深圳东都高地整合推广-比稿2013年.ppt
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深圳东都高地整合推广-比稿2013年.ppt
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大地之后,又一传奇东都花园二期项目战略思考提报势在人为保利上城开门见山项目地块,总占地40390,总建面13.86万,项目综合容积率为2.0,绿化率35,项目处于在建状态,目仍在施工中,美地里预计11月份入市发售;该宗地的西边紧邻龙翔大道,东面为深惠路,南面紧邻怡翠路,项目可到达性和昭示面都非常好。
指标指标东都花园二期东都花园二期占地面积40390m2建筑面积138557平方米(计容积率:
83423平方米,不计容积率:
55134平方米)容积率2.0绿化率35%总户数606停车位1027装修状况毛坯楼层状况4栋15层,1栋20层,2栋33层,2栋4层,1栋29层。
二期的住宅总户数为606户,还有一栋办公楼和临街商铺设计建筑形态高层、联排别墅开盘时间预计2010年11月主要卖点属龙岗中心城商圈,对面为余石岭城市公园,交通便利,居住氛围浓厚其他情况说明属于东都花园二期黄阁中路龙城大道龙平西路龙翔大道深惠路吉祥中路龙盛大道清林中路龙兴大道盐龙大道项目涵盖了高层、小高层、联排别墅、写字楼和商业,物业类型丰富美地里高层33层,分两个单元,每单元拼前为每层三户,面积都接近90平米。
美地里两栋4层联排别墅,前排为8套,后排为14套,两种户型面积分别为247平和260平。
美地亚高层30层,分两栋,每栋拼前为每层四户,分别为两套两房,一套三房和一套一房。
美地亚两栋连体写字楼,底层三楼为商业,四楼以上为层高为4.8米的写字楼。
美地亚四栋小高层15层,每层分三户,户型与美地里高层相同,顶层为复式,复式单位面积都在165平米左右。
项目物业类型丰富,户型结构相对简单九年制学校保利项目(部分)地段、地段、还是地段:
项目处于龙岗中心城的核心区,对面就是龙城公园,紧邻龙翔大道,怡翠路与深惠路及地铁三号线无缝连接,是龙城中心城最核心豪宅聚集区;集采各大家所长:
华西建设集团承建,贝尔高林打造内部景观资源,秉承东都花园一期的内敛和纯厚,突显精品高档气质;差异化的户型设计,非常适合家族聚居,后期可以打造两梯一大户的独特卖点。
周边配套市政配套:
龙岗区政府及各级机关单位、龙岗文化中心、龙岗区图书馆、龙城广场、龙城公园、龙潭公园、大运中心、大运公园、会展中心、龙城医院等;商业配套:
顺电、天虹商场、岁宝百货、万佳宝货、广百百货、国美电器、苏宁电器、龙岗贸易中心、龙岗电子世界、百安居、家乐园等;教育配套:
项目周边有相当丰富的教育配套,已经建成投入使用的学校包括:
龙城高级中学、福安学校、龙岗区实验学校、新亚洲实验小学、教苑中学、龙城初级中学、西埔小学、龙联小学、爱联学校、东山书院龙岗分院等;在建设和规划中的学校包括项目正后方的九年一贯制学校等;赛事红利:
2011年大运会的召开将会促进项目所在片区的硬实力和软实力,给片区带来巨大的赛事红利,这对本项目也是重大利好。
户型配比户型名称户型室内面积公摊面积建筑面积使用率户数合计A两房两厅一卫65.4223.4488.8673%504443B两房两厅一卫61.4522.0183.46504173C三房两厅一卫65.6523.5289.17524636.84本栋合计15213252.84户型名称户型室内面积建筑面积户数合计A五房两厅四卫246.69246.694986.76B五房两厅四卫267.01267.0141068.04本栋合计82054.8户型名称户型室内面积建筑面积户数合计A五房两厅四卫246.69246.69102466.9B五房两厅四卫267.01267.0141068.04本栋合计143534.94美地里一号楼:
高层美地里二号楼:
联排别墅美地里三号楼:
联排别墅美地亚一号楼A/B/C/D单元小高层美地亚二号楼:
高层户型名称户型室内面积公摊面积建筑面积使用率户数合计A两房两厅一卫66.118.1984.2978.42%151264.35B两房两厅一卫66.0318.1884.21151263.15C三房两厅一卫69.5119.1388.64141240.96A复式四房两厅两卫130.135.81165.911165.91B复式四房两厅两卫127.9435.22163.161163.16C复式五房两厅两卫129.7835.72165.51165.5本栋合计474263.03户型名称户型室内面积公摊面积建筑面积使用率户数合计A三房两厅两卫96.3622.67119.0380.95%293451.87B两房两厅一卫72.1316.9789.1302673C一房两厅一卫53.912.6866.58301997.4D两房两厅一卫71.2416.7688292552A复式七房两厅四卫179.642.25221.851221.85B复式五房两厅两卫134.2931.59165.881165.88C复式四房两厅两卫106.525.06131.561131.56D复式五房两厅四卫135.7331.93167.661167.66本栋住宅合计12211361.22一层架空层312.74本栋合计11673.96户型配比美地亚三号楼:
高层户型名称户型室内面积公摊面积建筑面积使用率户数合计A三房两厅两卫96.3622.5118.8680.95%293446.94B两房两厅一卫72.1316.8488.97302669.1C一房两厅一卫53.912.5866.48301994.4D两房两厅一卫71.2416.6387.87292548.23A复式七房两厅四卫179.641.93221.531221.53B复式五房两厅两卫134.2931.35165.641165.64C复式四房两厅两卫106.524.87131.371131.37D复式五房两厅四卫135.7331.69167.421167.42本栋住宅合计12211344.63一层架空层312.74人防警报间16.38本栋合计11673.75户型配比美地亚三号楼:
高层户型名称户型室内面积公摊面积建筑面积使用率户数合计A三房两厅两卫96.3622.5118.8680.95%293446.94B两房两厅一卫72.1316.8488.97302669.1C一房两厅一卫53.912.5866.48301994.4D两房两厅一卫71.2416.6387.87292548.23A复式七房两厅四卫179.641.93221.531221.53B复式五房两厅两卫134.2931.35165.641165.64C复式四房两厅两卫106.524.87131.371131.37D复式五房两厅四卫135.7331.69167.421167.42本栋住宅合计12211344.63一层架空层312.74人防警报间16.38本栋合计11673.75户型配比公园大地以山体公园景观为切入点历经多年酝酿,已形成趋于成熟的豪宅生活圈保利上城以品牌+5万园林+深中学位为切入点一期几乎售罄,预计明年初二期推出是本项目最大的竞争对手东都项目准现房,如何迅速占领市场高地建立高端影响力形成销售力站在巨人的肩膀上借势营销为什么要借势1品牌影响力2短时间内占领市场高地(准现楼)所以,我们要借势如何借势1圈层嫁接塑造俯视“公园大地”圈层境界,借势推广2配套共享借势公园大地的公园/配套,为我所有借势保利“深中学位”打名校牌以豪宅圈层+公园景观+深中学位撼动市场获取最多的关注乃至推崇!
赢得更多的认同直达信赖!
建立大地之后是东都高端市场占位市场。
客户。
如何获取最多的关注与认同?
壹形象上巧妙借势高举高打如果深圳中心看波托菲诺,那么龙岗中心就是看公园大地。
大地之后,还看东都大地之后,还看东都无论案名、定位、广告语都要巧妙借势迅速占领市场高端形象占位建立项目的号召力影响力主推案名东都境界同步公园大地的圈层境界俯视大地的人生境界品质圈层有了身份,还要有说辞。
对案名进一步注解,让他人知道你以何显高度与级别。
更要在圈层/配套/产品形态等的基础上迅速告诉市场我有什么属性定位学府公园圈层境界深中学位山体公园同步公园大地的豪宅圈层加入人文元素,艺术化的低调奢华分断高叫的市场。
辅推案名东都高地东都高地【释义】气势上如一副对联,左联东都高地,右联公园大地,二者为并行关系,巧妙借势,形象高度彰显无疑;东都高地【释义】区位上看项目,据守深圳东部之高地;片区上,为中央,起天承地。
左靠龙翔大道、右临地铁线大运站;突出高度兼具资源。
东都高地【释义】客群阶层,与“高第”谐音,才优而品第高,且居“高者”,也有”领袖“独尊”之势,体现居住者的身份。
天之高远,岂目极之?
唯有居高地者方知。
突出高度及圈层,划分等级。
东都高地【释义】居所体验及生活情境上,古人语:
“高卧东山”,比喻隐居不仕,独乐乐,生活安闲;突出高度及格调,划分等级。
仅有外表的气质演习,还不足够撬动市场。
如何赢得更多的推崇与信赖?
贰三大实战赢得最终的推崇与信赖形象立势首战夺目再战夺志三战夺旌分阶段表现卖点立市产品立示大地之上,再造经典大地之上,再造经典高处,与风比肩领略光的语言丈量最长地平线大地的生命力俯视大地的境界俯视大地的境界惯看美景龙城公园龙潭公园龙岗公园繁华难追岁宝百货COCOPARK沃尔玛谁与争藏龙城中心深中学府公园领地品鉴大地之后的传奇品鉴大地之后的传奇奢华未必属于这里景观高层+高层+别墅洋房89-160多变空间限推n+1创新户型,高实用率高附加值推广上,虚实结合,以守为攻线上、线下联合作战首战夺目心理战形象关键词高度东都境界主广告语?
延展广告语?
形象之战(分断)纵有公园大地立地之精力与胸襟我们也怀有顶天之精神与境界;拿出一宅瞰一城的架势,气度上不输公园大地。
组织排场语言,与其他项目在调性上拉开差距,高处的感知力,既是物理层面的又是精神层面的指向。
?
发自声势的关注与认同第1阶段时间:
1-2月线上线上线下线下形象册、形象册、DMDM等物料等物料+区域性杂志周刊区域性杂志周刊(软文辅助)(软文辅助)+网络论坛网络论坛+短信短信+大运赛大运赛事热点活动的宣传配合事热点活动的宣传配合户外户外、报纸硬广亮相、报纸硬广亮相+楼体昭示楼体昭示+现场围墙现场围墙营销节点:
项目入市+形象宣传+客户咨询“高度与级别”概念引导(塑造)(出路)高度高处的感知力既是物理层面的又是精神层面的指向。
(由此形成对项目及其形象解读的第一视角。
)在创作语境及表现上,关键词:
深刻。
灵动。
浑然。
细腻。
大气。
组织排场语言,拉开大幕与其他项目在调性上拉开差距。
大地之上,再造经典高处,与风比肩领略光的语言丈量最长地平线大地的生命力户外报广楼书围墙再战夺志攻坚战片区关键词升级东都境界第2阶段时间:
35月形态之战?
必然正选居核心圈层领地,龙城层峰人士与整个城市新贵才可企及资源自不用说置身生态大环境中,生态不足稀奇,只是生活的平常只有一定高度一定级别才可拥有这种姿态和态度说生态说大运,龙城未来最值得期待的是什么?
城市中心生活的商业繁华地段有大未来,项目才有大未来(资源)线上线上线下线下户外户外+楼体楼体+现场包装现场包装+围墙更换报纸围墙更换报纸(深圳特区报、商报、南方都市报)(深圳特区报、商报、南方都市报)+网络通栏(深圳房信网、搜房网)网络通栏(深圳房信网、搜房网)区域性杂志周刊(软文)区域性杂志周刊(软文)+楼书、户楼书、户型册等物料型册等物料+短信短信+产品发布会产品发布会+龙城龙城商业发展趋势论坛商业发展趋势论坛营销节点:
价值阐述+宣传造势+认筹开盘(地段)(圈层)形象+内涵,通过对项目卖点进行全面整备,提炼项目价值的发力点。
规定动作:
先从圈层、配套、产品分析项目地段资源产品核心地段区域交通区域交通生态资源深中学位商业配套规划理念户型空间建筑园林东都境界昭示性地标龙岗中心城主流核心地段。
北望传统生态核心区,南临未来繁华商业核心区既衔接东莞、惠州又可直达深圳关内,“三城中央”地理位置非常优越,典型的,其地段价值不言而喻。
项目周遍完善生活配套,集约丰富城市资源。
立体交通网位居“出水官第一大道”龙翔大道上;汇聚机荷、深汕高速,深惠公路三脉,香港九龙至龙岗直
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- 深圳 高地 整合 推广 2013
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