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成都万象城劳动节活动.docx
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成都万象城劳动节活动
成都万象城劳动节活动
篇一:
关于成都万象城(华润)
关于成都万象城
万象城走来的一路,并非是一片坦途,充满着荆棘和挑战:
20XX年,成都华润决定于此引进项目时,面对的是专业机构对项目定位的不看好,以及区域未来发展的不确定,可谓是?
力排众议?
;虽系世界顶级团队设计,但为追求高规格,项目规划设计仍耗时长达两年,图纸也一改再改;而事关项目今后成败的关键前期招商环节,也面临着前所未有的竞争压力……让我们一起看看成都万象城从选址到最后开业的那些事。
去年伊始,一个年轻的全新团队逐步筹建和成长起来,未来他们将担负万象城运营的重任。
对于这个团队而言,首要艰巨任务即是确保万象城日前的顺利开业。
开业前夕
4月的万年场,一片忙碌的景象:
拓宽为双向六车道的双庆路刚恢复通车,又因二环路修高架开始打围施工,原本就车来车往,这时更显拥挤。
在两条主干道交汇处的一侧,外部贴以米黄色石材的万象城大卖场,全玻璃幕墙高耸屹立的华润大厦,在成都开始有些热烈的阳光照射下,显得格外引人注目。
万象城项目现场此时的忙碌前所未有:
装载各种材料料的工程车进进出出,戴着有华润标识的安全帽的各色人员穿行其中。
彼时,整1
个万象城内部有130多家的商户已进场装修。
除了商户们的进场装修,万象城一些工程也处于施工尾期,夜以继日地赶着工:
不仅有靠近二环路一侧的下沉式广场在施工,卖场外墙部分的贴砖和装饰工作也进入收尾期,还有靠近二十四城一侧的中庭广场等等未完结的工程。
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目前,项目三、四层部分已经移交给我们了,其它最迟4月20多号就交给我们,因为马上就要开业了。
?
4月初,万象城相关负责人介绍到,粗略统计,每天在万象城里进进出出的人员应有上千人。
除了前述施工建设?
硬件?
准备,万象城开业信息发布和服务筹备等?
软?
实力也逐步开始。
据华润置地(成都)商管公司(以下简称?
商管公司?
)推广总监杨帆介绍,关于万象城的推广活动开始去年11月,今年3月底,开始正式发布万象城开业的信息。
即通过各种公众平台,告知大家,?
通过3年的建设,万象城正式与大家见面了。
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3月始,商管公司会员部也着手办理相关的?
万象城shining卡?
,等同于会员卡。
初期,受众主要针对成都华润的业主,包括翡翠城、凤凰城、二十四城等项目。
4月初,万象城还在成都市中心某人才市场举办了一次针对入住商户的大型招聘会,共有100多家商户,提供岗位上千个,涉及保洁员、客户经理、店长等众多职位。
而万象城方面,一些相关的后勤服务人员培训工作也同步进行,主要是后勤服务人员的岗前培训等等。
这一切的准备和忙碌,都是为了万象城即将到来的开业。
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5月112
日开业当天,会做一个大型的常规的开门仪式或者为?
开业典礼?
,至于具体内容,大家期待吧!
?
开业前,杨帆透露。
全新团队
华润二十四城临双成二路的2层底商,是目前商管公司办公所在地。
其中,杜鹏的办公室位第2层,房间一侧全为大幅的落地玻璃窗,窗外一街之隔,便是即将开业的万象城。
杜鹏作为商管公司的总经理,这已是他在华润工作的10多个年头。
此前,他在香港华润有着10余年的物业管理经验。
20XX年下半年,他重回华润,来到成都,成为了商管公司的领头人。
早先,随着万象城建设的进行,公司开始考虑该由怎样的团队来负责万象城的后期运营。
以往万象城的模式,并非成立单独的商业管理公司,物业外包给华润物业公司。
但考虑到目前业内比较认知的、公认比较先进的模式是万达专门成立商业管理公司。
华润决定在成都尝试这种模式。
20XX年3月份,商管公司注册成立。
当时,整个公司框架内的人数仅有10多个人。
去年上半年,恰逢沈阳万象城开业。
公司也派了一些工作人员前去参与工作和学习。
前后共派了近10个人,到沈阳万象城项目上,以正式工作的方式全程参与其中,时间常达数月。
?
他们经历了开业前非常紧张的时期,也参与到开张后运营的阶段,这些人回来以后,对我们的帮助非常大。
?
杜鹏说。
除了沈阳万3
象城,商管公司的一些职员还曾多次到深圳、杭州的万象城进行过学习和工作,来为成都万象城的工作做准备。
而这些职员,在回来之后,也成为了当前公司主力,往往都牵头着各自部门的工作。
如今,商管公司也由去年年初的小集体,成长到总数近500人的大团队。
按业务分,目前,公司主要有以下几大部门:
一是传统的物业管理,包括物业管理、工程、环境等部门,在职人数近300人,是商管公司最大的部门。
二是运营管理部,?
目前,因为商家已经开始进店装修,现在大约有130多家开始进店装修,运营人员负责协调这些商家,对商家的要求进行安排,跟项目部进行协调,以免现场出现混乱。
开业之后,将负责运营方面的一些事宜?
。
另外还有顾客公关部、会员管理部、推广部等部门。
随着相关工程的完工和交付,商管公司将全面接手,担负起管理和运营万象城的重任。
未来,商管公司还要负责成都华润旗下一些商业项目的管理,最近呈现的将是翡翠城的翡翠广场。
5年造“城”
物业总监李宏算是商管公司员工中资格较老的,他初来公司的日子是20XX年5月14日。
李宏到华润置地成都公司(以下简称?
成都华润?
)报到上班后,所经手的第一件重要工作,是万象城未来可能面对的竞争对手的相关4
分析、调研报告。
彼时,他们主要对新鸿基的icc、九龙仓的国金中心、以及凯德置地的来福士广场等项目做了一些分析。
该报告所得出的最终结论是:
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万象城这个项目,在未来市场上应是很有竞争力的。
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今天来看,当时这份报告具有一定的前瞻性,前述对手至今都未开业,万象城至少在开业时间抢了先。
而在李宏进入公司的更早的20XX年时,五大行之一的某机构曾为成都华润做了相关的产品定位报告。
他们建议,考虑到当时城东的整体环境和商业氛围,不太适合在此引入万象城这一定位偏高端的产品系。
这样的建议,并未被成都华润所采纳。
20XX年,万象城开始了相关的前期规划和设计,是由著名的美国凯里森设计事务所负责项目总体规划。
?
我早期的工作主要是参与到万象城前期设计图纸的讨论中去,提出些我们的一些意见,在业内这算是物业的前期介入。
?
李宏说。
整个万象城仅是规划和设计费时颇长,?
相关的设计图纸也从最初的a版,更换为最后使用的c版图,最后总规确立于20XX年9月,耗时两年多。
?
20XX年下半年,万象城正式动工修建。
同步展开的还有万象城的前期招商工作。
据主要负责万象城前期招商的成都华润商业市场部副总监邝海介绍到,20XX年万象城便启动了招商工作,包括项目整体的定位和业态规划,最先进行的是主力店5
篇二:
成都万象城项目介绍
花园购物中心城市印象记忆
成都万象城
[工程档案]
开发商:
华润置地(成都)发展有限公司
建筑设计:
凯里森建筑事务所
项目地址:
中国成都
总建筑面积:
324000平方米
商业:
119000平方米
办公:
73000平方米
[项目特色]
万象城位
于成都二十四城门户位置,交通网络完善。
项目从地理位置和功能出发,在最大限度地发挥商业空间效用和创造经济效益的前提下,创造一个室内外贯通、建筑与环境绿化结合、商业同环境交融的共生型购物中心。
并充分利用成都优越的气候条件,通过层叠的退台设计、围和的“美食花园”广场,以及屋顶花园的处理,在赋予建筑环境及人文特征的同时,诠释出共生型购物中心概念。
此外为了纪念几代市民及职工的宝贵集体记忆,设计将基地的历史特征融入到设计之中,在购物中心庭院顶部设置一座独有无二的二十四城博物馆。
万象城购物中心位于二十四城的西北角,二环路和双庆路的交汇处邻东大街国际金融街,位居新cBd核心,双地铁环抱、交通路网发达。
设计背景
成都属亚热带季风气候,具有春早、夏热、秋凉、冬暖的气候特征,多云雾,日照时间短。
二十四城地处成都市二环路东三段,是以市高端商业中心、国标甲级写字楼聚落、星级酒店和城市高端住宅共同构成的城市综合体。
项目其原址为成都420厂。
二环路是成都一条主要环城道路,而双庆路则为从市中心向外辐射的一条主要干道,项目所具有的二十四城门户地位不言而喻。
另外规划中的地铁线更加突显项目地理位置的战略重要性。
设计构思
万象城着眼于别具一格的商业设计概念,从地理位置和功能出发,在最大限度地发挥商业空间效用和创造经济效益的前提下,创造出一个室内外贯通,建筑与环境绿化结合、商业同环境交融的共生型购物中心。
项目充分利用成都优越的气候条件,通过层叠的退台设计、围和的“美食花园”广场,以及屋顶花园的处理,在赋予建筑环境及人文特征的同时,也是对与众不同的共生型购物中心概念的精确诠释,续写着万象城多姿多彩的品牌故事。
业态分布
万象城业态以零售店铺及餐饮为主,并配以百货商店、溜冰场、电影院、美食广场等主力店,成为“一站式”的全天候消费场所。
几个主力店的平面及楼层合理布局,使购物流线的空间利用最大化,其中电影院位于基地的东北侧,而百货商店和溜冰场则位于基地的南侧。
美食广场作为最吸引人流的场所则居高临下,位于购物中心的顶层,充分利用成都优越的气候条件,创造出一个全新概念
的、内外结合的花园式美食广场。
规划布局
万象城购物中心以地块的形状展开,整体布局呈舒展的流线型。
其主要入口及连接地铁的下沉式广场设于整个地块转角——面向城市的最显著位置,南北两端另设有入口。
购物中心内部的功能及室内布局以一个6层高的中庭为核心,两个分别位于南北两端的次中庭相配合。
流线型的5层高挑空购物通廊串连起三个中庭,构成了项目内部的主要购物流线及空间架构。
200米高的华润中心办公塔楼与万象城购物中心相连,合为一体,享有得天独厚的空中花园美景。
既具有引人注目的外观,又实现了与地铁线连接的便利性,俨然成为二十四城的超高层“地标”,其优雅的地理位置及使用功能均能为项目本身创造出最佳的市场价值。
建筑设计
建筑的整体造型强调与环境绿化相结合。
通过退台式的设计、围合的花园广场,以及屋顶花园的处理,赋予建筑及其环境更为人性化特征,也是对项目与众不同的共生型购物中心概念的精准诠释。
购物中心的立面设计讲述着两个截然不同的故事。
当蜿蜒曲折的退台遭遇笔直硬朗的城市线条,熙攘喧闹遭遇恬静闲适,演化出充满强烈对比的戏剧场景,引人遐想,隐匿着多种购物体验的可能。
从成都420厂到以“二十四城”商业综合体为中心的东二环城市副中心商业圈的形成,区域改造变迁的足迹也是中国城市中心转型的片段缩影。
为了纪念属于几代市民及职工的宝贵集体记忆,设计将基地的历史特征融入到设计之中,在购物中心中庭顶部设置一座独一无二的二十四城博物馆。
置身热闹时尚的万象城之
中,市民也可选择在博物馆中回忆那段荣光往事。
室内设计
室内设计以神秘的“星际”为设计理念,每个广场都具有鲜明图特的个性。
通过星座导航指针启发,展示项目的标志和图标,并带给成都人和游客一个现代的替代传统的茶馆聚会场所,展示着前瞻性的文化。
“万象公园”中心广场和“下沉式”北广场,通过协调的色彩、式样、材料的精心安排,诉说激动人心而又有趣的宇宙之星的故事。
各个广场在连接室外建筑上也发挥了关键作用。
绿色节能设计
与万象城购物中心相连的的华润中心写字楼融入可持续发展的设计策略,从安装有可调式窗户的节能幕墙到大面积自行车停车场都采用了世界领先的系统设施,退台式花园、屋顶绿化及人行道景观都应用了多样的排水及节水滴灌系统,同时设计可渗透地面,为减轻排水压力发挥了至关重要的作用。
此外,还应用了凯里森专有的智能化可持续设计数据库系统。
篇三:
成都万象城设计亮点解析
成都万象城设计亮点解析
亮点一:
退台式设计
成都万象城是成都首个引入退台设计的购物中心,屋顶花园、景观指廊等室外与半室外空间设置了大量的餐饮业态,将阳光、自然与生态巧妙的嫁接到高端商业、餐饮等业态上来。
对成都万象城退台设计的评价:
1.成都购物中心竞争异常激励,有来福士,大悦城,富力天汇,九方,奥克斯,龙湖天街等,而万象城的退台设计让人印象深刻,快速在成都消费者心目中建立形像2.目前万象城的人气还不是很旺,等人气旺了以后,退台部分可以设置各种小型花车等多种经营,增加收益,还可以安排创意集市等活动,未来操作空间巨大
3.退台设计需要综合考虑各种因素(城市消费习惯,天气,单层面积,项目定位,建筑成本,地块建筑指标等),成都是个享受型休闲城市,设置退台应该说很合理亮点二:
单一动线模式
人流动线:
横向单一动线,简洁且简单,清晰又清楚,纵向充利用3个中庭过渡,主中庭作为节点连接,两端各一个小中庭汇聚和分散人流;日光照明,将自然光引入到商场内部;用电细节的处理很到位
亮点三:
通过博物馆的艺术展品展览来提升项目品位位置:
位于万象城6楼中间位置面积:
约1000平米
功能:
艺术中心,它将艺术欣赏、人文体验以及购物消费全部集合起来,提升项目的品味
意义:
既是对商业的创新,也是对中国博物馆产业的创新,并且是首创,体现的是文化营商的探索精神。
天津银河购物中心设计亮点解析亮点一:
四大中庭设计
天津银河购物广场分为“日辉、月光、星光、大地”四个大厅,每个大厅设计各具特色,又相互协调统一。
在日辉厅,一个巨型太阳花造型吊灯从天顶垂挂而下。
在月光厅和星光厅,同样有巨型的吊灯装饰。
而从位于地下一层的大地厅向上看,视线可直达整个建筑的顶部,在阳光的投射下,一幅世界地图跃入视线。
天津银河国际购物中心四大厅
日辉厅
月光厅
星光厅
大地厅
亮点二:
人流动线设计
1人流动线清晰,由四个中庭相连成复合环形结构,所有的商铺均围绕在中庭的四周,商铺的可达性和可见性很强。
2内部动线与外部动线连接非常顺畅,购物中心的六个入口均与中庭相连,人流从外面进入购物中心后先在四个中庭聚集,然后向四周发散,四个中庭起到既聚集人流,又分散人群的作用。
篇四:
成都万象城设计及不足分析
成都万象城设计及不足分析
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成都万象城是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的又一力作,总建筑面积3
1.76万平米,项目位于二十四城西北角,商业业态汇集高档百货、大型超市、品牌旗舰店、电影院、真冰场、各色餐饮等于一体。
华润万象城(mixc)是华润置地优质商业地产品牌,深圳万象城总建筑面积达18.8万平方米,于20XX年12月9日开始试营业。
继深圳、杭州、沈阳之后,第四座万象城落户成都,选址二十四城,邀请商业地产设计世界排名第一的callison操刀设计,斥资25亿打造的大规模都市综合体,总建筑面积约32万平米,其中购物中心24.4万平米,华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米,计划20XX年初开业。
单在建筑设计本身上,万象城首次在成都采用“退台式”设计,华润此次就是要为成都奉献一个极具“世界生态城市”的购物中心。
万象城邀请了世界商业设计排名前列的美国callison建筑事务所进行规划设计,秉承建筑充分融入园林景观元素的理念,充分体现了“世界现代田园城市”中“世界级、现代化、超大型和田园城市”的四大要素,在高密度土地稀缺的城市中心打造出一个世界级的城市田园综合体。
继成都万象城一期成功运营后,华润加大投资力度豪气打造万象城二期,据介绍,万象城二期紧邻一期,规划建为三个独立的商业体,裙楼部分规划为购物中心,塔楼则是超五星级酒店、高档住宅以及地标级的甲级写字楼。
并将打造长达3.2公里的万象润街。
万象城在二期的设计中,引入主题概念,打造万象乐园
在这10000平方米的空间内,娱乐和商业完美融合,在这个城市中心,人们居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩,各个部分功能复合、相互作用、互为价值链地高度集约,这是一个真正的多维都市综合体。
“一座城改变一座城市”。
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