经典专业知识与实务选择50题含答案.docx
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经典专业知识与实务选择50题含答案.docx
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经典专业知识与实务选择50题含答案
经典专业知识与实务选择50题含答案
单选题
1、投资者对房地产内部,使用功能的变动(例如,在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等),体现了投资者对房地产投资()的重视。
A.各异性
B.适应性
C.相互影响性
D.专业管理依赖性
答案:
B
暂无解析
单选题
2、商品流通企业在确定选择长期合作关系供应商的标准时,需要考虑从商品采购到使用过程中发生的所有费用,即总成本。
其中租用仓库的租金和装卸、搬运的费用属于总成本中的()。
A.作业成本
B.开发成本
C.运输成本
D.运转成本
答案:
A
[解析]作业成本包括:
①仓储成本,如租用仓库的租金、自有仓库的管理人员工资、仓储设备的折旧等;②操作成本,如装卸、搬运的费用等。
租用仓库的租金属于仓储成本,装卸、搬运的费用属于操作成本,两者均属于总成本中的作业成本。
单选题
3、下列有关购房之优点的说法中,正确的是()。
(1)可以一定程度上对抗通货膨胀
(2)具有强迫储蓄的效应
(3)投资风险很小
(4)无论房价上涨还是下跌,都可以利用财务杠杆取得更大的投资回报
A.
(1)
(2)
B.
(2)(3)(4)
C.
(1)(3)(4)
D.
(1)
(2)(3)(4)
答案:
A
[解析](3)房产投资的风险不一定很小。
单选题
4、现金流量表所说的现金不包括()。
A.库存现金
B.银行存款
C.其他货币资金
D.所有的交易性金融资产
答案:
D
[考点]现金流量表
单选题
5、某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元,复利计息,5年后可获得()万元。
A.26.54
B.27.08
C.28.16
D.29.40
答案:
C
本题考查资金时间价值换算中,年值换算为终值的计算。
但本题并不符合换算公式的假定条件,必须进行换算才能套用公式。
画出现金流量图以帮助理解。
单选题
6、安装工程保险在除外责任方面与建筑工程保险有所区别。
下列属于其具体表现的是()。
A.由于超负荷、超电压、碰线、电弧、漏电、短路、大气放电及其他电气原因造成电气设备或电气用具本身的损失
B.档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失
C.盘点时发现的短缺
D.领有公共运输行驶执照的,或已由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失
答案:
A
[解析]安装工程保险物质损失部分的保险责任与除外责任。
安装工程保险在承保形式上和内容上与建筑工程保险基本一致,二者都是为工程项目提供保险保障的两个相辅相成的险种,只是安装工程保险针对机器设备的特点,在除外责任方面与建筑工程保险有所区别。
具体表现在以下两个方面:
1.因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起的被保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用。
2.由于超负荷、超电压、碰线、电弧、漏电、短路、大气放电及其他电气原因造成电气设备或电气用具本身的损失。
单选题
7、依据有关“建筑工程一切险”的规定,下列描述中正确的是()。
A.保险对象包括各类工业与民用建筑工程,而不包括公共工程
B.投保人和被保险人是保险合同的当事人
C.发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程,保险公司不再对该部分工程承担保险义务
D.保险合同的有效期至工程保险期满为止
答案:
C
[解析]A选项保险对象包括各类工业与民用建筑工程和公共工程;B选项合同当事人是保险公司和投保人;D选项保险期限的终止;E选项是签发竣工验收证书或验收合格,或工程所有人实际占用或使用或接受该部分或全部工程之时。
单选题
8、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告,广告中宣称:
“本公司首次独家举办销售让利活动,为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。
张某看到广告后,与甲公司签订了购房合同,并交付购房定金5万元;合同约定房价为每平方米建筑面积3000元,2006年2月交房。
随后,张某一次性支付余款19万元。
至2006年5月,该房仍未竣工。
张某到现场发现,该房已更改为坡屋顶,甲公司已无法提供屋顶花园,并将房价上调。
张某遂要求退房,让甲公司返还定金,赔偿损失。
甲公司的广告是()。
A.要约
B.要约邀请
C.承诺
D.邀请
答案:
A
暂无解析
单选题
9、药厂销售代表和某医院多名医师约定,医师在处方上使用A药厂生产的药品,并按使用量的多少给予提成。
事情暴光以后,按《药品管理法》的规定,对A药厂可以做出行政处罚的部门是:
A.药品监督管理部门
B.工商行政管理部门
C.税务管理部门
D.医疗保险部门
E.卫生行政部门
答案:
B
[解析]药品的生产企业、经营企业、医疗机构在药品购销中暗中给予、收受回扣或者其他利益的,药品的生产企业、经营企业或者代理人给予使用其药品的医疗机构的负责人、药品采购人员、医师等有关人员以财物或者其他利益的,由工商行政管理部门处一万元以上二十万元以下的罚款,有违法所得的,予以没收;情节严重的,由工商行政管理部门吊销药品生产企业、药品经营企业的营业执照,并通知药品监督管理部门吊销其《药品生产许可证》、《药品经营许可证》;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
单选题
10、1950年—1956年我国财政支出构成变化
下述判断正确的是()
A.1950—1956年我国建设投资是呈直线逐年递增的
B.我国的国防费用自1950—1956年间是逐年递减的
C.1950—1953年间,我国用于行政管理方面的费用占财政支出的比重是逐渐减少的
D.1950—1956年间,我国财政支出中,其他费用所占的比重逐渐增加
答案:
C
该题是综合分析判断题,需要逐一阅读选项并仔细对照观察曲线的变化情况来判断选项是否正确。
单选题
11、郑某因某厂欠缴其社会养老保险费,向区社保局投诉。
2009年9月22日,该局向该厂送达《决定书》,要求为郑某缴纳养老保险费1万元。
同月30日,该局向郑某送达告知书,称其举报一事属实,并要求他缴纳养老保险费(个人缴纳部分)2000元。
郑某不服区社保局的《决定书》向法院起诉,法院的生效判决未支持郑某的请求。
2010年4月19日,郑某不服告知书向市社保局申请复议,后者作出不予受理决定,郑某不服提起诉讼。
下列说法中正确的是()。
A.郑某向市社保局提出的复议申请已超过申请期限
B.郑某对市社保局不予受理决定不服提起诉讼,区社保局所在地的法院和市社保局所在地的法院对本案均有管辖权
C.郑某的起诉属重复起诉
D.如郑某对告知书不服直接向法院起诉,法院可以被诉行为系重复处理行为为由不受理郑某的起诉
答案:
A
[解析]本题考核行政复议的申请期限、行政诉讼的管辖和受案范围。
公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过60日的除外。
郑某向社保局提出的复议申请已经超过了法定的复议申请期限。
所以选项A正确。
郑某不服告知书向市社保局申请复议,后者作出不予受理决定,郑某不服提起诉讼。
市社保局所在地的法院有管辖权。
所以选项B错误。
郑某前面是不服区社保局的《决定书》向法院起诉;后面是对市社保局不予受理决定不服提起诉讼,并不是重复起诉。
所以选项C错误。
重复处理行为是指行政机关根据公民的申请或者申诉,对原有的生效行政行为作出的没有任何改变的二次决定。
本案被诉行为并不是重复处理行为。
所以选项D错误。
单选题
12、甲公司20×8年度发生的有关交易或事项如下:
(1)1月1日,与乙公司签订股权转让协议,以发行权益性证券方式取得乙公司持有的丙公司80%股权。
购买日,甲公司所发行权益性证券的公允价值为12000万元,丙公司可辨认净资产账面价值为13000万元,公允价值为16000万元。
购买日前,甲公司、乙公司不存在关联方关系。
购买日,丙公司有一项正在开发并符合资本化条件的生产工艺专有技术,已资本化金额为560万元,公允价值为650万元。
甲公司取得丙公司80%股权后,丙公司继续开发该项目,购买日至年末发生开发支出1000万元。
该项目年末仍在开发中。
(2)2月5日,甲公司以1800万元的价格从产权交易中心竞价获得一项专利权,另支付相关税费90万元。
为推广由该专利权生产的产品,甲公司发生宣传广告费用25万元、展览费15万元。
该专利权预计使用5年,预计净残值为零,采用直线法摊销。
(3)7月1日,甲公司与丁公司签订合同,自丁公司购买管理系统软件,合同价款为5000万元,款项分五次支付,其中合同签订之日支付购买价款的20%,其余款项分四次自次年起每年7月1日支付1000万元。
管理系统软件购买价款的现值为4546万元,折现率为5%。
该软件预计使用5年,预计净残值为零,采用直线法摊销。
[要求]根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。
下列各项关于甲公司对管理系统软件会计处理的表述中,正确的是()。
A.每年实际支付的管理系统软件价款计入当期损益
B.管理系统软件自8月1日起在5年内平均摊销计入损益
C.管理系统软件确认为无形资产并按5000万元进行初始计量
D.管理系统软件合同价款与购买价款现值之间的差额在付款期限内分摊计入损益
答案:
D
[解析]管理系统软件应该按照购买价款的现值4546万元作为入账价值,故选项AC错误,选项D正确;无形资产当月增加,当月开始摊销,故自7月1日开始摊销,故选项B错误;
单选题
13、FIDIC《施工合同条件》要求,由()投保建筑工程一切险。
A.发包人
B.工程师
C.承包人
D.项目经理
答案:
C
[解析]P142.投保人与被保险人。
在国外,建筑工程一切险的投保人一般是承包商。
FIDIC土木工程施工合同条件要求,承包商以承包商和业主的共同名义对工程及其材料、配备设备装置投保保险。
单选题
14、(每小题只有一个最恰当的答案)
王先生除了关心养老保险的缴费问题外,还关心自己将来如何领取养老金。
理财规划师解释:
我国现在基本养老金的计发办法采取“新人新制度、老人老办法、中人逐步过渡”的方式,其中在《国务院关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》(国发[1997]26号)实施后参加工作的参保人员属于()。
A.新人
B.老人
C.中人
D.少人
答案:
A
[解析]《国务院关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》(国发[1997]26号)实施前已经离退休的参保人员属于“老人”。
单选题
15、某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元,存货为1800万元。
则该项目的速动比率是( )。
A.80%
B.120%
C.171%
D.200%
答案:
A
暂无解析
单选题
16、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。
A.入区项目类型与布局
B.入区项目类型与投资规模
C.规划的发展目标
D.规划的发展规模
答案:
A
暂无解析
单选题
17、甲乙双方签订买卖合同,合同金额为40000元,付款方式为托收承付、验单付款。
卖方甲根据合同规定发货后委托银行向买方乙收取货款,乙的开户银行于2010年5月15日(星期一)收到经甲的开户银行审查后的托收凭证及附件,当日通知乙。
承付期满日,乙的账户上无足够资金支付,尚缺20000元。
同年5月29日,乙存入30000元根据《支付结算办法》的有关规定,乙应被计扣赔偿金的数额为()。
A.110元
B.120元
C.140元
D.150元
答案:
A
[解析]《支付结算办法》第192条规定,付款人开户银行对付款人逾期支付的款项,应当根据逾期付款金额和逾期天数,按每天万分之五计算逾期付款赔偿金,其中逾期付款天数从承付期满日算起(承付期满日银行营业终了时,付款人如无足够资金支付,其不足部分,应当算作逾期1天,计算1天的赔偿金)。
该法第191条规定,验单付款的承付期为3天,从付款人开户银行发出承付通知的次日算起。
因此,本题中的验单付款的承付期为5月16日至18日。
乙的逾期付款天数为5月18日至28日,共计11天,因此乙应当支付赔偿金:
20000×0.05%×11=110元。
单选题
18、创新是指企业抓住市场潜在的盈利机会,对生产要素、生产条件和生产组织进行重新组合,以建立新的效能更强、效率更高的生产体系的活动过程.企业创新按其所包含的内容,一般可归纳为______.
A.技术创新、工艺创新、组织创新
B.技术创新、工艺创新、市场创新
C.技术创新、工艺创新、管理创新
D.技术创新、市场创新、组织创新
答案:
D
技术创新和工艺创新可以归为一类.创新是一个含义很广的概念,组织工作的众多领域都可以实现创新.比较而言,答案D更准确.
单选题
19、建筑工程一切险的保险项目包括()。
A.物质损失部分、第三者责任及附加险三部分
B.物质损失部分、第三者责任及免赔额三部分
C.物质损失部分、附加险及免赔额三部分
D.物质损失部分、第三者责任及安装工程险三部分
答案:
A
暂无解析
单选题
20、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。
则该房地产投资企业的流动比率为()。
A.150%
B.200%
C.75%
D.400%
答案:
C
流动比率等于流动资产总额除以流动负债总额。
单选题
21、()是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中,为当事人提供服务的经营活动。
A.房地产中介服务
B.房地产咨询
C.房地产估价
D.房地产经纪
答案:
A
房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。
单选题
22、供应链是()过程中,涉及将商品或服务提供给最终用户活动的上游与下游企业所形成的网络结构。
A.销售和生产
B.流通和销售
C.生产和流通
D.售后和生产
答案:
C
[解析]根据国家标准《物流术语》,供应链是生产和流通过程中,涉及将商品或服务提供给最终用户活动的上游与下游企业所形成的网络结构。
单选题
23、在投资项目盈利能力分析中,为显示财务条件对项目经济效果的影响,必须分析资金结构因素,具体方法是编制()。
A.全投资现金流量表
B.自有资金现金流量表
C.资产负债表
D.损益表
答案:
D
[解析]损益表反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润的分配情况,用以计算投资利润率等财务盈利能力指标。
单选题
24、项目投资财务净现值是考察项目盈利能力的()指标,它反映项目在满足按设定折现率要求的盈利之外所能获得的超额盈利的现值。
A.相对量
B.绝对量
C.静态量
D.动态量
答案:
B
项目投资财务净现值是考察项目盈利能力的绝对量指标,它反映项目在满足按设定折现率要求的盈利之外所能获得的超额盈利的现值。
单选题
25、下列收入中,不属于施工企业营业收入核算范围的是()。
A.劳动作业收人
B.设备租赁收入
C.合同变更收入
D.罚款净收入
答案:
D
[解析]施工企业的主营业务收入是建造合同收入,销售产品或材料、提供作业或劳务、出租固定资产等取得的收入属于其他业务收入。
企业发生的与日常经营活动无直接关系的各项收入,如固定资产盘盈收益、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、罚款净收入等,属于企业的营业外收入,不属于收入核算的范围。
单选题
26、根据计算建设工程财务评价指标时是否考虑资金的时间价值,可将常用的财务评价指标分为静态指标和动态指标两类。
融资前分析以()为主,()为辅;融资后分析包括静态分析和动态分析。
A.动态分析,动态分析
B.静态分析,静态分析
C.动态分析,静态分析
D.静态分析,动态分析
答案:
C
[知识点]财务评价的内容
单选题
27、甲乙双方签订一买卖合同,合同金额为4万元,付款方式为托收承付、验单付款。
卖方甲根据合同规定发货后委托银行向买方乙收取货款,乙的开户银行于2006年5月15日(星期一)收到经甲的开户银行审查后的托收凭证及附件,当日通知乙。
承付期满日,乙的账户上无足够资金支付,尚缺2万元。
同年5月29日,乙存人3万元。
根据《支付结算办法》的有关规定,乙应被计扣赔偿金的数额为()。
A.110元
B.120元
C.140元
D.150元
答案:
A
付款人开户银行对付款人逾期支付的款项,应当根据逾期付款金额和逾期天数,按每天万分之五计算逾期付款赔偿金,其中逾期付款天数从承付期满日算起(承付期满日银行营业终了时,付款人如无足够资金支付,其不足部分,应当算作逾期1天,计算1天的赔偿金)。
在本题中,验单付款的承付期为3天,从付款人开户银行发出承付通知的次日算起,即5月16日一18日。
乙的逾期付款天数为5月18日一28日,共计1l天,因此应当支付赔偿金:
2万元F0.05%F11=110元。
单选题
28、二、收支状况李先生的母亲每个月有600元的退休工资,全家每个月的医疗费大概要100元。
夫妇二人目前有现金和定活期存款40000元。
结婚前,李先生和太太贷款买了一套住宅,每月还款1500元,目前房贷余额还有30万元左右。
原来的老房子已出售,得到了13万元现金。
李先生打算将这笔钱投向股市和基金。
三、资产负债状况
四、李先生家庭保险状况
李先生和太太除了参加社会养老保险外,李先生自己还购买了一份大病险及附加意外险,太太购买了一份有分红功能的寿险。
五、李先生夫妇的理财目标
1.两人打算要一个孩子,需要一笔资金为孩子出生做准备;
2.希望将老房变现后的资金进行合适的投资;
3.希望为全家购买合适的保险;
4.希望5年内买一辆15万元的家庭轿车。
六、假设条件
1.假设通货膨胀率为3%,个人所得税按现行税率;
2.假设住房公积金、养老金保险、医疗保险金与失业保险金占税前收入的比例分别为8%、8%、3%、1%,允许税前扣除,个人免征额为2000元;
3.学费增长率为4%,投资回报率为8%,工资增长率为4%;
4.李先生60岁退休,李太太55岁退休。
下列投资组合,无法实现李先生教育金计划的是()。
A.整笔投资5000元,每年投资3000元
B.整笔投资4000元,每年投资3100元
C.整笔投资3000元,每年投资3200元
D.整笔投资2000元,每年投资3250元
答案:
D
[解析]A项组合的现值为:
PV(8%,20,-3000)+5000=34454.44,可实现目标;B项组合的现值为:
PV(8%,20,-3100)+4000=34436.26,可实现目标;C项组合的现值为:
PV(8%,20,-3200)+3000=34418.07,可实现目标;D项组合的现值为:
PV(8%,20,-3250)+2000=33908.98,不可实现目标。
单选题
29、通过财政政策和货币政策的协调配合,推动社会总需求和总供给的基本平衡,属于财政实现()的手段。
A.资源配置职能
B.收入分配职能
C.经济稳定与发展职能
D.国际收支平衡职能
答案:
C
[解析]财政实现经济稳定和发展职能的手段主要有四个:
一是通过财政政策和货币政策的协调配合,推动社会总需求和总供给的基本平衡,保证物价和经济发展稳定,实现充分就业;二是通过税收、财政补贴等,调节社会投资需求公平,影响就业水平,保持经济增长;三是通过税收等调节个人消费水平和结构;四是财政加大对节约资源能源和保护环境的投入,加大对科技、文化、卫生、教育事业的投入,完善社会保障制度建设等,实现经济社会协调发展。
所以,正确答案为C。
单选题
30、与全部投资的现金流量表相比,项目资本金现金流量表的特点在于()。
A.项目资本金现金流量表要详细列示所得税前净现金流量,累计所得税前净现金流量,所得税后净现金流量和累计所得税后净现金流量
B.项目资本金现金流量表要求根据所得税前后的净现金流量,分别计算两套内部收益率净现值和投资回收期指标
C.与附全部投资的现金流量表相比,项目资本金现金流量表现金流入项目和流出项目没有变化
D.项目资本金现金流量表只计算所得税后净现金流量,并据此计算资本金内部收益率指标
答案:
D
[解析]选项A、B是全部投资的现金流量表的特点;与全部投资的现金流量表相比项目资本金现金流量表的现金流入项目没有变化,但现金流出项目不同,其具体内容包括项目资本金投资借款本金、偿还借款利息、支付经营成本、销售税金及附加、所得税和维持运营投资等,所以C也不对。
单选题
31、当前,随着我国改革开放和社会主义市场经济不断深化,社会经济成分、组织形式、就业方式、利益关系和分配方式日益多样化,多种社会思潮相互激荡和碰撞,人们思想活动的独立性、选择性、多变性、差异性明显增强。
网络媒体上出现的各类报道,往往褒贬不一,有赞扬的,有批评的。
而对于廉政公益广告展播,几乎百分之百是正面的反映,这在网络宣传中是很少见的。
材料接下来最可能介绍的是:
A.分析对廉政公益广告展播正面反映居多的原因
B.探讨宣传廉政的新途径
C.说明廉政公益广告展播的积极意义
D.分析网络宣传廉政的特点
答案:
A
[解析]文段通过交代背景引出廉政公益广告展播正面反映居多的现象。
由于人们思想活动独立性、选择性、多变性、差异性明显增强,网络媒体出现的各类报道往往褒贬不一,这是一般的现象。
但是对于公益廉政广告的反映却很一致,百分之百的正面反映,这是特殊现象。
在这种一般与特殊的强烈对比下,按照正常的逻辑思维习惯.作者接下来最有可能介绍的就是分析特殊现象产生的原因。
因此正确答案为A。
单选题
32、通过财政政策和货币政策的协调配合,推动社会总需求和总供给的基本平衡,属于财政实现()的手段。
A.资源配置职能
B.收入分配职能
C.经济稳定与发展职能
D.国际收支平衡职能
答案:
C
[解析]财政实现经济稳定和发展职能的手段主要有四个:
一是通过财政政策和货币政策的协调配合,推动社会总需求和总供给的基本平衡,保证物价和经济发展稳定,实现充分就业;二是通过税收、财政补贴等,调节社会投资需求公平,影响就业水平,保持经济增长;三是通过税收等调节个人消费水平和结构;四是财政加大对节约资源能源和保护环境的投入,加大对科技、文化、卫生、教育事业的投入,完善社会保障制度建设等,实现经济社会协调发展。
所以,正确答案为C。
单选题
33、某商业和办公楼项目,高29层,钢筋混凝土结构,建筑面积45000m
2
,业主为某一房地产开家公司。
该项目的概算总投资为23000万元。
业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位,其合同总价为16000万元。
该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包;其合同价分别为1000万元和1300万元。
该土建总承包单位将桩基工程分包给桩基施工单位,其分包合同总价为800万元。
业主投保了建筑工程一切险,并附加第三者责任险。
建筑工程保险项目的免赔额为3万元。
与施工总承包模式相比较,平行承发包模式的优点有()。
A.平行承发包的工作程序比施工总承包模式更为简单
B.以施工图设计为基础招标,投标人进行投标报价较有依据
C.业主在合同管理与组织协调方面的工作量较小
D.可以实现边设计边施工,缩短建设周期
答案:
D
暂无解析
单选题
34、资产负债表日,采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值低于原账面价值的差额,应记入()科目。
A.公允价值变动损益
B.资本公积
C.投资收益
D.其他业务成本
答案:
A
[解析]资产负债表日,采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值高于原账面价值的差额,借记“投资性房地产――公允价值变动”科目,贷记“公允价
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