九江市住宅专项维修资金申请使用.docx

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九江市住宅专项维修资金申请使用

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精品文档考试教学资料施工组织设计方案

九江市住宅专项维修资金申请使用

规

范

样

本

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九江市住房保障和房产管理局监制

维修资金使用范围说明

本着“方便快捷、公开透明，受益人和负担人相一致”的原则，住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

具体使用范围和分摊方式如下：

1.共用部位，是指1幢住宅内部，建设费用已分摊进入住房销售价值的由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电梯机房、走廊通道、传送室、内天井、房屋承重结构包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，室外墙面、屋面、屋顶等部位。

2.共用设备，是指1幢住宅内部，建设费用已分摊进入住房销售价格的由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。

3.共用设施，是指居住小区内，建设费用已分摊进入住房销售价格的由业主、使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、路灯、公益性文体设施、消防设施、排水管道、窖井、化粪池、垃圾站（房）等设施。

4.分摊方式为商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

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九江市住宅专项维修资金使用流程图

1、填写登记单

主体责任方提出申请申请使用住宅专项维修申请要求资金（以下简称维修资

金）主体责任方应为物业服务企业、相关业主、

业主委员会或社区。

资料不全不予受理

主体责任方汇总业主申报需求，填写维修资金使用登记单。

2、查询额度

主体责任方到市物管办查询维修资金余额，如额度不够需续筹后提出申请。

主体责任方通过企业库中选取专业机构会同监督方及相关业主共同查勘确定

3、确定维修范围

维修范围及方案，专业机构出具造价预算。

4、确定维修单位

主体责任方通过企业库中选取维修企业，维修企业对方案及预算核算确认是否承接，承接后签订委托施工合同。

5、拟订维修方案征集业主同意6、使用前公示

业主签字确认表及造价预算公示7天

主体责任方根据以上信息填写业主签字确认表，征集三分之二业主同意。

受理审批（时限：

7个工作日），辖。

主体责任方将以上资料报辖区房管部门受理审核（首次使用维修资金应提供房屋竣工证明或设施安装合同）区房管部门对业主签字情况及现场查勘情况进行抽查。

审批通过后，辖区房管部门出具《审核通知单》使用住宅专项维修资金维修项目通过审核后，由业主委员会及社区、主体责任方、相关业主对维修单位的维修过程全程监督。

项目维修单位对维修项目应按方案、按质、按量、按时完成施工，并提供相关图片维修项目竣工后，业主委员会及社区应当组织物业服务企业、相关业主代表、第三方专业机构、项目维修

施工过程中有预算外签证、隐蔽工程签施工开展施工证的由业主委员会及社区、物业服务企要求业、相关业主代表、第三方专业机构、验收要求

。

项目维修单位当场联合验收并提供图片（图片必须有参加验收人员影像）。

参与验收成员共同认定维修后是否存在有一定价值的物品，主体责任方对上述

工程验收

750%。

并出具竣工

物品进行封存备查，并由专业机构出具《项目维修残值清单》，残值资金转入住宅专项维修资金滚存使用。

施工方根据验收报告做出结算交审价单位审核。

主体责任方对审核结果进行公

单位对面层工程量进行联合验收，验收人数不少于人且相关业主代表不少于总人数的验收报告。

辖区房管部门对工程验收结果进行抽查。

资主体责任方携审价报告、竣工验收表、相关影音材料向辖区房管部门提出资金拨付申请（工程造价及审核结算料不全不予受理

示7天。

申请拨付资金（时限：

7个工作日）。

等相关费用纳入维修成本计算）辖区房管部门对以上资料进行审核，对审价后房屋维修金额在

资金拨付审批（时限：

5个工作日）10万元以内的，由辖区房管部门负责审定。

对））））））））））万元以上的，由辖区房管部门审核后报市房管部门备案登记后拨付。

10

审价后房屋维修金额在．

））））））））））

个工作日）备案抽查（时限：

辖区房管部门将施工前相关材料及竣工验收后相关材料报市房管部门登记备案。

市房管部门对项目的实际维修情况缴交情况及辖区审核报批情况进行抽查。

维修更新改造工程内容单元余额缴交室号单元已缴

7

序号

楼栋单元

个工作日）10资金拨付（时限：

申报住宅专项维修资金使用登记单市房管部门对完成审批的维修项目拨付专项资金，同时在市房产网进行公示。

共页第页））））））））））．

））））））））））

户数

户数

比例

（元）

1

项目主体责任方对缴交比例不足的解决办法：

主体责任方对本次维修资金余额不足部分自行承担；□1.2.主体责任方负责对本次维修资金余额不足部分对应收取；□3.其他：

□项目主体责任方（签章）：

日月年

注：

填表按楼栋单元室顺序填写，序号不够可加附页。

书托价造委

公司：

））））））））））．

））））））））））

我方项目，即将启动九江市住宅专项

维修资金的申请使用，为了确保住宅专项维修资金规范、合理、便捷、高效的使用，项目需委托第三方专业机构共同参与认定。

根据九江市房管局《维修工程审价机构推荐名录库》中随机抽选结果，确定你公司为本次项目的受托方。

委托具体事项：

1、共同参与项目维修范围及方案的认定并出具造价预算；

2、共同参与项目中期涉及签证外的工程认定；

3、

4、

委托方：

受托方：

签字：

签字：

（盖章）（盖章）

年月日

维修范围确认表

第页共页

序号

栋单元室号

项目维修范围

））））））））））．

））））））））））

栋

1.

单元

2.

室

3.

栋

1.

单元

2.

室

3.

栋

1.

单元

2.

室

3.

栋

1.

单元

2.

室

3.

栋

1.

单元

2.

室

3.

栋

1.

单元

2.

室

3.

维修范围确认情况

维修项目，认定为公共部位，可进入维修资金使用申报程序。

1、经核实，以上序号为至2、其他：

日月年

签章专业机构（）

签章）项目监督单位（

）主体责任方（签章

参与确认业主代表签字：

维修工程施工合同

：

甲方（发包人）：

乙方（承包人）《建设工程质量管理条例》及其他有关法律法规、行依照《中华人民共和国合同法》、））））））））））．

））））））））））

政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商一致，签订本合同。

第一条工程概况

一、工程名称：

_____________________________________

二、工程地点：

_____________________________________

三、工程范围：

_____________________________________

四、工期：

开工日，竣工日，该工期包括法定节假日，交叉施工，配合施工等待时间。

因天气或其他因素影响施工，经甲方确认同意后，乙方可以适当延长工期。

第二条承包方式、

承包方式：

包工包料。

第三条工程价款

一：

工程价款

根据预算暂定人民币______万元。

（最终以工程验收后决算通过造价审核的价款为准）

二、工程价款支付

工程施工完毕经甲乙双方及相关方面验收合格后，由乙方对该工程形成决算，决算通过造价咨询机构审核的价款一次性支付工程总价款的____%，预留____%的工程质量保修金。

____年质保期满后支付。

第四条施工责任

一、甲方在乙方施工中为乙方提供水、电等便利，并负责同业主及下属有关部门协调。

二、乙方在施工中要维护好小区内的共用设施、设备，不得损坏。

在业主家维修要严格遵守物业规定的制度，如有业主有效投诉所产生的费用或乙方损害物品的费用，甲方有权在应付乙方的工程款中扣除。

三、工程竣工验收合格且交付使用前乙方负责对现物品一切设施和工程成品、半成品进行保护并承担费用。

四、乙方维修时必须将垃圾集中在甲方指定的地点，保持施工现场的清洁，并在甲方要求的时间内清除，竣工前做好卫生清扫和处理工作，否则，甲方有权委托他人清理，所发生的费用由甲方在应付乙方的工程款中扣除。

五、工程维修施工过程中应注意爱护业主的财产、物品，不得破坏小区内的建筑物及相关设施、设备。

在维修工程中，凡由于乙方原因导致人身财产损害的，乙方应当予以赔偿甲方有权在应付乙方的工程款中扣除，不足部分由甲方、业主向乙方追偿。

第五条施工安全

乙方按有关规定采取严格的施工安全措施，承担由于自身安全措施不力造成的事故责任和因此发生的费用及后果，工程施工人员的人身安全由乙方负责，乙方应为施工人人员购买人身意外伤害险及工程施工有关的一切保险，凡在施工过程中发生安全责任事故或其它责任事故均由乙方承担。

第六条工程质量

乙方在施工中要严格按照国家、行业标准和企业规范及本合同约定进行施工，并随时接受甲方的检查检验，并为检查，检验提供便利条件。

对甲方提出的问题，乙方应及时进行整改。

第七条工程验收

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并由甲方通知有关方到场验收，乙方应当通知甲方，一、涉及隐蔽工程的，在工程隐蔽前，验收的工程量作为乙方的决算依据。

验收不合格的，乙方在整改后重新验收。

验收的工程量作为乙方的二、工程完工后，乙方应通知甲方并由甲方通知相关人员验收，决算依据。

日未组织验三、甲方在接到乙方验收通知应组织相关单位（人员）进行验收，如果超过3收的，视为验收合格。

违约责任第八条的违约金，在甲乙方逾期开工，竣工的。

逾期一日，均应向甲方支付暂定工程造价的%

方应付乙方的工程款中扣除。

合同生效第九条本合同自双方签字盖章之日起生效，合同附件与本合同具有同等效力。

本合同一式肆份。

甲乙双方各执壹份，业委会或社区壹份，申报时壹份。

争议解决方式第十条双方发生争议的，可协商解决，协商不成的提交该维修工程所在地人民法院解决。

合同附件第十一条

一、工程质量保修书二、安全施工承诺书在甲方应退回相关业主维修资金账户，第十二条甲方扣除乙方的工程款属相关业主所有，付乙方工程款中扣除。

预留的工程质量保修金由业委会或社区代管。

：

乙方（公章）甲方（公章）：

：

负责人（签字）负责人（签字）：

日年月日年月签订日期：

签订日期：

监督单位：

业主委员会或社区（公章）：

负责人（签字）日签订日期：

年月

工程质量保修书

甲方（发包人）：

乙方（承包人）：

））））））））））．

））））））））））

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房签定工程质量保修书。

屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对（工程全称）承包人在一、工程质量保修范围和内容

质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括屋面、外墙防水工程，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装等，以及双方约定的其他项目。

具体保修的内容，双方约定如下：

双方根据二、质量保修期

《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

电2．屋面防水工程、和外墙面的防渗漏为____年；1.．供热年；3气管线、给排水管道、设备安装工程为_________．住宅小个采暖期、供冷期；4与供冷系统为________

．其他年；5区内的给排水设施、道路等配套工程为_______

质量保修。

项目保修期限约定如下：

_______________________期自工程竣工验收合格之日起计算。

．属于保1三、质量保修责任天内派人保修。

承包人不在约7修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之曰起定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理，费用由承包人承担。

发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

2.

．质量保修完成后，由发包人组织验收。

3

公章）：

乙方（（公章）：

甲方法定代表人（签字）：

签字法定代表人（）：

日年月月年日

安全施工承诺书

项目施工安全，本次项目施工单位为确保

））））））））））．

））））））））））

郑重承诺，将依照施工合同对本次施工范围内的安全承担责任，承诺基本内容如下：

1、严格按照国家安全施工要求办理相关手续，采用安全防护措施，不得违规施工、野蛮施工，并确保施工安全。

因违规施工造成的事故，由施工企业自行负责。

发生重大伤亡事故，按国家有关规定处理，并由事故责任方承担相应的责任和产生的费用。

2、焊接作业人员、安装拆卸工、用电作业人员、砌筑作业人员、登高作业人员等特种作业人员，按照国家有关规定经过专门的安全作业培训，并取得特种作业操作资格证书，上岗作业前办理意外伤害保险。

3、安全问题包括但不仅限上述情况，如有未尽事宜，参照国家法律法规和本承诺书的条款执行。

项目负责人：

（盖章）

年月日

业主确认表

业主应当认真阅读维修、更新改造方案内容并注意以下事项：

1、本次维修项目已授权主体责任方申请；2、工程维修范围认定及预算是有偿的第三方专业机构监管审价；3、书面确认必须由相关业主本人签字；4、维修费用按建筑面积分摊，从相关业主个人维修。

的，需由业主续交至首期标准维修资金账户余额不足首期交存数额基金账户中核减，30%））））））））））．

））））））））））

项目具体地点

单元栋

主体责任方

项目监督方

专业机构

施工企业

涉及分摊户数

（户）

涉及分摊面积

（㎡）

维修工程预算

（元）

每平方米预算分摊

（元）

：

维修和更新改造方案（内容及工艺）

业主姓名

房号

建筑面（㎡）积

维修资金余额

预分摊费用

应补交费用

业主同意签名

联系电话

使用住宅专项维修资金业主确认表

维修方案及造价预算

计合

:

%

确认比例

-----------

注：

本页除业主签名及电话可手写，其他项要求打印；填表按房号顺序填写，序号不够可加附页，填页共页表不实项目主体责任方将承担法律责任。

第

使用住宅专项维修资金业主确认表及造价预算公示

各相关业主：

））））））））））．

））））））））））

本次申报维修项目内容有，工程预算金

额为元。

并已有超过专有部分占相关建筑物面积三分之二以

上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意项目申报。

现将业主确认表及造价确认书公示七天（公示期自年月日至年月日止）。

如有意见，请在公示期内向业主委员会、社区、项目主体责任方及区房管部门书面反映，以维护自身的合法权益。

公示完成后由业委会及社区对维修全过程实施监督。

（粘贴在A1纸上）纸上）（粘贴在A1

（注：

A1A4纸是放大的图纸，本纸张为A4（注：

A1纸是放大的图纸，本纸张为纸，A1纸是本纸张的八倍，此公示表为样纸，A1纸是本纸张的八倍，此公示表为样）张纸。

只A1的八分之一。

张纸，只A1的八分之一。

）

项目主体责任方（签章）业委会及社区（签章）

负责人：

负责人：

年月日年月日

维修范围验收表

第页共页

序号

栋单元室号

项目验收情况

栋

1.

））））））））））．

））））））））））

单元

2.

室

3.

栋

1.

单元

2.

室

3.

栋

1.

单元

2.

室

3.

栋

1.造价审核书造价审核书

单元

2.

室

3.

栋

1.

单元

2.

室

3.

（粘贴在A1纸上）

栋

1.A1纸上）（粘贴在

单元

2.

室

3.

（签章）专业机构验收通过

项目监督单位（签章）验收通过

）主体责任方（签章验收通过

）签章施工企业（验收通过

参与验收业主代表签字（不少于五人且注明房号）：

书托审价委

））））））））））．

））））））））））

公司：

我方项目申报住宅专项维修资金使

用，已进入工程结算程序，为了确保住宅专项维修资金规范、合理、便捷、高效的使用，项目需委托第三方专业机构进行维修工程项目审价。

现确定你公司为本次项目的受托方，我方将提供维修工程项目竣工验收资料，请贵方及时对送达的资料进行审价，并出具审核报告。

委托方：

受托方：

签字：

签字：

（盖章）（盖章）

年月日

使用住宅专项维修资金审价结果公示

各相关业主：

））））））））））．

））））））））））

本次申报维修项目内容有，目前项目施工已

完成，造价审核金额为。

现将造价审计结果进行公示七

天（公示期自年月日至年月日止），在公示期内有异议的可向业委会、居委会及区房管部门书面反映。

公示结束后依照《住宅专项维修资金管理办法》，以相关受益人建筑面积分摊费用，从相关业主个人维修资金账户中核减。

（注：

A1纸是放大的图纸，本纸张为A4纸是放大的图纸，本纸张为（注：

A1纸，A1纸是本纸张的八倍，此公示表为样此公示表为样A4纸是本纸张的八倍，纸，A1张纸，只A1的八分之一。

）

A1的八分之一。

）张纸，只

项目主体责任方（签章）业委会及社区（签章）

负责人：

负责人：

年月日年月日

隐蔽工程验收记录单

施工单位：

第页共页

））））））））））．

））））））））））

室楼单元工程地点：

验收日期：

验收项目：

验收部位：

容（施工过程中间验收）收内验

施工工艺：

工程量（隐蔽层）：

、1

、2

、3

、4

施工单位签章：

日年月

（提示：

业主应认真核对工程量，受益业主验收结论本隐蔽工程验收记录作为结算依据）：

受益业主签字：

电话：

专业机构验收结论：

专业机构签章：

项目主体责任方验收结论：

：

项目主体责任方（签章）

项目监督单位验收结论：

项目监督单位签章：

项目施工过程相关影像资料

涉及隐蔽工程或预算外签证项目的需提供照片

））））））））））．

））））））））））

内容粘贴处

1、提供隐蔽工程或需签证项目的图片中须用标识标尺进行明确；2、后期验收图片须有参加验收人员在现场验收影像情景；寸规格冲印。

3、所提供照片要求按7

项目维修残值清单

业主代表、业委会及社区、主体责任方共同认定项目维修后是否存在有一定价值的物品，第三方专业机构认定物品残值。

残值资金转入住

））））））））））．

））））））））））

宅专项维修资金滚存使用。

内容粘贴处

页。

，共□涉及内容较多，附此页后，名称

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审核通知单

：

你于年月日申报的小区

维修项目，经复核，符合专项维修资金的使用范围。

特此通知

经办人：

年月日

骑缝章…………………………………………………………………………………………………………

审核通知单

：

你于年月日申报的小区

维修项目，经复核，符合专项维修资金的使用范围。

特此通知

经办人：

年月日