商业银行押品管理与价值评估.docx
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商业银行押品管理与价值评估.docx
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商业银行押品管理与价值评估
商业银行押品管理与价值评估
[判断题]
1、对房地产押品原则上应采取两种或两种以上方法进行价值评估。
参考答案:
对
[判断题]
2、内部评估人员应参加押品价值评估专业教育或业务培训,具备相关专业知识和技能。
参考答案:
对
[判断题]
3、评估时点即评估作业日期,也就是评估报告的出具日期。
参考答案:
错
[判断题]
4、替代原理在市场法、收益法、成本法等评估方法中都会用到。
参考答案:
对
[判断题]
5、押品的处置变现费用一般应作为法定优先受偿权从押品评估价值中扣除。
参考答案:
错
[判断题]
6、押品评估的对象指的是被评估的押品,它是押品评估的主体。
参考答案:
错
[判断题]
7、押品评估结论是专家的专业判断和专家意见,因此押品评估结论应该直接成为押品市场交易的价格。
参考答案:
错
[判断题]
8、押品评估是对押品在特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计和判断。
参考答案:
对
[判断题]
9、押品评估有条件采用市场法进行评估的,应优先选用市场法作为主要的评估方法。
参考答案:
对
[判断题]
10、按目前通行规定,地下室建筑面积计入容积率。
参考答案:
错
[判断题]
11、不同房地产的变现能力不同,房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。
参考答案:
对
[判断题]
12、城市总体规划的期限一般为20年。
参考答案:
对
[判断题]
13、从资产评估的角度看,房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是实物、权益、区位的综合体。
参考答案:
对
[判断题]
14、地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产,以提高自己的房地产效益的权利。
参考答案:
对
[判断题]
15、房地产价格通常与需求成正比,与供给成反比。
参考答案:
对
[判断题]
16、房地产均衡价格是房地产市场需求量与供给量相等时的价格。
参考答案:
对
[判断题]
17、房地产之所以有价格,是因为它们同时具有有用性、稀缺性和有效需求。
参考答案:
对
[判断题]
18、信贷系统押品评估流程的评估结果登记环节,点击“结果登记确认”按钮,结束本次押品价值评估流程。
参考答案:
对
[判断题]
19、信贷系统押品评估流程只能处理一宗押品评估事项。
参考答案:
错
[判断题]
20、信贷系统押品评估流程中完成评估结果登记后,评估结果将于第二天在押品价值信息显示登记的评估结果。
参考答案:
错
[判断题]
21、信贷系统中押品评估审核操作可由信贷管理部门押品评估岗负责。
参考答案:
对
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[判断题]
22、对于机器设备押品,若其重估后增值,则会被信贷系统押品管理系统自动认定为未重估。
参考答案:
对
[判断题]
23、对于已设押的押品,在评估有效期期满前一个月,系统自动发布黄色预警信息,提示重估押品价值。
参考答案:
错
[判断题]
24、根据担保管理办法规定:
订立最高额抵(质)押合同,担保项下主债权本金合计不得超过有权审批行确定的押品对该笔信贷业务的担保额度。
参考答案:
对
[判断题]
25、根据担保管理办法规定:
最高额抵(质)押合同担保的债权最高余额应不小于项下主债权本金合计的1.1倍。
参考答案:
错
[单项选择题]
26、()是建设项目的组成部分,指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书,竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。
A.单位工程
B.分项工程
C.分部工程
D.工程项目
参考答案:
D
[单项选择题]
27、()是指估价对象假定未设立优先受偿权下的价值减去估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。
A.拍卖价值
B.抵押价值
C.快速变现价值
D.投资价值
参考答案:
B
[单项选择题]
28、A住宅小区的住宅建筑基底总面积是10000平方米,而该小区的住宅用地面积是40000平方米,该小区的住宅建筑净密度是()。
A.20%
B.25%
C.50%
D.60%
参考答案:
B
[单项选择题]
29、按照专业性质不同,工程建设定额可以划分下列三种,错误的是()。
A.全国通用定额
B.行业通用定额
C.专业专用定额
D.分项工程
参考答案:
D
[单项选择题]
30、不属于收益性的房地产是()。
A.写字楼
B.行政办公楼
C.加油站
D.仓库
参考答案:
B
[单项选择题]
31、导致工业土地使用权评估增值的原因不包括()。
A.土地开发利用程度不同
B.地上建筑物影响
C.限制性条件发生变化
D.评估方法不同
参考答案:
D
[单项选择题]
32、对房地产价格有影响的土地实物因素不包括()。
A.土地面积
B.土地形状
C.容积率
D.土地开发程度
参考答案:
C
[单项选择题]
33、从理论上讲,押品评估结果只是评估师对押品在评估基准日的()。
A.价值估计数额
B.价值计算数额
C.价格估计数额
D.价格计算数额
参考答案:
A
[单项选择题]
34、对于押品评估客体,下列说法错误的是()。
A.是拟为或已为商业银行信贷业务提供抵质押担保的各类押品
B.押品评估客体必须具有实物载体
C.对于根据有关规定不得为商业银行信贷业务提供抵质押担保的财产或权利,不得作为评估客体
D.应符合法律、法规和商业银行相关制度的规定
参考答案:
B
[单项选择题]
35、可以作为押品价值评估的评估假设的是()。
A.工业房产的变现能力一定高于商业房产
B.工业房产的变现能力一定低于商业房产
C.工业房产交易较为活跃的区域,工业房产的变现能力一般高于商业房产
D.工业房产交易较为萧条的区域,工业房产的变现能力一般高于商业房产
参考答案:
C
[单项选择题]
36、某押品抵押价值为1000万元,审批抵押率为60%,下列正确的是()。
A.该押品在商业银行的最高可担保额度为600万元
B.该押品在商业银行的最高可担保额度为400万元
C.该押品在商业银行的最高担保额度为1000万元
D.以上都不对
参考答案:
A
[单项选择题]
37、信贷系统押品管理系统中,不能直接由客户部门认定押品价值的押品种类是()。
A.非上市公司股权
B.财务应收账款
C.所有权人为自然人的一手商业用房
D.农机具、农用车、农副产品
参考答案:
A
[单项选择题]
38、信贷系统押品评估流程的评估价值认定环节,可点击“直接提交”由系统直接提交给()进行评估结果登记。
A.本评估流程发起人
B.本评估流程调查人
C.本评估流程审核人
D.本评估流程认定人
参考答案:
A
[单项选择题]
39、信贷系统已设押的押品,随着其关联的担保合同履约完毕,“押品状态”将变更为()。
A.已设押
B.未设押
C.已登记
D.履约完毕
参考答案:
B
[单项选择题]
40、信贷系统中评估机构的主办客户经理有权维护的评估机构信息不包括()。
A.评估机构专用信息管理
B.评估机构执业资质信息管理
C.注册评估师信息管理
D.评估机构准入管理
参考答案:
D
[单项选择题]
41、对于担保信息的管控,以下说法正确的是()。
A.业务审批流程主要在于确认押品的对象
B.业务流程不校验担保额度
C.用信流程校验押品的额度,进行担保额度管控。
D.以上说法都正确
参考答案:
D
[单项选择题]
42、关于信贷系统担保额度控制相关概念,以下说法错误的是()。
A.“担保合同金额”应等于纸质担保合同所签订的金额,即被担保的主债权金额或债权最高余额
B.“担保金额”是押品或保证人的担保金额,即该保证人或押品所要承担担保的主债权金额,是计算担保合同实际可用额度的依据
C.“可用额度”指押品或保证人的可用担保额度
D.押品最高可用担保额度=该押品评估确认价值×最高抵(质)押率-该押品已提供的担保额度
参考答案:
D
[单项选择题]
43、关于信贷系统中押品与权属人、担保合同、借款合同的对应关系,下列说法错误的是()。
A.一份最高额担保合同可以对应多份借款合同
B.一份担保合同,允许对应多个押品;一项押品只可以参与一份担保合同
C.一份借款合同,可以对应多份一般担保合同或最高额担保合同
D.一份一般担保合同可以对应多份借款合同
参考答案:
D
[单项选择题]
44、某押品评估确认价值为100万元,审批抵押率为70%,签订了一份60万元的约定债权发生期间1年以内的最高额抵押担保合同,该担保合同项目可担保的主债权金额不应超过()。
A.100万元
B.70万元
C.60万元
D.50万元
参考答案:
D
[单项选择题]
45、某押品评估确认价值为100万元,最高抵押率为70%,审批抵押率为60%,签订了一份50万元的最高额抵押担保合同,其中该押品的担保金额为40万元。
在信贷系统中,签订了该担保合同后,该押品的可用担保额度还剩下()。
A.30万元
B.40万元
C.20万元
D.10万元
参考答案:
C
[单项选择题]
46、某用户于2014年5月6日通过信贷系统“贷后重估信息查询”功能,查询截至2014年4月末未重估押品,“押品上次重估日期”条件应输入()。
A.“<=20130506”
B.“<=20130430”
C.“20130430”
D.“<20130430”
参考答案:
B
[单项选择题]
47、订立最高额抵(质)押合同的,约定债权发生期间1年以上的最高额抵(质)押合同担保的债权最高余额应不小于项下主债权本金合计的()。
A.1.2倍
B.1.5倍
C.2倍
D.1.35倍
参考答案:
D
[多项选择题]
48、按建筑物的层数分类,下类分类正确的是()。
A.低层建筑,层在1-6层
B.多层建筑,层数在4-6层
C.中高层建筑,层数7-9层
D.高层建筑,层数在10层或10层以上的建筑
参考答案:
B,C,D
[多项选择题]
49、不计算房屋面积的有()。
A.房屋之间无上盖的架空通廊
B.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
C.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
D.活动房屋、临时房屋、简易房屋
参考答案:
A,B,C,D
[多项选择题]
50、采用成本法和市场法评估别墅时,需搜集的资料一般包括()。
A.土地还原利率
B.房屋建安成本
C.类似房地产成交实例
D.使用率
参考答案:
A,B,C
[多项选择题]
51、采用成本法和收益法评估整栋办公楼时,需搜集的资料一般包括()。
A.贷款利率
B.房屋建安成本
C.房产税
D.土地还原利率
参考答案:
B,C,D
[多项选择题]
52、成本法评估国有土地使用权时,土地取得费用包括()。
A.征地和房屋拆迁安置补偿费
B.土地使用权出让金或地价款
C.土地取得手续费
D.土地取得税费
参考答案:
A,B,C,D
[多项选择题]
53、导致工业土地使用权评估增值的原因包括()。
A.土地开发利用程度不同
B.地上建筑物影响
C.限制性条件发生变化
D.评估方法不同
参考答案:
A,B,C
[多项选择题]
54、对闲置土地可以采取以下处置方式()。
A.延长开发建设时间,但最长不得超过1年
B.改变土地用途,办理有关手续后继续开发
C.征收土地闲置费
D.无偿收回土地使用权
参考答案:
A,B,C,D
[多项选择题]
55、押品价值评估以科学、公允、客观()为目的。
A.确定第一还款能力
B.反映押品价值
C.节约评估成本
D.防范信贷风险
参考答案:
B,D
[多项选择题]
56、以下()不可以做为押品评估客体。
A.权属不清的酒店
B.有产权争议的住宅
C.标准工业厂房
D.土地所有权
参考答案:
A,B,D
[多项选择题]
57、以下说法错误的是()。
A.对同一评估对象原则上应采取三种方法进行价值评估
B.各种评估方法的评估假设、前提条件、数据参数和评估结果应具有可比性和逻辑关系的一致性
C.采用一种方法评估的,无须在评估报告中说明理由及对评估结论的影响
D.对同一评估对象采取任何一种方法进行评估价值都是一样的,所以只用采用一种评估方法
参考答案:
A,C,D
[多项选择题]
58、以下信贷系统用户中,可以通过押品信息管理功能录入和维护相关押品信息项的有()。
A.押品权属人的主办客户经理
B.押品权属人的辅办客户经理
C.押品权属人所在机构的所有客户经理
D.信贷系统综合管理员
参考答案:
A,B
[多项选择题]
59、以下属于信贷系统界定押品重估工作责任人的规则的是()。
A.如果押品对应一个或多个担保合同,且这些担保合同仅有一个管户经理,则由该管户经理发起贷后重估
B.如果押品对应多个担保合同,且这些担保合同分属多个客户经理管理,则由押品所在地客户经理发起贷后重估
C.若押品所在地有多个客户经理、押品所在地无管户客户经理的,由其中负责最后生效担保合同(最后对该押品做贷前评估)的客户经理发起贷后重估
D.若押品所在地有多个客户经理、押品所在地无管户客户经理的,由其中负责第一个生效担保合同(最后对该押品做贷前评估)的客户经理发起贷后重估
参考答案:
A,B,C
[多项选择题]
60、在信贷系统审批和用信流程中,以下那些环节不会校验担保额度()。
A.调查
B.审批
C.审批登记
D.主从合同关联
参考答案:
A,B,C
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