广东新材料产业基地厂房租赁合同doc.docx
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广东新材料产业基地厂房租赁合同doc
广东新材料产业基地国际创新园
物业租赁合同
出租方:
佛山市南海区里水园区建设投资有限公司(以下简称甲方)
承租方:
(以下简称乙方)
甲方于2017年10月日对位于佛山市南海区里水镇中金路2号广东新材料产业基地国际创新产业园创新中心大楼101室,201室和202室物业竞投招租,由乙方竞得。
为明确双方权利义务,根据《中华人民共和国合同法》等有关规定,经甲、乙双方协商一致,签订本合同,双方共同恪守。
第一条租赁物座落位置、面积及用途
1、租赁物位于南海区里水镇中金路2号广东新材料产业基地国际创新园内。
(具体面积见合同附件一)
首层单元101室
套内面面积:
489㎡;乙方可通过甲方在一楼厕所相邻隔墙上开的门自由使用一楼公用厕所。
二层单元201室
套内面面积:
476.9㎡;消防通道面积:
135.1㎡和卫生间面积:
64㎡(计入租赁范围)。
二楼卫生间由乙方进行改造后独自使用。
二层单元202室
套内面面积:
98㎡;消防通通道面积:
44.6㎡(计入租赁范围,需保持消防通道畅通。
在一般情况下,乙方在确保消防通道畅通的情况下独自使用消防通道。
在发生火警/地震等灾害的情况下,按消防规范作为公共消防通道逃生使用)。
2、本租赁物租赁给乙方作技术中心项目使用。
包含以下三类业务(以下统称约定用途):
1)技术支持和技术检测及其他相关配套业务;
2)塑料制品的研究、开发;
3)化工产品领域内的技术开发、技术咨询、技术服务。
3、该物业的交付及装修
甲方于租赁期内提供以下之室内装修设施予乙方使用:
按现状交付使用。
(如存在安全隐患,由甲方负责处理。
)
首层101室租赁单元:
地面:
面铺麻石花岗岩
间墙:
内墙扇白灰,
与公共厕所相邻分隔之墙壁(砖墙,18~24厘米厚)由甲方制作,并提供相应出入门口(门(工事前甲方向乙方协商确定材质及样式)及门套,门锁)供乙方使用,费用甲方承担。
乙方根据消防规范布置安防措施。
电器设备:
消防控制箱2个、配电箱1个
天花:
无
外墙窗户:
12扇
大门:
一扇玻璃门(正门),一扇电梯间防火门(后门)
厕所:
男女卫生间各一间(乙方可使用该公共卫生间)
消防设备:
烟感15个、消防栓3个
二层201室租赁单元:
地面:
英泥沙浆找平(按现状移交需租赁方自行找平)
间墙:
无
电器设备:
消防控制箱4个、配电箱1个
天花:
无
外墙窗户:
24扇
大门:
玻璃门2扇
厕所:
男女卫生间各一间(乙方报甲方同意后可进行改造并独自使用)
消防设备:
消防卷帘3个、烟感25个、消防栓2个
二层202室租赁单元:
地面:
英泥沙浆找平(按现状移交需租赁方自行找平)
间墙:
无
电器设备:
无
天花:
无
外墙窗户:
12扇
大门:
玻璃门2扇
消防设备:
烟感:
无、消防栓1个、喷淋:
21个
第二条租赁期限
租赁期限:
即从签订本合同之日起至公历2027年10月日止。
租赁物免租期为3个月,不收取租金但收取基础设施维护费,自合同起始日开始计算。
免租期内,乙方无需支付租金,但计入租期,同时承担相关责任和义务。
第三条租金的计算及缴付办法
1、首年首层租赁单元房间租金单价为:
房间每月每平方米13元(人民币,下同,含税);
自免租期限达到之日起计收。
2、首年二层租赁单元房间租金单价为:
房间每月每平方米11元(人民币,下同,含税);
消防通道每月每平方米5.5元(人民币,下同,含税)
卫生间乙方报甲方同意后可进行改造并独自使用,每月每平方11元(人民币,下同,含税)租赁。
自免租期限达到之日起计收。
3、租金计算公式:
(1)全价计租区域:
首层101室套内489平方米、二层201室套内476.9平方米、二层卫生间64平方米、202室套内98平方米,其计算公式为:
实收租金=租金单价×套内面积×分摊系数(1.56)。
(2)半价计租区域:
二层201室消防通道135.1㎡,202室消防通道44.6㎡,其计算公式为:
实收租金=租金单价×0.5×消防通道面积。
(3)租金每三年递增10%(自合同签订之日起计)。
具体各年度租金如下:
首层101室(全价计租面积:
489平方米)(币种:
人民币)
周期
租赁期
月租金额
基础设施维护费金额
每月总费用
租金单价
小写金额
基础设施维护费单价
基础设施维护费小写金额
总额小写金额
大写金额
一
2017年7月日至2020年7月日
13元/㎡
9916.92
1.5元/㎡
1144.26
11061.18
壹万壹仟零陆拾壹元壹角捌分
二
2020年7月日至2023年7月日
14.3元/㎡
10908.61
1.7元/㎡
1296.83
12205.44
壹万贰仟贰佰零伍元肆角肆分
三
2023年7月日-2026年7月日
15.7元/㎡
11976.59
1.8元/㎡
1373.11
13349.7
壹万叁仟叁佰肆拾玖元柒角
四
2026年7月日至2027年7月日
17.3元/㎡
13197.13
2.0元/㎡
1525.68
14722.81
壹万肆仟柒佰贰拾贰元捌角壹分
租赁期内租金总额
二层201室、202室(全价计租面积:
476.9+64+98=638.9平方米;半价计租面积:
135.1+44.6=179.7平方米)(币种:
人民币)
周期
租赁期
月租金额
基础设施维护费金额
每月总费用
租金单价
小写金额
基础设施维护费单价
基础设施维护费小写金额
总额小写金额
大写金额
一
2017年7月日至2020年7月日
11元/㎡
10963.52
1.5元/㎡
1495.03
13716.45
壹万叁仟柒百壹拾陆元四角五分
5.5元/㎡(消防通道)
988.35
269.55
二
2020年7月日至2023年7月日
12.1元/㎡
12059.88
1.7元/㎡
1694.36
15155.9
壹万伍仟壹佰五十五元玖角
6.1元/㎡
1096.17
305.49
三
2023年7月日-2026年7月日
13.3元/㎡
13255.89
1.8元/㎡
1794.03
16577.37
壹万陆仟叁佰玖拾柒元叁角捌分
6.7元/㎡
1203.99
323.46
四
2026年7月日至2027年7月日
14.6元/㎡
14551.59
2.0元/㎡
1993.37
18216.17
壹万捌仟贰百壹拾陆元壹角柒分
7.3元/㎡
1311.81
359.4
租赁期内租金总额
4、租金每月支付,乙方需于每月10日前把当月租金支付给甲方,甲方收取租金后10个工作日内开具等额增值税专用发票。
第四条履约保证金
本合同签订之日,乙方向甲方支付履约保证金65610元,作为乙方按约履行义务、不违约的保证。
乙方违约或欠租的可优先从中扣除,乙方在收到甲方通知后15天内补齐履约保证金。
在本合同到期终止或提前终止,甲方确认乙方无违约行为,并在乙方付清所有费用、如约完好交还租赁物后10天内将履约保证金无息退还给乙方。
第五条基础设施维护费
1、租赁期内,乙方须向甲方缴纳基础设施维护费。
全价计租区域的基础设施维护费为每月每平方人民币1.5元(含税价),每三年递增10%,计算公式为单价×套内面积×分摊系数(1.56),自合同起始日期开始计收。
半价计租区域的基础设施维护费为每月每平方人民币1.5元(含税价),每三年递增10%,计算公式为单价×消防通道面积,自合同起始日期开始计收。
2、基础设施维护费与租金同期交付,每月支付,实行先付款后使用,甲方收取后10个工作日内开具等增值税专用发票。
第六条租赁物交付
1、本合同期签订第二天开始,甲方把租赁物及现有水电设施按现状移交乙方使用,双方对租赁物现貌及设施状况进行现场确认和交接,并签订现场交接清单,若移交过程中发现该房屋内之设备或装修等出现无法使用或损坏,甲方需更换或维修至可使用状态交付乙方,由此产生的相关费用由甲方承担。
2、研发中心一楼装修标准为:
地板为面铺麻石花岗岩,内墙均已进行扇灰,其中地面承重8kN/㎡。
研发中心二楼装修标准为:
地板为素混凝土,内墙均已进行扇灰,其中地面承重8kN/㎡。
3、甲方只提供雨水排污管道,生活垃圾由市政统一清运,生产垃圾需乙方聘请有资质单位清运。
4、甲方提供2台载重货梯,其中一台为3吨,一台为5吨的货梯,租赁期内乙方有使用权利,乙方须严格按照相关安全要求使用,若涉及需要借道同层其他承租方室内使用上述货梯之情况,甲方需提供相应的协调及帮助,若需要破坏公共通道之门、窗等才可以进入之情况,乙方需得到甲方同意及允许后方可实行,乙方须在规定时间内恢复原貌及承担相应费用。
5、由本合同期开始日起,甲方提供3个固定车位供乙方使用(由物业公司安排),免费期为签订合同次日起2017年10月日至2020年10月日止。
到期后,若甲方对车位实施收费,需提前6个月书面通知乙方,否则乙方有权不承担相关费用,直至6个月通知期满后才开始按当时的收费标准执行。
6、三吨货梯旁的楼梯,是消防梯,需按消防规范使用。
乙方在不影响其用途的情况下可自由用其出入。
7、园区公共部分(如会议室、休息区、活动区等),乙方依照甲方管理规定使用。
第七条甲方的权利义务
1、该厂房具备法定交付使用条件,依约交付租赁物。
2、甲方为乙方提供满足运营要求的用电400千瓦,费用的收取按照在基准电价的基础上每度加收0.32元,其中基准电价以南方电网公布为准,0.32元为综合服务费(含变压器维护、托管、开票费用)。
关于增容,乙方可以在如下两个选项中做出选择:
1)在甲方电力盈余的情况下,乙方可向甲方申请增容,增容后的用电费用,在原来电力收费基础上增加0.16元/千瓦时。
2)乙方亦可自主向供电局申请增容,相关费用由乙方负责,电价按照供电局收费标准缴纳,甲方可提供协助。
甲方按照现有最大用水标准(水管直径5厘米)提供给乙方使用。
乙方如需增量,需向甲方提出申请,在条件允许的情况下,甲方协助乙方办理,费用由双方协商决定。
3、乙方必须按要求办理营业执照、税务登记、环保审批等方面的行政审批手续,甲方给予协助办理,所需费用由乙方承担。
(甲方的协助仅限于提供与甲方有关的符合法律法规的证明及其它支持,乙方应主动向相关部门申请,申请不批准的风险由乙方承担。
)
4、在租赁期内,甲方有权对租赁物样貌及使用情况进行例行检查,一个季度一次,但不得干扰乙方的正常经营活动并于一个月前书面通知乙方,乙方对甲方的检查应予积极配合。
5、在租赁期内,甲方有权引入第三方专业管理机构进行园区整体运营,乙方表示同意。
6、甲方负责辖区内的公共基础设施的日常维护和管理。
租赁期间,甲方保障该厂房及辖区内的公共基础设施处于正常的可使用和安全的状态。
7、甲方保证乙方租赁及使用该物业的权利不受任何按揭、租约或其它有关之契约的负面影响。
于本合同期内,不论该物业的产权如何变更,乙方对该物业的租赁行为将得到合理的保证。
否则乙方有权要求终止本合同并要求退还乙方所有履约保证金(无息),乙方在此期间产生其他有合理证明的费用的(包括但不限于乙方实际发生的装修费用),双方协商解决。
同样,甲方应保证其物业受让人承认本合同内全部甲方对乙方应尽的职责和责任。
第八条乙方权利义务
1、乙方在租赁期间应依法办理有关经营证照及报装、
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