农贸市场项目建议书.docx
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农贸市场项目建议书
开鲁县东风镇农贸市场建设项目
项目建议书
第一章总论
第二章项目建设规划与建设规模
第三章项目建设投资及来源
第四章项目的管理及进度
第五章环境保护评价
第六章经济效果和社会效益评价
第七章研究结论
第一章总论
商品市场是市场体系的基础,商品交换的场所。
培育和建设商品市场是完善农村服务体系,促进地方区域经济发展和增加农民群众收入的重要渠道,对于促进商品交换,加快物资流转具有重要作用,也是加快建立现代流通网络建设的重要内容之一。
由此,本项目承办单位拟于开鲁县东风镇建设一处综合农贸市场。
经与本项目拟建负责任人协商,并参照各方面的政策,尊从社会实际,现提出本项目建议书。
1、社会及自然经济概况
东风镇位于内蒙古自治区通辽市开鲁县东部22.5公里处,是通辽到开鲁县必经之地。
地理位置在东经121°34′,北纬43°40′处。
总区域面积万亩,其中耕地面积万亩,荒沼面积人万亩,有林面积万亩,森林覆被率15%。
东风镇的“东风”有地处开鲁县东部、祝福之意。
全镇有户、人,其中农业人口户、人。
东风镇辖个行政村,所在地为东风村。
属西辽河灌区,西辽河分支从镇经过,另有两条干河。
处于松辽平原的凹陷地带,地表略见起伏,局部低洼。
自东向西中部为平原,两侧为坨沼。
集通铁路、国道303线横贯全境。
各村全部通邮、通路、通电、通电视、通电话。
东风镇属农贸集散地,基础产业是农业,是盛产小杂粮、益都椒的重镇,著名的道德红干椒基地就位于本镇。
年产绿豆等杂粮万公斤,益都椒直接出口南韩。
全镇畦田面积万亩,机电井眼,有效灌溉面积万亩,其中地上水灌溉面积万亩,地下水灌溉面积万亩。
主要资源有益都椒、蔬菜和油桃等,盛产绿豆、玉米、玉米良种。
这里有良好的投资环境和开发条件,设有50多万平方米的经济开发区,交通、通讯条件便利,并有优惠的对外开放和招商引资政策。
2、项目建设的重要性与必要性
东风镇是县城必经通道,是开鲁县主要农副产品集散地。
这是人口相对集中、市场比较活跃,历史上就是一个群众赶集,客商交易的一个主要场所,当地群众和客商都在此进行交易活动,平均每街天交易人数可达4000人左右。
东风镇是中国北方最大红干椒集散地。
东风镇以道德红干椒基地为中心,幅射周边,形成了中国北方最大的红干椒集散地,素有“红干椒之都”的美誉。
随着经济的发展和人民群众生活水平的提高,附近集贸市场容量小、档次低、功能差等问题越来越突出。
一到赶集天,四面八方的人们涌入这个市场,造成交通堵塞,人员拥挤,无法进行正常的交易活动。
由于市场容量小、人员流动大,常常造成打架斗殴、偷盗钱物等问题,极大地扰乱了市场秩序,群众怨声载道,内外客商望而生畏,直接影响了该地区的社会文明进步和经济发展。
为此,为进一步加快农村现代流通网络建设,为群众提供一个良好的交易环境,同时解除交通拥堵带来的安全隐患,在东风镇建设一个规模适当、结构合理、功能相对齐全、管理规范、运行畅通的融经济、社会、生态效益为一体的商品集贸市场显得非常必要。
第二章项目建设规划与建设规模
1、建设地址及条件
XX农贸市场选址在XXX,该址地势相对平坦,征地条件较好,所处位置水电路架设相对容易,可以满足市场建设需要。
2、建设方案
拟建市场规模45000平方米,市场容量10000人,其中:
街面长420米,宽30米,面积8400平方米,场内固定门市建筑3000平方米,市场防雨防晒棚800平方米(钢架),场内结构为梯形,行市划分为:
①农副产品市场,包括蔬菜市场、鲜肉市场、粮油市场、糖茶烟市场、水果市场;②日用工业品市场,包括综合批发门市部、零售营业部;③生产资料市场,包括化肥、农药、种子等;④家用机电市场;⑤牲畜及禽类交易市场;⑥停车场。
具体技术要求由城建规划设计部负责,质量检测部门实施监督,力求达到布局合理,科学划行归市,功能齐备,管理规范,统一开放,竞争有序,基本满足人民群众生产生活需要,达到繁荣项目地区集贸市场,形成与全县及周边县乡商品交易市场流通网络。
第三章项目建设投资及来源
1、项目投资总额概算
该项目投资概算为449万元。
其中:
㈠征地费用;征地70亩,每亩3万元,需210万元;
㈡场地平整:
场地推土平整需35万元;
㈢街面地坪浇筑:
混泥土浇筑面积10000平方米,每平方米90.00元,需投资90万元;
㈣钢架防晒防雨棚1000平方米,共需资金60万元;
㈤活动摊床300个,共需资金3万元;
㈥水、电路架设,消防水池等配套设施需投资18万元;
㈦停车场、厕所共需资金33万元。
2、资金筹措方式
自筹:
万元。
其他方式申请资金:
万元。
第四章项目的管理及进度
1、项目的组织领导
成立项目领导小组,专项推进本项目的进程。
领导小组下设征地组、建设组、财务组、招商组。
各组各司其职,各负其责,全面有效落实本项目的实施。
2、项目实施步骤
该项目建设期限为一年,具体分三个步骤:
(一)项目前期工作,时间2011年X月X日至X月X日,主要内容:
(1)选址及初步可行性调查;
(2)拟定项目可行性研究报告申请立项;
(二)组织实施:
主体工程时间2011年X月X日至2011年X月X日,主要工作内容:
①征用土地及三通一平;②街面建设;③门市商铺建筑;④购置服务设施;⑤入市路面和停车场建设。
(三)配套工程实施时间2011年X月X日至2011年X月X日,主要工作内容:
①砌筑消防水池;②建盖市场厕所;③市场四旁植树绿化;④竣工验收交付使用。
第五章环境保护评价
农贸市场建成后,主要交易农副产品、日用工业品等日常生活用品,不对该地区的环境产生任何不利影响,也不产生对人畜有危害的污染源。
第六章经济效果和社会效益评价
该项目建成后,将给该地区带来较好的经济效果和社会效益。
经济效果:
市场运行正常年(淡季运行负荷10000人,旺季每街负荷30000——50000人),年经营收入可达85万元,除去运行成本可实现年利润63万元,七年左右即可收回全部投资。
社会效益:
集贸市场集中体现了较好的社会效益,该市场投入运行后,一是为政府支柱产业的发展奠定资源配置基础,为广大人民群众开辟财源提供了良好的交易场所,实现市场对资源的配置作用。
二是规范和集中了以红干椒为主的交易市场,有助于理顺市场行为,便于市场掌握。
三是解决了长期以路为市,露天经营的状况,彻底消除人员拥挤交通堵塞等安全隐患,保证交易者和人民群众的生命财产安全。
四是进一步扩大乡镇综合开发和农副产品交易,促进城乡集市贸易的繁荣和发展,推动人民脱贫致富奔小康,建设社会主义新农村。
第七章研究结论
通过上述可行性研究分析,该项目财务及社会效益评价结果,首先该项目投资利润率及各项指标比较理想,其次全部投资回收期为7年,第三是该市场具有较好的抗风险能力,同时对生态及社会效益有益而无害。
但是,市场运行必须以行政、法律、经济的有效管理监督,才能达到预期运行效果。
该市场一旦建成,将极大拉动区域消费需求,促进当地经济发展,带动剩余劳动力转移就业,是一件贯彻落实科学发展观的惠民工程。
因而,项目实施可行。
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