工程交付验收标准.docx
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工程交付验收标准.docx
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工程交付验收标准
工程交付验收标准
1.1.资料:
1.1.1.产权资料(建设单位)
A.用地批准资料。
B.项目批准资料。
C.施工许可证。
1.1.2.技术资料(施工、建设单位)
A.金展珠宝广场规划图、竣工总平面图。
B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。
C.单位工程竣工验收证明书。
D.地质勘探报告,沉降观察记录。
E.地下管网竣工图。
F.所有设备订货合同、产品合格证、随机资料(使用说明书、检验报告)、随机专用工具清单。
G.电缆铺设记录。
H.线路及电力电缆试验记录。
I.发电机、电动机检查试运转记录。
J.电气设备试验调整记录。
K.电气设备绝缘检查。
L.电气设备送电验收记录。
M.防雷接地电阻检测记录。
N.防雷引下线焊接记录。
O.水、卫生器具检验合格证。
P.通风机风量测量调整记录。
Q.空调器性能测定调整记录。
R.环保达标验收许可证。
S.消防、人防、节能、电梯验收许可证。
T.房屋测绘验收资料。
U.房屋验收记录。
V.绿化平面图。
1.2.房屋检验标准
1.2.1.主体结构检验标准:
符合工程建设主体结构验收程序,以房屋竣工验收合格证明文件为依据。
1.2.2.土建部分质量和功能检查标准
1.2.2.1.内墙面
A.表面平整(光滑),阴阳角方正顺直,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮;
B.预留洞、槽、管道等色泽一致,尺寸正确、方正、整齐、光滑;
C.墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。
1.2.2.2.顶棚(层高),开间尺寸
A.验收标准基本同内墙面。
B.顶棚平整,观感质量良好。
1.2.2.3.地坪
A.地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。
B.地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。
C.踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。
1.2.2.4.门
A.门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;
B.表面平整,光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;
C.门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直。
门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确。
1.2.2.5.阳台、走廊、连廊
A.墙面平整,无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染。
B.地坪除符合楼地面地要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂。
C.阳台栏杆表面无明显凹面和损伤,划痕不超过0.5mm,栏杆整齐一致,位置正确;阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致。
1.2.2.6.卫生间
A.墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整。
B.卫生间地面48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。
C.各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟。
1.2.2.7.门窗
A.门窗开启灵活,无倒翘、阻滞及反弹现象,五金配件齐全、位置正确
B.门窗框扇表面外观洁净,无划痕、碰伤、拉毛现象;滑槽内无垃圾,排水孔通畅;玻璃表面洁净,无划伤,无气泡,双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直,不翘曲;
C.硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑。
1.2.2.8.外墙
A.墙面平整,无空鼓开裂,细沙批嵌无明显接搓,涂料均匀,无色差,无接痕,无污染。
B.外墙无渗漏水。
C.墙砖粘贴平整、无错缝、无空鼓。
1.2.2.9.屋面
A.各类房屋排水畅通,无积水、不渗漏;
B.坡、平屋面应有隔热保温措施;
C.屋面有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。
1.2.2.10.给排水、电器部分检查标准
1.2.2.10.1.给水管
A.水表安装位置正确、平整;给水阀门的位置准确,开关严密、灵活。
B.所有给水管(含热水管)都有试压报告和验收记录,管道无渗漏。
1.2.2.11.排水管
A.排水管每层洁具留口位置准确。
毛坯交房时,卫生间地漏高出地坪0.5~1cm,阳台地漏低于地表面0.5cm。
B.检查口位置正确,清扫方便。
C.有灌水通球试验无渗无漏记录,排水通畅。
1.2.2.12.空调、雨落管
A.按规范安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。
B.管道支承件的间距应统一,立管φ75以上的支承件间距不大于2m。
C.雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
D.所有管道不堵不漏,排水通畅。
1.2.2.13.煤气管
A.煤气管明敷,离墙面3.5~4cm。
煤气管过楼板出每层加套管,套管高出地坪8-10cm,安装位置准确牢固。
B.管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,作防腐处理。
1.2.2.14.开关、插座(含电话)
A.线材色标合理,接线正确,左零右相,相线为红线,零线为兰线,接地为黄绿双色线,接地接触紧密。
B.开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;户内面板高差允许偏差5mm;面板的垂直度允许偏差0.5mm。
C.用户箱内标识正确。
1.2.2.15.避雷带
A.有全面测试接地电阻符合设计要求阻值的检测和验收记录,无明确时应小于10欧姆。
1.2.2.16.配电箱
A.元件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,接触严密。
(相线为红线、黄线、绿线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线)。
B.配电箱盘面垂直。
1.3.室外公建工程检查标准
1.3.1.室外排水工程
A.窨井布置合理,出水口四周封闭紧密,粉刷符合要求。
B.各类窨井井盖完整无缺,无翘裂、断裂、变形,易于开启。
C.管道应顺直且排水通畅,有闭水试验和冲水试验的验收记录。
D.管路及窨井中无建筑垃圾。
1.3.2.行车道路、停车位
A.行车路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷。
B.行车路面的纵缝、横缝必须沿全长作通,纵缝和横缝必须贯通。
允许偏差:
纵缝20m长度内不得大于20mm,横缝在路面宽度内不得小于10mm。
C.混凝土道路割缝平整,伸缩缝处油膏灌缝密实平整,油漆完成,美观。
D.路面平整,坡度符合设计要求,经泼水试验无积水现象。
E.植草砖铺设平整,无残缺,无积水现象,档车石和车位分线合理。
F.房屋入口处必须做室外道路,与主干道相通,路面泼水后无积水、空鼓和断裂现象。
1.3.3.广场景观
A.广场内道路平整,道板砖铺设整齐、无松翘,分界处层次清晰,集水井分布合理,路面和绿地无积水现象。
休闲娱乐设施完好,有验收合格证明。
B.绿化用水试压符合要求,水表及保护设施安装符合要求,水龙头处排水通畅,无积水。
C.室外照明系统设计和施工满足管理需要,线路绝缘通电性能良好。
1.3.4.绿化
A.植物数量、品种、规格符合设计合同要求,提供竣工图纸。
植物材料应有"植物检疫表"及苗木出圃单。
基本无黄土裸露,并落实保修、包活责任和期限。
B.土地平整及施肥:
排水坡恰当,无杂草根、茎,花坛施腐熟基肥。
C.草坪:
间铺、点铺草坪大小一致、均匀,草块与土壤密结,平整;铺设完成,做到不露土层。
D.切草边:
线条清晰,平顺自然。
E.花坛、草本地被:
高矮、密度符合设计要求,株行距均匀,种植深度恰当,根部捣实。
F.定向及排列:
树木朝向的主要视线应丰满完整、生长好、姿态美;
G.垂直度、支撑、绕杆:
材料、高度、方向及位置应整齐划一。
1.4.设备验收标准
1.4.1.水泵房土建验收标准:
A.顶棚、墙面、地坪、门窗门锁符合要求。
B.水泵四周排水沟及总排水沟能正常使用。
C.防噪音:
措施合理有效。
1.4.2.水箱:
A.内外爬梯、透气孔(帽)等附属设施齐全;
B.管道同墙体接触处无渗漏
C.水箱内外无垃圾
1.4.3.设备安装、电气控制柜
A.安装牢固,便于操作和维修。
B.电气控制柜内器件及配线符合规范,接线端线路标识清楚,名牌规范。
C.电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相匹配。
D.建筑室外控制线同控制柜接口有保护装置。
E.控制柜前绝缘毯完好。
F.联合动负荷试车合格。
1.4.4.水泵及电动机
A.水泵电动机安装符合规范,启动和运行平稳,无异响。
B.电动机和水泵运转时,各部件发热正常。
C.电动机接线符合规范,且端口有保护措施。
D.各种部件无异常,各项技术指标符合规范要求。
E.档案资料齐全:
1)完整竣工图纸同现场安装一致。
2)隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。
3)控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。
4)合同复印件。
5)各部件产品的合格证、厂家和承包商的详细联系。
1.4.5.阀门
A.阀门开关完好、灵活。
B.标识清晰,正确。
1.4.6.电气仪表:
A.安装符合规范,便于观察和维修。
B.仪表读数正确,偏转流畅,无卡塞现象。
C.电线敷设布局合理。
1.4.7.报警装置
A.报警功能准确:
底水位、高水位、超水位均能报警。
B.缺水有自动保护,切断电机运转,并报警。
1.4.8.照明:
A.日常照明安装符合要求。
B.应急照明功能良好,位置合理。
1.4.9.其他:
A.支架安装合理,减震措施得当,管道油漆和标识指示符合规范。
B.水压试验及保温、防腐措施符合要求;设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。
C.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。
1.4.10.电梯验收
A.电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全。
B.电梯各项功能正常:
C.应能准确地启动、运行、选层、平层、停层;
D.电引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值;
E.制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。
F.辅助实施如空调等正常。
G.外观和装饰面完好无损或保护措施良好。
H.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。
I.档案资料齐全:
1)完整竣工图纸同现场安装一致。
2)隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。
3)控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。
4)合同复印件。
5)各部件产品的合格证、厂家和承包商的详细联系。
6)在验收时应提供下列资料和文件:
电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点;制造厂提供的随机文件和图纸;电梯检查及电梯运行参数记录。
1.4.11.消防设施
A.有消防部门检验合格证。
B.消防泵和外围设备联动正确。
C.消防设备齐全,功能正常(消防箱、广场内消防分区阀门、消防结合器、泄压阀、安全阀等)。
D.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。
E.消防紧急照明和疏散指示灯正常。
F.档案资料齐全。
G.完整竣工图纸同现场安装一致。
H.隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。
I.控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。
J.合同复印件。
K.各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。
1.4.12.弱电系统(有线电视、电话、网络)机房
A.排线美观,设备机架布局合理,符合规范,便于操作和维修保养。
B.主、备用电源工作正常,能互相自动切换。
C.各设备运行正常。
D.抗干扰和抗静电、防小动物等防护措施完好。
E.档案资料齐全:
●隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。
●控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。
●合同复印件。
●各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。
(因上述设备产权归相关部门,他们负责维修及故障物业掌握相关资料即可)
1.4.13.分质供水设备、
A.有卫生部门检验合格证。
B.系统设备齐全,运行正常,处理过的水质随机抽查达到国家标准。
C.附属设施完好(泄压阀、安全阀等)。
D.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。
E.紧急照明和疏散指示灯正常。
F.档案资料齐全:
1)完整竣工图纸同现场安装一致。
2)隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。
3)控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。
4)合同复印件。
5)各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。
1.4.14.可视对讲系统:
A.能实现三方通话功能,通话时声音清晰,无杂音干扰;
B.室内机和中心机开锁功能正常;
C.图象清晰,无杂波。
1.4.15.闭路电视监控系统
A.图象清晰,无杂波,(能看清人员样貌、车牌号);
B.能随意观察任意图象;
C.各种录像功能正常;
D.图象再现功能正常,不能失真;
E.同报警联动正常;
F.各监控点设置布局合理,和环境协调。
1.4.16.电子巡更系统
A.巡更器牢固可靠,适应各种恶劣环境;
B.巡更点安设牢固、比较隐蔽;
C.巡更管理软件编写和更改工作正常;
D.信息存取和打印工作正常。
1.4.17.一卡通管理系统
A.IC卡开启门锁和道闸功能正常;
B.IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常;
C.车辆管理程序符合管理需要,车辆进出情况电脑自动记录图象清晰,时间和计费准确。
1.4.18.周界防越系统
A.红外线触动报警位置准确,反应时间20秒;
B.报警时联动拍摄录像,沙盘显示正常,本系统电脑自动保存。
1.4.19.安防设备机房:
A.控制柜布局合理,便于保安操作和维修保养;
B.主备用电源工作正常;
C.防护措施完好。
1.5.商铺:
A.每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统,水电表安装在方便抄表的位置。
B.应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。
C.商铺消防应符合消防要求,应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施。
D.应设置垃圾桶。
E.公共通道应采用节能灯。
1.6.管理用房验收标准:
A.管理用房面积按照当地法规要求测算,法规无要求的,按物业总建筑面积千分之三至四比例提供物业管理专用房屋,不足50平方米的按50平方米计。
详见《物业与地产相关业务关系操作指引》
B.位置:
尽量设置在住宅区中心部位,方便住户。
C.竣工日期:
在向住户发钥匙前30天。
1.6.1.物业管理办公用房装修标准:
1.6.1.1.必须保证物业管理办公用房能够正常使用。
即满足以下条件:
A.地面:
水磨石地面或国产防滑地砖地面。
B.墙面:
国产乳胶漆墙面。
C.顶棚:
型钢T型龙骨、石膏板吊顶。
D.门:
普通实木门、局部可用铝合金门。
E.窗:
铝合金或塑钢窗。
F.水、电、气相关设备:
采用一般的国产设备。
G.前台木制收银柜台、各办公房功能隔断(砖砌、木制或铝合金隔断)、木制住户钥匙柜、办公低柜等。
机电设备验收标准:
1设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮。
2变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全,通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。
3消防、保安监控设备型号与移交清单相符,工作性能良好,反应敏捷,标识清楚,表面完好无损伤,设备安装牢固,机房干燥、通风、采光良好。
4给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。
公共配套设施接管验收标准
1屋顶
⑴天沟、落水口畅通完好。
⑵隔热层、防水层完好。
2散水无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整。
3屋面避雷设施连接牢固。
4路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常。
灯柱安装牢固、油漆完好。
5绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株、无大面积杂草,绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。
6道路
⑴路面平整,无水泥块、无起砂、断裂。
⑵路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。
⑶交通标识线、标识牌清楚完好。
7室外消防栓
⑴消防箱标识清楚、玻确完好;
⑵消防设施配件齐全;
⑶消防管安装牢固、标识明显、阀门完好、无渗漏水;水压充足。
8楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚。
9垃圾中转站密封完好,外表装饰完整、油漆完好,使用方便。
10保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损。
11保安道闸安装牢固、开启灵活、标识清晰、完好无损。
12停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。
13自行车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。
4.6.14雨污水井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。
4.6.15台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。
4.6.16水池、水箱卫生清洁、无渗漏。
4.6.17信报箱安装牢固、完好无损、标识清楚、表面平整光洁。
4.6.18园林小品牢固、完好、安全。
4.6.19标识牌、招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。
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