商业点.docx
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商业点
实验报告书
题目:
青岛市市北区商业点分布分析
成绩:
姓名:
专业班级:
学号:
指导教师:
日期2011年04月15-23日
1.实验目的
综合所学的ArcView软件的相关操作,以商业点的分布为课题对市区一个商业点,本次实习主要研究市北区的商业点布局,分析商业点的布局位置的优劣,服务范围以及周围的交通状况,发现问题并对不足的地方提出积极的修改意见。
2.实验准备工作
1)收集市北区的商业点布局现状图。
2)了解关于商业网点的控制标准。
3)了解市北区商业网点商业街规划的近期目标。
4)了解商业点周围居民点的分布状况。
3.实验步骤
一、数字化。
1)打开AceView软件,进入操作界面。
点击Extentions在弹出的对话框中点击勾选IMAGINEImageSupport,JPEG(JFIF)ImageSupport,Digitizer,Geoprocessing,projectionUtilityWizard,spatialAnalyst.
2)在Untiled对话框中新建一个任务框,之后点击
添加数据图片如下所示:
3)利用数字化工具对地图信息进行数字化采集。
采集内容包括市区道路、商业分布,用地分区等。
数字化后的效果如下:
4)对区域内的大型零售超市、专业店的等分别按照其服务范围做缓冲区分析,缓冲区做出的效果如下:
4.实验数据分析与结论(可另附文字材料)
(一)市北区的商业网点近期规划内容:
根据青岛市03-10年的商业网点规划任务,到2010年青岛市市区商业网点的配置水平达到西方发达国家90年代中期水平,市场繁荣,消费便利,生活丰富。
具体目标为:
1.市级商业中心网点配置:
完成中山路、台东和李村三处改造任务;在香港中路配置大型专业店1-2处;在黄岛区香江路配置大型专业店2-3处。
区及商业中心配置:
初步规划建设形成13处符合标准的区级商业中心。
2.大中型商业零售网点达到134处,其中规划新建58处。
大中型商业零售网点营业面积达到139.75万平方米。
人均拥有大中型商业零售网点营业面积0.44平方米。
3.符合标准的商业街达到27条,其中,新建和改造21条。
4.大型专业批发市场达到34处,其中规划新建9处、
5.每个社区拥有商业服务设施不低于15000平方米,每千人拥有社区服务设施800-1000平方米。
大部分社区实现步行5分钟,克基本满足社区居民购物、餐饮、修理、家政服务等基本生活需求提供较为完善的社区商业服务。
以下是市北区科技街以及台东步行街附近的商业点布置和规划:
目前市北区拥有中型超市5家、大型综合超市8家、大型专业店15家。
百货店2家,市北区符合标准的商业街5条,现状2条,改造三条。
目前辽宁路的科技街的改造已基本完成,新规划建设的大型电子商城“百脑汇”已经建成使用。
该条道路上主要分分不了三家大型电子专业点,美特好大型超市,五星电器,电子信息城等。
在辽宁路周围还分布有昌乐路商业街,登州路餐饮街以及文化街。
目前市北区的主要商业中心是台东商业街,该街上不只有80多家各种专卖店商场购物中心,是青岛知名的步行街,位于台东三路全长530米,以南与之相邻的台东一路,布置着三联家电、苏宁、国美等电器专卖商场。
以北相邻道路上布置有深港时装广场,千川百货等商场以及大量的休闲娱乐餐饮设施,为前去购物的顾客提供充足的休息饮食的场所。
以台东商业街为中心周围分布着婚纱街,北仲路商业街以及镇江北路商业,台东以西与文化街相邻处规划设计了利津路商业街,台东以南的延安二路在建设延安二路商业街,形成一个商圈。
同时与台东步行街紧邻的威海路这在规划建设一条1500米长的综合性商业街。
商业街的聚集产生良好的集聚效应,但也带来了较大的交通压力和激烈的竞争。
与台东商业圈对比明显的是市北区的东段,位于山东路上的家乐福新兴店出了在建的中央商务区外,在往东就鲜见有较大型的商业点和商业街。
目前在辽阳西路上分布有美特好大型超市,家得宝家居超市等,在浮山后区域只有易初莲花大型超市,以及正在建设的浮山后大型专业店。
市北区东部随让没有成型的商业街,但是四方区在建的双山商业街以及双山大型综合超市其辐射范围联合该地区现有的大型超市的辐射范围完全可以覆盖整个区域。
根据大中型商业零售店的控制指标知,中型超市的服务半径是2000米,大型综合超市的服务半径是3000米,大型专业店的服务半径不小于5000米,大中型百货店适合布局在综合商业街或购物中心内。
根据以上数据分别以2000米以及3000米为半径对中型超市以及大型综合超市进行缓冲区分析如下:
可见市北区的西部由于台东商业圈各种商业点的集聚作用使得该地区的中型,大型综合型超市能够将整个市北区基本覆盖,但是市北区东部则出现明显的辐射缺陷不能与其他大中型超市的辐射范围相衔接,因此应该在该地区增设一个中型超市,借助四方区的双山大型综合超市及商业街的辐射范围将该地区覆盖。
对于大型专业店,其辐射范围是至少5000米,市北区内的大型专业店根据其辐射范围完全可以覆盖整个市北区并可以延伸到市南区以及相邻的四方区,影响范围甚广。
尤其是辽宁路的科技街以及台东步行街。
市北区一共有中型超市四家,大型综合性超市7家。
中型超市的服务人口是2-5万,大型综合性超市的服务人口是5-10万,因此市北区的大中型超市最少能为43万人口服务最多能为90万人口服务。
市北区的人口数位48万多,基于人口数而言,大中型超市完全可以保证市北区人口的日常消费,但是超市的分布东西不均,因此需要在市北区东部增设新的中型超市促进东西平衡。
新增商业点的布置位置:
新增的浮山后大型专业店以及辽阳西路大型专业店都位于辽阳西路两侧靠近主干道,交通便捷,而且周围分别依附着较大的居民区和中央商务区有着较大的消费市场保证。
并且该地区正处于积极的开发当中,将来的市场会越来越大。
对于内蒙古路中型超市,靠近沈阳支路商业街弥补市北区靠近海港区域的零售业点辐射范围的缺失。
位于海港区的小港湾中型超市与市南区的中山路商业圈想呼应辐射服务市北区市南区位于胶州湾沿海的区域。
5.实验收获及需要解决的问题
实验收获:
通过本次实习,复习巩固了地图信息的数字化过程。
并通过对相关资料的研究对目前青岛市市北区的商业点的分布状况有了一定的了解,通过分析得出商业点分布的特点以及布局的优劣。
实验中遇到的问题:
关于商业点的布局的数字和规划以及人口分布资料收集不完全,不能做出详细深刻的研究分析,妨碍了对市北区商业点布局具有建设性的意见的提出。
6.指导教师评
教师签名:
年月日
备注
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- 关 键 词:
- 商业