行政事业单位房产出租管理意见.docx
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行政事业单位房产出租管理意见.docx
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行政事业单位房产出租管理意见
行政事业单位房产出租管理意见
一房产出租范围
本意见所称房产出租,是指各行政事业单位在不影响正常办公前提下将本单位占用或使用的各类办公用房商业(生产)性用房仓储性用房居住性用房及场地构筑物等对外出租,获取收益的行为
二房产出租原则
行政事业单位房产出租,应坚持公开公平公正的原则,采取公开招租的方式,价高者得。
三房产出租审批
各行政事业单位出租房产均需经本单位和主管部门审核同意后,报区国资办审批。
房产租赁期限应根据行业和房屋性质的不同情况合理确定,租赁期限原则上不超过2年。
各单位出租房产应提交以下审批材料:
(一)房产出租申请及拟出租房产审批表(附件);
(二)房产权属证明及招租相关资料;
(三)单位领导班子集体讨论决议或会议纪要;
(四)其他需要提交的文件材料。
四房产招租内容
(一)各行政事业单位出租房产,需持审批单到区政府采购中心公开招租。
(二)各房产出租单位确定出租房产公开招租底价,需委托具有法定资质的社会中介机构评估确定并公开招租底价。
(三)房产出租单位对公开招租的房产应在本房产所在地及地方媒体发布招租公告,期限不少于5个工作日。
(四)征得意向承租人少于2人,不具备竞价条件的,可按招租底价实行协议出租。
(五)对于公开招租未成交(流拍)的房产,由房产出租单位提出申请,经主管部门审核后报区国资办审批。
经审批同意后,可降低原租赁底价重新进行公开招租,但降低的金额不得超过上次招租底价的10%。
(六)公开招租结束后,房产出租单位应及时签订房屋租赁合同一式4份,除双方各留一份外,报区监察局和区国资办备案。
五房产出租收入管理
各单位应建立本单位房产出租登记台账,按照合同约定的时限及时收缴房租。
各单位要严格执行“收支两条线”管理的规定,依法缴纳税金,将纳税后的租金及时足额上缴区国有资产收益专户。
房产出租评估费及媒体公告费由房产出租单位承担,区财政从上缴的房租收入中予以核拨。
六房产出租监督管理
各行政事业单位及其主管部门是房产出租管理第一责任人,对房产招租,租金收缴,档案管理,欠费二次转租损坏房屋结构以及从事违法经营活动等情况责成专人负责,确保国有资产安全。
区国资办负责房屋出租及租金收缴工作的日常监督管理。
区采购中心指导并承担行政事业单位公开招租具体实施,确保招租工作顺利进行。
区财政局负责房产招租过程中相关费用的预算安排及审核拨付。
区监察局审计局对房产出租全程监督,查处和纠正各单位违反房屋公开招租意见及在房屋公开招租过程中各种违规违纪违法行为。
七其他
各房产出租单位对拟出租房产需在招租前两个月到国资办履行审批手续。
对已出租未到期的房产,原则上执行原合同至租期届满,到期后如该房产继续出租,一律按本意见执行。
行政事业单位核算中心财务工作总结
一、与xx年的账务顺利承接
(一)完成xx年度部门决算工作
xx年部门决算与以往相比变化较大,且时间紧,任务重,为保证部门决算的内容涵盖单位的全部收支,数据真实,内容完整,我们克服了重重困难,及时、圆满地完成了这项工作。
(二)应用新的会计科目、报表体系
今年财政正式启动了xx年新政府收支分类改革工作,对我们行政事业单位财务管理产生重要影响,全新的“功能分类”“经济分类”等内容对原有的功能分类和经济分类进行了重大调整。
在应用过程中我们采取学习与讨论相结合的多种形式让主管会计对新的收支分类科目有一个比较深层次的理解较准确的掌握各科目核算的涵义,并明确了常用的会计做账方法,规范了新科目的运用。
(三)逐步取消手工辅助账
一是取消财政专户的手工账。
从今年起,取消各主管会计的财政专户备查账,改在各单位的基本账户科目中,在“应缴财政专户款”下设明细科目,反映各核算单位上缴和财政返拨的情况,在基本账务上就清楚地反映了每一笔财政专户资金的收支情况。
二是逐步取消项目辅助账。
运用新软件对项目实现了“双重复式支出核算”功能,对任何一笔项目经费支出,可以进行细化的功能核算、经济核算可以直接在基本账务上对每一笔收支可同时按财政拨款的项目和科目记账,并反映每个会计期末的项目资金的结余情况,最大限度的满足了核算单位和相关管理部门的需要。
二、注重统一规范,强化核算实效,完善监督职能
二是统一固定资产账务管理,配合财政局资产清查,对盘盈盘亏的固定资产,做好相应的账务调整工作,减少国有资产的铺张浪费。
三是强化基建、修缮账务管理,目前2位会计师管理着25个核算单位35套基建账,上半年基建账收支总额达3.28亿元。
拒付不合理的基建报账共4笔46.4万元拒付不合理的修缮账务共2笔12.8万元。
[netpage]四是统一内部稽核程序,统一培训工作。
稽核工作是我区会计集中核算的一个亮点,遵照《区行政事业单位会计核算中心会计稽核工作细则》(核[xx]5号),以往在社保、银行、财政局等机构中才存在的相关内设稽核或监督部门,在我区会计集中核算中较早引入,今年引来福田区等兄弟单位纷纷效仿。
我们认真履行稽核职责,在事前、事中、事后的稽核工作中善于发现和解决问题,明确要求所有工作人员“一把尺子量到底”,彻底杜绝核销“人情帐”,促进中心核算业务的更加规范和完善,配合审计工作实现“财政支出到哪里,绩效追踪就到哪里。
”
五是以制度说话,按制度核算,在《工作制度汇编》的基础上,完善了30万元以下工程项目管理制、工作人员量化考核制度等,更有利于加大对财政性资金的管理和监督力度,提高资金使用效益。
七是重视新软件建设,快速搭建新软件环境,根据业务特殊性自行研制方案,共同开发,避免被动,利用6个月时间顺利完成了新旧软件的更替,并依托远程专线光纤,准备让所有街道办事处统一启用新软件进行集中会计核算,完备了《使用责任书》等法律程序,所有区属财务数据可以统一汇总,为政府当好家、理好财提供了必备的软、硬件环境。
三、强化一支勤政、廉洁、高效、务实、作风过硬的高素质会计队伍
一是中心领导班子能够以身作则,严守财经法规制度,扎实工作,带动整个中心廉洁勤劳好风气,无任何信访举报、失职、渎职等行政过错行为。
二是按照“特区党员好干部作风建设”活动的要求,拟定活动方案,组织安排干部职工认真学习,参加公务员1+6文件知识测试、无偿献血活动、直属机关羽毛球比赛等活动,收效显著。
三是严格要求大家。
以格式化、规范化、量化考核等方式,严格责任考核,建立和明确了“一人一岗一关口”的目标责任体系,身体力行,支持阳光工程行动。
四是坚持“规范第一,服务至上,效率保障”的工作宗旨,倡导“软服务”,软化矛盾,用心服务,加强与各核算单位之间联系,协调解决核算单位的实际问题,争取到核算单位的理解和支持。
五是强化会计核算培训,力求打造一支业务精干的会计核算队伍。
上半共组织了4次合计400多人次的会计业务培训,业务素质大大提高。
六是积极开展驻(挂)点社区工作,努力为挂点社区办实事、好事,支援驻(挂)点的莲塘街道办两个社区共计3万元社区建设资金,受到了社区干事和群众的一致好评。
第二篇:
行政事业单位会计核算中心工作总结
xx年年上半年以来,在区委、区政府的正确领导下,通过各核算单位的通力配合,通过全体人员的共同努力,集中核算的区直机关行政事业单位达172家,实际核算包括各单位工会账在内的336套账,收支总额23.16亿元开出的拨款通知书、转账支票、电汇单等共22306张,拒付假发票和不规范票据1057单(同比降低55%),拒付金额13362032元(同比降低70%),严把支出关,严肃了收支两条线等相关财经纪律,为区直行政事业单位财政性资金的安全运作提供了有效保障。
一、与xx年的账务顺利承接
(一)完成xx年度部门决算工作
xx年部门决算与以往相比变化较大,且时间紧,任务重,为保证部门决算的内容涵盖单位的全部收支,数据真实,内容完整,我们克服了重重困难,及时、圆满地完成了这项工作。
(二)应用新的会计科目、报表体系
今年财政正式启动了xx年新政府收支分类改革工作,对我们行政事业单位财务管理产生重要影响,全新的“功能分类”“经济分类”等内容对原有的功能分类和经济分类进行了重大调整。
在应用过程中我们采取学习与讨论相结合的多种形式让主管会计对新的收支分类科目有一个比较深层次的理解较准确的掌握各科目核算的涵义,并明确了常用的会计做账方法,规范了新科目的运用。
(三)逐步取消手工辅助账
一是取消财政专户的手工账。
从今年起,取消各主管会计的财政专户备查账,改在各单位的基本账户科目中,在“应缴财政专户款”下设明细科目,反映各核算单位上缴和财政返拨的情况,在基本账务上就清楚地反映了每一笔财政专户资金的收支情况。
二是逐步取消项目辅助账。
运用新软件对项目实现了“双重复式支出核算”功能,对任何一笔项目经费支出,可以进行细化的功能核算、经济核算可以直接在基本账务上对每一笔收支可同时按财政拨款的项目和科目记账,并反映每个会计期末的项目资金的结余情况,最大限度的满足了核算单位和相关管理部门的需要。
二、注重统一规范,强化核算实效,完善监督职能
一是完善工资的统发工作。
强化“工资直达”,防止各种变向的钱款滥发,达到加强工资及其福利性支出管理、控制和降低行政事业经费支出的目好的。
目前全区72家单位,纳入中心工资系统管理的有137家共计12149人(在职在编8650人,离退休1507人,临聘和雇员1934人,长(请继续关注:
)休和其他人员58人),上半年发放工资总额为54530万元。
区城管办下属的7家和区文化公园等4家核算单位约1387人(在职在编384人,离退休502人,临聘501人),采用单位自制工资表,报工资科留存1份并盖“已存”章的方式进行管理,上半年发放工资总额2492万元。
二是统一固定资产账务管理,配合财政局资产清查,对盘盈盘亏的固定资产,做好相应的账务调整工作,减少国有资产的铺张浪费。
三是强化基建、修缮账务管理,目前2位会计师管理着25个核算单位35套基建账,上半年基建账收支总额达3.28亿元。
拒付不合理的基建报账共4笔46.4万元拒付不合理的修缮账务共2笔12.8万元。
[netpage]四是统一内部稽核程序,统一培训工作。
稽核工作是我区会计集中核算的一个亮点,遵照《区行政事业单位会计核算中心会计稽核工作细则》(核[xx]5号),以往在社保、银行、财政局等机构中才存在的相关内设稽核或监督部门,在我区会计集中核算中较早引入,今年引来福田区等兄弟单位纷纷效仿。
我们认真履行稽核职责,在事前、事中、事后的稽核工作中善于发现和解决问题,明确要求所有工作人员“一把尺子量到底”,彻底杜绝核销“人情帐”,促进中心核算业务的更加规范和完善,配合审计工作实现“财政支出到哪里,绩效追踪就到哪里。
”
五是以制度说话,按制度核算,在《工作制度汇编》的基础上,完善了30万元以下工程项目管理制、工作人员量化考核制度等,更有利于加大对财政性资金的管理和监督力度,提高资金使用效益。
六是强化档案管理。
我们新建成了1个档案室(b馆),已搬迁会计凭证、报表、账薄等共3102册,为区审计局、法院、检察院、教育部门和清产核资等提供了便利的查、借利用。
七是重视新软件建设,快速搭建新软件环境,根据业务特殊性自行研制方案,共同开发,避免被动,利用6个月时间顺利完成了新旧软件的更替,并依托远程专线光纤,准备让所有街道办事处统一启用新软件进行集中会计核算,完备了《使用责任书》等法律程序,所有区属财务数据可以统一汇总,为政府当好家、理好财提供了必备的软、硬件环境。
三、强化一支勤政、廉洁、高效、务实、作风过硬的高素质会计队伍
中心内设1室5科,现有干部职工53名,其中党员28名,会计师25名,高级会计师有2名。
按照特区干部好作风建设的相关要求,今年以来尤其重视干部职工的作风建设,认真贯彻反腐倡廉的相关制度和规定,树造了打铁自身硬的基本素质,受到了区纪委重视与好评。
一是中心领导班子能够以身作则,严守财经法规制度,扎实工作,带动整个中心廉洁勤劳好风气,无任何信访举报、失职、渎职等行政过错行为。
二是按照“特区党员好干部作风建设”活动的要求,拟定活动方案,组织安排干部职工认真学习,参加公务员1+6文件知识测试、无偿献血活动、直属机关羽毛球比赛等活动,收效显著。
三是严格要求大家。
以格式化、规范化、量化考核等方式,严格责任考核,建立和明确了“一人一岗一关口”的目标责任体系,身体力行,支持阳光工程行动。
四是坚持“规范第一,服务至上,效率保障”的工作宗旨,倡导“软服务”,软化矛盾,用心服务,加强与各核算单位之间联系,协调解决核算单位的实际问题,争取到核算单位的理解和支持。
五是强化会计核算培训,力求打造一支业务精干的会计核算队伍。
上半共组织了4次合计400多人次的会计业务培训,业务素质大大提高。
六是积极开展驻(挂)点社区工作,努力为挂点社区办实事、好事,支援驻(挂)点的莲塘街道办两个社区共计3万元社区建设资金,受到了社区干事和群众的一致好评。
第三篇:
行政事业单位的基建会计核算核算
一、单位经费户拨款至基建户时,根据资金的性质进行账务处理。
1、借:
拨出经费或结转自筹基建-----××基建
贷:
银行存款
二、基建项目竣工结算后,经费户的帐务处理。
1、项目完工后,按基建帐“交付使用资产”结转金额增加经费帐的“固定资产”。
借:
固定资产
贷:
固定基金
2、将基建户“应交结余”款转回“经费户”,经费户的帐务处理。
借:
银行存款
贷:
结余或事业结余-专项结余
3、对借款购建固定资产的会计处理,根据竣工验收后从基建
账户转入的有关资料进行处理。
借:
固定资产(反映真实资产金额)
贷:
固定基金(反映单位用拨款及自筹资金投资的金额)
暂存款或借入款项(反映单位通过其它渠道借入的资金)
4、用财政拨款或自有资金归还借款时:
借:
经费支出或事业支出、事业基金
贷:
固定基金(原记的固定资产与固定基金的差额部份)
同时记:
借:
暂存款或借入款项
贷:
银行存款
三、基建账的科目设置。
1、现金;2、银行存款;3、库存材料;4、库存设备;5、在建工程;6、待摊投资;7、交付使用资产;8、预付工程款;9、预付备料款;10、其他应收款;
11、基建借款;12、应付工程款;13、应付器材款;14、其他应付款;15、应交结余;16、基建拨款;17、其他收入;18、专项资金支出;19、其他支出。
四、会计科目使用说明。
1、现金:
核算基建户的库存现金。
2、银行存款:
核算基建户的银行存款。
3、库存材料:
核算单位购置库存的,用于基建支出的各项物资
材料。
领用时,借记“在建工程”,贷记本科目。
(1)库存材料以购入价格、调拨价格作入帐价格。
材料采购、运输过程中发生的差旅费、运杂费等直接列入支出。
(2)库存材料按其类别、品种等有关项目设置明细帐。
(3)库存材料的盘盈、盘亏,经报批后,直接列作当期支出的增加或减少处理。
(4)库存材料如果变价出售,直接冲减“库存材料”科目。
售价与购入价的差额,列作“在建工程-其他投资”。
4、库存设备:
核算单位购置库存的用于基建项目的各项设备(其入账价格,明细科目设置等同“库存材料”)
5、在建工程:
核算建筑安装工程、设备安装工程和购置土地等的资金使用情况,分“建筑安装工程投资”、“设备安装工程投资”、“其他投资”三个明细科目。
(1)建筑安装工程投资:
①核算内容:
(a)自建工程:
核算基建(含改建、拆建)、装修等项目支出的资金使用情况。
(b)外包工程:
核算基建(含改建、拆建)、装修等项目结算资金使用情况。
②核算办法:
基建、装修项目支出结算时,借记本科目,贷记“银行存款”,“现金”“库存材料”“预付工程款”等科目。
基建、装修项目竣工结转时,借记“专项资金支出”科目,贷记本科目。
③按工程项目设置三级明细帐。
(1)设备安装工程投资:
核算单位自行安装设备和外包设备安装工程的资金使用情况。
(核算办法,明细帐设置同“建筑安装工程投资”)
(2)其他投资:
核算单位购置土地及其他资金支出情况。
(3)改建和拆建的核算办法:
a、对在用建筑物或和已峻工并办
理好结算手续的建筑物进行改建和拆建;①对原建筑物拆除的费用,直接列入“其他支出”,不计入建筑。
②工程费用。
同时,按拆除建筑物的面积占整体建筑物面积的比例,冲减原“固定资产”。
③改建和拆建建筑物,因增加建筑物面积而支出的建筑费用,计入该建筑物的建筑工程费用。
b、对在建建筑物进行改建和拆建,因改建、拆建所增加的建筑费用,计入该建筑物的建筑工程费用。
6、待摊投资:
核算建设单位发生的构成基本建设实际支出的、按照规定分摊计入交付使用资产成本的支出。
对项目单一的建设单位可不必使用本科目,直接列“在建工程”核算。
7、交付使用资产:
本科目核算建设单位在竣工验收和办理结算手续后,结转交付使用资产的实际成本。
借记本科目,贷记“专项资金支出”、“其他支出”、“待摊投资”。
8、预付工程款:
核算单位向施工企业预付的基建工程和设备安装工程款项。
9、预付备料款:
核算单位向施工企业预付的工程物资材料款项或自行购买材料时。
10、其他应收款:
核算单位“预付工程款”、“预付备料款”以外
的其它暂付款项。
11、基建借款:
核算单位为完成基建计划按规定借入的各种基建投资借款。
如基建完工后尚有余额,就转入“经费户”。
12、应付工程款:
核算单位应付未付的基建工程和设备安装工程款。
13、应付备料款:
核算单位应付未付的设备、材料款项。
14、其他应付款:
核算单位“应付工程款”和“应付备料款”以外的各项应付未付款项。
15、应交结余:
工程结转后,核算单位“基建拨款”和“其他收入”与工程实际支出相抵后的结余。
同时,将“结余”科目金额转回到单位的经费帐的“结余”科目。
如是赤字,本科目应与“基建借款”余额一致。
16、“基建拨款”反映单位收到财政、上级部门等拨入的专门用于单位基建,设备工程的资金。
其资金来源一般由单位的“经费户”转入并存于银行的基建户。
该科目应按资金来源渠道和时间年度设置明细科目。
项目完工结算后,与“交付使用资产”同时结转入“结余”科目。
17、“其他收入”核算单位基建拨款以外的其他收入。
18、“专项资金支出”核算单位基建工程、设备安装工程和其他基建费用的实际支出款项。
明细科目按工程项目、类型设置。
19、“其他支出”核算单位基建支出等以外的其他支出。
以上不违反,行政事业单位会计制度和国有建设单位会计制度的有关规定。
第四篇:
行政单位与事业单位核算比较练习
行政单位会计与事业单位会计核算比较
表1行政单位会计与事业单位会计相似会计科目比较表
表2行政单位会计与事业单位会计相似的会计核算对比表
第五篇:
事业单位的财务工作总结
XX年度财务工作总结
XX年是我校转型为财政拨款的第二年,也是财务部门创新思路、规范管理的一年。
财务部门坚持“以收支两条线”财政收费要求,完成了部门职责和领导交办的任务,取得一定的成绩。
现将本年度的财务工作总结如下:
一、遵守会计法律法规和财务管理制度
健全的财务管理制度,规范会计行为,能够有效地促进会计工作的管理效率。
我校财务人员遵从财务管理制度,会计法律法规,定期组织财务人员学习,严格执行各项制度。
保证会计凭证的真实性与合法性,认真执行财务预算,规范管理各项收入,严格执行收支两条线标准,按照会计制度规定进行账务处理,规范核算办法,加强三公经费支出监管,提高事业支出信息的透明度。
二、认真做好本职工作
(一)账务处理、核算工作。
在填制原始凭证时,做到记录真实、内容完整、填制及时,做到原始凭证及时传递,保证凭证审核、装订、存档等后续工作。
XX年度凭证装订工作,按照上级机关对凭证的管理规范要求,做到凭证装订信息的规范性、完整性,有序性。
配合做好各项审计监督工作,提供所内真实数据资料,对审计监督工作中遇到的问题及时提供帮助,加强沟通,保证审计监督工作顺利进行。
(二)财务管理工作上,严格遵照预算计划执行,加强财务管理,杜绝一切不合理的开支,增收节支,开源节流。
随着本校收费职能的不断弱化,对财务工作提出了更高的要求。
为了适应这一变化我部门
在加强财务管理上制定了一些措施,主要措施有:
(1)严格执行财务制度,规范财务行为,坚持收支两条线,加强财务核算和财务监督,杜绝不合理开支,为本校增收节支。
在实际工作中做到各类流水帐目日清月结。
(2)各项收支做到帐帐相符,帐实相符,支出要考虑合理性,做到出有凭,入有据,费用报销具有实效性,做到监督有力。
在实际工作中,对于三公经费支出做到,严格按照三公经费预算标准执行,报销金额与票据符合,对于不合理的开支完全杜绝。
(三)加强学习,提高工作水平。
规范会计工作,保证原始凭证完整性和填制凭证规范性、提供科学决策数据的及时性和准确性,通过实施信息化,有效提高财务工作效率;学习新会计准则,配合做好新会计准则的顺利实施;关注新政策的出台。
参加会计继续教育和相关部门组织的业务技能培训,保证财务知识不断更新,提高自己的工作水平。
三、配合做好校领导临时交办的其他事项
(一)积极参加校外访万家活动;
(二)走访困难群众,代表给予慰问困难职工;
(三)配合学校其他部门共同做好学生的心里疏导工作。
四、总结工作经验,对XX年工作的几点思考
为全面做好XX年全面预算管理与财务管理工作,我们计划重点抓好以下几个方面的工作:
(一)根据校代会的预算指导意见,进一步搞好预算管理工作。
预算管理作为财务管理中的重要一环,与全面做好财务工作息息相关。
在明年的工作当中,要进一步加强对三公经费预算指导与预算管理,
认真做好预算的分析、分解与落实工作,让预算真正发挥其应有的作用。
(二)结合新会计准则的实施,当好领导的参谋,确保完成上级下达的各项指标。
根据上级机关政府采购要求,进一步健全政府采购制度,使政府采购得到其应有的效果。
(三)继续开展会计从业人员的培训活动,进一步搞好财会基础工作,提高财务管理水平。
总之,今年财务部门的工作在各位领导的支持与帮助下,在各处室的配合下,按照校党委的总体部署和安排,认真组织落实,取得了较好的成绩。
但是,来年的任务会更重,压力会更大,我们财务部门全体成员将变压力为动力,做好XX年工作计划,积极进取,开拓创新,充分发挥财务部门的作用,为我校的发展壮大做出新的更大的贡献!
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- 行政事业单位 房产 出租 管理 意见