粮食储备局办公楼屋面.docx
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粮食储备局办公楼屋面
粮食储备局办公楼
屋面、外墙面渗水
维
修
方
案
贵州杨氏达防水工程有限公司
粮食储备局办公楼屋面、外墙面渗水
维修方案
一、工程概况
本工程位于贵阳市观山湖区,本建筑为框架结构,共七层。
建筑正面、左面外墙为幕墙装饰,后面、右面为面砖粘贴装饰,屋面为建筑找坡屋面常规防水施工。
其中幕墙装饰部分未见大面积渗漏;面砖装饰部分出现大面积渗漏,导致内墙面发霉,涂料空鼓脱落;屋面部分出现局部渗漏,原施工防水层失效,现主要靠结构板自防水,结构板有弱点的部位出现渗漏情况。
二、维修施工方案
1、屋面维修方案:
根据本工程渗漏情况,为原施工防水层失效,现主要靠结构板自防水的特征,和屋面上人少,为了既能满足节约维修成本,又能达到防水效果。
建议在原刚性屋面层下安装排气管(Φ50PVC管,间距4m),将原保温层内水蒸汽通过排气管排出。
同时在原刚性屋面层上作两道(东方雨虹牌3+3mm厚)改性沥青SBS防水卷材,面层一道带砂。
2,外墙面砖渗水方案:
由于本工程外墙面大面积渗漏,建议放弃瓷砖缝修复防水施工方案,采用将外墙面砖清洗后,在外墙面砖表面上刮防水腻子三道(加耐碱网格布一道),打磨后刷外墙涂料底漆一道,外墙防水面漆两道,达到外墙既美观,又能彻底解决外墙渗水问题。
3,幕墙渗水方案:
由于本工程局部有渗漏问题,建议采用补胶修复的方法进行局部处理。
三、材料要求
1、本工程所用材料的品种、规格、性能及质量均应符合设计标准及有关标准的规定,并经抽查合格。
四、施工方法及质量控制
1、屋面防水层施工
(1)施工顺序
安装排气管及清理基层→涂刷泠底子油或专用基层胶粘剂→铺贴卷材一层→热熔封边及卷材收头部位处理→铺贴(带砂)卷材防水层一道→热熔封边及卷材收头部位处理→蓄、淋水试验。
(2)施工要点
1安装排气管及基层清理
施工前采用Φ50PVC管粘接埋设通气管于刚性屋面层下,上部露出屋面层200mm并粘接PVC弯头,向下安装。
通气管布置间距4m。
通气管安装后固定,采用建筑油膏灌缝填实。
将原屋面的基层清理干净,防水基层应达到下述要求:
a、表面干燥,含水率不大于9%或进行卷材覆盖试验,即把1㎡卷材覆盖在基层上,静置3-4h后,掀开检查找平层覆盖部位与卷材上未见明显水印即可施工。
基层表面应清扫干净,坚硬无空鼓、无起砂、无裂缝、无松动和掉渣,无凹凸不平等到缺陷。
b、表面平整,用2m长直尺检查,直尺与基层之间间隙不应超过5m,且只允许平缓变化,每米长变内不得多于一处:
表面无积水、排水坡符合设计要求。
阴角处做成圆弧半径R≥50mm圆弧角。
c、防水基层若有缺陷或积水现象必须进行清理和修理,合格后方可进行防水层施工。
②、涂刷冷底子油或专用基层胶粘剂
在验收合格的基层上薄而均匀地涂刷一遍冷底子油,切勿反复涂刷。
待冷底子油干燥后方可进行下道工序施工。
③、铺贴卷材附加层
冷底子油干燥后,按照图纸设计要求对屋面防水工程中需做附加层的部分进行处理,分格缝垫附加层采用单边粘结,女儿墙处附加垫层满粘结。
天沟附加层做法:
屋面上的降水都集中排到沟中,水再从水落口排出。
天沟与屋面之间因温差,干缩等变形用不能同步,故在天沟底先做好防水卷材增强层,增强层上再空铺附加防水卷材,增强层,空铺层宽度伸出天沟200,上翻250变形缝防水构造构造处理:
变形缝的泛水高度不应小于250mm防水卷材层应铺贴到变形缝两侧砌体上部:
变形缝内应填充泡沫塑料或沥青麻丝,上部填放衬垫材料,并用卷材封盖,变形缝处防水卷材铺贴时,防水卷材需用水泥钉固定在砖墙或砼墙上,并用密封胶填实。
顶部应加扣混凝土盖板,盖板与盖板之间的缝隙应用密封材料嵌实,伸出屋面管道的防水构造应符合下列要求:
管道根部直径500mm范围内,找平层应抹出高度不小于30mm的圆堆台,堆台用面砖铺贴。
管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间,应预留20mm×20mm的凹槽,并用密封材料嵌填严密:
管道根部四周应增设附加层,宽度和高度均不应小于300mm:
管道上的防水层收头处应用金属箍紧固。
防水层及金属箍用水泥砂浆粉刷并密封材料封严。
④、铺贴卷材防水层(满贴法)
用火焰喷枪烘烤卷材的底面和基层,待卷材表面熔融至黑色光亮时,立即向前滚动卷材,滚动时应排除卷材下面的空气,使之平展不得皱折。
卷材搭接宽度长边方向≥100mm,短边方向≥80mm。
⑤、热熔封边、收头
将卷材搭接缝处,采用热熔法贴牢,边缘挤出适度的热熔胶,末端处收头用配套的密封油膏嵌封严密
1、外墙面渗水修复施工
、外墙涂料施工:
吊篮搭设→基层处理→刮防水腻子一道→抗碱网格布粘贴→刮防水腻子二道→打磨刷底漆一道→外墙防水面漆两道
、本公司本着以安全第一、质量为主,顾客至上的原则,采取高空吊篮的形式进行外墙高空作业。
工作绳固定到位、安全绳佩戴正确、高空电动式吊篮安装固定并试机安全后方可作业施工。
、外墙面砖基层处理:
先采用自来水清洗外墙面砖污垢及灰尘,待面砖表面干燥后,用外墙腻子修补墙面,第一道局部找平,用腻子或填缝胶填补大的孔洞和缝隙,待腻子干燥后,局部打磨,铺网格布、再满批腻子两道,使基层平整。
腻子完全干燥后,进行打磨致使基层平整。
、涂刷底漆:
待腻子完全干燥后,涂刷底漆一遍。
、涂刷面漆:
面漆通常两遍成活,两遍主料间隔时间大于4小时。
如有露底,须在2小时内修补。
利用墙面拐角、变形缝、分隔缝进行分区,一次性施工完毕。
五、成品保护
屋面防水施工完毕,不允许穿带钉子鞋的人员进入施工现场,以免破坏防水层。
严禁在防水层上推小车,以免破坏防水层。
六、质量保证措施
为加强施工的标准化管理,落实“百年大计,质量第一”的方针,实现每项工程都达到预期质量管理目标,就必须明确各级员工的工程质量责任,确保工程质量符合业主要求,本公司一贯的质量方针是:
满足业主要求,实现质量承诺,领先行业标准。
七、工程质量目标
按招标文件要求:
本工程的质量要求为一次验收合格,因此本公司必将以“优质施工,保证承诺”为目标对工程全过程进行管理,即按照合格工程要求对本工程进行施工全过程的监控,
八、安全保障措施
1、安全生产目标
死亡事故为0,重伤事故为0,一般事故率0。
2、施工安全管理技术措施
a、加强对工程施工现场的安全管理工作,遵守标书,合同和政府有关安全生产的规章制度,项目经理对工程安全工作负责,要做到有针对性的详细安全交底,提出明确安全要求,并认真检查监督,对违反安全规定冒险蛮干的要勒令停工,严格执行安全一票否决制度。
b、施工现场必须设置安全警示牌,进入工地必须戴安全帽。
c、建立健全安全检查制度,项目安全员负责对现场施工人员进行安全生产教育和安全制度学习,组织定期安全检查,发现问题及时整改,增强全体职工安全意识和自我保护。
d、加强现场施工的安全保卫工作,进厂后应和当地公安部门联系,做好暂住人口,外来人口的登记与管理工作,对工地办公地点,仓库等临时设施加强防盗,放火,防洪等安全措施。
3、安全生产责任制
a、项目经理
认真执行国家。
地方政府或企业的安全生产规章制度:
坚持管
生产必须管安全,积极支持安全员工作,针对生产任务特点,制定和实施安全技术措施,定期对职工进行安全技术和安全纪律教育:
每月组织安全检查,提出和落实改进措施:
改善劳动条件,注意劳逸结合,保护广大职工身体健康。
B、项目安全员
认真执行各项安全生产规章制度,落实安全生产技术措施,加强生产现场管理,搞好文明施工,组织工人学习安全技术规程而后规章制度,坚持交任务的同时交安全要领,检查和督促班组安全作业,正确处理和安全的关系,不违章指挥,组织施工人员和班组开展安全活动,认真消除事故隐患,对坚持违章作业的班组必要时可强制停产整顿,发生安全事故,立即组织抢救,迅速上报,并保护好现场及参加调查处理。
4、分项工程施工安全措施
施工现场要有专职安全员,并持证上岗,认真实行安全检查制度,做到安全人人有责,防范事故的发生。
a、建立健全各级安全生产责任制,责任落实到人。
施工现场设专职安全员一名,每个班组设兼职安全员,负责日常安全生产管理工作。
b、每日应进行全面的有针对性的安全技术交底。
c、各项经济承包有明确的安全指标和包括奖惩办法在内的保证措施。
d、施工人员高空施工时要注意安全,系好安全带,施工用的上下物要用牢固的绳子收放,严禁违规操作。
九、文明施工与环保措施
为了进一步加强工程施工文明安全标准化管理,提高企业信誉,增强企业在市场上的竟争力,树立行业新风和企业形象。
推动全公司文明施工向标准化,规范化方向发展,我们根据本工程特点制定了施工安全措施和施工环境保护措施施工。
(一)文明施工目标
本工程文明施工目标是:
把本工程工地建成“文明工地”,工程施工中遵守国家各项法律法规,当地各项条例,准则,各级配合当地各执法部门对工地的监督,管理。
(二)文明施工措施
本工程具体文明施工措施如下:
(1)在施工中建立健全施工项目管理制度,充分落实项目经理责任制,建立工程文明施工管理准则,在工地设立一名专职安全文明检查人员,落实文明施工措施和监督措施执行情况。
(2)加强班组文明施工教育,教育广大职工遵守职业道德和社会公德。
(3)设置项目组织机构图,分工明确,到位,设置安全生产管理制度板,消防保卫管理制度板,环境保护管理制度板,文明施工管理制度板。
(4)根据工程进度情况,修建施工便道,疏通来往的车辆,行人,
(5)施工现场临时存放施工材料处,须经有关部门批准,不得防碍其他施工队伍施工,料具和构配件应按施工平面布置图指定的位置分类码放整齐。
(6)施工区与生活区均应设置灭火设备,办公室,宿舍要做到整洁卫生,办公用品,日常用品拜访整齐,并逐步统一被褥,工作服,向兵营式发展。
(7)实行现场胸牌制度,施工现场所有人员都必须佩戴胸牌,胸牌大小规格按总公司要求,进入施工现场的人员必须佩戴安全帽。
(8)场内各种防水,保温材料,应注明标识,使用时随用随清,不留底料,
(9)施工现场应经常保持清洁卫生,道路畅通,场内地面不积水,排水畅通,并安排专人清扫场地,运输车辆不得将泥吵带出现场,并做到沿途不遗撒,
(三)环保措施
1施工现场环境保护
为保护环境和改善生活环境与生态环境,防止由于施工造成的作业污染和扰民,保障施工现场附近居民和施工人员身体健康,必须做好施工现场的环境保护工作。
(1)加强职工环境保护意识,注意周边环境卫生,防止滴,洒,漏现象,
(2)防止施工噪音污染,无强噪音作业,必须严格控制作业时间一般不超过夜间22时。
(3)尽量避免对现有环境的妨碍或干扰,采取有效方式,减少对市容,绿化和环境的不良影响。
2、施工现场卫生管理
(1)环境卫生责任区,将施工区和生活区划片建立责任区,从道路交通消防器材,材料堆放,垃圾,厕所,宿舍到吸烟都有专人负责。
(2)施工现场严禁大小便,施工零散材料和垃圾要及时清理,垃圾临时存放不得超过三天。
(3)宿舍卫生,办公定要天天打扫,保持室内窗明地净。
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