精编沈阳市城市商品房地产开发市场研究报告.docx
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精编沈阳市城市商品房地产开发市场研究报告
2016年沈阳市房地产房地产房地产市场研究报告
2016年11月
报告目录
中心区域的高层豪宅房地产房地产市场正在逐步形成,虽然今年的限购使得此类产品受到了很大的冲击,也使得这部分产品房地产房地产市场细化趋势明显,多样需求房地产房地产市场日趋形成。
沈阳这几年供需量一直居于全国前茅,越来越多受到了品牌大企业的关注,豪宅、高端、品质、景观都有了极大的提升。
尤其是调控之年的商业地产,商业综合体布局的时间和空间得到了更多的关注。
展望2017年的沈阳房地产房地产房地产市场,充满了不确定性,主要源于政策方面。
但就沈阳房地产房地产房地产市场目前整体的发展趋势和发展阶段利好向上,是可以看到的方向,但是经过这一年的强势调控,影响最多的,也是最关键的却是心理预期,更为严厉的调控是否会出,动荡外部环境下的中国经济所受影响如何,从宏观环境到微观房地产房地产市场,超预期的调控政策是否会出现,2016年整体房地产房地产市场充满不可确定性。
第一篇房地产房地产市场背景篇
第一章、城市经济
一、城市宏观经济
1、GDP
2016年1-9月,沈阳市实现地区生产总值(GDP)4321亿元,同比增长12.5%,处于稳定的增长趋势,发展方向基本符合预期。
其中,一季度GDP实现1263亿元,同比增长13.5%;二季度GDP累计实现2863亿元,同比增长13.6%;预计2017年沈阳经济增速将呈现稳步增长态势。
图1-1-1:
GDP
数据来源:
沈阳市统计局
2、工业增加值
2016年1-9月份,沈阳市全市实现工业增加值2215亿元,同比增长16.0%,其中9月份投资额为272亿元,同比增长15.7%。
图1-1-2:
历年工业增加值走势图
数据来源:
沈阳市统计局
3、进出口
2016年1-9月份,沈阳市全市实现进出口总额77.91亿美元,同比上升37.3%,其中9月份进出口总额为10.39亿美元,同比上升54.3%。
图1-1-3:
历年进出口走势图
数据来源:
沈阳市统计局
4、固定资产投资
2016年1-9月份,沈阳市全市固定资产投资3786亿元,同比上升30.0%。
图1-1-4:
历年固定资产走势图
数据来源:
沈阳市统计局
5、社会零售总额
2016年1-9月份,沈阳市全市实现社会零售总额1761亿美元,同比上升17.2%。
图1-1-5:
历年社会零售总额走势图
数据来源:
沈阳市统计局
二、城市房地产与经济发展的关系
1、GDP与房地产房地产房地产市场
2016是“十二五”的开局之年,面对仍然错综复杂的国内外环境,沈阳紧紧围绕“五大任务”和“三大目标”,抓项目促调整、抓环境促提升、抓民生促和谐,在去年经济快速增长的基础上,今年继续保持了又好又快的发展势头。
在国内房地产政策紧缩的条件下,今年沈阳出台限购令,在人口密集、房价过高的二环区域内,暂时实行居民家庭限购住房套数政策,沈阳购房者刚性需求仍占主导地位,故限购令后出台后,购房者观望情绪加重,二季度销量下滑明显,但二环之内限购,二环之外却不限购,于是把房地产房地产市场需求从二环内挤压到二环之外。
图1-1-6:
2009-2016年第三季度沈阳地区各季度生产总值及增幅走势
数据来源:
沈阳市统计局
展望2017年,针对房地产行业的宏观调控还远未结束。
2016年12月初,住建部明确表示,地方限购到期将继续延续,房地产调控政策不存在放松的可能,而刚结束不久的中央经济工作会议也明确表示,将坚持房地产调控不动摇。
在房价明显下降或达到中央的预期之前,调控不会贸然放松。
2、CPI对房地产行业的影响
房地产价格上涨对CPI既有传导效应,又有溢出效应,其作用的结果如何主要视何种力量占据主导地位。
一般而言,在经济状况向好,人民可支配收入持续增长的宏观经济大环境下,传导效应为主要作用方向,其结果为房地产价格的上涨亦带动CPI的上涨。
高CPI对房地产价格也有两方面的作用趋势,在刺激投资性需求的同时,对自住性需求亦产生抑制作用。
高CPI对房地产价格一定程度上还有促进作用。
图1-1-7:
2005年-2016年1-9月沈阳地区各年CPI走势
数据来源:
沈阳市统计局
如果居民的收入低于CPI涨幅,人们生活水平势必有所下降,而当人们的收入高于CPI涨幅,才有利于经济的发展。
尽管最近一段时间物价涨幅比较大,但是国内已经出台政策稳定物价,且已经取得一定效果,上涨势头已经被抑制住,和百姓生活相关的农副产品价格已经出现下降。
从今年以来看,沈阳市经济保持平稳较快发展态势。
3、房地产调控与房价
2016年,开发商面临着严峻考验,楼市拐点在2016年10月份降临,国内统计局的数据显示,2016年10月,全国70个大中城市房价环比涨幅首次下跌。
11月,70个大中城市房价环比指数再次下降。
在北京,2016年一手住宅的成交量、成交均价涨幅均为5年来最低点,二手房成交量也降至3年来的最低点。
与其他城市房地产房地产房地产市场相比,沈阳房地产房地产房地产市场主要是以刚性需求为主,本次限购政策主要针对投资投机性群体,对沈阳整体房地产房地产房地产市场影响较小,短期内可能会致使沈阳二环内以及二环外成交量的波动,长期看对沈阳整体房地产房地产市场影响不是十分明显。
图1-1-8:
2016年各月沈阳地区各月商品房成交均价走势比较
数据来源:
CRIC
2016沈阳房价整体看涨,二环内的房价因受到限购令的影响,涨幅速度有所减缓,但二环内的楼盘因地理位置的优势和所处区域房价的影响,也没有出现大幅下降的情况,而二环外不在此次限购令的调控范围之内,这给区域内的楼盘带来了契机,客户会纷纷涌向二环外,二环外区域的房价有所提升,使二环外的房价趋于均衡。
就发展趋势而言,随着沈阳房地产房地产房地产市场的不断发展,越来越多国内一线品牌的进入,房地产房地产市场集中度进一步提升,房地产房地产市场一线开发企业占据房地产房地产市场销售总量会越来越大。
4、央行加息与房价
2016年央行共加息三次,2月9日起加息0.25%,此后分别是4月6日、7月7日,每次加息0.25%,调整后,金融机构人民币一年期存款利率达3.5%,这就意味着普通老百姓存在银行里的钱会有所增加;另一方面,一年期贷款利率提高达6.56%,也使得购房者的还贷压力增加。
2016年央行共七次调整存款类金融机构人民币存款准备金率,其中前六次为上调,每次上调0.5个百分点,央行频繁上调存款准备金率,使得大量资金被冻结,开发贷款难成为普遍现象。
限购控制人们买房,加息则影响人们的预期,加剧观望,将使开发商资金链进一步绷紧。
2016年12月5日,央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,本次下调为三年来的首次下调,意味着中国紧缩的货币政策正式转向。
图1-1-9:
2016年各月沈阳市商品房销售面积增速与同期利率走势比较
数据来源:
中国人民银行,CRIC
从货币、金融环境来看,2010~2016年加息5次,存款准备金率上调13次,两者均已升至近十年来最高点,为配合国内外经济发展走势,后续下调的空间相对广阔,有利缓解房地产房地产市场资金紧绷之状态,而紧掐着房产商脖子的“限购令”,也必然在经济适用房陆续入市、热钱开始撤退、欧债与美债问题阶段性解决,乃至个人住房信息系统初步建成等因素交互作用下,循序渐进的缓步微调乃至取消;可行做法非常多,包括降低首购者利率及首付、降低改善型需求认定标准,乃至切割房屋限购之板块等(如上海内环不限购),均为2017年楼市带来寒冬的曙光。
第二章、产业政策
1.城市政策TOP5
Top1沈阳市发布“限购令”
关注程度:
10
影响程度:
9
内容:
按照国务院办公厅《关于进一步做好房地产房地产房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2016〕1号)和《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产房地产房地产市场调控工作的通知》(沈政办发〔2016〕11号)的规定,在我市二环区域内实施住房限购政策。
按照《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产房地产房地产市场调控工作的通知》(沈政办发〔2016〕11号)的要求,结合实际情况,从2016年3月8日开始实行限购措施。
在我市人口密集、房价过高的二环区域内,暂时实行居民家庭限购住房套数政策,即:
已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女,下同)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在上述区域内限购1套住房(含新建商品住房及二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域内向其售房。
易居观点:
由于中央政府要求地方政府制定政策调控房价,沈阳市于2016年3月发布可限购令,从全国其他城市的限购令相比较,沈阳的限购令属于“温柔一族“,甚至有部分人士在限购令出台后认为这就是一部”促购令“,理由是二环内的限购将导致购房需求集中释放到二环外的项目,促进项目销售量及价格的增长,从实际情况来看,也验证了这些人的预言,自限购令发布以来,沈阳市二环外在售楼盘销售价格与去化率均得到大幅上涨,虽然二环内项目受到一定程度的不利影响,去化速度有所减缓,不过价格始终保持小幅上扬的状态。
如此看来,沈阳的限购令温柔的过了头。
Top2沈阳市普通住房价格界定新标准出台
关注程度:
9.5
影响程度:
9
内容:
2016年1月26日,沈阳市普通住房价格界定新标准出台。
全市按行政区域划分为两个级别区域,一级区域普通住房价格界定标准为8290元/平方米;二级区域普通住房价格界定标准为6720元/平方米。
这是自2008年5月1日之后的又一次调整。
按国内和省有关文件规定,经市政府批准同意,沈阳市房产局结合全市实际情况,新调整了全市普通住房成交均价级别区域及具体标准。
全市按行政区域将原来划分的三个级别区域(不含三县一市,由其分别自行测算确定。
下同),调整为两个级别区域,即将原二级区域的浑南新区(原范围,下同)和经济技术开发区划入一级区域,原三级区域的各区改为二级区域。
具体划分情况是:
沈河区、和平区、皇姑区、大东区(以上各区包括去年行政区划调整后新划入的范围)、铁西区(包括经济技术开发区)、浑南新区为一级区域;东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域。
各级别区域普通住房成交均价乘以1.44得出价格标准如下:
一级8290元/平方米,二级6720元/平方米。
全市各级别区域内的精装修商品住房,在本次测算的普通住房成交均价标准基础上,每平方米继续向上浮动500元。
从2008年5月1日起,沈阳市对普通住房成交均价级别区域以及价格界定标准如下:
一级6700元/平方米,二级5950元/平方米,三级5370元/平方米。
沈阳市的普通住房应同时满足以下条件:
住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。
易居观点:
2016年伊始沈阳市政府就发布了这样一条好消息,这是顺应环境变化的一次改变,是结合了实际需求的一次改变,是利国利民的一次改变,是为房价上涨打好了提前量的一次改变。
客观的讲,房价经过3年的连续大幅增长,尤其是2010年的疯长,2008年制定的普通住房价格界定已跟不上时代的脚步,越来越多的购房者抱怨自己的房子“被豪宅”,为购房者增添了更多的经济负担。
出台该项政策减少了购房者缴纳契税金额,降低了购房成本,为此,有人专门估算了一下,以在东陵区购买一套均价6500元/平方米的首套房为例,如果按原来的界定标准,虽然是个人、家庭唯一住房,但因为价格超出标准,此房属于非普通住房,需要缴纳4%的契税,而若是按新标准执行,只需要缴纳1%的契税,可以省下总房款的3%契税费用。
以房屋总价100万元计算,新旧标准前后的契税之差,最大可达到3万元。
契税上省了,可以用在买房上的资金就多了,房价是不是可以更涨了呢?
Top3新婚姻法引起的购房转变
关注程度:
9
影响程度:
8.5
内容:
2016年8月12日,最高人民法院召开新闻发布会,通报适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》有关情况。
解释指出,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》已于2016年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过,自2016年8月13日起施行。
其中与房地产最为密切的两条成为争议焦点,简要来讲,一为婚前的房子归首付方自己所有;另一条则是婚后父母为子女购房归自身子女个人所有,不属共同财产。
易居观点:
新婚姻法自发布之日起就是争议不断,赞成派与反对派的口水战搞得硝烟弥漫。
其实我们不难看出,新婚姻法一定程度上保护了男同胞的利益,杜绝某些打着结婚旗号行骗的行为。
但是从女方角度来说,房子是一个家庭最可靠的财产,无论怎样,净身出户对于在婚姻中始终处于忙里忙外状态的女方来说最不能容忍。
这就导致了更多女性因为婚姻安全感的缺失,而选择自行置业。
那么小户型的总房款低、租金高及方便出租使得其就成为女性置业的首选。
不过婚姻法对心理层面的影响还是要大于实际影响,事实证明新婚姻法对实际购买房屋的行为则影响要小于房地产房地产市场预期,房地产房地产市场对婚房的刚性需求并不会因此发生根本性改变,房地产房地产市场并没有因为新婚姻法而形成一股小户型的购买狂潮。
Top4沈阳居住用地出让年限50年变70年
关注程度:
8.5
影响程度:
7.5
内容:
2016年5月,沈阳市规划和国土资源局的一块土地挂牌信息引起业界的关注,这块土地挂牌信息显示:
规划用途为居住的地块土地出让年限为70年,而在去年年末,同样性质的地块出让年限为50年。
“土地挂牌出让时,都会根据使用性质做相应的设置,最近挂牌出让的居住用地,出让年限的确为70年。
未来是否所有居住用地都把土地出让年限设计为70年,尚无定论,但应该是一个趋势。
”一位沈阳市规划和国土资源局人士说。
此前较长时间,沈阳城区居住用地出让年限基本都是50年,对此该人士强调“并不违规”。
对方表示,国内根据土地用途设定了土地使用权出让的最高年限,其中住宅是70年,而工业、商业、综合分别为50年、40年、50年,并不意味着所有土地在出让时均要按最上限。
事实上,国内大多数大中城市挂牌出让国有土地使用权时,尤其是居住用地使用权出让时,多按最高年限的上限70年执行,辽宁省内大部分城市也是如此。
该人士进一步解释,土地使用年限可根据地区政策、产业特点和土地实际情况等因素确定。
沈阳市现行居住用地出让年限为50年是在符合国内政策条件下,根据沈阳的产业政策、房地产发展状况以及房地产使用周期等实际情况确定的。
易居观点:
从50年变成70年,沈阳终于跟其他城市同步了,又是一个好消息,但是之前拿地的岂不是吃了亏,非也,土地使用权出让年限不同,土地出让金也会不同,今年沈阳土地出让价格普涨,除土地随房地产房地产市场变化升值外,出让年限的提高也脱不了干系。
有人调侃说:
“萨达姆生于1937,死于2006,终年69岁。
卡扎菲生于1942年,死于2016年,终年69岁。
金正日生于1942年,死于2016年,终年69岁。
事实证明,中国住房产权70年是经过深思熟虑多方论证的!
”同理,现在的国情注定了没有哪个建筑可以坚持到50年仍旧不拆,所以沈阳市之前将用地出让年限制定在50年也是有道理的。
Top5《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》被废止
关注程度:
7.5
影响程度:
7
内容:
2016年9月22日,市政府常务会议决定废止自2004年5月1日起实施的《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》(下称《办法》),和自2004年6月1日起实施的《沈阳市城市房屋拆迁行政委托管理的若干规定》(下称《规定》)。
这两部与全市千家万户联系密切的政府规章为何被废止?
市政府法制办有关负责人解释说,按照国务院今年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(下称《条例》),《办法》有一些方面与《条例》存在不一致的地方,而《规定》的整体内容与《条例》相抵触,所以要废止。
《办法》中规定的申请法院强制执行的主体,和《条例》中规定的主体也不相一致。
《条例》规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请法院强制执行。
而沈阳市《办法》规定,被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县(市)政府责成有关部门实施行政强制拆迁,或者由城市房屋拆迁管理部门依法申请法院强拆。
同时,《条例》还取消了“行政裁决”和“行政强制拆迁”等规定,并将以“征收”取代“拆迁”等称谓。
《办法》规定的补偿标准与《条例》规定的也不相一致。
《条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的房地产房地产市场价格。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
而沈阳市的《办法》,只对拆迁楼房住宅实行货币补偿的情况制定了一套具体计算公式。
易居观点:
相比沈阳市政府下发的《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》,国务院出台《国有土地上房屋征收与补偿条例》更加合理化也更加人性化,不过执行的具体效果还有待观察,我们注意到“《条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的房地产房地产市场价格。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
”这条规定沈阳市早在2005年甚至更早的时间就已经开始执行,而并非按照沈阳市的《办法》中只对拆迁楼房住宅实行货币补偿的情况制定了一套具体计算公式的方案进行实施,不过执行效果并不理想,很多评估机构对拆迁地块给出的评估价格受到多方面的操控,有失公允,行政强制拆迁的事情屡见不鲜,归根结底,我们希望看到的不是“征收”取代“拆迁”这种仅仅停留在字眼上的改变,而是实实在在的变化。
表1:
2016年全国房地产相关政策列表
时间
来源
政策名称
主要内容
2016年3月16日
新华网
商品房销售实行“一房一价”政策
3月16日,国内发改委发布了《商品房销售明码标价规定》,明令商品房销售要明码标价,实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。
从5月1日起,各地落实明码标价细则并开始严查明码标价落实情况
2016年8月12日
辽沈晚报
沈阳计划年内上调二套房公积金利率幅度为10%
沈阳市计划于年内上调二套房公积金利率,上调幅度为10%。
昨日,市公积金管理中心负责人称,全国多地已开始执行第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍的规定。
沈阳市在年内完成系统升级后,将开始执行通知规定。
2016年10月27日
新京报
中国财政部:
将加快推进房产税的实施
中国财政部部长助理王保安27日表示,中国将加快推进房产税的实施,使它进一步发挥在房地产房地产房地产市场运行过程中的调控作用。
王保安说,目前上海和重庆已经开始进行房产税的试点。
下一阶段,有关部门将针对房地产房地产房地产市场发展的实际情况,完善税制,加快税收政策的制定,抓紧总结两个城市的房产税试点经验,加快推进房产税的实施。
在专题询问中,多位委员都提到保障性住房政策实施过程中的公平性问题。
住房和城乡建设部部长姜伟新在回应这一问题时表示,保障性住房的公平性问题,是有关部门在政策实施中非常重视的一个问题。
2016年11月10日
新浪地产
国土部明确农村集体土地确权小产权房严禁登记发证
关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。
2016年11月9日,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确指出,小产权房不得登记发证。
目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。
《意见》提出,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
《意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。
对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。
2016年12月22日
经济观察报
11城市表态延续限购部分城市从紧政策或微调
尽管在北京宣布将延续限购政策后,上海、广州、深圳、青岛、福州、长春、厦门、济南、海口、太原等其余10城市也在近日相继宣布楼市调控政策延续,其余35个此前已经执行限购令的城市也会在未来一周内发布同样的信息,但由于现存政策执行存在差异且地方相关财政吃紧、房地产税推广在即,因此过度从紧的调控政策明年有望微调。
相比之下,二三线城市的限购令由于执行较晚且尺度不一,政策效果上有很大差异。
从当前的情况看,二三线城市无论是政策执行效果,还是未来的调控走向,都显得有些“暧昧”。
在已实行限购令的二三线城市中,有29个城市执行局部限购,各地‘限外’措施松紧程度也不一致,这就给了未来调控可能出现变化埋下伏笔。
2.市政动态TOP5
Top1沈阳地铁二号线正式建成通车
关注程度:
10
影响程度:
10
内容:
备受关注的沈阳地铁二号线于12月30日正式建成通车。
当天上午,在沈阳地区最早有人类活动遗迹的新乐遗址站,沈阳现代城市建设又一座新里程碑——沈阳地铁二号线隆重举行通车仪式。
沈阳地铁二号线工程是继沈阳地铁一号线之后,东北地区的第二条地铁线路。
二号线北起三台子站,南至全运路站,全长21.86公里,共有车站19座。
二号线沿金廊走行,途经沈阳天地、乐天世界、恒隆广场、裕景中心、嘉里中心、华润万象城、世茂五里河、奥体中心等金廊重点项目。
二号线的建成通车,标志着沈阳市地下轨道交通“十字型”骨架已经形成,将进一步提升城市运行效率,拉动区域经济发展,为推动沈阳老工业基地全面振兴作出贡献。
按照《沈阳市城市快速轨道交通建设规划》,沈阳市将力争在2018年前形成“一横两纵一环线”的地铁骨干网络。
易居观点:
地铁二号线的开通在改善沈阳城市交通条件和提升城市竞争力的作用不言而喻,同时也提高了沿线周边房地产项目的价值。
如果说地铁一号线的开通宣告了沈阳现代时尚地铁生活的全新开启,那么,刚刚开通的地铁二号线则让这种生活方式得以进一步延展和升华,与“金廊”相映生辉的地铁二号线城南连通浑南新区,城北衔接城市北部的道义开发区;将北陵、北站、市府广场等多个商业圈、文化圈、休闲圈、政务圈、服务圈连为一串,让城市的发展纵深借力地铁二号线而大大拓展。
Top2《全市建筑物机动车停车位配建标准规定》出台
关注程度:
8.5
影响程度:
9
内容:
2016年11月,沈阳市规划和国土资源局发布新规,根据全市建筑物机动车停车位配建标准的相关规定,今后建设的新楼盘中,3套80平方米以下的小户型,至少要拥有一个停车位。
按规定,新建、改建、扩建建筑面积大于500平方米(含500平方米)的新建建筑物,每套建筑面积超过80平方米但小于100平方米的商品住宅,如果在二环以内要配建0.6个停车位,如果在二环以外要配建0.8个停车位。
建筑面积在100平方米至150平方米之间的商品住宅,二环内每套要配建0.8个停车位,二环外每套要配建1个停车位。
建筑面积超过150平方米的商品住宅,二环内每套要配建1个停车位,二环外每套要配建1.2个停车位。
原建筑配建
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