《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》.docx
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《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》
《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件
附件1住宅工程质量分户验收内容及要求
一.室内
验收项目
验收内容
检査方法
验收标准
参照标准、备注
K楼地面、增面、天棚面层
楼地面空鼓、裂
缝.起砂
小锤轻击弓观察检査,可击范困内轻击点间距不得超过40cm
空鼓面积不超过400cm2;不得
出现裂缝与起砂
GB50209-2002
5・3・4、5、3、6
增面、天棚空鼓.裂缝、脱层与爆灰
无空鼓、脱层;距检查面5处
正视无裂缝与爆灰
GB50210-20014.3.5
GB50204-20028.2.1
2.门窗
安装
窗台高度
钢尺检査,每个窗台不少干一处
窗台或落地窗防护栏杆為度
不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-20056.10.3
GB50096-19993.9.1
外窗渗漏
外窗人匚淋水后检査,每三至四层(有挑檐得每层)设宜一个横向淋水带,淋水试验时间不少于1小时
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
门窗开启
开启与关闭检査,手扳检査
开启灵活.关闭严密;分户门等不松动、不晃动
GB50210-20015・3・4
GB50210-20015.1.11
安全玻璃
认证标识
观察检査安全认证标识
应使用安全玻璃得不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽)
发改运行(2003)2116
号第条
3、栏杆
安装
栏杆高度
钢尺测址,
每片样杆不少于一处
低层.多层净高不应低于
1.05叫中高层、高层净高不应低于1・10m,不得有负偏差
GB50210-200112.5.6
竖杆间距
净间距不应大于0.11m,1E偏
差不大于3im
GB50210-200112.5.9
防察爬措施
观察检査
有水平杆件得栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)
GB50352-20056.6.3
护栏玻璃
观察检査3C安全标识,
游标卡尺测址
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,好度不应小于12mm,
临空高度超过5m时,必须采
用钢化夹层玻璃
GB50210-200112.5.7
4、防水
工程
屋面渗漏
平屋面分块蓄水,蓄水时间不少于24小时,天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm;坡屋面淋水试验不少于2小时
屋面无渗漏、无枳水
GB50207-200210.0.5
2、楼(电)
梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽,楼梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量检査
相邻踏步商差不得超过
10mm;
2、楼梯从扶手中心或墙面测量得净宽不小于1・5(六层及以下或一边设有栏杆得不小于1.0m);
3.楼梯平台净宽不小于
1.2m
GB50209-20025.3.8
GB50096-19994.1.3
GB50352-20056.7.3
GB50368-20055.2.3
电梯候梯厅深度,
电梯门净宽
钢尺或激光测距仪测址检査
K梯候梯厅深度不得小于
1.5m;
2、电梯门浄宽不得小于80cm
GB50096-19994.1.9
JGJ50-20017.4・1
高层首层疏散外门及通道得宽度
钢尺或激光测距仪测址检査
疏散门应外开,其净宽不应小于1・5;通道宽度不应小于1.2m
GB50015-956.1.9
公用走道血商
钢尺或激光测距仪测虽、观察检
査
走道等有人员正常活动得净
岛度不小于2.0m
GB50368-20055.2.1
3.地下室
通道净高
钢尺或激光测距仪测虽
通道得净商度不小于2・Om
GB50368-20055.4.2
墙面及天棚渗漏,
裂缝
观察检査
无港漏、无裂缝
GB50208-2002
1.1.9
地面裂缝.起砂
观察检査
不得出现裂缝与起砂
GB50209-2002
5.3.6
三、要求
•分户验收前完善《工程建设中严重廣董问題(履量爭故)一览表》.《住宅交付主要材料.使用功能设计变更惜况一宽表》
(附件8.9),并结合工程实际核实签字,拔工验收时建设(监理)单位予以汇报并将本表交验收组壹验;
2、分户验收前应准备好相关得检测仪器如:
激光测距仪.钢尺.小锤与漏电保护相位检测君等并保证仪君准确与正常工作。
验收时应认详细.及时记录,当工程设计参数离于上表中“脸收标准•'时,按没计参数进疔脸收;
3、竣工验收时,验收组对分户验收记录予以复核,抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间(且不少于2户),同时检查该户所対应得楼(电)梯.通道;外墻抽查两边单元中得一个;地下室抽查一个检查单元;
4、歿工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部与室内有防水要求得房间进疔蓄水,外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带,提前1小时淋水;
5、竣工脸收复核结杲与分户验收记录不一致.目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上,经质监部门确认厲实得,可判
定分户验收记录不真实。
附件2住宅工程质量分户验收记录(室内)
总页第页
工程划称
房(户)号
幢单元室
建设单位
开竣工日期
200年月日一200年月日
施工单位监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
楼地而、墙面与天棚
裂缝、空鼓、脱层、地而起
砂、墙而爆灰
2
门窗
窗台髙度、渗漏、门窗开启、
安全玻璃标识
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀
爬措施、栏杆玻璃
4
防水工程
屋面渗漏、卫生间等防水地
面渗漏、外墙渗漏
5
室内空间尺寸
室内净奇、净开间尺寸
6
给排水工程
管道渗漏、坡向、地漏水封、
阻火圈(防火套管)设置
7
电气工程
插座相位、接地、控制箱配
8
其它
烟道等
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员:
200年月日
验收人员:
200年月日
验收人员:
200年月日
单位名称:
验收人员:
200年月日
室内净高、净开间尺寸抽測表
房(户)号
抽测时间
200年月日
房间
俺mm)
实测值(mm)
计算值(mm)
H
Hl
H2
H3
H4
H5
LI
L2
L3
L4
帧可
2、室内每户为一个检查单元,每个检查单元填写本表一张,检查完毕及时签字;本表一式三份,建设(监理八施工.住户(《住宅工程质量保证书》得附件)各一份。
附件3住宅工程质量分户验收记录(公共部位)
总页第页
工程名称
检査项目及部位
建设单位
开竣工日期
200年月日一200年月曰
施工单位
监理单位
;验收项目验收内容
验收记录及结论
1
外墙
窗角斜裂缝
墙而裂缝
2
楼(电)梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净髙
3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂
通道净高
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员:
200年月日
验收人员:
200年月曰
验收人员:
200年月曰
单位名称:
验收人员:
200年月日
注:
・公共部位检查单元划分:
每个单元得外墻为一个检查单元;每个单元每层楼(电)梯及上下梯役.通道(平台)为一个检查单元;地下室(地下车库等大空间得除外)每个单元或每个分隔空间为一个检査单元。
2、每个检查单元填写一张本表,本表一式两份,建设(监理)、施工各一份。
工程名称
而积
m2
建设单位
监理单位
总户数
施工单位
开竣X日期
200年月日一
200年
月日
内容
验收情况
根据《南京市住宅工程质量分户验收管理办法》要求,组织相关单位于200_年_月
_0一200_年_月_日对本工程进行了分户验收。
概况
对屋面进行了24小时蓄水(2小时淋水)试验,发现屋而渗漏
处,外窗设宜淋水带
层(带)并进行了淋水试验,发现外窗渗漏
个,室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试
验间(其中卫生间间,厨房间,阳台间),发现渗漏
间。
□以上检查过程中存在问题行怡改后均已处理完毕。
共验收户,形成《住宅工程质虽分户验收记录(室内)》
份,验收合格
室内
户,不验收合格
户。
□验收不合格户经整改后问题均已处理完毕,符合分户验收要求
O
共验收公共部位
个检查单元(其中外墙个检查单元,楼(电)梯通道
公共部位
个检查单元•地下室
个检査单元),形成《住宅工程质量分户验收记录(公共部
位)》份,验收合格
检查单元,验收不合格检査单元。
□以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。
验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
项目负责人:
总监理工程师:
项LI经理:
(公章)
(公章)
(公章)
200年月日
200
年月日
200年月日
说明:
1.本表就杲在建设单位组织分户验收并形成了完整得《住宅工程质量分户验收记录》得基越上进行汇总壊写,相关单位及人负签章,公章为法人章。
2、本表一式四份,一份由建没单伎送《单位工程竣工验收通知书》时交质监站,另建设.监理.施工单伎各一份。
3、每潼住宅工程应有房(户)号立面分布图与地下室检查单元示意图,作为本表得附件。
4、验收结论包括合格或不合格,对分户验收过程原量怙况也可做必要得描述。
附件5
住宅工程质量分户验收标识牌
工程名称
房(户)号
验收时间200年月日
已按分户验收要求对该户得主要使用功能与观感质星逬行验收,验收结论为
合格
建设单位
监理单位
施工单位
维修联系电话
附件6工程铭牌
铭牌应饥刻在建筑得显著部位,釆用石材、不锈钢或黄钥等耐久性材料制作,尺寸为(750-900)X(500-600)ran.字体应采
用黑体、宋体.楷体或隶书。
具体内容为:
工程名称.开竣工日期.建设、设计.监理、施工等单位全称。
参见下图
工程名称开、竣工日期建设单位设计单位监理单位施工单位
附件7
外窗淋水示意图
外窗淋水要求:
1.引水管从被淋水层次上一展户内外窗引出,并做有效固定与保证淋水管不变形;
2、淋水管管径15—20血,距窗面表面<150”n•喷水孔成直线均匀分布■喷水方向与水平方向角度<30$■孔径3-4nm.孔间距
100-150mm.水量为自来水正常水压下最大量;
3.1个小时后拆除至下一个淋水层,并观察记录该淋水带范国内外窗及窗周渗漏惜况。
工程名称:
第页,共页
次
工和
进度
发生时间
质址问题描述
违反条文
检査
整改情况
处理总:
见与措施
备注
部位係统)
性质
描述
单位
文书形式及
編号
经全面汇总统il,木匸程共累汁发生严重质虽问题次,质虽爭故次,整改完成余,现场技术处理条返工重做条完善资料或鉴定检测符合要求条:
鉴定检测后加固处理条:
经设计核定认可条:
经加固处理条:
根据设计认可得技术处理方案或协商文件处理条;质量事故已
按质量事故相关程序处理完毕。
除此以外工程未发生其它严重质量(问题)事故。
建设单位
监理収位
施工单位
项目负责人:
(公章)
年月日
总监理工程师:
(公章)
年月日
项目经理:
(公章)
年n日
注:
1.工程建设中严重原董问題与质量爭故及时填写■分户验收前三方子以确认;
2、质量问題部位(系统)包括分部项及层次.轴线;
3、质量问題性廣分为严至质量问題■质量爭故等;
4、检查单位分为监理(建设)单位.质量监督部门等;
5、文书形式包括监理联系单.通知单、指令单与备忘录,履董监督单伎得工程质量整改通知书.工程局部停工(暂停)通知书。
6、涉及结构安全与重要使用功能得质量问題(隐患).爭故应予以汇总。
附件9
工程名称:
住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表
第页,共页
序号
变更项目
原设计内容
变更后内容
变更文件編号
1
2
3
4
5
6
7
8
经全面汇总统计•本住宅i.d及交付主耍材料、使用功能得设计变更共计条,其中涉及主要材料变更条,使用功能变更条,并已办理j‘正式设ii•变更r^c除此之外没有无于・续或于•续不全得变见。
建设讯位监理总位施工取位设计单位
项目负责人:
(公章)
年月日
总监理工程师:
(公章)
年月日
项目经理:
1公章)
年丿]日
项目经理:
(公章)
年月日
注:
凡工程中涉及结构安全.主要使用功能与外观尺寸得变更应有合法得手续,填写上表,分户验收前予以签章核实。
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