中级经济师考试房地产经济专业知识与实务成功过关试题28页.docx
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中级经济师考试房地产经济专业知识与实务成功过关试题28页.docx
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中级经济师考试房地产经济专业知识与实务成功过关试题28页
中级经济师考试,房地产经济
专业知识与实务,成功过关试题
精品汇编资料
内部真题资料,考试必过,答案附后
一、单项选择题(每题1分)
第1题
属于房地产开发项目管理根据管理者的不同,进行分类的是()。
A.工期管理
B.质量管理
C.工程咨询项目管理
D.合同管理
正确答案:
C,
第2题
选择房地产销售渠道的原则不包括()。
A.经济性
B.可控性
C.实用性
D.适应性
正确答案:
C,
第3题
市场经济规律的基本原则是()。
A.价格浮动原则
B.市场竞争原则
C.供求原则
D.价值规律原则
正确答案:
C,
第4题
下列房地产市场调研内容中,属于房地产消费行为调研内容的是()。
A.消费者的购买意向
B.消费者购买房地产商品的数量
C.消费者的购买动机
D.影响消费者购买动机的因素
正确答案:
B,
第5题
在房地产开发企业开发办公楼时,最合适的调研方法是()。
A.入户询问法
B.路上拦截法
C.邮寄询问法
D.经理询问法
正确答案:
D,
第6题
如果贷款合同允许本金负摊还条款,则贷款人会()。
A.要求较高的初始贷款利率
B.降低利率
C.不允许借款人提前还款
D.固定贷款利率
正确答案:
A,
第7题
(2009年)消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是()。
A.若预期房地产价格上涨,则会减少其现时需求
B.若预期房地产价格下降,则会增加其现时需求
C.若预期房地产价格上涨,则会增加其现时需求
D.若预期房地产价格不变,则会减少其现时需求
正确答案:
C,
第8题
()是我国目前房地产开发企业开发投资资金的重要组成部分。
A.债券融资
B.利用外资
C.预售收入
D.企业利润
正确答案:
C,
第9题
提交投标文件的投标人少于()个的,招标人应依法重新招标。
A.2
B.3
C.5
D.7
正确答案:
B,
第10题
下列关于信托投资公司办理房地产信托业务时应遵循的原则的表述,错误的是()。
A.保密、诚信进行
B.委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
C.不得损害国家利益和社会公共利益
D.维护委托人和受益人的最大利益
正确答案:
A,
第11题
住房开发贷款的借款人为综合性房地产开发企业的,房地产开发资质应为()级以上。
A.一
B.二
C.三
D.四
正确答案:
C,
第12题
信托投资公司办理房地产信托业务,应当遵循的原则不包括()。
A.保密进行
B.委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
C.不得损害国家利益和社会公共利益
D.维护委托人和受益人的最大利益
正确答案:
A,
第13题
(2009年)在房地产开发项目管理的矩阵型组织中,每一项纵向和横向交汇的工作,指令来自()。
A.纵向部门
B.横向部门
C.纵向和横向两个部门
D.项目经理
正确答案:
C,
第14题
(2010年)某套住宅的成交价格为5000元/㎡,交易中的营业税和契税等税费均由买方负担.已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%,应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%.该套住宅的正常价格为()元/㎡。
A.5200.00
B.5300.00
C.5319.15
D.5400.00
正确答案:
C,
第15题
某房地产项目开盘,采取较高的价格进行销售,可能是()。
A.高价策略
B.高开低走定价策略
C.稳定定价策略
D.现金折扣定价策略
正确答案:
A,
第16题
适用于工程规模较小,工期较短的项目的合同种类是()。
A.单价合同
B.总价合同
C.成本加酬金合同
D.可调价合同
正确答案:
B,
第17题
在房地产开发项目管理的矩阵型组织中,每一项纵向和横向交汇的工作,指令来自()。
A.纵向部门
B.横向部门
C.纵向和横向两个部门
D.项目经理
正确答案:
C,
第18题
收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。
A.成交价格
B.预期未来收益
C.生产成本
D.预期价格涨落
正确答案:
B,
第19题
某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为()。
A.存量-灭失量
B.存量-灭失量+新开发量
C.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量
D.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
正确答案:
D,
第20题
生产观念、产品观念和推销观念是从()角度出发的观念。
A.生产
B.销售
C.分配
D.消费
正确答案:
A,
第21题
1960年,世界上第一只REITs在()诞生。
A.英国
B.法国
C.德国
D.美国
正确答案:
D,
第22题
出售型房地产开发项目,对投资者来说属于()。
A.短期投资
B.长期投资
C.中期投资
D.中长期投资
正确答案:
A,
第23题
在房地产开发项目建设投资的工程费用中,建筑安装工程费用包括直接费、间接费、()和税金。
A.措施费
B.预备费
C.临时设施费用
D.利润
正确答案:
D,
第24题
下列不属于契税特点的为()。
A.属于财产税
B.由土地、房屋权属的承受人缴纳
C.各地税率可能不同
D.实行分期征收
正确答案:
D,
第25题
业主因故不能参加业主大会会议的,可以书面委托()参加。
A.临时业主
B.业主代理人
C.业主代表人
D.业主委员会成员
正确答案:
B,
第26题
下列不属于房地产投资风险中的系统风险的是()。
A.政策风险
B.或然损失风险
C.资本价值风险
D.周期风险
正确答案:
C,
第27题
(2008年)办理建设用地使用权抵押登记时,交验的文件一般不包括()。
A.抵押合同
B.抵押登记申请书
C.国有建设用地使用权出让合同
D.国有土地使用证
正确答案:
C,
第28题
出售型的房地产开发项目现金流入,主要表现为()。
A.租金收入
B.销售收入
C.自营收入
D.转让收入
正确答案:
B,
第29题
下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为()。
A.土地取得成本
B.租售价格
C.资本化率
D.开发周期
正确答案:
C,
第30题
下列说法正确的是()。
A.竣工结算是在竣工决算基础上进行的
B.竣工结算一般由承包人编制
C.竣工结算包括从筹建到竣工金过程的全部实际费用
D.竣工决算是承包方与发包方结算工程价款的凭据
正确答案:
B,
第31题
房地产股票按持有者不同分为()。
A.普通股、优先股
B.国家股、法人股、个人股
C.有面额股、无面额股
D.有记名股、无记名股
正确答案:
B,
第32题
某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量,称为房地产市场()。
A.需求
B.销售
C.供给
D.投资
正确答案:
C,
第33题
某代理商代理开发商的项目,但是开发商与该代理商之间并无代理合同,则这种代理关系可能是()。
A.独家代理
B.共同代理
C.合作代理
D.参与代理
正确答案:
D,
第34题
在房地产市场调研中,不弄虚作假,不主观武断下结论,这是()原则的要求。
A.客观性
B.保密性
C.创造性
D.求教性
正确答案:
A,
第35题
在房地产投资项目经济评价中,复利的计算通常以()为计算周期。
A.半年
B.年
C.月
D.一个季度
正确答案:
B,
第36题
物业管理招投标使用的法律法规不包括()。
A.全国人大常委会1998年8月颁布的《中华人民共和国招标投标法》
B.国务院2003年6月颁布的《物业管理条例》
C.2007年8月《国务院关于修改(物业管理条例)的决定》
D.2005年6月建设部颁布的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
正确答案:
D,
第37题
某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量,称为房地产市场()。
A.需求
B.销售
C.供给
D.投资
正确答案:
C,
第38题
一级资质企业注册资本为人民币()万元以上。
A.100
B.200
C.500
D.800
正确答案:
C,
第39题
明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行,法律上是否允许,属于房地产投资项目可行性研究作用中的()。
A.项目考核和评价的依据
B.筹集资金的主要依据
C.申请项目核准的依据
D.项目投资决策的依据
正确答案:
D,
第40题
下列选项中,对利息与利率的理解错误的是()。
A.利息是资金时间价值的一种重要表现形式
B.通常用利率作为衡量资金时间价值的绝对尺度,用利息作为衡量资金时间价值的相对尺度
C.利息是指占用资金所付出的代价
D.资金所有者能在该比资金之外再得到一些报酬,这些报酬称为利息
正确答案:
B,
第41题
(2009年)在物业管理招投标活动中,评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的,这体现了物业管理招投标的()原则。
A.公开
B.公平
C.公正
D.诚实信用
正确答案:
C,
第42题
(2008年)风险管理的内容不包括()。
A.风险制造
B.风险识别
C.风险评估
D.风险应对
正确答案:
A,
第43题
以下说法错误的是()。
A.征收个人住宅的,应当保证被征收人的居住条件
B.货币补偿是指拆迁人对被拆迁房屋按照房地产市场评估价格,以货币结算的方式补偿给被拆迁房屋的使用人
C.房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为
D.拆除非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿
正确答案:
B,
第44题
某套住房建筑面积100㎡,单价每平方米建筑面积1600元.假设该套住房套内建筑面积80㎡,则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为()元。
A.1280
B.1600
C.2000
D.3200
正确答案:
C,
第45题
适用于市场法评估的为()。
A.标准厂房
B.学校
C.码头
D.纪念馆
正确答案:
A,
第46题
某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为1000美元/㎡,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%,假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为l美元=7.98元人民币,2006年9月30日为l美元=7.95元人民币,则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为()元人民币/㎡。
A.7215
B.7416
C.7315
D.7516
正确答案:
D,
第47题
(2010年)房地产开发企业在市场营销活动中,进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是()。
A.确定企业发展方向
B.选择企业的增长战略
C.制定营销实施计划
D.选择目标客户群
正确答案:
D,
第48题
市场法适用于评估()。
A.古建筑
B.学校
C.纪念馆
D.普通住宅
正确答案:
D,
第49题
与乡村相比,下列()不能体现现代城市的特性。
A.以工业人口为主
B.以非农业人口为主
C.人口密度大
D.一定地域的政治、经济和文化中心
正确答案:
A,
第50题
下列不属于房地产开发项目工程招标方式的是()。
A.私募招标
B.公开招标
C.邀请招标
D.议标
正确答案:
A,
第51题
(2009年)进行房地产市场调研时,首先应明确()。
A.调研人员
B.调研计划
C.调研目标
D.调研方案
正确答案:
C,
第52题
关于业主委员会会议说法错误的是()。
A.业主委员会应定时召开业主委员会会议,业主委员会会议的组织方式只由《业主大会议事规则》规定
B.经1/3以上业主委员会委员提议,或者业主委员会主任认为有必要的,应当及时召开业主委员会会议
C.业主委员会会议应当有过半数委员出席方为有效,所作决定必须经全体委员人数半数以上同意
D.每次业主委员会会议应当由书面记录,由出席会议的委员签字后存档
正确答案:
A,
第53题
在房地产市场调研的程序中,先确定调研目标,再制定调研计划,这个阶段属于()。
A.调研准备阶段
B.结果处理阶段
C.正式调研阶段
D.绘制施工图阶段
正确答案:
A,
第54题
物业服务企业的资质等级可以分为()。
A.甲级、乙级、丙级
B.一级、二级、三级
C.高级、中级、初级
D.大型、中型、小型
正确答案:
B,
第55题
某建筑企业向金融机构贷款500万元,按复利计息,年利率i=12%.若第五年末一次还本付息,应偿还()万元.已知:
(F/P,12%,5)=1.762。
A.881.00
B.801.17
C.811.71
D.818.17
正确答案:
A,
第56题
某人申请住房贷款20万元,贷款期为5年,贷款月利率为0.5%,采用每月等额偿还本息法归还,每月应归还的贷款本息为()元。
A.4866
B.3888
C.3866
D.3876
正确答案:
C,
第57题
某企业生产某种产品,年固定成本为300万元,单位产品的可变成本为120元、售价为240元,则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。
A.2.5
B.4
C.400
D.600
正确答案:
D,
第58题
住房开发贷款的贷款期限一般不超过()年。
A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案:
C,
第59题
()是房地产证券化的核心。
A.房地产开发项目融资证券化
B.房地产投资权益证券化
C.房地抵押贷款证券化
D.房地产债券
正确答案:
C,
第60题
在对投资项目进行可行性分析的这一综合研究过程中,可行性研究的主要依据不包括()。
A.地方性的风土人情
B.国家相关法律法规
C.国家的宏观调控政策
D.国家和行业所规定的经济参数和指标
正确答案:
A,
二、多项选择题(每题2分)
第61题
原来以协议方式获得的土地,如果想改变用途,变为商品住宅用地,则以下()说法是正确的。
A.协议出让土地不能变更用途为经营性
B.协议出让土地变为经营性土地,只需经原来的出让人即市县人民政府国土资源管理部门同意即可
C.不同用途的土地出让金不同,用途变更后要对原土地出让金进行调整
D.用途变更后,可以签订原出让合同的变更协议,也可以重新签订新的出让合同
E.协议出让用途变更为经营性土地,必须经过规划部门的同意
正确答案:
C,D,E,
第62题
以下既可以采取出让方式,又可以采取国有土地租赁方式的是()。
A.经营性房地产开发用地
B.非经营性房地产开发用地
C.国有企业破产涉及的划拨建设用地
D.因改变土地用途或发生转让和土地用途改变后不再符合划拨用地目录的
E.商业用途的经营性开发用地
正确答案:
B,D,E,
第63题
房地产投资风险的特点()。
A.客观性
B.不确定性
C.可测性
D.相关性
E.确定性
正确答案:
A,B,C,D,
第64题
现代房地产市场营销的战略规划包括()。
A.确定企业使命和发展方向
B.设计与分析产品组合
C.市场细分
D.选择企业增长策略
E.市场定位
正确答案:
A,B,D,
第65题
地租与地价的关系为()。
A.地价是地租的资本化表现
B.地租是地价的资本化表现
C.地租是地价的基础
D.地价是地租的基础
E.地价等于地租除以折现率或利息率
正确答案:
A,C,
第66题
国有土地上房屋征收的程序包括()。
A.货币补偿
B.作出房屋征收决定
C.征求意见及修改
D.房屋征收的实施
E.房屋产权调换
正确答案:
B,C,D,
第67题
在物业管理招标中,招标人自行招标必须满足的条件是()。
A.招标人具备与招标项目相适应的技术、经济、管理人员
B.招标人的注册资金必须在300万元以上
C.招标人有组织开标、评标、定标的能力
D.招标人具备编制招标文件的能力
E.招标人拥有招标开标的活动场地
正确答案:
A,C,D,
第68题
下列关于重新购建价格的表述正确的有()。
A.重新购建价格是估价时点时的
B.重新购建价格是指估价对象的实际成本
C.重新购建价格是客观的
D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E.土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格
正确答案:
A,C,D,E,
第69题
下列有关临界点的叙述,正确的是()。
A.临界点是指不确定因素的变化使项目可行变为不可行的临界数值
B.临界点可采用不确定因素相对基本方案的变化率或其对应的具体数值表示
C.在一定的基准收益率下,临界点越高,说明该因素对项目评价指标影响越大
D.临界点计算主要采用试插法
E.临界点计算主要采用图解法
正确答案:
A,B,D,
第70题
如果物业服务企业挪用了住宅专项维修资金,应()。
A.没收违法所得
B.处挪用金额2倍以下的罚款
C.给主要负责人以行政处分
D.可吊销营业执照
E.追究刑事责任
正确答案:
A,B,E,
第71题
下列属于招标文件包括的内容的是()。
A.招标须知
B.招标工程的技术要求
C.工程价格
D.招标工程的设计文件
E.拟签订合同的主要条款
正确答案:
A,B,D,E,
第72题
调整付款方式包括()。
A.调整付款时段
B.调整付款比例
C.调整价格差异
D.调整基价
E.调整差价系数
正确答案:
A,B,C,
第73题
将房地产项目委托代理租售的优点是()。
A.房地产经纪机构具有较多的营销经验
B.经纪机构有信息渠道与客户信息,更容易促成买卖双方的交易
C.经纪机构对拟代理的项目更熟悉
D.可以节约销售费用
E.可以缩短销售时间
正确答案:
A,B,
第74题
以下关于房地产征收的限制条件,正确的是()。
A.征收只能以发展公共利益、提升公共福祉为目的
B.征收必须严格依照法律规定的权限和程序
C.政府须对被征收房地产的客观市场价值对其损失予以公正补偿
D.征收必须是因紧急需要
E.禁止以商业用途为目的的征收
正确答案:
A,B,C,E,
第75题
SWOT分析工具分析中的四个方面包括()。
A.优势
B.战略
C.劣势
D.机会
E.威胁
正确答案:
A,C,D,E,
第76题
20世纪50年代初,企业开展营销活动的可控因素有()。
A.产品
B.价格
C.渠道
D.促销
E.利润
正确答案:
A,B,C,D,
第77题
建设工程招标文件包括()等。
A.投标人须知
B.合同专用条款
C.工程量清单
D.标底
E.投标书格式
正确答案:
A,B,C,E,
第78题
房地产市场营销包括()等必备的内容。
A.产品
B.渠道
C.质量
D.价格
E.促销
正确答案:
A,B,D,E,
第79题
敏感性分析的方法分为()。
A.单因素敏感性分析
B.多因素敏感性分析
C.确定性敏感性分析
D.不确定性敏感性分析
E.差异性敏感性分析
正确答案:
A,B,
第80题
在房地产促销中,非人员推销包括()。
A.营业推广
B.广告
C.直接推销
D.公共关系
E.代理销售
正确答案:
A,B,D,
三、不定项选择题(每题2分)
第81题
(二)甲房地产公司欲建设一住宅项目,委托一社会调研公司进行住宅项目调研,该调查公司设定了开放式的调研问卷,进行调研工作,其问卷内容如下:
(1)您能想象小区绿化的好处吗?
(2)您认为精装房的优缺点在哪里?
(3)若您买房您最看重哪一点?
(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?
若要了解居民的购房意向,确定市场需求,最合适的调研方法是()。
A.经理询问法
B.邮寄询问法
C.路上拦截
D.入户询问
正确答案:
D,
第82题
(三)某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权,土地出让年限50年.根据土地使用权出让合同及规划设计条件,可建设8幢17层的住宅.经过运用比较定价法测算,商品住宅均价确定为4500元/平方米.项目采用一次性开发的方式,预计建设期2年,第一年开始预售.在营销策划过程中,确定营销活动由房地产开发企业自行组织,采用低开高走的价格策略,并根据项目进展,采用不同的促销组合进行促销。
该房地产开发企业要运用好选定的价格策略,关键是要确定好()。
A.计价单位
B.起步价
C.调价幅度
D.调价频率
正确答案:
B,C,D,
第83题
(三)(2010年)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例.该可比实例的成交价格为5000元/㎡,成交日期为2010年8月1日.同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%.住宅所处楼层每高一层,价格高1%。
选取的可比实例应符合的条件有()。
A.与被估价住宅的面积相同
B.与被估价住宅的年龄相同
C.成交日期应接近估价时点
D.成交价格应尽量为正常价格
正确答案:
C,D,
第84题
(三)王某向李某购买一栋别墅,土地面积200平方米,建筑面积300平方米,双方在合同中写明,王某付给李某150万元,买卖中涉及的税费均由王某负担.据悉,该地区房地产买卖应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%,王某首期付款45万元,剩余金额105万元采用抵押贷款力式付款.假设银行抵押贷款年利率为6%
对于等本金还款抵押贷款,下列说法中正确的是()。
A.每月还款额先大后小
B.每月支付本金是均等的
C.每月偿还利息越来越多
D.还款的方式符合居民的收入水平不断增长的实际情况
正确答案:
A,B,
第85题
(四)某住宅小区共有2000个业主,其中1500个业主的住宅为小户型,总建筑面积为20万平方米且每户建筑面积相等;500个业主的住宅为大户型,总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等.小区第二次业主大会会议决定,不再续聘原物业管理公司,而选聘新的物业管理公司。
房地产投资项目比选,对投资者能起到的帮助有()。
A.有利于投资者把握最佳的投资机会
B.有利于投资者选择最优的投资方案
C.使投资者有限的资金得到相对安全和有效利用
D.有利于提高投资者科学决策的能力,避免或减少投资失误
正确答案:
A,B,C,
第86题
(二)在房地产投资项目经济评价中,某房地产投资项目的总投资为10000万元,其中投资者投入的权益资本为5000元,经营期内平均利润总额为800万元,年平均税后利润为960万元。
房地产投资的特点有()。
A.投资决策的专业性
B.投资预期的风险性
C.投资过程的综合性
D.投资品种的单一性。
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- 中级 经济师 考试 房地产 经济 专业知识 实务 成功 过关 试题 28