东风商用车服务中心项目可行性研究报告.docx
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东风商用车服务中心项目可行性研究报告
东风商用车服务中心项目
可行性研究报告
第一章总论4
一、项目背景4
二、项目概况6
第二章项目建设背景及必要性8
一、项目建设的背景8
二、项目建设的必要性9
第三章市场分析12
一、我国汽车市场发展趋势及现状特点12
二、维修行业主要存在问题15
三、维修行业三大发展趋势17
四、汽车维修行业关键驱动因素18
五、汽车维修企业关键成功因素18
第三章项目选址及建设条件19
一、场址19
二、自然条件19
第四章技术、设备及工程方案23
一、技术方案23
二、设备方案33
三、工程方案37
第五章公用辅助工程43
一、给排水工程43
二、供电工程43
三、通信设施44
四、供热设施44
五、防震44
第六章节能、节水措施45
一、节能措施45
二、节水措施45
第七章环境保护46
一、主要环境保护目标:
46
二、环境质量标准46
三、污染物排放标准46
四、环境影响分析47
第八章消防与安全53
一、消防53
二、安全53
第九章组织机构及人力资源配置54
一、组织机构54
二、人力资源配置54
第十章项目实施进度安排55
第十一章投资估算及资金筹措56
一、投资估算56
二、资金筹措57
第十二章财务分析58
一、财务分析58
二、财务评价59
第十三章结论及建议61
一、结论61
二、建议61
第一章总论
一、项目背景
1、项目名称:
东风商用车服务中心项目
2、项目承办单位:
某物资有限公司
法定代表人:
企业性质:
民营企业
3、可行性研究报告编制依据及研究范围
(1)编制依据
1)《促进中部地区崛起规划》(2009)
2)国家计委、建设部《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》和《关于发布房地产开发项目经济评价的通知》
3)国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》
4)《国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》
5)国家和地方有关规程、规范、政策及条例等
6)《**市城市总体规划》(2005-2020)
7)《某县总体规划》(2009-2020)
8)《某县国民经济和社会发展第十二个五年计划》
9)委托方提供的其他资料某物资有限公司提供的相关资料。
(2)研究范围
某县工程咨询事务所受某物资有限公司委托,完成东风商用车服务中心项目可行性研究报告编制工作。
工作范围主要是市场预测、建设条件、建设方案、项目投资、经济分析等进行初步论证,得出本项目是否可行的结论意见。
4、项目提出的理由
近年来随着国内经济持续、快速的增长,城乡群众的生活水平提高很快,以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭,成为大众消费品,以车代步不再是梦想。
经济的发展,带旺了消费市场。
汽车消费的兴起,促进了汽车维修服务市场的繁荣。
在风生水起的汽车消费热潮中,车维修服务市场开始崭露头角,显现出良好的发展前景。
近几年,某县汽车维修服务市场快速发展,汽车维修服务市场的专业性和多样性,也进一步激发了人们汽车消费的热情。
尽管如此,**市的汽车维修服务市场发展远不能令人满意,汽车维修服务市场的发展存在着诸多问题,其中主要表现在以下几方面:
一是汽车维修服务市场的规模普遍偏小,难以提供多样化的服务,市场功能单一,物流配送等业务发展缓慢;二是汽车维修服务市场的档次较低,设施与设备简陋,环境欠佳,大多为初级市场。
随着**市汽车消费市场的扩大,**市汽车维修服务市场不能适应现实需要的态势已越发明显。
无论是从汽车制造来说,还是从流通来说,**市都需要有规模较大的、具有多种功能、提供高质量服务、长距离辐射能力的现代汽车维修服务中心。
本项目的承办方某物资有限公司敏锐地观察到了这一机会。
该公司经过长期的调研,决定适应市场的需要,建设一个集汽车加油、维修、美容及零部件销售等多种功能于一体的某县第一流的现代汽车维修服务中心。
该项目从一开始酝酿就得到了各方面的大力支持,某县和某县开发区的领导对项目的发展十分关心和支持。
二、项目概况
1、项目拟建地点
某县开发区。
2、项目建设规模
本项目占地9900㎡(合14.85亩),建筑面积7950㎡,购置汽车维修等设备67台套。
经营项目:
整车销售、汽车维修(以维修大型车辆为主,兼中小型车辆的维修)、汽车美容、电脑全自动洗车、汽车零部件销售。
经济效益:
年经营收入1500万元,年利润总额459万元,年上缴税金126万元。
3、项目总投资及资金筹措
项目总投资为1000万元,其中固定资产投资900万元,铺底流动资金100万元。
资金筹措:
全部自筹。
4、主要经济指标
主要经济指标表
序号
名称
单位
数量
备注
1
项目占地面积
㎡
9900
合14.85亩
2
建筑面积
㎡
7950
3
总投资
万元
1000
4
劳动定员
人
100
5
年运营收入
万元
1500
6
总成本
万元
1041
9
年利润总额
万元
459
10
税收及附加
万元
126
11
年税后利润
万元
333
12
投资利润率
%
33.3
13
投资利税率
%
45.9
14
投资回收期
年
4
含建设期1年
第二章项目建设背景及必要性
一、项目建设的背景
近年来随着国内经济持续、快速的增长,城乡群众的生活水平提高很快,以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭,成为大众消费品,以车代步不再是梦想。
尤其是**这样一个能源城市,经济增长持续强劲、有力,消费水平高,消费比较追逐时尚,汽车消费历来走在全省前列,因而这一地区的汽车消费潜力十分巨大。
经济的发展,带旺了消费市场。
汽车消费的兴起,促进了汽车市场的繁荣。
在风生水起的汽车消费热潮中,汽车市场开始崭露头角,显现出良好的发展前景。
近几年,**汽车市场快速发展,汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。
汽车市场专业的服务和多样的品种,也进一步激发了人们汽车消费的热情,引导着人们的消费。
尽管如此,**的汽车市场发展远不能令人满意,汽车市场的发展存在着诸多问题,其中主要表现在以下几方面:
一是汽车市场的规模普遍偏小,除省汽车市场有一定规模外,其它的市场规模都比较小,面积不大的汽车专卖店尤其居多;二是由于汽车市场规模较小,因而难以提供多样化的服务,市场功能单一,物流配送等业务发展缓慢;三是汽车市场的档次较低,设施与设备简陋,环境欠佳,大多为初级市场。
随着**汽车消费市场呈“井喷”的扩大,**汽车市场不能适应现实需要的态势已越发明显。
**需要建设一个规模宏大的、具有多种功能、提供高质量服务、长距离辐射能力的现代汽车市场。
本项目的主办方**国购汽车产业园投资发展有限公司敏锐地观察到了这一机会。
该公司经过长期的调研,决定适应市场的需要,建设一个集购物、物流、展销、信息、休闲、娱乐等多种功能于一体的大型现代汽车市场。
该项目从一开始酝酿就得到了各方面的大力支持,**市和某县政府的领导对项目的发展十分关心和支持。
二、项目建设的必要性
1、项目有鲜明的特色,适应了市场的需要,弥补了市场的空缺,具有强大的竞争力。
当前,市场上以降价、广告、分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售,但最关键的还是人民生活水平的提高,才能刺激汽车消费的迅速增长。
中国是世界上最有潜力的汽车消费市场。
近年来随着购车热的兴起,汽车交易市场的发展也红红火火。
遗憾的是,现时能够满足厂商需要、满足消费者需求的高水平的汽车交易市场在**却未出现,绝大多数汽车交易市场发展潜力有限。
因此,适应厂商和消费者需要的多功能、高档次汽车市场具有很大发展空间。
本项目的发展方向正在于此。
本项目拟跟随国际市场的发展潮流,迎合汽车厂商和消费者的需求,在汽车这个专一主题上,走“大规模、多功能、人性化、生态化和现代水平”的路线,将汽车(整车、二手、零配件及用品)销售、物流、展示、培训、体验、娱乐、餐饮、休闲等多种功能集于一体,强调汽车产品、业态、交易手段、文化的多样化,在城市边缘区建设一个标准高、环境美、现代化的汽车销售中心、信息发布中心、文化体验中心、价格指导中心、新型的汽车主题公园,成为一个国际性的汽车城。
这样的汽车市场发展创意比较超前,特色鲜明,定位独到,符合汽车生产商、销售商、消费者的需求,填补了**这类市场的空缺,与其它市场形成了错位竞争,从而有着强大的竞争力。
2、项目的建设将有利于**及某县国民经济及社会的发展
由于本项目规模大、定位高,因而项目的迅速发展将对**及某县地方经济的发展带来积极的影响。
一方面,汽车市场的发展将会推动汽车及汽车配件的销售,从而增加税收,增加就业,为地方经济的发展作出贡献;另一方面,汽车市场的发展也将会带动相关行业的发展,如仓储业、运输业、娱乐业、旅游业等,形成明显的侧向关联带动作用。
此外,项目突出汽车文化的主题,是一个集购物、休闲、游憩、信息等多种功能于一体的现代化大型企业,再加上该项目选址于某县,地处北合徐高速**出口处、沿**大道,紧邻**新的重要旅游景点——龙脊山,因而项目开发完成后,将会成为**又一个极有特色的汽车文化旅游景点。
并且其与龙脊、****水上公园等形成**东南部一个非常有竞争力的群集性旅游区。
第三章市场分析
一、我国汽车市场发展趋势及现状特点
1、我国汽车市场的发展趋势
国内著名经济学家、汽车专家对中国汽车业发展普遍持乐观态度。
普遍认为,中国汽车业虽然处于起步阶段,但推动中国汽车快速发展的因素已经具备,在今后相当长的时间内,中国汽车大发展的趋势不可逆转。
按照国务院发展研究中心产业经济研究部部长刘世锦的预测,在今后10到15年,中国将成为最大的汽车消费国,汽车保有量将超过1亿辆,同时也将成为最大的汽车生产国;只要走市场化发展汽车产业的路子,在今后不很长的时期内,中国汽车业的中低档产品价格可能降至世界最低水平之列,中国将成为世界上具有竞争力的汽车生产国。
同时,在有形的汽车贸易市场发展上,将以完善的市场服务为导向,以运用电子化和信息化技术为手段,规模化和规范化经营、专业化和综合化服务相结合以及多品牌聚合营销模式将成为市场的主流。
2、我国汽车市场的现状特点
(1)我国汽车市场处在大发展阶段
我国汽车市场的大发展不仅表现为汽车产量的大规模增长,产品结构的迅速变化,新车品种和数量的日新月异,外来投资领域的不断扩大,汽车产业在国民经济发展中的地位不断提高,而且也表现为个人消费的迅猛膨胀,汽车消费市场的全面兴起,汽车消费观念的深刻变化以及汽车消费政策的日益变革和进步。
从对国民经济影响角度看,汽车支柱产业地位越来越突出。
国家经贸委公布的一份报告指出,交通运输设备制造行业对工业增长的贡献率首次跃升40个工业行业之首,以汽车制造为主的交通运输设备制造业取代电子信息通信业,已成为名副其实的领头羊。
从消费角度看,汽车消费已日益成为大众化的消费,汽车社会日益临近。
随着我国国民经济的持续稳定增长以及更多鼓励私车消费政策的出台,我国的私车消费正以前所未有的速度增长,我国已成为继美、日、德后的第四大汽车消费国。
在全球市场增长不快的背景下,我国汽车市场呈现一支独秀之势。
有关专家根据国际通行的预测模型,预测我国2013年将进入汽车普及时代,推断汽车社会即将来临,(注:
汽车社会是日本专家上世纪70年代提出来的,即以汽车普及为标志,由此发生大量不同以往时代的现象,如人际关系急剧变化,社会节奏明显加快等)。
按照国际惯例,以一个国家私人用车在汽车保有量中超过50%,年消费量中超过70%作
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