酒店拆除与维修装饰工程施工组织设计方案.docx

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酒店拆除与维修装饰工程施工组织设计方案

编号：

酒店拆除与维修装饰工程

施工组织设计方案

编制人：

职务（称）：

审核人：

职务（称）：

批准人：

职务（称）：

批准部门（章）：

XX建设集团股份有限公司

20XX年X月X日

第一部分施工组织机架构

第一章项目管理机构

建立以项目经理为首的项目经理部，承担整个项目施工全过程的质量、工期、安全、文明施工等的组织协调和管理工作。

项目经理部将以项目经理为首，同时配备项目副经理、项目副经理、技术负责人、施工员、质安员、资料员、材料员及各专业专职人员。

全面负责该工程的施工、技术、进度、安全、质量、材料、文明施工及消防等工作，由项目经理负责具体组织实施，落实到现场具体人员；并定期召开技术安全、工程协调会议，提高工程质量，加快工程进度。

同时项目经理及各职能部门除按职能范围对现场施工工作进行监督、协调外，还调动公司内部人力、物力、财力等生产资源；及时互通消息，保证该项目的全部后勤补给工作，使本工程保证施工顺利进行，并按期完工，交付业主使用。

积极发挥公司质量保证体系的作用，从文件控制、材料采购到产品标识、过程控制等一系列过程中，切实贯彻ISO质量体系标准和公司质量保证体系。

拟委派的项目管理机构如下：

各职能部门分工

1、项目经理

（1）贯彻质量方针和质量目标，领导本工程项目进行策划，制定项目质量目标和项目经理部管理职责，确保质量目标的实现；

（2）负责组织各种资源完成本次项目施工合同，对工程质量、施工进度、安全文明施工状况予以控制；

（3）负责对一般质量事故的调查、评审和处置；

（4）领导技术人员完成质量记录和竣工文件的编制和移交，参加工程竣工验收交付工作，并对存在问题予以整修；

（5）以企业法人委托人身份处理与工程项目有关的外部关系及签署有关合同等其它管理职权，对公司负责。

2、项目副经理

负责业务工作。

3、项目技术负责人

（1）负责本项目质量策划，组织编制质量计划并按规定报批，主持建立项目质量保证体系，将项目质量管理目标分解到各部门、班组和岗位，并对情况进行检查实施监督；

（2）负责组织图纸会审、技术交底和质量计划的交底工作；

（3）负责组织贯彻技术规程、规范和质量标准，认真贯彻实施各项管理制度和相关程序，对本项目人员违反操作规程和程序造成的质量问题负有领导责任；

（4）负责文件和资料的管理工作，确保现场使用的文件均为有效版本，指导和检查生产过程的各种质量记录和统计技术应用工作，确保质量记录的完整性、准确性和可追溯性；

（5）定期召开质量例会，并及时向处主管部门反馈质量信息；

（6）负责审批本工程项目的“紧急放行”和“例外放行”报告；

（7）负责组织动员本项目全体员工积极配合质量体系审核，认真制定纠正和预防措施；

（8）负责检验和试验人员、仪器设备的配备和管理工作；

（9）领导新技术、新材料、新工艺的开发应用和本项目的培训工作，指导项目，开展QC小组活动；

（10）领导本项目质量评定和竣工交验工作。

4、施工员

（1）确保施工过程按照质量体系文件要求进行；

（2）负责工程施工、工程质量和现场文明施工的控制；

（3）负责对不合格品的纠正措施的实施；

（4）负责对工人进行技能、安全、质量的教育和培训；

（5）负责对被列为特殊过程和关键工序的过程实施施工全过程的监控。

（6）贯彻执行质量方针和质量目标；

（7）负责项目经理部文件和资料控制工作；

（8）参加质量事故调查和分析，制定有关纠正和预防措施并跟踪实施验证；

（9）参加图纸会审工作，及时将设计变更内容标识在图纸上；

（10）负责编制施工技术方案和作业指导书，并向操作人员交底；

（11）负责质量记录的收集、整理、标识、归档、保管和移交工作。

5、质检安全员

（1）贯彻执行处质量方针和质量目标；

（2）负责施工过程的检查、验收和质量评定，并按时将质量检查结果报施工部；

（3）负责现场施工安全教育、安全检查并作好记录；

（4）负责质量记录的收集、整理、移交工作；

（5）参加一般质量的安全事故的调查评审，并负责上报有关材料。

6、材料员

（1）编制物资采购申请计划；

（2）负责项目分管物资的采购工作；

（3）负责进场物资的验收，搬运，贮存，标识，保管保养，发放工作；

（4）负责贮存物资检验和试验状态的标识工作；

（5）负责物资验证的各种质量证明文件的收集，分类整理和移交；

（6）搞好部门协作，做好材料和工具的使用管理工作；

（7）及时向有关部门提交物资报表。

（8）负责对进场所有物资进行验证，并对物资数量和外观质量进行检验；

（9）对必须检验和试验和材料，通知试验人员抽样送检；

（10）做好原材料，成品和半成品的标识和状态标识，并随时检查，保护标识；

（11）负责物资的堆码，贮存，保管和发放工作；

（12）负责现场周转材料，工具的使用管理工作。

7、预算员

（1）贯彻执行质量方针和质量目标，执行质量体系文件；

（2）做好工程变更或其它特殊情况而影响合同执行时的合同评审工作；

（3）按时完成工程验工和预、决算工作。

8、会计员

保障工程资金的使用及控制，做到专款专用，配合计划部办理工程进度款结算，各项工程费用支付，定期盘点帐务，提供资金使用帐目报告给相关部门，开源节流，使工程投入产出资金收支合理。

第二章施工机构人员业绩、资历情况

有关资料附后。

第三章施工管理人员到位承诺

承诺书

建设单位名称：

广州市旅业公司

我司承诺拟投入本工程的施工管理人员在接到业主开工通知7天内保证全部到位。

并保证主要施工管理人员（项目经理、项目副经理、技术负责人、安全员、质检员）100%到位，每月在工地现场办公时间不少于25日历天；其他施工管理人员保证70%到位，每月在工地现场办公时间不少于20日历天。

如经监理工程师查出，主要施工管理人员（（项目经理、项目副经理、技术负责人、安全员、质检员）达不到100%到位，且每月在工地现场办公时间少于25日历天，甲方有权终止合同，我司在终止合同后三天内自行退场；如其它施工管理人员达不到70%到位，且每月在工地现场办公时间少于20日历天，则按照每人每月予以壹仟元的罚款。

投标人（法人公章）：

广州市XX建筑工程总公司

授权代表：

（签字或盖章）　　　　　

日期：

　20XX年1月17日

第二部分施工方案

第一章总体概述

第一节工程概况

本施工组织设计针对“XX酒店加固维修及外立面改造土建工程”招标文件及相关资料编写，待中标后按照合同要求和国家现行的有关规范、规程及标准进行细化。

并按期提交给业主及有关部门审核、批准和实施。

一、编制依据

1、建设单位提供的设计图纸；

2、本工程招标文件；

3、中华人民共和国国务院令第279号《建设工程管理条例》；

4、国家颁发的《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001；

5《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50210－2001；

6、《建筑电气工程质量检验评定统一标准》GB50303－2002；

7、《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》GBJ242-2002；

8、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339－2003；

9、《企业标准》及《质量保证体系文件》；

10、广州市有关法律、法规及标准；

11、国家现行技术标准、施工及验收规范，工程质量评定标准及操作及操作规程；

12、以往相似工程的施工经验、施工技术技能等。

二、承包范围及方式

承包范围：

桩基础加固、主体结构加固、建筑装饰等工程。

承包方式：

包工、包料、包质量、包安全、包文明施工。

三、编制原则

1、结合本工程的特点，运用系统化管理，对工程项目的进度、质量、安全、文明四大目标进行控制。

2、针对本工工程量大，订出相应措施，解决相关问题，保证工程顺利施工。

3、积极推行质量管理体系。

大力提高工作质量，达到合格工程。

4、高度重视安全、文明施工管理，采取有针对性且行之有效的措施，保证施工安全，实现文明施工。

5、在保证施工进度和施工质量的前提下，运用目标管理，进行目标控制，努力降低成本。

四、编制内容

本《施工组织设计》编制时对工程的施工准备，施工工期控制、施工进度计划控制、主要技术方案措施、文明施工、安全施工及质量控制等诸多因素，尽可能地作了充分的、综合的考虑，突出其科学性、适用性和针对性。

本关键施工技术、工艺部分将作为指导施工的依据。

四、工程概况

XX酒店位于XX东路405号前座西楼，建筑面积3963平方米，外墙面积2238平方米，总投资约550万元。

本次招标主要对其它进行维修加固，工作内容主要包括：

1、结构加固部分

桩基础加固采用φ800钻孔灌注桩。

结构加固部分为钢筋砼框架结构，七度抗震设防，I、II钢筋，桩台基础、部分基础梁、部分板梁采用C30砼，其余采用C25砼。

墙体材料采用MU7.5灰砂砖，外墙及梯间墙为180墙，内墙为120墙，M5混合砂浆砌筑。

2、装修部分

天棚为1:

1:

6水泥石灰砂浆打底10厚纸筋石灰批面3厚

内墙面为抹灰1:

0.3:

4水泥砂浆打底15厚

楼地面为300*300防滑砖

楼梯梯级为1:

2.5水泥砂浆20厚找平层

外墙面为钉挂钢丝网，1:

1:

6水泥石灰砂浆打底20厚，水泥膏贴纸皮石。

外墙面挂贴大理石

门窗采用铝合金门窗及夹板门。

3、电气部分

电源采用三相四线：

380V/220V。

明装方式。

采用普通塑料绝缘铜芯导线、电缆：

BV-500、KVV-1000、VV22-1000、VV-1000。

采用阻燃ZR、难燃NH塑料绝缘铜芯导线和电缆：

BV-500、VV-1000。

消防水泵、消防电梯、排烟、正压送风机等消防设备采用耐火电力电缆。

电气保安方式为TN-C-S系统，进线处PEN线须重复接地。

4、给排水部分

生活冷水系统采用PP-R给水管，热熔连接；衬塑镀锌钢管，丝扣法兰连接。

生活热水系统采用塑覆铜管，高压卡套式接口。

干管和配水干管用高密度玻璃纤维预制瓦，外包铝箔或玻璃布保温，支管不保温。

排水系统采用硬质聚氯乙烯排水管，粘接接口。

第二节管理目标

如我公司能荣幸承建本工程，将充分发挥我公司的优势，运用先进成熟的施工工艺、科学合理的管理方法，按“质量、安全、工期、文明、效益、服务”六个一流的要求，以ISO的施工质量管理模式竭诚为社会和用户提供“高起点、高水平、高质量、高速度”的服务，令业主满意。

一、工期目标

根据招标文件要求工期为120个日历天，经我司研究，认为我司完全有能力在100个日历天内完成此工期施工。

为此，将制定切实可行的保证措施，并以此目标来组织劳动力、机械、材料、资金等进行该工程施工。

如因我方原因造成工期延误的，则从合同竣工日期第2天开始，除扣罚工期承诺书中约定的金额外，每天按施工承包合同价0.1%另扣计违约金，节点工期（在施工承包合同中约定）拖延达到20%时，发包人有权解除合同，并在5天内退场，由此而造成的一切损失由我公司承担。

。

二、质量目标

本工程质量目标要求为合格，我公司将严格按照国家验收规范进行施工操作及质量验收，确保达得合格工程，争取优良。

在资料整理、实物质量、外观质量控制等方面均严格按合格工程质量要求操作。

三、文明施工目标

我司将和甲方及广州市有关部门携手合作，共建文明工地，严格按照《广东省安全文明施工管理标准》执行实施，确保达到安全文明施工工地标准。

四、安全施工目标

严格遵守国家、部、广东省和广州市颁布的安全生产有关规定，加强安全管理与教育，严格执行国家、省、市有关防火安全规定，确保不发生重大伤亡和安全事故，将月轻伤频率控制在1‰以下，创“无安全事故标准化工地”。

第三节施工部署

一、施工区段的划分

为了考虑施工的先后顺序，应根据建筑物的平面尺寸和结构特征来划分施工区段。

根据本工程特点，拟总规划分为一个施工区组织施工，即新建楼及整饰外墙按土建建筑顺序施工，施工区段内根据施工工序组织水流施工。

二、施工方案

1、拆除工程

拆除工程与加固基础一起进行，组织专业拆除队伍进行施工。

二、钻孔桩基础

本工程采用φ800钻孔灌注桩，采用SPS-15SP钻机。

三、桩基承台、地梁

承台地梁模板采用砖胎模，底板外模采用夹板模，混凝土浇筑同时进行并注意承台地梁底板在混凝土浇捣过程中，严格控制浇捣顺序，保证各部位混凝土的强度等级和浇筑质量。

四、主体结构施工

1、结合本工程的特点，在开工前制定详尽的施工组织方案和保合格工程的质量目标计划及质量保证措施，设立质量管理小组对工程质量实行全面监控，一切从“毫厘”抓起，从而使主体结构工程的观感、垂直度及平面尺寸控制、沉降观测以及各项技术资料均符合设计和规范要求，对桩、梁、天花粉饰棱角分明、线条顺直，表面平整，无论从观感、平整度，线条顺直等方面达到较高的质量水平。

2、在砌体工程施工中，应加强工完场清和细部处理等检查工作，并保证室内各种零星小型砌体一次性予以完成。

同时为明露的各类室内管线的安装工作提供工作面。

本工程外墙采用砂灰砖，墙体砌筑拟于主体结构施工到三层左右，即插入施工。

3、外墙脚手架用座地式钢管扣件双排脚手架。

脚手架全高封闭密口绿色安全网。

并在必要楼层设置安全平挡板及卸荷装置。

4、模板支架采用钢门式+可调支座+扣件，悬挑支呆采用钢管三角形支架，悬飘采用型钢+钢丝绳拉杆。

梁、柱模板采用F－70钢木组合模板，支撑采用F－70体系操作。

楼层采用钢门式架支顶，施工前必须有专项技术方案，技术方案应有计算书。

框架梁板采用100×100木枋+18厚建筑夹板。

楼梯模板采用全封闭支模方法。

5、钢筋工程：

按照设计图纸规定，本工程框架梁、柱主筋接长，应优先采用焊接，直径大于22mm时，宜用机械连接。

故本工程实际施工时，框架梁主筋接头，当钢筋直径小于22时，拟采用电弧焊接；柱内纵向主筋直径小于22mm时，拟采用电渣压力焊；梁、柱内钢筋直径＞22时，均采用电渣压力焊。

架立筋、构造筋等小直径钢筋采用绑扎连接。

钢筋原材接长闪光对爆连接技术。

6、为加快工程进度，本工程拟采用商品砼，砼泵运输，塔吊协助垂直运输、斗车辅助水平运输至作业面，超高下料采用软管、串筒、浇捣采用大小振动棒配套，平面采用平板震动器。

混凝土浇筑后必须静置养护1天。

养护采用浇水湿养护。

7、混凝土工程

a、输送泵供料至作业面；布料机布料，超高下料采用软管串筒。

b、浇捣：

大小振动棒配套。

c、梁板柱采用喷水养护。

8、加强对土方外运的管理，杜绝对场地环境的污染。

9、按场地的特点，合理安排施工区。

五、运输设备

1、结合本工程的建设特点及工期紧的要求，拟安装一台钢井架，负责包括整个工程楼面钢筋、模板和其它主要材料的垂直运输。

2、本工程基础及整个楼面砼施工均采用混凝土输送泵，输送能力76m3/h，型号为SCL—350S，以提高工作效率。

第四节施工准备

施工准备工作内容包括技术、生产二个方面，要求做到施工场地三通（水通、电通、道路通），五落实（技术、劳动组织、材料、机具、现场设施落实）。

为此部署做好以下几方面工作。

一、技术准备

为工程施工开展作好充分的资源准备，以充分满足工程需要，按施工管理架构配备技术人员，建立有施工经验、工作效率高的工地领导机构，确保工程管理质量。

会同建设单位、监理公司、设计单位进行图纸会审，听取设计要求、意图及施工工艺的特殊要求。

施工前做好施工技术、工程质量和安全交底。

组织现场施工管理人员充分熟悉和学习图纸，做好图纸自审和会审的工作，特别要做好各专业图纸会审。

解决施工现场与设计图纸之间的相互矛盾，各专业交叉、搭接出现的问题，以避免施工中不必要的返工。

按会审过的施工图，编制工程施工组织设计、预算和材料计划，以便材料部门组织资源，按时供应。

开工前制定材料进场计划，特殊材料进场和设计指定的材料尽早落实货源，及时组织进场。

提前进行原材料检验工作和砂浆的试配，把好质量关，以确保工程质量，同时工程使用的材料必须符合设计图纸和有关规范的要求，必须有出厂合格证和试验合格资料及材料许可证。

组织人员进行安全教育和技术交底，确保各分部分项工程的验收准则，建立现场质量保证体系。

制定施工计划和作业细则，保证开工前所有准备工作，一切准备就绪。

根据工程图纸编制工程预算。

编制工程总体施工组织设计方案和分部分项施工技术方案，并组织有关人员对施工组织设计及分项单位工程进行逐项措施及技术方案交底。

二、生产准备

掌握气象资料，综合组织施工全过程的均衡施工，制定雨季、大风天气的施工措施。

按施工平面布置图，接通水、电源，储备施工及消防用水，现场水电工根据方案要求，按安全操作规程敷设临时水管和电线，将水、电送到各个用水用电施工地点，并做好现场排水工作。

三、施工现场的准备

做到场容整齐清洁，道路畅通，符合防火安全及文明施工的要求。

施工平面设专人负责管理，使各项材料、机具等按已审定的现场施工平面布置图的位置堆放。

现场项目领导班子掌握现场动态情况，全面均衡安排，严格管理好施工总平面布置，确保施工方案贯彻实施。

第二章施工总进度计划

一、计划总工期

本工程计划工期为100个日历天，开工日期暂定为20XX年1月25日，具体开工日期从发包人正式批准开工日期起计算。

我司保证在100个日历天内完成所有工程。

二、建立完善的施工进度保证体系

建立完美的施工进度计划保证体系，是保证工程能按计划完成的关键，根据本施工进度计划保证体系，可以掌握施工管理主动权、控制施工生产局面。

为能使工程施工顺利进行，我们将制定一系列的技术保证措施，物资供应管理措施，质量检验与控制保证措施等；在各项工作中做到未雨绸缪，将保证本工程顺利按计划完成。

三、各阶段进度的保证措施

密切与甲方、设计人员的联系，解决施工中存在的问题。

尽早将变更定下来，防止生产不必要返工。

及时抽料，按计划安排各种材料进场。

在计划安排上，以总体进度计划为龙头，以月进度计划为指导，以周计划为实施安排每月的工作，这样以日促周，以周保月，最终确定总体计划的实现。

将工程项目进度施工阶段分解，突出控制点。

将施工阶段按各分部分项工程分解，以总进度计划为依据，确定各分部分项工程目标，确保总工期的实现。

1、实行进度的事前、事中控制

（1）事前控制：

编制总施工进度计划和月、旬、周施工计划，特别是用料、机械设备计划，更力求详尽，准确，杜绝因待料而影响正常施工。

（2）事中控制：

四大计划“上场”，严格进行进度检查，做好记录。

并将计划与实际进度进行比较，从中找出进度偏差，分析偏差带来的影响，进行进度预测，从中提出可行的修改措施。

重新调整进度计划，并付诸实施。

工程进度的控制必须严格按“计划→实施→检查→处理”管理循环步骤进行，实现动态管理。

定期向建设方汇报工程实际进度情况，组织定期（每周）和不定期的现场生产协调会议，统筹安排，综合平衡，达到均衡、连续性施工。

2、组织机构的落实

推行项目法施工，在施工进度上将责任层层落实到人，协调各有关单位及施工各方的协调配合工作。

3、实行奖罚措施

为调动项目内全体员工的积极性，对各工期控制点制定奖罚措施，将工程的施工进度的奖罚与工程质量、安全、文明施工及各方协调配合的施工情况挂钩，以带动整个工程的健康发展，按期完成。

选择性能优良的施工机具。

选择性能优良、先进的机具，合理布置，尽量缩短水平及垂直运输，加快施工进度。

同时加强其管理，保证各设备运转良好。

3、做好各类物资的供应

根据工程控制计划要求，进行工料分析，相应编制劳动进行场计划，材料进场计划，机械设备使用计划，以保证各种资源能满足工程计划周期内的需要。

物资材料计划应明确材料的数量、规格和进场时间，现场材料储备应有一定的库存量，以保证工程提前或节假日运输困难时，工程对物质材料的需要，确保现场施工正常进行。

劳动力进场要保证质量。

除保证数量外，施工人员的技术素质是一个重要因素。

工人进场前必须严格进行培训和考核。

按计划进场的机具，进场前必须进行维护、保养和试运转工作，保证所有机具进场后能够投入正常的使用。

4、严格计划管理

（1）按照总工期要求，确定工期目标控制点，抓住关键线路的工序和工期目标控制点，编制切实可行的月、旬计划，确保控制计划的落实。

（2）对互相穿插的项目、明确场地交接时间，争取工序提前插入，缩短作业时间。

（3）公司各部门通过现场检查、生产会议、项目经理部通过每天的班前会和每周的现场协调会，跟踪、检查计划和实施情况，及时反馈信息，采取相应措施，调整实施进度计划，解决施工过程中出现的问题。

5、搞好质量管理

严格按照质量要求，执行施工程序，保证各分项工程质量一次成活，避免返工，耗费工时。

四、施工进度计划

施工进度计划横道图及施工进度计划网络图。

第三章劳动力和材料投入计划

第一节劳动力投入计划

一、岗位设置计划

劳动力安排计划基于岗位的设置，而岗位的设置基于工程范围、工程内容、施工区域的划分。

劳动力岗位包括施工管理岗位和直接从事施工的一线工人。

一线工人依据专业特征和工程量设置各专业工种和辅助工种岗位。

进场劳动力的安排按“双向选择，择优聘用”的原则在单位内择优选配。

管理人员按专业对口、擅长管理、经验丰富、作业过硬，并具奉献精神的原则择优选派；主要的技术工人则按照工种配套、技术精良、经验丰富、持证上岗的办法择优选配，组成高素质的施工队伍。

二、劳动力配置

序号

工种

人员配置

序号

工种

人员配置

1

桩工

10

8

测量工

2

2

木工

40

9

架子工

8

3

砼工

25

10

机修工

2

4

钢筋工

30

11

油漆工

12

5

电焊工

4

12

抹灰工

18

6

装修工

50

13

门窗工

8

7

安装工

18

14

普工

25

第二节主要材料投入计划

一、主要材料用量计划

序号

材料名称

规格

单位

数量及进场时间

1

圆钢

Ф10以内

吨

按施工进度要求

2

螺纹钢

Ф10～25

吨

按施工进度要求

3

水泥

32.5（R）

吨

按施工进度要求

4

灰砂砖

240×115×53

千块

按施工进度要求

5

石灰

吨

按施工进度要求

6

中砂

立方米

按施工进度要求

7

防滑砖

300*300

平方米

按施工进度要求

8

纸皮石

平方米

按施工进度要求

9

大理石

平方米

按施工进度要求

10

商品普通混凝土20石

C15

立方米

按施工进度要求

11

商品普通混凝土20石

C20

立方米

按施工进度要求

12

商品普通混凝土20石

C25

立方米

按施工进度要求

13

商品普通混凝土20石

C30

立方米

按施工进度要求

14

UPVC管

米

按施工进度要求

15

PPR管

米

按施工进度要求

16

塑铜管

米

按施工进度要求

17

电线电缆

米

按施工进度要求

18

线槽

米

按施工进度要求

第四章施工平面布置

第一节施工平面布置

根据本工程的地理位置、周边环境以及现场勘察资料，本着实现标化文明施工、节约的原则，对该工程施工道路、给排水、临时设施作如下：

一、施工便道

利用现场道路作为施工便道，如有须要时再修建临时便道进入现场，作法如下：

1、临时道路做法为下垫0.2米厚人头石，上铺C15砼，厚150mm。

2、临时道路施工前，应将施工用水、用电、排水等管线预先开挖、埋设到位。

二、临时用电

现场临时用电采用