注册资产评估师建筑工程评估基础建设工程财务评价与功能评价二试题.docx
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注册资产评估师建筑工程评估基础建设工程财务评价与功能评价二试题
建筑工程评估基础-建设工程财务评价与功能评价
(二)
(总分:
87.00,做题时间:
90分钟)
一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数:
27,分数:
27.00)
1.项目财务评价中所说的计算期包括()。
(分数:
1.00)
A.项目建设期、项目投产期
B.项目评估期、项目生产期
C.项目计划期、项目投产期
D.项目建设期、项目生产期 √
解析:
2.居住建筑密度的计算公式为()。
(分数:
1.00)
A.居住建筑基底面积/居住建筑用地面积 √
B.居住建筑面积/居住建筑用地面积
C.居住建筑使用面积/居住建筑建筑面积
D.居住建筑基底面积/居住建筑建筑面积
解析:
3.某项目财务评价时,当ic=18%时,FNPV=100万元;当ic=22%时,FNPV=-100万元,则该项目的FIRR为()。
(分数:
1.00)
A.19%
B.20% √
C.19.5%
D.20.5%
解析:
4.财务内部收益率是指使项目整个计算期内各年净现金流量现值累计()的折现率。
(分数:
1.00)
A.大于零时
B.等于零时 √
C.小于零时
D.大于行业基准收益率
解析:
5.建筑功能评价,就是对建筑产品能够提供的()加以分析和评价论证,衡量其满足社会需要的程度。
(分数:
1.00)
A.功能效果 √
B.使用功能
C.艺术效果
D.价值大小
解析:
6.利用04法计算得到下列指标B的权重值为()。
(分数:
1.00)
A.指 标
B.A √
C.B
D.C
E.D
F.ABCD
G.-231
H.2-12
I.13-0
J.324-
解析:
7.利息备付率和偿债备付率是评价投资项目偿债能力的重要指标,对于正常经营的企业,利息备付率和偿债备付率应()。
(分数:
1.00)
A.均大于1 √
B.分别大于1和2
C.均大于2
D.分别大于2和1
解析:
8.某建设项目的现金流量如下表,若基准收益率为12%,则该方案的净现值为()(万元)。
(分数:
1.00)
A.年份(年末) √
B.0
C.1
D.2
E.
3
F.4
G.现金流入(万元)
H.0
I.
J.50
K.50
L.60
M.现金流出(万元)
N.100
O.10
P.10
Q.10
R.10
解析:
9.下列评价指标中,属于动态指标的是()。
(分数:
1.00)
A.投资利润率
B.投资利税率
C.内部收益率 √
D.平均报酬率
解析:
10.经营成本与总成本费用的大小关系是()。
(分数:
1.00)
A.经营成本等于总成本费用
B.经营成本大于总成本费用
C.经营成本小于总成本费用 √
D.无法确定它们的大小关系
解析:
11.下列指标中,属于住宅小区功能评价指标的是()。
(分数:
1.00)
A.平均每套建筑面积
B.土地利用系数
C.平面系数
D.居住建筑密度 √
解析:
12.利用功能系统评分法计算得到下列指标F22的权重值为()。
(分数:
1.00)
A.上标指标及权重
B.F10.40
C.F20.30 √
D.F30.30
E.下位指标
F.F11
G.F12
H.F13
I.F21
J.F22
K.F23
L.F31
M.F32
N.F33
O.重要性
P.34%
Q.33%
R.33%
S.30%
T.30%
U.40%
V.20%
W.40%
X.40%
解析:
13.根据净现值与折算率的关系,以及净现值指标在方案评价时的判别准则,可以很容易地导出用内部收益率(IRR)指标评价投资方案的判别准则,若IRR<ic,则NPV<0,那么()。
(分数:
1.00)
A.方案是可行的
B.方案是可考虑接受的
C.方案是不可行的 √
D.以上判断中B、C正确
解析:
14.在项目财务评价时,当FIRR()时,则项目可行。
(分数:
1.00)
A.≥0
B.≤0
C.≥行业基准收益率 √
D.≤行业基准收益率
解析:
15.折旧在财务现金流量中是属于()。
(分数:
1.00)
A.现金流入
B.现金流出
C.经营成本
D.不考虑项目 √
解析:
16.以下项目中可以用来归还长期借款本金的是()。
(分数:
1.00)
A.流动资金
B.应付利润
C.折旧费 √
D.盈余公积金
解析:
17.下列选项中不属于现金流量的是()。
(分数:
1.00)
A.新增流动资金
B.无形资产摊销费 √
C.回收的固定资产余值
D.销售税金及附加
解析:
18.对投资项目进行盈利能力分析的财务评价基本报表有()。
(分数:
1.00)
A.现金流量表 √
B.资金来源与运用表
C.销售收入估算表
D.资产负债表
解析:
19.以下比例属于确定指标权重04法规定比例的是()。
(分数:
1.00)
A.9:
1
B.5:
5
C.0:
1
D.3:
1 √
解析:
20.容积率是指()。
(分数:
1.00)
A.总建筑面积/居住小区用地总面积 √
B.总建筑面积/居住建筑基底面积总和
C.居住建筑基底面积/居住建筑用地面积
D.居住建筑面积/居住建筑用地面积
解析:
21.财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系分析计算项目直接发生的(),考察项目的盈利能力、清偿能力和外汇平衡能力等财务状况,据以判断项目财务可行性。
(分数:
1.00)
A.财务费用
B.财务效益
C.财务效益和费用 √
D.成本费用和效益
解析:
22.现金流量表的现金流入中有一项是流动资金回收,该项现金流入发生在()。
(分数:
1.00)
A.计算期每一年
B.生产期每一年
C.计算期最后一年 √
D.投产期第一年
解析:
23.根据下表中的现金流量数据,计算出该投资方案的投资回收期为()。
单位:
万元
(分数:
1.00)
A.年 份
B.每年净现金流量
C.累计净现金流量 √
D.0
E.-270
F.-270
G.1
H.52
I.-280
J.2
K.50.8
L.-167.2
M.3
N.49.6
O.-117.6
P.4
Q.48.4
R.-69.2
S.5
T.117.2
U.48
解析:
24.利息备付率也称已获利息倍数,指项目在借款偿还期内()的比值。
(分数:
1.00)
A.各年可用于支付利息的税息前利润与当期应付利息费用 √
B.各年可用于支付利息的税息后利润与当期应付利息费用
C.各年可用于支付利息的税息前利润之和与各年应付利息费用之和
D.各年可用于支付利息的税息后利润累计净现值与各年应付利息费用累计净现值
解析:
25.某建设项目计算期为10年,各年的净现金流量如下表所示,该项目的行业基准收益率为10%,则其财务净现值为()万元。
(分数:
1.00)
A.年份(年末)
B.1
C.2
D.3 √
E.4
F.5
G.6
H.7
I.8
J.9
K.10
L.净现金流量(万元)
M.-100
N.100
O.100
P.100
Q.100
R.100
S.100
T.100
U.100
V.100
解析:
26.企业实现的利润在缴纳所得税后,一般应进行以下几方面的分配:
①弥补以前年度亏损;②向投资者分配利润;③提取任意公积金;④提取法定公积金。
其正确的分配顺序应是()。
(分数:
1.00)
A.①—④—③—② √
B.①—②—③—④
C.④—②—③—①
D.②—①—④—③
解析:
27.在评价工业建筑时,要计算厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场等的占地面积与整个厂区占地面积之比,这一指标被称为()。
(分数:
1.00)
A.土地利用系数
B.建筑面积毛密度
C.建筑密度 √
D.建筑面积净密度
解析:
二、{{B}}多项选择题{{/B}}(总题数:
22,分数:
44.00)
28.下列费用中属于经营成本的包括()。
(分数:
2.00)
A.总成本费用
B.销售费用 √
C.维简费
D.所得税
E.工资及福利 √
解析:
29.财务评价的基本报表包括()。
(分数:
2.00)
A.现金流量表 √
B.利润与利润分配表 √
C.总投资使用计划与资金筹措表
D.资产负债表 √
E.借款还本付息估算表 √
解析:
30.若行业基准收益率提高,其他条件不变,则下列说法中正确的有()。
(分数:
2.00)
A.财务净现值比原来增大
B.财务净现值比原来减少 √
C.财务内部收益率比原来增大
D.财务内部收益率比原来减少
E.财务内部收益率不变 √
解析:
31.下列条件中,能够保证项目可行的有()。
(分数:
2.00)
A.净现值≥0 √
B.净现值《0
C.内部收益率≥基准折现率 √
D.内部收益率≤基准折现率
E.投资回收期≤基准投资回收期 √
解析:
32.常用的建筑工程功能评价的方法有()。
(分数:
2.00)
A.多比例评分法
B.专家评议法 √
C.综合评分法 √
D.对比求和评分法
E.功能系统评分法
解析:
33.总投资收益率的计算中,投资总额的构成包括()。
(分数:
2.00)
A.固定资产投资 √
B.流动资产投资
C.建设期贷款利息 √
D.生产期贷款利息
E.流动资金投入 √
解析:
34.按照编制现金流量表的要求,不列入现金流入的项目有()。
(分数:
2.00)
A.回收流动资金
B.回收固定资产余值
C.利润总额 √
D.产品销售收入
E.盈余公积金 √
解析:
35.财务评价中的静态评价指标有()。
(分数:
2.00)
A.内部收益率
B.借款偿还期 √
C.资本金净利润率 √
D.净现金流量
E.净年值
解析:
36.《住宅性能评定技术标准》(GB/TS0362-2005)中规定:
将住宅性能划分成(),每个性能按重要性和内容多少规定分值,按得分值多少评定住宅性能。
(分数:
2.00)
A.适用性能 √
B.环境性能 √
C.经济性能 √
D.安全性能 √
E.耐久性能 √
解析:
37.在财务评价中,一般情况下税后利润的处理方式为()。
(分数:
2.00)
A.先提取法定公积金、任意公积金后,用剩余资金支付长期借款后无余额的年份,将全部剩余资金用于支付长期借款还本 √
B.用税后利润支付长期借款后无余额的年份,税后利润全部用于支付长期借款还本,不计提法定公积金
C.还清借款后的年份,先计提法定公积金、任意公积金,其余全部作为应付利润 √
D.先计提法定公积金、任意公积金后,用剩余资金支付长期借款后有余额的年份,将支付完长期借款本金后的剩余部分作为应付利润 √
解析:
38.建筑工程功能评价的主要内容包括()。
(分数:
2.00)
A.社会性功能 √
B.适用性功能 √
C.安全性功能 √
D.艺术性功能 √
E.经济消耗 √
解析:
39.下列住宅建筑功能效果评价技术经济指标中,属于适用性能评价的二级控制指标有()。
(分数:
2.00)
A.室外噪声与空气污染
B.公共服务设施
C.住宅套型 √
D.隔声性能 √
E.无障碍设施 √
解析:
40.在实际应用中,内部收益率的计算都采取近似计算方法,其步骤为()。
(分数:
2.00)
A.根据已有的经验,选定一个适当的折现率i0
B.根据投资方案的现金流量情况,利用选定的折现率i0,求出所用的方案的净现值NPV √
C.若NPV>0,则适当使i0增大;若NPV<0,则适当使i0减小 √
D.反复验算NPV值,直到找出两个折现率i1和i2,其所对应的净现值NPV1>0,NPV2<0,其中i2-i1,一般不超过2%~5% √
E.采用线性插值公式求出内部收益率的近似解 √
解析:
41.财务评价中对各财务评价指标进行计算与评价,从而对项目的()等作出评价。
(分数:
2.00)
A.清偿能力 √
B.外汇创收能力
C.财务生存能力 √
D.盈利能力 √
E.成本节约能力
解析:
42.如果计算出的净现值小于零,则说明方案()。
(分数:
2.00)
A.获得大于基准收益率的效益
B.获得小于基准收益率的效益 √
C.经济上可行
D.经济上不可行 √
E.内部收益率小于零
解析:
43.某投资方案,基准收益率为15%,若该方案的内部收益率为18%,则该方案()。
(分数:
2.00)
A.净现值大于零 √
B.净现值小于零
C.该方案可行 √
D.该方案不可行
E.净现值等于零
解析:
44.在投资方案各年净现金流量一定的情况下,下列说法正确的有()。
(分数:
2.00)
A.选用的折现率越大,财务净现值越小 √
B.随着折现率的逐渐增大,财务净现值由正变负 √
C.随着折现率的逐渐增大,财务净现值由负变正
D.折现率小于内部收益率时,财务净现值大于零 √
E.折现率大于内部收益率时,财务净现值大于零
解析:
45.评价项目清偿能力的指标包括()。
(分数:
2.00)
A.借款偿还期 √
B.利息备付率 √
C.偿债备付率 √
D.投资回收期
E.财务净现值
解析:
46.下面关于财务净现值的论述,正确的有()。
(分数:
2.00)
A.净现值是投资项目各年净现金流量之和
B.净现值非负时,说明该项目没有亏损 √
C.基准收益率水平越高,净现值越低 √
D.两方案比选时,净现值越小的方案越优
E.净现值大的方案其获利指数也一定高
解析:
47.下列指标中,属于时间性评价指标的包括()。
(分数:
2.00)
A.内部收益率
B.借款偿还期 √
C.偿债备付率
D.利息备付率
E.投资回收期 √
解析:
48.财务评价中动态评价指标有()。
(分数:
2.00)
A.财务净现值 √
B.净现值流量
C.借款偿还期
D.内部收益率 √
E.总投资收益率
解析:
49.已知某建设项目计算期为N,基准收益率为ic,内部收益率为IRR,则下列关系式正确的有()。
(分数:
2.00)
A.当ic=IRR时,NPV=0 √
B.当ic=IRR时,投资回收期等于N
C.当ic=IRR时,NPV>0
D.当NPV<0时,ic<IRR
E.当NPV>0时,投资回收期小于N √
解析:
三、{{B}}综合题{{/B}}(总题数:
2,分数:
16.00)
50.某工业项目投资5000万元人民币,预计寿命周期为15年,其中建设期2年,生产期13年,其他有关数据如下:
(1)建设期内,第一年投资1600万元,第二年投资2000万元;
(2)生产期内,流动资金分两年投入,第一年投入900万元,第二年投入500万元;(3)投产后第一年达产率为70%,第二年达产率为90%,第三年开始正常生产;(4)经过市场调查和预测,预计正常年份销售收入为4500万元,经营成本为2000万元,税金为740万元;(5)项目寿命期末固定资产残值为300万元,流动资金全部收回;(6)年利率为10%,行业基准投资回收期为8年;(7)各现金流量均发生在年末。
要求:
(1)编制该项目全部投资现金流量表;
(2)计算所得税前年净现金流量及其现值,累计所得税前净现金流量及其现值;(3)列式计算投资回收期;(4)项目是否可行,并说明理由。
(折现系数保留三位小数,其余保留两位。
)
(分数:
8.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
()
解析:
、
(2)该项目全部投资现金流量,所得税前年净现金流量等见下表。
(3)投资回收期=(6-1)+
=5.24(年)(4)该项目的净现值NPV=6096.96万元>0,投资回收期<8年,该项目可行。
51.某项目预计建设投资为3.100万元,建设期第一年投入建设资金的60%,第二年投入40%,其中每年投资的50%为自有资金,50%由银行贷款,贷款年利率为7%,建设期只计息不还款。
生产期第一年投入流动资金300万元,全部为自有资金。
流动资金在计算期末全部回收。
建设单位与银行约定:
从生产期开始的6年间,按照每年等额本金偿还法进行偿还,同时偿还当年发生的利息。
预计生产期各年的经营成本均为2600万元,销售收入在计算期第三年为3800万元,第四年为4320万元,第五至第十年均为5400万元。
假定销售税金及附加的税率为6%,所得税率为25%,行业基准投资回收期(pc)为8年,基准收益率为12%。
要求:
(1)计算第三年初的累计借款是多少(要求列出计算式)?
(2)编制项目还本付息表。
(3)已知生产期末固定资产残值率为5%。
计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式)。
(4)编制项目自有资金现金流量表。
(5)计算投资回收期(要求列出计算式),并评价本项目是否可行。
(分数:
8.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
()
解析:
(1)第一年应计利息:
(0+
×3100×60%×50%)×7%=32.55(万元)第二年应计利息:
(3100×60%×50%+32.55+
×3100×40%×50%)×7%=89.08(万元)第三年初累计借款=3100×60%×50%+3100×40%×50%+32.55+89.08=1671.63(万元)
(2)
(3)固定资产投资=3100+121.63=3221.63(万元)固定资产残值=3221.63×5%=161.08(万元)各年固定资产折旧=(3221.63-161.08)/8=382.57(万元)(4)
(5)投资回收期=4+
=4.34(年)因为本项目投资回收期小于行业基准投资回收期,净现值为3959.49万元,大于零,故项目可行。
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