单位:
XX年9月日
篇二:
农村承包合同变更和解除相关法律依据农村承包合同变更和解除相关法律依据一、承包方或者发包方在什么条件下可以解除农业承包合同已经生效的农业承包合同,当事人应当按照合同约定履行义务,不得擅自违约,更不得单方解除合同。
解除合同有两种情形,一是协议解除;二是法定解除。
协议解除,是指承包方和发包方经过协商,达成解除合同的合意而导致合同被解除。
只要是承包方和发包方真实表达自己的意思,达成了解除合同的共识,签订解除合同,那么农业承包合同自然就得到了解除。
法定解除,是指依据法律的规定,只要符合法律规定的条件,合同的任何一方都有权解除合同。
农业承包合同解除必须符合的法定解除条件主要有:
(1)不可抗力原因的产生而解除合同;
(2)因合同期限届满而解除合同;
(3)合同约定解除农业承包合同的条件成就时而解除
(4)因不能实现农业承包合同的承包目的而解除;
(5)因承包方全家搬迁设区的市且户口转为非农业户口而合同解除;
(6)承包方无力经营且本人自愿解除;
(7)承包方在承包期内死亡且无人继承其承包经营权而合同解除;
(8)承包方长期不予经营,造成承包地闲置而可能导致合同解除;
(9)承包方在承包期内进行破坏性、掠夺性经营,经发包方劝阻无效而导致合同解除;
(10)承包方随意改变土地用途,经劝阻无效的;
(11)合同的继续履行将影响一方重大利益的等等。
如果双方达不成解除合同的合意,发包方或者承包方想要解除合同,只能符合诸如上述法定条件时,才可以要求依法解除合同,否则解除合同即构成违约,应当承担违约责任。
当然最终是否能够解除合同,还须经过法院根据具体的情况予以确认是否符合法定的条件。
2、农村土地承包合同解除的法律依据
1、合同法
第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以
自己
的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能2
实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除。
对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。
2、农村土地承包法
第四十九条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
第五十条土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方3
式取得的,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。
第五十六条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的,应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。
3、关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释
三、其他方式承包纠纷的处理
第十九条本集体经济组织成员在承包费、承包期限等主要内容相同的条件下主张优先承包权的,应予支持。
但在发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人,已经法律规定的民主议定程序通过,并由乡(镇)人民
政府批准后主张优先承包权的,不予支持。
第二十条发包方就同一土地签订两个以上承包合同,承包方均主张取得土地承包经营权的,按照下列情形,分别处理:
(一)已经依法登记的承包方,取得土地承包经营权;
(二)均未依法登记的,生效在先合同的承包方取得土地承包经营权;
(三)依前两项规定无法确定的,已经根据承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包经营权,但争议发生后一方强行先占承包地的行为和事实,不得作为确定土地承包经营权的依据。
第二十一条承包方未依法登记取得土地承包经营权证等证书,即以转让、出租、入股、抵押等方式流转土地承包经营权,发4
包方请求确认该流转无效的,应予支持。
但非因承包方原因未登记取得土地承包经营权证等证书的除外。
承包方流转土地承包经营权,除法律或者本解释有特殊规定外,按照有关家庭承包土地承包经营权流转的规定处理。
土地承包合同的解除有哪几种情形
1、土地承包合同的约定解除(也叫协议解除)。
土地承包合同双方在协商一致的基础上,在不损害国家、集体和第三人利益的前提下,终止土地承包合同的权利和义务。
协议解除土地承包合同又分为两种:
一是事后协议解除土地承包合同。
即在土地承包合同成
立后,当事人双方协商一致终止合同的权利义务。
根据《合同法》规定,合同依法成立后,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照合同约定履行自己的义务。
同时,《合同法》也规定了
自愿原则这一合同法的重要基本原则。
根据资源原则,当事人不仅享有自愿订立合同的权利,也享有协议解除合同的权利。
因此,土地承包合同成立后,在没有履行或没有完全履行之前,当事人可以协商;在达成一致意见的基础上,解除合同。
事后协议解除原来的合同,因为当事人双方在合同成立后达成的解除合同的协议,是一个新的合同,这个新的合同的内容是终止原合同的权利义务。
新合同一旦成立,原合同即告解除。
二是约定将来享有解除权,解除土地承包合同。
即当事人双方在订立土地承包合同时,在合同中约定一方解除合同的条件,或者在订5
篇三:
土地承包变更协议书
土地承包合同变更协议书
甲方:
乙方:
本村村民
甲乙双方XX年2月26日签订了《土地承包合同书》
在合同履行中就遇到的实际问题以及甲方因使用乙方家庭
承包田事宜,甲乙双方协商一致,达成协议如下:
一、因国家电建设需要占用乙方本人家庭承包田亩,经甲方同意,报村委会通过,甲方将原承包给乙方位于中国石油加油站南100米路东的承包地与乙方兑换,双方自愿无异议。
二、原《土地承包合同书》中,承包给乙方的土地面积为亩,现变更为(亩—亩)=10亩,第二条上交承包金及交款方式为:
乙方每年每亩上交给甲方承包金500元。
每年
的承包金5000元,乙方应与当年的3月1日前一次性付清,不得拖欠,否则为违约。
三、原土地承包合同书中,其他条款不变,本变更协议书与原土地承包合同书有同等法律效力。
四、本变更协议书,甲乙双方签字、捺印生效,一式三份,甲乙双方各持一份,法律服务所一份存档。
甲方:
乙方:
年月日
篇四:
土地承包合同补充协议
《土地承包合同》
补充协议
发包方:
(以下简称甲方)
承包方:
(以下简称乙方)
上列双方于20年月日签订一份《土地承包合同》,现双
方经充分协商,就相关补充事宜达成补充协议条款如下,以便双方共同遵守:
一、鉴于周边土地承包租金的变化以及乙方向甲方补偿国家耕地补贴,双方同意,从XX年度开始乙方承包土地的租金变更为每年元/亩,今后的租金每满五年上涨20%,即2022-2026年、2027-202年的租金比上期租金上涨20%。
二、双方同意,从XX年开始,乙方向甲方支付管理费每年元/亩。
三、双方同意,除本协议约定变更事项外,其他条款仍按《土地承包合同》执行。
本协议作为《土地承包合同》的附件,与《土地承包合同》同具法律效力。
四、本协议自双方签字起生效;
五、本协议一式两份,双方各持一份,同具法律效力。
甲方(盖章):
乙方(签名):
代表人(签名):
日期:
日期:
见证/备案单位(盖章):
代表人(签名):
日期:
篇五:
土地承包合同转让补充协议
土地承包合同转让补充协议
乙方(转让方):
*****【原合同承包方】
本协议中的所有术语,除非另有说明,否则其定义与甲
乙双方于年月日签订的《土地承包合同》(以下简称“原合同”)中的定义相同
鉴于:
乙方因********无力对承包土地进行投资经营,乙丙双方本着互利互惠的原则,依据实际情况友好协商,并征得甲方同意乙丙双方的转包行为,将“原合同”的土地承包经营权全部转让给丙方依法从事种植业、农业开发及观光旅游服务等生产经营活动。
特订立以下补充协议。
1、使用权转让期限:
经甲方同意,“原合同”承包期限到年月日止;本协议的承包期限从年月1日起至年月日止,本协议承包期限的租金按“原合同”执行。
2、协议生效后,乙方不再享有该土地项下的任何权利,所有的权利均交由丙方行使。
3、丙方在承租地块上享有经营自主权、产品处臵权和收益权。
在协议期内,土地被依法征收、占用时,丙方有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费以及相关的经济补偿。
甲方负责协调解决。
4、本协议在三方签字后,甲方不得以任何理由任何形式干扰阻扰丙方的正常生产经营,否则将承担相应的损失和
违约责任
5、本协议与原合同有相互冲突时,以本协议为准。
6、协议未尽事宜经甲、丙双方友好协商解决。
7、本合同一式四份,由甲、乙、丙三方各执一份,公证处一份(如有土地管理部门备案,相应增加一份)。
8、本协议自三方签字盖章之日起生效。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
负责人(签字):
负责人(签字):
住址:
住址:
联系电话:
联系电话:
鉴证意见:
鉴证人:
鉴证单位:
(签章)签证日期:
年月日签约日期:
年月日
丙方(盖章):
负责人(签字):
住址:
联系电话:
篇六:
农村土地承包经营权变更申请书农村土地承包经营权信息变更申请乡(镇)村承包方姓名:
土地承包合同编码:
变更原因:
变更类型1:
共有人信息变更:
2:
地块信息变更
变更类型:
1:
分户2:
漏登3:
多登4:
地块信息变更3:
其他:
审核人(签章)
当事人签字:
联系电话村(组)责任人签字:
联系电话
村(签章):
镇农办(签章):
年月日
篇七:
个人土地承包合同书个人土地承包合同书
甲方:
于德祥(土地所有人,以下简称甲方)乙方:
周庆海(承包方,以下简称乙方)
依照《合同法》、《农村土地承包法》等法律、法规的规定,本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则,经甲、乙双方友好协商,就土地承包事宜达成如下条款,以兹共同遵守。
一、承包地共12块,详情见下表:
二、合同期限从XX年1月1日起到XX年12月1日止。
三、承包价格:
本合同期限内按每亩243元,在XX年1月1
日前将2年的承包费一次性结清,结不清自动取消此合同。
每2年续签一次,价格随行就市,双方协商定价。
四、结算方式:
以现金结算,甲、乙双方以收据为凭。
五、乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权,但不得改变农业土地使用性质,不得转租他人,不得将甲方土地同他人换耕。
乙方要认真管理好甲方的土地,不得让别人占用,及时除草,不能留下杂草,保养、平整好每块土地,不得损坏。
六、违约责任:
上述条款是甲、乙双方在完全平等、自愿的基础上达成的,任何一方不得以任何借口违约,否则,单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担。
七、合同的变更和解除
1.本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。
经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2.在合同履行期间,任何一方法定代表人或人员的变更,都不得因此而变更或解除本合同。
3.本合同履行中,如因不可抗力或国家、集体土地政策有变化等特殊情况,致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,双方互不承担责任。
4.本合同期满,如乙方继续承包,乙方享有优先权,双方应于
本合同期满前半年签订未来承包合同。
5、乙方如果违反了上面第五款协议,甲方有权终止协
议!
八、本合同自双方签字之日起生效,一式两份,甲、乙双方各执一份。
甲方签字:
乙方签字:
签定日期:
篇八:
农村土地承包经营权互换合同
农村土地承包经营权互换合同
甲方:
电话:
地址:
乙方:
电话:
地址:
甲乙双方本着平等协商、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权互换事宜协商一致,订立本合同。
一、互换土地的基本情况
双方约定,甲方将其承包经营的位于周前村崖湾社的与乙方承包经营的位于周前村崖湾社的亩土地互换经营。
互
换土地的具体情况如下:
二、互换日期
土地互换期限为永久互换,自月
三、关于地块差异补偿的约定
甲乙双方按照土地的面积亩对亩同等互换。
四、双方的权利和义务
(一)本合同签订生效后,并经甲、乙双方依法办理有关互换土地变更手续后,双方对互换土地原享有的承包经营权利和承担的义务及享有的各项权利均随之相应互换。
(二)双方获得互换后土地的承包经营权并经村委会同意后,互换后的土地有权依法进行流转。
(三)双方均应按照合同约定及时交付互换土地。
五、合同履行有关事项的约定
(一)双方应在年月日前将土地交付对方使用。
(二)双方应于合同签订生效之日起日内,共同到村委会办理有关互换土地变更手续。
(三)其他约定事项:
六、有关政策性补贴、补偿的约定
(一)双方约定,土地互换后,因国家或集体征占用互换土地依法应由土地承包人获得的土地征用补偿以及其它享受的权利,均归土地互换后的土地承包人所有。
(二)土地互换后,依土地面积所计发的各级政府的各种补贴归互换后现承包经营人所有。
七、合同的终止、变更或解除出现下列情况之一者,本合同可以终止、变更或解除。
1、本合同签订后,双方尚未办理互换土地变更的相关手续,因国家、集体建设需要依法征用或占用互换土地的。
2、经双方当事人协商一致,不在进行土地互换的。
3、因不可抗力使合同无法履行的。
八、违约责任由于一方违约,致使对方遭受经济损失的,违约方除支付违约金外,还应支付赔偿金赔偿对方相应的经济损失。
赔偿金的具体数额可依具体损失情况确定。
九、争议的解决因本合同的订立、生效、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙
双方应协商解决;协商不成的,可提请村民委员会、乡(镇)人民政府(街道办事处)等调解;不愿协商、调解或协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
十、合同生效条件本合同须经甲、乙双方签字后生效。
十一、其他条款
1、本合同未尽事宜,可经甲乙双方共同协商一致并签订书面补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、本合同签订后,经甲、乙双方协商同意,自愿到互换土地所在村民委员会进行办理土地变更手续。
3、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,村民委员会备案一份。
4、其他需要说明的事项:
甲方:
乙方:
身份证号:
身份证号:
年月日年月日
村委会(盖章):
负责人(签字):
日期:
年月日
篇九:
XX土地承包合同范本
XX土地承包合同范本
第1篇:
农村土地承包合同
发包方:
村民委员会(以下简称甲方)
承包方:
(以下简称乙方)
为了农业科学技术的推广,改变传统陈旧的农业耕作形式,甲方将集体所有的农用耕地承包给乙方,用于农业科技的开发应用。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。
一、土地的面积、位置
甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准,将位于乡村面积亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地承包给乙方使用。
土地方位东起
,西至,北至,南至。
附图已经甲乙双方签字确认。
二、土地用途及承包形式
1、土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。
2、承包形式:
个人承包经营。
三、土地的承包经营期限
该地承包经营期限为年,自年月日
至年月___日止。
四、地上物的处置该地上有一口深水井,在合同有效期内,由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时,按使用的实际状况与
所承包的土地一并归还甲方。
五、承包金及交付方式
1、该土地的承包金为每亩每年人民币元,承包金
每年共计人民币元。
2、每年月___日前,乙方向甲方全额交纳本年度
的承包金。
六、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、对土地开发利用进行监督,保证土地按照合同约定的用途合理利用。
2、按照合同约定收取承包金;在合同有效期内,甲方不得提高承包金。
3、保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益。
4、协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。
5、按照合同约定,保证水、电畅通,并无偿提供通往承包地的道路。
6、按本村村民用电价格收取乙方电费。
7、为乙方提供自来水,并给予乙方以甲方村民的同等待遇。
8、在合同履行期内,甲方不得重复发包该地块。
(二)乙方的权利和义务
1、按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营
所承包的土地。
2、享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购
置财产的所有权。
3、享受国家规定的优惠政策。
4、享有对公共设施的使用权。
5、乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。
6、乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。
7、保护自然资源,搞好水土保持,合理利用土地。
七、合同的转包
1、在本合同有效期内,乙方经过甲方同意,遵照自愿、互利的原则,可以将承包的土地全部或部分转包给第三方。
2、转包时要签订转包合同,不得擅自改变原来承包合同的内容。
3、本合同转包后,甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。
八、合同的变更和解除
1、本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。
经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2、在合同履行期间,任何一方法定代表人或人员的变更,都不得因此而变更或解除本合同。
3、本合同履行中,如因不可抗力致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,双方互不承担责任。
4、本合同履行期间,如遇国家建设征用该土地,甲方应支付乙方在承包土地上各种建筑设施的费用,并根据乙方承包经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
5、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路,致使乙方无法经营时,乙方有权解除本合同,其违约责任由甲方承担。
6、本合同期满,如继续承包,乙方享有优先权,双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。
九、违约责任
1、在合同履行期间,任何一方违反本合同的约定,视为违约。
违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承包金额的20%支付对方违约金,并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。
如乙方逾期30日未支付租金,则甲方有权解除本合同。
3、本合同转包后,因甲方的原因致使转包合同不能履行,给转包后的承包方造成损失的,甲方应承担相应的责任
十、合同纠纷的解决办法
本合同履行中如发生纠纷,由争议双方协商解决;协商不成,双方同意向
仲裁委员会申请仲裁。
十一、本合同经甲乙双方签章后生效。
十二、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。
十三、本合同一式份,甲乙双方各份。
附土地平面图
发包方:
(盖章)
承包方:
(签字)
法定代表人:
(签字)
签约日期:
年___月___日
签约地点:
第2篇:
农村土地承包合同发包方:
(以下简称甲方)
承包方:
(以下简称乙方)
为了农业科学技术的推广,改变传统陈旧的农业耕作形式,培育和合理使用林木资源,加快荒山绿化,发挥森林蓄水保土、调节气候、改善环境作用,促进经济发展,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定,经公开协商讨论同意,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。
、土地的面积、位置
甲方经村民会议同意并报镇人民政府批准,将位于泉太镇新农村一组面积亩(具体面积、位置以合同附图
为准)(土地类型)承包给乙方使用。
土地方位如下:
东起:
?
西至:
,
北至:
,
南至:
。
附图已经甲乙双方签字确认。
二、土地用途及承包形式
1、土地用途为:
2、承包形式:
三、土地的承包经营期限该地承包经营期限为年,自年月日至
年月___日止。
四、承包金及交付方式1、该土地的承包金为每亩每年人民币元,承
包金每年共计人民币元。
2、乙方向甲方一次性全额交纳承包经营期限承包金合計人民币元(大写人民币元),上述承包
费已含原荒山杂树补偿款。
五、地上物的处置
乙方有权处理承包区域内现存地上物及其他植被,在承
包经营期内乙方所建设、种植之地上物所有权亦为乙方所有地上的电力、水利设施的维修、维护、保管有甲方负责,甲方的现有农机设施的使用、维护问题。
六、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、对土地开发利用进行监督,保证土地按照合同约定的用途合理利用,并使乙方取得土地承包经营权。
2、按照合同约定收取承包金,在合同有效期内,甲方不得提高承包金。
3、保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益,承包期间,如乙方需砍伐树木,甲方应当配合乙方向有关主管部门申请办理采伐许可证。
4、协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。
5、按
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- 土地 承包合同 变更